2025西安市新版商品房预售合同

2025西安市新版商品房预售合同合同编号：本合同由以下双方于年月日在陕西省西安市签订：出卖人：名称：地址：法定代表人：联系电话：统一社会信用代码：买受人：名称：地址：法定代表人：联系电话：身份证号：鉴于出卖人依法取得西安市区（县）路号的土地使用权，并在该地块上开发建设商品房项目，买受人自愿购买该商品房项目的预售商品房，双方根据《中华人民共和国合同法》《城市商品房预售管理办法》《西安市商品房预售管理规定》等相关法律法规及政策，经友好协商，就预售商品房的买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该预售商品房位于西安市区（县）路号项目幢单元层号房，以下简称“该商品房”。1.2该商品房的用途为，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，分摊共有建筑面积为平方米。具体面积以房产管理部门测绘机构实测为准。1.3该商品房的规划用途、设计用途与实际用途一致，符合国家及地方相关法律法规规定。1.4该商品房的预售许可证号为，发证机关为，发证日期为年月日。第二条商品房价款2.1该商品房的总价款为人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元整）。2.2买受人同意按下列方式支付房价款：（1）一次性付款：买受人应于年月日前支付全部房价款，金额为人民币元。（2）分期付款：买受人应于年月日前支付首期房价款人民币元，剩余房价款人民币元应于年月日前付清。（3）按揭付款：买受人应于年月日前支付首期房价款人民币元，剩余房价款人民币元由买受人向银行或其他金融机构申请贷款支付。2.3买受人支付的房价款应直接支付给出卖人或其委托的银行或其他金融机构，具体支付方式详见本合同附件。第三条商品房的交付3.1出卖人应于年月日前将该商品房交付给买受人。交付时，该商品房应具备下列条件：（1）该商品房已取得《商品房竣工验收备案证书》；（2）该商品房已取得《不动产权证书》（土地部分）；（3）该商品房符合国家及地方相关法律法规规定的竣工交付条件；（4）该商品房已按设计图纸、施工规范及合同约定完成建设，并经相关部门验收合格。3.2买受人应于出卖人通知的日期内前往指定地点办理该商品房的交接手续。若买受人无正当理由未按时办理，买受人按日向出卖人支付违约金，违约金标准为每日人民币元，直至买受人办理完毕为止。3.3该商品房的交付时间为买受人实际接收该商品房的日期。第四条权属转移登记4.1出卖人应于该商品房交付后日内，协助买受人办理不动产权属转移登记手续，并将不动产权证书交付给买受人。4.2因买受人原因导致无法办理权属转移登记的，出卖人不承担责任，买受人应自行承担相关责任。4.3办理权属转移登记所需的税费、手续费等费用由买受人承担。第五条商品房质量与保修5.1出卖人承诺该商品房的建筑质量符合国家及地方相关法律法规标准，并在正常使用条件下提供如下保修期限：（1）地基基础和主体结构：在合理使用年限内；（2）屋面防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏：年；（3）供热、供冷系统和设备：年；（4）电气管线、给排水管道、设备安装：年；（5）装饰装修工程：年。5.2买受人应按约定的使用方法使用该商品房，不得擅自改变该商品房的结构、用途或进行非法改建。第六条合同的变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同内容进行变更或解除。6.2任何一方不得单方面变更或解除本合同，否则应承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1买受人未按约定支付房价款的，每逾期一日，买受人应按逾期金额的‰向出卖人支付违约金。7.2出卖人未按约定时间交付该商品房的，每逾期一日，出卖人应按已付房价款的‰向买受人支付违约金。7.3因买受人原因导致合同解除的，买受人已付的房价款不予退还，买受人应承担由此产生的全部责任。7.4因出卖人原因导致合同解除的，出卖人应退还买受人已付的房价款，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方可向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2双方在签订本合已认真阅读并充分理解本合同的所有条款，并自愿遵守。9.3本合同附件与本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于《商品房平面示意图》《商品房户型图》《预售许可证》《土地使用权证》《营业执照》等。第十条合同的生效10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同一式份，出卖人执份，买受人执份，其他用于备案及相关部门审查。出卖人（盖章）：授权代表：日期：年月日买受人（盖章）：授权代表：日期：