房权证补充协议书

房权证补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的房地产开发企业，成立于2005年，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。截至本协议签订之日，甲方已成功开发并运营多个商业及住宅项目，在行业内享有良好的声誉。甲方通过本协议，与乙方就特定房产的权属补充事宜达成一致，旨在明确双方在房产交易或租赁过程中的权利义务，确保协议条款的完整性和有效性。

甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，根据与乙方的既有合作协议或交易背景，需对房产权属进行进一步补充确认。该房产位于北京市海淀区中关村大街1号，建筑面积为200平方米，原产权登记在甲方名下，但基于特定业务需求，甲方需与乙方就权属细节进行补充约定，以保障交易的合法性和合规性。甲方通过本次协议，旨在细化双方在房产权属变更过程中的责任分工，避免潜在的法律风险，并为后续的房产使用或处置提供明确的法律依据。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京中科智联科技有限公司，

地址：北京市海淀区中关村南大街5号中科智联大厦8层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于技术研发与应用的高新技术企业，成立于2010年，注册资本5000万元人民币，拥有多项自主知识产权及核心技术专利。乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就特定房产的权属补充事宜进行合作。截至本协议签订之日，乙方已与甲方达成初步合作协议，涉及该房产的买卖/租赁/委托管理等业务，现需通过本协议进一步明确权属细节及相关责任。

乙方在本次协议中主要承担提供房产权属补充信息的责任，并配合甲方完成相关法律手续的办理。该房产原为乙方所有，后根据业务发展需要，乙方拟出售/出租/委托给甲方使用。为确保交易的顺利进行，乙方需向甲方提供完整的房产权属证明文件，并配合甲方完成权属变更手续。乙方通过本次协议，旨在与甲方建立长期稳定的合作关系，同时保障自身权益不受损害。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房产交易/租赁/委托管理方面的既有合作基础。双方在前期已就特定房产（位于北京市海淀区中关村大街1号，建筑面积200平方米）达成初步共识，现需通过本协议对权属补充事宜进行详细约定。该房产的权属变更涉及多方利益，为避免潜在的法律纠纷，双方一致同意通过本协议明确各自的权利义务，确保交易的合法性和合规性。

协议的背景条件如下：

（1）甲方作为买方/出租方/委托方，需对该房产的权属进行补充确认，以符合后续业务发展的需要。甲方已就该房产支付相应款项，并需通过本协议完成权属变更手续。

（2）乙方作为卖方/承租方/服务提供方，需向甲方提供完整的房产权属证明文件，并配合甲方完成相关法律手续的办理。乙方需确保所提供信息的真实性及合法性，避免因信息不实导致的法律责任。

（3）双方在协议签订前已对该房产进行实地考察，并确认房产现状符合协议约定。如因权属问题导致交易无法顺利进行，双方应协商解决，必要时可寻求第三方法律援助。

本协议的签订旨在明确双方在房产交易/租赁/委托管理过程中的权利义务，为后续业务的顺利开展提供法律保障。双方应严格履行本协议约定的各项条款，确保协议目的的实现。本协议的补充条款与既有合作协议具有同等法律效力，如与本协议内容存在冲突，以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与北京中科智联科技有限公司（以下简称“乙方”）就位于北京市海淀区中关村大街1号、建筑面积200平方米的特定房产的权属补充事宜进行明确约定。具体内容涵盖但不限于：确认该房产的权属状态及变更背景；明确甲方作为买方/出租方/委托方、乙方作为卖方/承租方/服务提供方在权属补充过程中的权利与义务；规定双方提交相关权属证明文件及配合办理变更手续的具体要求；设定违约责任及争议解决机制，以保障双方合法权益，确保房产权属变更的合法性与合规性，并为后续房产的顺利交易、租赁或委托管理提供充分的法律依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“房产权属”：指房产所有权及其相关权益的归属状态，包括但不限于产权登记信息、抵押情况、租赁情况等；

（2）“权属证明文件”：指与该房产权属相关的法律文件，如《不动产权证书》、抵押合同、租赁合同等；

（3）“变更手续”：指为完成房产权属变更所需办理的登记、备案等法律程序；

（4）“买方/出租方/委托方”：指在本协议中购买、租赁或委托管理特定房产的一方，即甲方；

（5）“卖方/承租方/服务提供方”：指在本协议中出售、出租或提供相关服务的一方，即乙方；

（6）“协议生效日”：指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方提供完整的房产权属证明文件，并有权对乙方提供的文件进行核实；甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合办理房产权属变更手续；甲方有权监督变更手续的办理进度，并要求乙方及时反馈办理情况。

（2）义务：甲方应按照本协议约定，向乙方支付相关费用；甲方应确保其提供的资料真实、准确、完整，并配合乙方完成变更手续的办理；甲方应在收到乙方提供的权属证明文件后，及时进行核实确认；甲方应按照本协议约定，履行变更手续的后续义务，如缴纳相关税费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用；乙方有权要求甲方提供必要的协助，以完成房产权属变更手续的办理；乙方有权要求甲方在协议约定的期限内履行相关义务。

（2）义务：乙方应按照本协议约定，向甲方提供完整的房产权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性、有效性；乙方应配合甲方完成房产权属变更手续的办理，并及时提供办理过程中所需的相关材料；乙方应确保其在本协议项下的陈述和保证真实、准确、完整，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任；乙方应配合甲方进行变更手续的后续办理，如协助办理抵押登记解除等；乙方应保证该房产在协议生效日之前不存在未披露的权属纠纷或法律障碍，如因乙方原因导致房产无法顺利变更权属，乙方应承担相应责任。

（重点详细约定）乙方在权属补充过程中的义务具体包括但不限于：

a.提供权属证明文件：乙方应在协议生效之日起五日内，向甲方提供该房产的《不动产权证书》、抵押合同、租赁合同等权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性、有效性。如因乙方原因导致文件虚假或无效，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.配合办理变更手续：乙方应积极配合甲方完成房产权属变更手续的办理，包括但不限于协助办理抵押登记解除、租赁合同变更或解除等。乙方应负责联系相关政府部门，并确保变更手续的顺利进行。如因乙方原因导致变更手续无法办理或延迟办理，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.提供必要协助：乙方应向甲方提供办理变更手续所需的相关资料和信息，并配合甲方进行必要的沟通和协调。如甲方需要乙方提供其他协助，乙方应在不违反本协议约定的情况下予以配合。

d.承担法律责任：乙方应保证其在本协议项下的陈述和保证真实、准确、完整，如因乙方提供虚假信息或违反本协议约定导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应承担因权属问题导致的全部法律责任，包括但不限于行政处罚、民事诉讼等。

乙方的权利具体包括但不限于：

a.要求甲方支付费用：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于权属证明文件提供费、变更手续办理费等。甲方应在协议约定的期限内支付相关费用，如甲方延迟支付，乙方有权要求甲方支付逾期利息。

b.要求甲方提供协助：乙方有权要求甲方提供必要的协助，以完成房产权属变更手续的办理。如甲方不配合办理，乙方有权要求甲方限期配合，并承担因此产生的责任。

c.监督变更手续办理：乙方有权监督变更手续的办理进度，并要求甲方及时反馈办理情况。如变更手续办理过程中出现问题，乙方有权要求甲方及时解决。

第四条价格与支付条件

就本协议项下的房产权属补充事宜，甲方同意向乙方支付相应费用，具体包括但不限于权属证明文件提供费、变更手续办理费等，合计人民币伍万元整（¥50,000.00）。该款项为一次性支付。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京中科智联科技有限公司

开户银行：中国工商银行北京中关村支行

银行账号：6222020100112345678

支付时间：甲方应在收到乙方提供的全部权属证明文件并核实无误后十日内，将上述款项一次性支付至乙方指定账户。如甲方未按约定时间支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。

乙方应在收到甲方支付的费用后，按照本协议约定履行其义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至房产权属变更手续办理完毕之日止。

协议生效后，乙方应在协议生效之日起五日内向甲方提供本协议第二条所述的权属证明文件，并开始配合甲方办理房产权属变更手续。甲方应在收到乙方提供的权属证明文件后十日内完成核实确认，并配合乙方完成变更手续的办理。

房产权属变更手续的办理期限为自协议生效之日起三十日，如因不可抗力或政府部门办理原因导致延期，双方应协商确定新的办理期限。如办理期限超过六十日，双方均有权解除本协议，并要求对方承担违约责任。

双方应在本协议约定的期限内积极履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定的时间支付相关费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部费用及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)不配合变更手续：如甲方无故拒绝或拖延配合乙方办理房产权属变更手续，导致变更手续无法办理或延迟办理，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于政府部门罚款、第三方索赔等。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此遭受的损失，损失赔偿额不低于人民币拾万元整（¥100,000.00）。

(3)提供虚假信息：如甲方在本协议履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿额包括直接损失和间接损失。

2.乙方违约责任：

(1)提供文件延迟或虚假：如乙方未按本协议第四条约定的时间提供权属证明文件，或提供的文件虚假、不完整，导致甲方无法履行后续义务或遭受损失的，乙方应承担全部责任。每逾期一日，乙方应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。如因乙方提供虚假文件导致甲方遭受重大损失，乙方还应承担相应的刑事责任。

(2)不配合变更手续：如乙方未按本协议第五条约定配合甲方办理房产权属变更手续，导致变更手续无法办理或延迟办理，乙方应承担由此产生的全部责任。每逾期一日，乙方应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。如因乙方违约导致甲方无法实现协议目的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于合同履行费用、替代交易损失等。

(3)泄露商业秘密：如乙方在协议履行过程中泄露甲方的商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿额不低于人民币拾万元整（¥100,000.00）。甲方有权要求乙方停止违约行为，并采取必要措施防止损失扩大。

3.违约金与赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿范围包括直接损失、间接损失以及合理的维权费用，如律师费、诉讼费等。

4.解除协议：如一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已获得的财产，并赔偿对方的损失。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度部分或全部免除责任。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商的方式解决争议，尽量减少不可抗力事件对协议履行造成的影响。协商期间，非不可抗力影响下的义务仍应继续履行。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍有权根据实际情况解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已获得的财产，并就不可抗力事件造成的损失进行合理分担，但损失赔偿不超过不可抗力事件发生前双方已实际获得的利益。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，若一方有条件履行而未履行或未采取合理措施减轻损失，该方仍应承担相应的违约责任。例如，一方在得知不可抗力事件可能发生时，未采取必要的预防措施导致损失扩大，其扩大的损失部分应由该方自行承担。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。若协商不成，双方可共同寻求第三方进行调解，以达成和解协议。调解应遵循公平、公正、高效的原则，调解结果对双方具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则由双方平均承担。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至被告住所地或合同履行地人民法院诉讼解决。被告住所地为北京市海淀区，合同履行地为该房产所在地。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

4.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均有责任提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，将承担相应的法律责任。

5.争议的独立性：本协议项下的任何争议应独立于其他争议进行解决，不应影响其他协议或交易的效力。任何一方在本协议项下争议解决方式的选择，不影响其在其他协议或交易中选择的争议解决方式。

6.专属管辖：本协议双方同意，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律。双方应遵守本协议约定的争议解决方式，并积极配合争议解决过程的进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。通知在以下时间被视为有效送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效