导师下店协议书

导师下店协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家专注于连锁零售品牌管理、商业空间运营及市场推广的专业机构，拥有丰富的商业地产租赁经验及品牌孵化能力。自2015年起，甲方致力于通过“导师下店”模式为新兴零售品牌提供全链路运营支持，包括选址、装修、开业、营销及日常管理等全方位服务。基于甲方在商业领域的资源整合能力及乙方在特定零售领域的专业优势，双方经友好协商，就乙方提供“导师下店”服务事宜达成合作意向，以本协议为依据明确双方权利义务。

甲方的主要业务范围涵盖商业地产投资、品牌连锁管理及市场咨询，在过往五年内成功孵化超过20家知名零售品牌，并与全国30余家购物中心达成战略合作。本次合作依托甲方在XX市XX区XX商业广场（以下简称“合作场地”）的闲置铺位资源，旨在通过乙方的专业运营，实现该铺位的商业价值最大化。合作场地位于城市核心商圈，日均客流量达10万人次，具备良好的品牌展示及消费转化潜力。甲方承诺将提供铺位租赁、装修补贴及开业活动支持等配套资源，确保乙方顺利开展服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生活方式品牌运营中心，注册地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场12层1202室，法定代表人：李静，联系电话乙方是一家专注于生活方式类零售品牌的全案运营机构，擅长快时尚、健康饮品及精品咖啡等细分领域的市场拓展，拥有独立品牌“XXCoffee”及“XXHealthDrink”的全国连锁网络。乙方凭借其在品牌策划、门店管理及供应链整合方面的核心能力，曾多次获得“中国零售创新企业”等奖项。为拓展XX市市场，乙方寻求与具备场地资源的甲方合作，通过“导师下店”模式快速建立品牌影响力。

乙方在合作前已制定详细的《XX市市场拓展计划》，涵盖目标客群分析、竞品调研、门店设计及营销策略等内容，并已获得甲方初步认可。乙方承诺将派遣资深导师团队（包括门店运营总监、市场策划及供应链经理）驻场指导，确保合作场地在6个月内完成品牌落地及试运营。甲方提供的铺位面积约为200平方米，满足乙方开设旗舰店的需求，且具备直通商场主通道的优越位置。双方将通过本协议明确合作期限、服务费用、违约责任等核心条款，保障合作顺利推进。

双方合作的背景基于市场需求与资源互补：甲方拥有优质的商业载体及闲置铺位资源，但缺乏细分领域的运营经验；乙方具备专业的品牌运营能力，但需租赁符合品牌调性的场地。通过“导师下店”模式，双方可形成利益共同体，实现资源高效配置。甲方提供的场地位于地铁2号线及10号线交汇站附近，周边聚集多家高端商场及写字楼，消费人群匹配乙方的目标客群定位。此外，甲方将协助乙方申请政府商业扶持基金，进一步降低运营成本。乙方的导师团队将在合作期内提供包括门店标准化建设、员工培训、营销活动策划及数据分析等全流程服务，确保品牌快速落地并达成预期销售目标。

本协议的签订标志着双方正式确立合作关系，后续将通过附件形式补充《合作场地交付标准》《导师团队配置方案》等细化文件，确保合作各环节有据可依。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿遵守约定条款，共同推动合作项目成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在“导师下店”合作模式下的权利与义务，确保双方基于合作场地共同实现商业价值最大化。具体范围包括：1.甲方提供位于XX市XX区XX商业广场的合作场地，并负责办理铺位租赁相关手续；2.乙方负责合作场地的品牌定位、店铺设计、装修实施及开业运营，并派遣导师团队提供专业指导；3.双方共同制定营销推广方案，并按约定分摊相关费用；4.合作期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，期间乙方享有铺位优先续租权；5.甲方协助乙方申请政府相关商业扶持政策，乙方保证店铺运营符合商场管理规定。本协议旨在通过标准化合作框架，降低新兴品牌的市场进入门槛，促进双方在商业运营领域的深度协同。

第二条定义

1.合作场地：指甲方提供的位于XX市XX区XX商业广场的租赁铺位，具体位置以房产证编号XX为凭；

2.导师下店：指乙方派遣具备专业资质的运营团队驻场提供全流程服务，包括但不限于店铺规划、人员培训、销售管理及数据分析；

3.品牌落地：指乙方完成店铺装修、设备采购、人员招聘及开业营销等准备工作，达到可正常经营的状态；

4.运营费：指乙方为开展店铺运营产生的固定管理费用，包括导师团队薪酬、市场推广费等；

5.溢价收益：指合作场地在乙方运营期间产生的超出市场基准价的租赁费用增值部分，双方按约定比例分配；

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、疫情等导致合作无法继续的突发事件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督乙方店铺运营是否符合商场整体规划及消防安全规定，乙方应配合提供必要的工作便利；

（2）甲方负责在XX年XX月XX日前完成合作场地的租赁合同签署，并确保乙方顺利接手铺位；

（3）甲方有权根据商场调改计划要求乙方配合进行店铺局部调整，但需提前30日书面通知；

（4）甲方须向乙方提供合作场地原始建筑图纸及水电接入方案，并承担基础管线维修责任；

（5）甲方应确保合作场地符合国家消防标准，并提供必要的消防设备支持；

（6）甲方有权要求乙方定期提交运营报告，包括但不限于销售数据、市场反馈及财务报表；

（7）如政府出台新的商业扶持政策，甲方应优先协助乙方申报相关补贴。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在合作期内独家使用合作场地开展指定品牌运营，甲方不得擅自转租或另作他用；

（2）乙方负责提供店铺设计方案，需经甲方书面确认后方可实施，装修费用最高不超过XX万元；

（3）乙方导师团队需配备至少3名持证上岗的专业人员，并建立完善的管理制度；

（4）乙方保证店铺首年销售额不低于XX万元，未达标的需提交改进方案并承担相应调整费用；

（5）乙方应遵守商场统一管理规范，包括装修报批、垃圾分类及夜间闭店制度等；

（6）乙方产生的垃圾清运、宽带接入等费用自行承担，但甲方须提供必要的市政接口支持；

（7）乙方享有合作期满后优先续租权，续租价格按市场评估值的90%协商确定；

（8）乙方承诺运营期间产生的债权债务独立承担，不得影响商场公共区域的使用；

（9）乙方需配合甲方进行年度商业评估，并根据评估结果调整运营策略；

（10）乙方不得在合作场地内从事违法经营行为，如发现违规需立即整改并承担由此产生的一切损失。

第四条价格与支付条件

1.合作费用：甲方同意向乙方提供合作场地，并收取固定运营服务费。首年运营服务费总额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），包含场地基础管理费、商场资源对接费及甲方承诺的装修补贴；

2.费用构成：其中固定管理费为人民币叁拾万元整（￥300,000.00），用于覆盖商场基础服务费用及甲方提供的导师团队基础配置；装修补贴为人民币贰拾万元整（￥200,000.00），在乙方完成首年销售额达标的条件下分期返还；

3.支付方式：乙方应于本协议签订后7个工作日内向甲方支付首年运营服务费总额的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）；剩余50%款项待合作场地正式开业且稳定运营3个月后支付；

4.补贴发放：装修补贴按季度分批发放，每季度乙方提交合规运营报告经甲方审核通过后，按实际已投入补贴金额的25%支付；首笔补贴发放需乙方提供装修验收报告及第三方监理评估意见；

5.发票开具：甲方应在收到每期款项后15个工作日内向乙方开具等额增值税专用发票，乙方需提供完整的费用明细清单；

6.税费承担：双方各自承担因支付产生的税费，如需代扣代缴应另行书面约定。

乙方支付款项应汇入甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX610XXXXXX，户名：XX商业管理有限公司。

第五条履行期限

1.合作期限：本协议有效期为自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共12个月，自乙方正式入驻合作场地并完成开业仪式之日起计算；

2.启动阶段：协议签订后30日内，双方完成场地租赁合同签署及首期款项支付；乙方应在收到款项后60日内完成基础装修进场，90日内达到可开业状态；

3.关键节点：合作期内每季度第一个月10日前，乙方需提交上季度运营报告及财务报表；甲方应在收到报告后20个工作日内完成审核并反馈优化建议；

4.续约条款：合作期满前3个月，如乙方有意续约，双方可就续租条件进行协商，优先按首年租金的95%协商确定新合同价格；

5.提前终止：如遇不可抗力导致合作无法继续，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算；甲方在合作满6个月后，如乙方连续2个月销售额低于约定基准的70%，有权单方面终止协议并要求乙方支付未履行期间的50%运营服务费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）场地交付违约：如甲方未能按约定时间交付合格合作场地，每延迟一日应向乙方支付首年运营服务费0.1%的违约金，累计不超过合同总额的10%；延迟超过60日，乙方有权解除协议并要求赔偿场地差价损失；

（2）补贴拖欠：甲方未按约定发放装修补贴，每逾期一日按拖欠金额的万分之五支付滞纳金，同时乙方需提供书面催告证明；如因甲方原因导致补贴发放终止，乙方已投入的合规装修费用经甲方确认后可抵扣首年运营服务费；

（3）资源支持违约：甲方承诺提供的商场资源对接服务（如广告位优先排期）未能兑现，乙方有权要求甲方退还当期管理费并赔偿直接经济损失，赔偿金额不超过当期服务费的150%；

2.乙方违约责任：

（1）首期款项拖欠：乙方未按约定支付首期运营服务费，每逾期一日按拖欠金额的千分之五支付滞纳金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求支付合同总额的30%违约金；

（2）运营指标违约：合作期内首年销售额未达标，乙方应在次月10日前提交整改方案并按差额的5%支付调节费；连续两个季度未达标，甲方有权单方面降低运营服务费标准或解除协议；

（3）违规经营：乙方在合作场地内发生违法经营行为，导致商场暂停使用或产生行政处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的场地空置损失，包括但不限于替代租约差价、商场罚金及声誉损失补偿；

（4）补贴违规使用：如乙方将装修补贴用于非约定用途或虚构投入凭证，甲方有权立即追回全部补贴款项并要求支付等额赔偿金；情节严重者将诉诸法律追究刑事责任；

（5）提前终止责任：如乙方单方面提前终止合作，需向甲方支付剩余协议期限运营服务费的全额赔偿，同时已产生的装修补贴不予退还；甲方单方面合理终止协议，应退还乙方已支付但未履行期间的50%运营服务费。

3.共同责任条款：

（1）不可抗力分担：如因不可抗力导致合作终止，双方互不承担违约责任，但需就已完成投入进行合理分摊补偿；

（2）保密责任：违约方需赔偿守约方因此产生的直接经济损失及合理的律师费、诉讼费，损失金额不低于守约方实际利润的120%；

（3）争议优先协商：任何一方违约时，守约方应先书面通知违约方限期整改，给予30日宽限期；宽限期内未改善的，守约方可直接执行协议约定的违约条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及公共卫生紧急事件等导致合作无法正常履行的情形。不可抗力发生后，非违约方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。非违约方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行。如不可抗力持续超过60日，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

3.举证责任：提出不可抗力主张的一方应承担举证责任，提供政府公告、新闻报道、保险理赔等有效证明材料。如一方故意隐瞒或拖延通知，应承担相应违约责任。

4.不可抗力影响：不可抗力期间，双方应暂停或调整本协议相关义务，包括但不限于装修进度、开业计划及营销活动。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合作期限或费用条款。如不可抗力导致乙方人员伤亡或财产损失，由乙方自行承担责任。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应在15个工作日内确认是否继续履行协议。如双方无法达成一致，可参照本协议解除条款处理。双方同意，因不可抗力产生的费用分摊按实际损失比例协商确定，但每方承担比例不超过总损失的30%。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好合作的态度，就本协议履行过程中产生的任何争议进行协商解决。任何一方均可向对方发出协商通知，双方应在收到通知后30日内就争议事项达成书面协议。

2.调解程序：如协商未果，双方同意提交XX市商业行业协会进行调解。调解委员会应在收到调解申请后60日内完成调解程序，双方应遵守调解协议的约定。调解费用由双方按比例分担。

3.仲裁条款：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：除上述约定外，双方另有诉讼选择的，应书面通知对方。任何一方选择诉讼的，应向XX市人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提供的证据材料应真实、完整、有效。仲裁或法院应对证据进行形式审查，并可根据需要要求补充或核实。任何一方伪造、篡改证据或妨碍证据收集的，应承担相应法律责任。

6.争议专属：本协议的任何争议应通过上述约定方式解决，任何一方不得就同一争议事项向其他机构或法院重复提起诉讼或仲裁。争议解决期间，双方应暂停其他争议的诉讼或仲裁程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非经书面确认的变更均不具有法律效力。

3.独立条款：本协议各条款应视为独立的组成部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方违反本协议，守约方仍有权要求其继续履行。

4.完整协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。双方均不得以未在协议中载明的事项为由提出抗辩。

5.可分割性：若本协议任何