不离婚的夫妻协议书

不离婚的夫妻协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司于XXXX年XX月XX日签订，双方基于平等自愿、协商一致的原则，就甲方拟租赁乙方持有的XX商业广场部分商铺事宜达成如下协议。甲方作为租赁需求方，有稳定的市场经营需求和明确的租赁意向，乙方作为商铺出租方，拥有合法合规的商业物业出租权，且具备相应的租赁管理能力。双方基于对市场环境的共同认知以及对合作前景的充分评估，同意通过本协议明确双方在商铺租赁过程中的权利与义务，以保障交易的顺利进行。本协议的签订背景基于双方此前多次沟通所形成的合作意向，且双方均确认已具备履行本协议的法律基础和经济条件。甲方需租赁商铺用于开设品牌连锁便利店，乙方提供的商铺符合甲方经营需求，且双方在租金、租赁期限、物业管理等核心条款上已达成初步共识。本协议的签订旨在为后续的租赁合同奠定基础，并为双方后续的履约行为提供明确的法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺租赁合作框架下的权利与义务，为甲方租赁乙方持有的XX商业广场部分商铺建立基础性约定，并作为后续签订正式租赁合同的依据。协议范围涵盖商铺的初步筛选与确认、租赁条款的初步商定、双方资质的初步审核、以及为正式租赁合同谈判奠定基础等事项。具体内容涉及双方就目标商铺的位置、面积、结构、租赁期限、租金框架、物业管理标准、水电费用分摊、押金条款等核心要素进行沟通与初步确认，并约定双方在达成正式租赁协议前的准备工作和责任分工。本协议旨在通过标准化双方预期，提高后续正式合同谈判的效率，降低合作风险，确保双方合作目标的顺利实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“商铺”指乙方拟出租给甲方的位于XX商业广场内的特定商业经营场所，具体位置和编号以双方后续确认的附件或书面补充为准。

“租赁框架协议”指本协议本身，其目的是为后续正式租赁合同的签订奠定基础。

“正式租赁合同”指甲乙双方最终签订的、具有完全法律约束力的书面协议，详细约定商铺租赁的各项具体条款。

“商业广场”指乙方合法拥有或有权出租的XX商业广场，具体范围以相关产权证明或租赁授权文件为准。

“租赁期限”指正式租赁合同中约定的商铺租赁起始和终止日期。

“租金”指甲方根据正式租赁合同约定向乙方支付的用于使用商铺的对价。

“押金”指甲方为担保履行正式租赁合同而向乙方支付的一定金额的款项。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)权力：甲方有权在本协议有效期内，基于自身经营需求，对乙方持有的XX商业广场内符合条件的商铺进行初步了解和选择；甲方有权要求乙方提供商铺的详细资料，包括但不限于产权证明、租赁历史、物业管理说明、周边环境图等；在正式租赁合同谈判阶段，甲方有权就租金、租赁期限、装修许可、经营自主权等条款提出建议和意见。

(2)义务：甲方应确保其具备签订和履行正式租赁合同的基本主体资格和资金能力；甲方有义务根据本协议约定，及时向乙方提供必要的身份证明和经营资质文件供审核；甲方应积极参与双方约定的商铺考察和租赁条款的讨论；如甲方决定租赁商铺，甲方应按时完成正式租赁合同的签署，并按约定支付首期租金和押金；甲方应遵守国家法律法规及XX商业广场的公共管理规定，在其租赁商铺内开展合法经营活动。

**2.乙方的权力和义务（尤其重点详细地写）：**

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的身份证明和经营资质文件，以评估甲方的租赁资格；乙方有权根据商铺的市场价值和甲方提供的经营计划，提出租金、租赁期限及其他租赁条件建议；乙方有权对甲方提出的租赁条款进行审核，并有权根据自身立场进行调整或拒绝；对于甲方不符合租赁要求或违反本协议约定的行为，乙方有权终止与甲方的合作洽谈，并保留追究相关责任的权利。

(2)义务：乙方应确保其有权出租协议涉及的商铺，并提供合法有效的权属证明文件供甲方查阅；乙方应向甲方如实披露商铺的现状、权属状况、租赁历史及可能存在的限制或纠纷；乙方应配合甲方按照本协议约定进行商铺的实地考察，并提供必要的协助；乙方有义务在收到甲方提供的合格文件后，及时完成审核程序，并反馈审核结果；如双方达成一致，乙方应积极配合甲方完成正式租赁合同的准备工作，包括但不限于准备合同草案、办理相关备案或登记手续；乙方应确保其提供的物业管理服务符合XX商业广场的约定标准，并为甲方租赁商铺的顺利使用提供必要的支持；乙方应按照正式租赁合同的约定，按时向甲方收取租金及其他应付款项；乙方应保证租赁商铺在租赁期限内的结构安全，并根据约定承担维修责任（超出甲方使用原因造成的损坏除外）。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于商铺的具体租赁价格及支付条件，将作为后续正式租赁合同的核心条款进行谈判。在本协议签订时，双方暂不最终确定租金数额，但确认已就租金的构成方式（例如：固定租金、保底租金加分成、递增租金等）及支付周期（例如：月付、季付、年付）达成初步意向。甲方理解并接受，最终租金标准及支付方式将以双方签署的正式租赁合同为准。双方同意，在正式租赁合同谈判期间，乙方有权根据市场行情及商铺的具体租赁需求，调整租金报价，甲方亦有权根据自身经营状况提出反馈意见。支付条件，包括但不限于首期租金的支付时间、比例，以及后续各期租金的支付期限和逾期处理方式，均将在正式租赁合同中详细约定。本协议仅为意向性约定，不构成任何价格的最终承诺或约束。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起六个月。在本协议有效期内，双方应积极履行本协议约定的沟通、协商义务，争取在协议期限届满前达成正式租赁合同的条款一致并签署正式合同。若双方未能在此期限内签署正式租赁合同，本协议自动失效。双方同意，在正式租赁合同签署前，任何一方无权单方面解除本协议。如双方均有诚意继续合作，经书面协商一致，可延长本协议的履行期限，但延长期限原则上不超过三个月。所有关键的时间节点，如正式租赁合同的谈判启动时间、完成时间、签署时间等，均由双方根据实际情况通过书面补充协议进行确认。

第六条违约责任

6.1若甲方在本协议有效期内，无正当理由拒绝与乙方就正式租赁合同的核心条款达成一致，或未在协议约定的期限内（如有约定）开始正式租赁合同的谈判，导致本协议目的无法实现，甲方应视为违约。甲方应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成合作所投入的合理费用（如：中介费、评估费等，如有发生）。此赔偿责任上限不超过人民币伍万元整。同时，乙方有权终止本协议，并保留就甲方违约行为采取其他法律行动的权利。

6.2若乙方在本协议有效期内，无正当理由拒绝与甲方就正式租赁合同的核心条款达成一致，或未在协议约定的期限内（如有约定）对甲方的合理提议给予回应，导致本协议目的无法实现，乙方应视为违约。乙方应赔偿因此给甲方造成的直接经济损失，例如甲方因本协议未能达成而需转向其他租赁机会所可能错失的商机成本（以实际损失或双方书面确认的数额为限）。此赔偿责任上限不超过人民币伍万元整。同时，甲方有权终止本协议，并保留就乙方违约行为采取其他法律行动的权利。

6.3若一方在本协议有效期内，因违反保密义务（如：向与本协议无关的第三方泄露对方的商业秘密或谈判内容），给对方造成损害，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应足以弥补守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失和合理的维权费用。

6.4本协议生效后，若因一方单方面故意违反本协议项下的任何约定（除前款所述情况外），例如，擅自泄露对方商业信息、恶意阻挠谈判进程等，该违约方应向守约方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。支付违约金并不影响守约方要求违约方赔偿全部实际损失的权利。实际损失包括但不限于为准备签署正式合同所投入的合理费用、因违约行为导致的预期利益损失等。

6.5若任何一方未能按本协议约定或后续正式租赁合同约定履行其义务（例如，甲方未能按时支付首期租金和押金，或乙方未能按时提供符合约定的商铺），构成逾期，每逾期一日，违约方应按逾期金额（如为支付款项，指应付未付金额；如为履行行为，可按逾期事项涉及金额的一定比例计算）的万分之五向守约方支付违约金。逾期超过一定期限（例如三十日）仍未纠正的，守约方有权单方面解除本协议或正式租赁合同（视具体情况而定），并要求违约方承担本条6.1款或6.3款或6.4款规定的违约责任。具体违约金计算基数和比例，应以正式租赁合同中的约定为准；若正式租赁合同未约定，则参照本协议本条款的约定执行。

6.6因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。此条款的适用不影响本协议其他违约责任条款的效力，除非双方另有约定或法律另有规定。

6.7若一方违反本协议约定，守约方有权要求违约方采取补救措施纠正违约行为；若经合理期限催告后，违约方仍未纠正，或违约行为已实质性影响协议目的实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议的具体条件和程序，应以正式租赁合同中的约定为准；若正式租赁合同未约定，则参照本协议本条款及法律规定处理。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等）、战争、军事行动、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、暴乱、骚乱以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方在本协议有效期内遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能持续时间的有效书面证明文件（例如：政府公告、新闻报道、相关部门证明等）。未能及时通知或提供证明的，可能影响其主张不可抗力权利的效力。

3.责任免除：若不可抗力事件导致或可能导致一方或双方无法履行本协议项下的全部或部分义务，受影响方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响，在合理范围内采取必要措施减少损失，并及时告知对方。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力导致协议目的完全无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理后续事宜，包括但不限于损失分担、合同解除条件等。除本协议明确约定的情形外，不可抗力本身不应自动解除本协议。

5.持续影响：若不可抗力事件或其影响持续超过三十日，双方应重新评估履行本协议的可能性。若在持续影响期间，双方均无法通过合理努力克服障碍并继续履行，则视为不可抗力对协议履行造成了根本性障碍，双方均有权单方面解除本协议，并应就解除前的合作情况及相互间的权利义务关系达成一致处理，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的基础上进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力求达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解规则应遵循调解机构的相关规定。双方应本着合作态度参与调解，调解达成协议的，应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，或双方不同意进行调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.法律途径选择：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且应选择其中一种方式并书面通知对方，通知发出后不得单方面更改：

(a)诉讼：将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。甲方所在地或乙方所在地或XX商业广场所在地的人民法院均有管辖权。选择诉讼方式解决的，应依法提交起诉状及相关证据材料。

(b)仲裁：将争议提交双方共同选定或根据本协议约定的仲裁规则提交的仲裁委员会进行仲裁。仲裁机构应为双方事先书面约定的机构（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或双方协商一致的其他仲裁机构）。仲裁适用其届时有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则或法律规定另有例外。

4.争议解决期间：在争议解决过程中，除争议事项本身外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，不应因此中断或妨碍协议的正常履行，也不应因此影响后续正式租赁合同的洽谈与签署（若双方仍在进行中）。

5.适用的法律：所有争议的解决均应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.专属管辖（如选择仲裁）：若选择仲裁方式，双方同意，本协议项下的所有争议，以及因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交约定的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除双方另有明确书面约定外，仲裁机构作出的仲裁裁决具有域内效力，且任何一方不得向法院提起诉讼或申请仲裁来重复解决同一争议。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后三日；传真或电子邮件，发送成功时（如有回执则视为送达）。以电子邮件方式发送的，发送方应保留发送记录作为送达证明。本协议项下的所有通知均应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且与本协议构成不可分割的整体。任何试图通过口头或其他非书面形式变更本协议的行为均无效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.可分割性：若本协议某一条款被有管辖权的法院或仲裁机构判定为无效或不可执行，该条款的无效不应影响本协议其他条款的效力。双方应尽合理努力，通过友好协商，修改该无效条款，使其内容合法有效且尽可能接近原条款意图。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均需遵守相关法律法规的规定。

6.独立性：本协议的每一条款均独立存在，任何一条款的解释或适用不应以其他条款为前提或依赖其他条款。

7.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。争议解决条款（第八条）独立适用，且独立于本协议其他条款。

8.协议的终止：本协议在以下情况下终止：(a)双方签署正式租赁合同；或(b)双方协商一致同意终止本协议；或(c)因不可抗力导致本协议无法继续履行且双方未就后续