碍景房拆除协议书

碍景房拆除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有房地产开发经营资质，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。甲方现拥有一处位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，该项目包含多栋高层建筑及附属商业设施。在项目运营过程中，甲方发现部分商业用房存在碍景问题，影响了物业的整体形象及商业价值。为提升项目品质，优化商业布局，甲方经审慎评估后决定对上述碍景房进行拆除，并需与具备相应资质和经验的专业机构合作完成此项工作。基于此，甲方特此委托乙方提供碍景房拆除服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

碍景房位于XX商业综合体项目X号楼X层X单元，建筑面积约为XX平方米，其拆除涉及的主要内容包括建筑结构拆除、废弃物清运、场地平整及必要的修复工作。碍景房现状存在部分结构安全隐患，且周边商业环境亟待优化，甲方为履行企业社会责任，提升物业市场竞争力，亟需通过拆除碍景房来改善项目整体景观及功能布局。甲方在前期已对碍景房进行专业鉴定，确认拆除工程具备可行性，并已初步完成相关审批手续。现甲方需乙方按照协议约定，在确保安全、合规的前提下，高效完成拆除任务，以保障项目后续的商业运营计划顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的建筑工程企业，具备房屋拆除工程专业承包资质，拥有丰富的类似项目施工经验及专业的技术团队。乙方在过往项目中曾多次承接商业、工业及民用建筑的拆除工程，具备相应的安全生产管理体系及环保处理能力。针对甲方提出的碍景房拆除需求，乙方已技术专家对项目现场进行实地勘察，充分评估了拆除工程的难度、风险及所需资源，并制定了详细的施工方案。乙方承诺将严格按照国家及地方相关标准，采用科学、规范的施工方法，确保拆除过程安全、高效、环保，同时最大限度减少对周边环境及物业其他部分的影响。

双方基于平等自愿、协商一致的原则，就乙方为甲方提供碍景房拆除服务达成合作意向。甲方作为委托方，负责提供必要的施工条件及协调相关审批事宜；乙方作为服务提供方，将全面负责拆除工程的实施，包括但不限于施工准备、设备投入、人员、安全管理、废弃物处置及场地恢复等。双方的合作背景基于甲方对项目品质提升的迫切需求及乙方在房屋拆除领域的专业能力。为明确双方权利义务，规范合作流程，保障合同顺利履行，经充分沟通后拟定本协议，以资共同遵守。碍景房拆除工程的顺利实施，不仅有助于改善甲方物业的整体形象，还将为后续的商业招商及运营创造有利条件，双方均期望通过本次合作建立长期稳定的合作关系，共同推动项目价值最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就碍景房拆除事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求安全、合规、高效地完成碍景房拆除工程，并妥善处理拆除产生的废弃物，最终恢复拆除区域至符合甲方后续使用需求的状态。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的图纸及现场实际情况，制定并执行碍景房的拆除方案；

2.乙方负责拆除施工所需的所有设备、机具及人员，并确保其具备相应的资质和安全保障；

3.乙方承担拆除过程中产生的所有废弃物清运工作，并确保符合环保要求；

4.乙方负责拆除区域的场地平整及必要的结构修复，确保不影响周边建筑及设施；

5.甲方负责提供必要的施工许可及协调周边关系，并对拆除工程的质量及进度进行监督。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.**“碍景房”**：指位于XX商业综合体项目X号楼X层X单元，建筑面积约为XX平方米，因影响项目整体景观而需拆除的房屋；

2.**“拆除工程”**：指对碍景房进行的结构拆除、废弃物清运、场地平整及修复等工作；

3.**“施工方案”**：指乙方根据甲方要求及现场条件制定的详细拆除工程计划，包括施工步骤、安全措施、环保措施等；

4.**“废弃物”**：指拆除过程中产生的所有建筑垃圾及污染物，包括但不限于砖瓦、混凝土、金属等；

5.**“环保要求”**：指国家及地方关于建筑拆除过程中扬尘控制、噪音管理及废弃物处理的法律法规标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及施工方案完成拆除工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查；

（2）甲方应向乙方提供碍景房的相关图纸、结构资料及必要的现场条件，并协助乙方办理施工许可及协调周边关系；

（3）甲方应在协议约定的支付节点按时足额支付乙方工程款项，并承担因甲方原因导致的延期责任；

（4）甲方应指派专人与乙方对接，处理施工过程中涉及甲方内部协调事宜；

（5）甲方有权对乙方施工过程中存在的安全隐患或违规行为提出整改要求，乙方应立即整改并承担由此产生的费用。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合办理相关审批手续，甲方应积极予以配合；

（2）乙方应按照协议约定的施工方案及时间节点完成拆除工程，并确保施工安全、质量符合国家及行业标准；

（3）乙方应自行承担所有施工设备、机具及人员的费用，并确保其具备相应的安全生产资质；

（4）乙方负责拆除过程中所有废弃物的清运及环保处理，确保符合相关法律法规要求，并承担由此产生的所有费用；

（5）乙方应指派专职项目经理负责施工管理，及时向甲方汇报工程进度及遇有问题；

（6）乙方应在拆除工程完成后，及时清理施工场地，并恢复拆除区域至符合甲方后续使用需求的状态；

（7）乙方应购买施工过程中所需的安全生产保险及环保责任险，并将相关保单复印件提交甲方备案；

（8）乙方应严格遵守施工时间规定，避免噪音及扬尘对周边环境造成影响，如遇特殊情况需延长施工时间，应提前征得甲方同意；

（9）乙方应妥善保管施工过程中涉及甲方的资料及财物，并在工程结束后一次性归还；

（10）乙方应承担因自身原因导致的任何安全事故或环境污染责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的碍景房拆除工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于拆除工程的设计、施工、设备租赁、人员、材料运输、废弃物清运及处理、场地平整、修复及相应的税费等所有费用。

付款方式采用分期支付：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款；

（2）乙方完成碍景房主体结构拆除，并经甲方现场验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）乙方完成所有拆除工作，包括废弃物清运、场地平整及修复，并提交完整竣工资料，经甲方最终验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）剩余XX%作为工程质量保证金，即人民币XX元（大写：XX元整），于工程最终验收合格后XX个月且乙方完成所有保修义务后一次性无息返还。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX**********

乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额合规发票。若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成碍景房拆除工程并经甲方最终验收合格、质量保证金支付完毕之日终止。

乙方应在收到甲方预付款后XX日内，完成拆除工程的准备工作，并正式开始施工；原则上应在XX日内完成碍景房主体结构的拆除工作；整体拆除工程，包括废弃物清运、场地平整及修复，应于收到预付款后XX日内全面完成，并达到甲方使用前的状态。

若因不可抗力或甲方原因（如未及时提供施工场地或相关许可）导致工期延误，经双方确认后，工期可相应顺延。任何一方无正当理由逾期履行义务，均应承担相应的违约责任。乙方应在本协议履行期间，每日向甲方报送工程进度报告，并接受甲方的定期或不定期检查。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的付款时间及金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的成本、设备闲置费及甲方造成的商誉损失。

（2）甲方未按时提供必要的施工场地、图纸资料或协调办理相关许可手续，导致乙方无法按计划施工，每延误一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金。若延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应承担由此造成的全部损失。

（3）甲方在工程验收时无正当理由拒绝或拖延验收，每延误一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日，视为甲方默认工程验收合格，乙方应立即要求返还质量保证金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限和施工方案完成拆除工程，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应承担由此造成的损失，并返还甲方已支付但未完成工程价值部分的款项。

（2）乙方施工存在重大安全隐患，或违反国家有关安全生产、环境保护的法律法规，造成人员伤亡、财产损失或环境污染的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方的人身损害赔偿、财产损失赔偿、环境治理费用以及行政处罚费用等，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）拆除工程的质量不符合协议约定或国家相关标准，经甲方指出后，乙方未能在XX日内完成整改或修复，甲方有权委托第三方进行整改，由此产生的费用由乙方承担，并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。若质量问题严重，影响甲方后续使用，甲方有权解除合同，乙方应承担全部损失。

（4）乙方擅自将本协议项下的工程转包或分包给不具备相应资质的单位，一经查实，甲方有权立即解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方未按约定履行废弃物清运及环保处理义务，造成环境污染或被相关主管部门处罚的，乙方应承担全部责任及费用，并按合同总价款XX%向甲方支付违约金。甲方有权解除合同。

（6）乙方未按约定提交竣工资料或拒绝甲方合理的检查要求，每发生一次，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。若因此影响甲方后续使用或造成损失，乙方还应承担赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：

违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后XX日内支付违约金。若违约方在通知送达后仍不履行，守约方有权采取包括但不限于冻结支付款项、通过诉讼途径追偿等措施。

4.合同解除后的责任：

任何一方依据本协议约定解除合同，违约方除应承担相应的违约责任外，还应负责恢复原状或采取补救措施，并返还甲方已支付但未提供相应服务的款项。因解除合同给对方造成损失的，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用或颁布禁止性规定）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响一方或双方无法履行本协议约定的义务。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力事件持续期间，受影响方有权暂停履行本协议义务，暂停履行的时间不应计算在履行期限内。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应在合理期限内通知对方恢复履行可能的时间。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议目的无法实现，或双方经协商未能就继续履行或变更协议达成一致，任何一方均有权解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及已产生的费用进行结算，并妥善处理善后事宜。因不可抗力导致的损失，除本协议另有约定外，双方各自承担。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方或双方未能履行保密义务、赔偿对方因对方违约行为已遭受的损失的，该等责任仍应承担。若不可抗力是由一方引起或因一方未采取合理预防措施而加剧的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给双方共同认可的第三方进行调解。调解员应具备相应的法律专业知识或行业经验。调解应遵循自愿、中立、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，其内容视为双方书面约定，争议解决方式为调解。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，双方均承担一半的仲裁员费用。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且在协商、调解或仲裁尝试后仍无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，非争议标的的履行不应因诉讼而中断。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及处理争议过程中产生的所有往来文件，均应以中文书写。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协