催保证金协议书

催保证金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设和销售业务。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，并希望通过本次合作实现对其部分已建成物业的租赁管理或项目开发委托。甲方在合作前已就相关物业进行了充分的尽职，确认其具备租赁或开发的基本条件，并已与潜在承租方或合作伙伴达成初步意向。根据业务发展需要，甲方拟通过本次保证金协议的签订，明确与乙方在物业租赁或开发合作中的权利义务关系，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁管理、物业管理及项目开发服务的综合性企业，拥有丰富的行业经验和专业的服务团队。乙方在XX市及多个重点城市均设有分支机构，管理着大量商业及住宅物业，并与多家知名企业建立了长期合作关系。基于乙方的专业能力和市场资源，甲方选择乙方作为本次物业租赁或开发合作的合作伙伴。乙方在合作前已对甲方的物业项目进行了详细评估，确认其符合租赁或开发要求，并愿意根据协议约定提供相应的服务。双方通过前期沟通，已就合作模式、保证金比例及支付方式达成初步共识，现通过签订本保证金协议，进一步明确合作细节，保障双方合法权益。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX商业广场部分商铺的租赁管理或项目开发委托事宜签订。甲方拟通过租赁方式引入乙方进行商铺运营管理，或委托乙方协助推进项目开发工作。为确保合作双方的诚意及履约能力，双方同意在正式签订租赁合同或开发委托协议前，先行签署本保证金协议，明确保证金的具体金额、支付方式、适用范围及退还条件等。本协议的签订基于双方真实意愿，旨在为后续合作奠定基础，并作为双方履行后续协议的重要保障。协议中约定的保证金条款将直接适用于后续合同履行，任何一方违约均需承担相应的违约责任。通过本协议，双方将进一步明确合作背景及前提条件，确保后续业务开展的透明性和规范性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在特定商业物业租赁管理或项目开发委托合作中的保证金事项，确保双方在后续正式合同签订及履行前，通过保证金的设置与处理，体现各自的履约诚意及责任，并为后续合作关系的建立提供初步的法律保障。本协议的具体内容涉及保证金的金额、支付时间、存储方式、适用情形（包括但不限于甲方或乙方违反后续合同约定的情况）、保证金的处理方式（如返还、抵扣等）、以及因保证金产生的相关费用承担等。通过这些条款的约定，本协议旨在为双方后续的深入合作奠定信任基础，并规范因保证金引发的相关法律关系，防止潜在争议的发生，保障交易安全。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）"保证金"：指甲乙双方根据本协议约定，由一方或双方分别向对方支付的一定金额的货币，用于担保后续合同项下义务的履行。保证金的性质为担保，其具体金额、支付主体及适用条件以本协议及后续合同约定为准。

（2）"后续合同"：指本保证金协议签订后，甲乙双方就同一物业项目或相关事宜另行签订的租赁合同、开发委托协议或其他具有类似性质的正式合同文件。

（3）"物业"：在本协议及后续合同语境下，指甲方拥有或有权处置的位于XX市XX区XX路XX号的XX商业广场部分商铺，具体范围以后续合同为准。

（4）"违约行为"：指任何一方违反本协议约定或后续合同约定的行为，包括但不限于未按约定支付款项、未履行管理或开发义务、擅自变更合作内容等。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力：

(1)要求乙方按照约定支付保证金，并有权审核乙方的支付方式和凭证。

(2)在符合本协议及后续合同约定条件下，依法处置乙方支付的保证金，包括根据违约情况予以没收或抵扣。

(3)对乙方使用保证金期间产生的相关费用（如存储费等，若约定由乙方承担）行使追索权。

(4)要求乙方提供与保证金支付相关的财务凭证，并有权对这些凭证的真实性进行核查。

甲方的义务：

(1)按照本协议约定，及时足额向乙方支付应承担的保证金部分（若约定由甲方支付）。

(2)保证其提供的物业信息及后续合同条款的真实性、合法性和完整性，避免因信息不对称或虚假陈述导致乙方损失。

(3)在本协议有效期内及后续合同履行期间，如无违约行为，应按照约定或法定程序，在期满或条件成就时，及时通知乙方办理保证金返还手续。

(4)如因甲方原因导致后续合同无法签订或履行，甲方应承担相应的违约责任，并可能被要求双倍返还或没收保证金。

(5)配合乙方对物业的尽职或评估工作，提供必要的文件和便利。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力：

(1)要求甲方按照约定支付保证金，并有权监督甲方的支付行为。

(2)在符合本协议及后续合同约定条件下，依法主张对甲方支付的保证金的所有权，并在甲方违约时，依据协议约定处置该保证金。

(3)对甲方使用保证金期间产生的相关费用（如存储费等，若约定由甲方承担）行使追索权。

(4)要求甲方提供与保证金返还或处置相关的必要指示和文件。

乙方的义务：

(1)按照本协议约定，及时足额向甲方支付应承担的保证金部分（若约定由乙方支付）。

(2)保证其具备履行后续合同所需的专业能力、资质和资源，确保服务或开发工作符合约定标准。

(3)在本协议有效期内及后续合同履行期间，如无违约行为，应按照约定或法定程序，在期满或条件成就时，及时通知甲方办理保证金返还手续。

(4)如因乙方原因导致后续合同无法签订或履行，乙方应承担相应的违约责任，并可能被要求双倍返还或没收保证金。

(5)严格遵守保密义务，对在合作过程中获悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密责任，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

(6)保证其提供的专业服务或开发方案符合行业规范和法律法规要求，并对服务质量或成果负责。

(7)接受甲方的合理监督和检查，根据甲方要求提供工作报告或相关资料。

(8)若保证金被用于抵扣违约损失，乙方应确保其有足够的财产可供执行，并配合甲方进行相应的法律程序。

第四条价格与支付条件

本协议项下的保证金总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该保证金由甲方于本协议签订之日起十五（15）日内，将等额款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX商业管理集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在本协议签订后三（3）日内向甲方提供上述银行账户信息，并确保其真实性及有效性。甲方支付保证金后，乙方应向甲方出具收款凭证。该保证金专用于担保甲乙双方后续签订的租赁合同或开发委托协议的履行。保证金的存储期限自支付之日起至保证金最终返还或处置之日止，存储期间产生的利息（若有）归乙方所有，如需返还给甲方，应从保证金中扣除。非经双方协商一致或本协议另有约定，保证金不得提前支取或挪作他用。

第五条履行期限

本保证金协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至双方就后续合同（租赁合同或开发委托协议）达成一致并签署之日止。在此期间，双方应本着诚信合作的原则，积极推进后续合同的谈判与签署工作。如在本协议有效期内，双方未能就后续合同达成一致，或任何一方明确表示不再继续合作，本协议自动失效。保证金自后续合同正式签署之日起或本协议失效之日起，按照本协议第六条及后续合同的相关约定进行处理。双方均应在本协议有效期内，履行各自的通知、协助等义务，为后续合同的顺利签订和履行创造条件。

第六条违约责任

1.违约金：

(1)若甲方未能在本协议约定或法律规定的期限内支付其应承担的保证金部分，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期金额以应付未付的保证金金额为准。若因甲方逾期支付导致乙方无法按原计划推进后续合作或造成乙方其他损失，乙方除收取违约金外，还有权要求甲方赔偿直接损失。

(2)若乙方未能在本协议约定或法律规定的期限内支付其应承担的保证金部分，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期金额以应付未付的保证金金额为准。若因乙方逾期支付导致甲方无法按原计划推进后续合作或造成甲方其他损失，甲方除收取违约金外，还有权要求乙方赔偿直接损失。

2.保证金处置：

(1)若甲方违反后续合同约定，且该违约行为属于本协议第二条定义的“严重违约”情形（如：支付关键款项严重逾期、擅自处置甲方物业、提供虚假信息导致乙方重大损失等），乙方有权没收其支付的保证金，该没收的保证金作为乙方因甲方违约所受损失的抵充。不足部分，乙方仍有权继续向甲方追偿。即使保证金不足以完全弥补乙方损失，甲方仍需承担赔偿责任。

(2)若乙方违反后续合同约定，且该违约行为属于本协议第二条定义的“严重违约”情形（如：未能提供合格的服务或开发成果、泄露甲方商业秘密、擅自变更合作内容损害甲方利益等），甲方有权没收其支付的保证金，该没收的保证金作为甲方因乙方违约所受损失的抵充。不足部分，甲方仍有权继续向乙方追偿。即使保证金不足以完全弥补甲方损失，乙方仍需承担赔偿责任。

(3)对于非严重违约情形导致的后续合同履行障碍或瑕疵，双方应协商解决。如协商不成，守约方可根据违约程度要求对方承担部分赔偿责任，但一般不涉及保证金的没收，除非违约行为导致合同目的完全无法实现。

(4)保证金在下列情况下应予返还：

a.双方成功签署后续合同，且后续合同正常履行超过一定期限（如六个月）后未发生任何违约；

b.双方经协商一致决定终止合作，且无违约责任认定；

c.因不可抗力导致后续合同无法履行。

保证金返还时，应扣除存储期间产生的利息（若约定归返还方所有，则扣除）以及双方均认可应由对方承担的、因本协议或后续合同履行产生的必要费用（如评估费、律师费等，以书面凭证为凭）后，将剩余款项退还给对应的支付方。返还程序应根据支付方的书面申请，在收到申请后三十（30）日内办理完毕。

3.损害赔偿：

(1)除保证金不足以弥补损失或约定不适用的情况外，任何一方因另一方违约行为遭受的直接经济损失，均有权要求违约方予以赔偿。直接经济损失包括但不限于：为准备履行后续合同而投入的合理费用（如差旅费、咨询费、评估费等）、因违约导致的预期利益损失、为纠正违约行为而支付的额外费用等。赔偿金额应以实际损失为限，并应有充分证据支持。

(2)若一方的违约行为导致另一方需要采取法律行动以维护自身权益，违约方应承担守约方因此产生的合理律师费、诉讼费、保全费、公告费等全部法律费用。

(3)双方应互相配合，妥善解决因违约产生的争议，避免不必要的诉讼或仲裁，如一方故意拖延或阻挠解决，应承担由此产生的对方额外费用。

4.不可抗力免责：

(1)因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或后续合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

(2)双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议及后续合同。若不可抗力影响持续超过六十（60）日，双方均有权单方面解除本协议及后续合同，已产生的保证金按本协议第六条第（3）款第a项或第b项处理，双方互不承担违约责任，但应互相配合完成保证金返还手续。

5.争议优先解决：

(1)在处理违约责任时，双方应首先尝试通过友好协商解决争议。若协商不成，应按照本协议第十二条约定通过仲裁或诉讼解决，相关争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费）由败诉方承担，或按仲裁庭/法院裁决确定。

(2)违约责任的承担不应影响本协议其他条款的效力，以及后续合同相关违约责任条款的适用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十（30）日的，视为对履行造成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为十五（15）日内）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明、公证文书等。若未能及时提供证明，应在合理期限内补充提供。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取必要的措施减轻不可抗力可能造成的损失，并及时告知对方其采取的措施及效果。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续存在，导致本协议目的无法实现，或双方约定的后续合同因不可抗力无法签订或履行，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议及后续合同。解除协议后，双方应就保证金的处理进行协商，并按以下原则处理：

（1）若双方协商一致，可依据本协议第六条约定返还或部分返还保证金。

（2）若协商不成，则根据不可抗力事件的影响及各方过错程度（若有），公平合理地确定保证金的处理方式，但应优先考虑按原支付方向返还。

无论协议是否解除，因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方均不承担责任，但应互相配合完成协议解除及保证金返还等后续事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应选择在中国境内。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则的规定处理。除非双方另有明确书面约定，仲裁过程中的审理不公开进行。

4.诉讼：若双方在本协议中未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼，则争议应由有管辖权的人民法院按照中华人民共和国相关法律法规进行审理。管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院，或协议签订地有管辖权的人民法院，或后续合同履行地有管辖权的人民法院，由发生争议时双方书面确认其中之一。诉讼过程中产生的诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费、律师费等）由败诉方承担，或按法院判决确定。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议项下的任何事宜进行沟通或发送通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并送达本协议首部载明的地址或双方后续书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前七（7）日书面通知对方。通过快递或电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后三（3）日视为送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际阅读的除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何一条款被认定为无效或不可