大棚转让协议书范例

大棚转让协议书范例1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的大棚进行转让。该大棚建筑面积约XX平方米，结构类型为XX结构，配套设施包括灌溉系统、通风系统、温控系统等，具备现代农业种植或养殖的必要条件。乙方作为具备农业种植或养殖经验的实体，经考察评估，同意从甲方手中受让该大棚的产权及使用权。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就大棚转让事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，基于双方对大棚现状的充分了解和认可，并作为后续权利义务划分的基础。双方确认，在本协议签订前，甲方已向乙方充分披露大棚的权属状况、物理状况、使用状况及潜在风险，乙方亦已完成必要的尽职，并自愿接受大棚的现状。本协议的履行，将使甲方合法、完整地转让大棚相关权益，乙方合法、全面地取得大棚的使用权及所有权（根据协议具体约定而定），双方权利义务的明确化及本协议的顺利履行，均以本协议条款为唯一依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就大棚转让的相关事宜，使甲方合法、完整地将位于XX省XX市XX区XX路XX号的大棚（以下简称“大棚”）的所有权及/或使用权转让给乙方。协议范围包括但不限于大棚的权属转移、实物交付、设施设备移交、相关手续办理、转让价格、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等全部内容。双方确认，本协议是达成大棚转让交易的基础性法律文件，所有涉及转让的条款均在本协议框架内得以约定和履行。

第二条定义

1.大棚：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，结构类型为XX结构，配备有灌溉系统、通风系统、温控系统等设施设备的建筑物及其附属物。

2.转让：指甲方根据本协议约定，将大棚的所有权及/或使用权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

3.附属物：指与大棚直接相关，构成大棚整体使用功能一部分的设备、设施及场地，包括但不限于灌溉系统、通风系统、温控系统、棚架、围膜、水电接口、道路等。

4.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的起止时间。

5.尽职：指乙方在本协议签订前对大棚的权属、物理状况、使用状况、法律限制等进行的核实活动。

6.过渡期：指本协议生效后至大棚正式移交乙方之前，由甲方继续占有、管理大棚的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付大棚转让款。

b.甲方有权监督乙方在本协议履行过程中是否按照大棚的现有状态及约定用途使用。

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权根据本协议条款追究其违约责任。

1.2义务：

1.2.1权属清晰与移交义务：

a.甲方保证其对本协议项下转让的大棚拥有合法、完整的所有权或处分权，有权进行转让。甲方应向乙方提供大棚的权属证明文件（如房产证、土地使用证等或相关权属文件），并保证文件真实有效。如因甲方原因导致权属存在瑕疵或纠纷，由此产生的一切法律责任和后果由甲方承担，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.甲方应负责办理大棚所有权的转移登记手续，或根据本协议约定办理使用权变更手续，确保乙方能够顺利完成权利转移。相关税费（包括但不限于契税、印花税等，根据双方约定明确承担方）由甲方承担/双方另行约定。

c.甲方应在本协议约定的履行期限内，将大棚及其附属物完整、完好地移交给乙方占有和使用。移交时应提供清晰的钥匙及操作说明，确保乙方能够顺利接收并开始使用。

1.2.2现状移交与瑕疵担保义务：

a.甲方保证移交的大棚及其附属物处于本协议简介及附件中描述的状态，并符合约定的使用目的。除非另有明确约定，甲方不承担对大棚的维修义务，但应保证其在移交时的可用性，对于因甲方已知但未告知的瑕疵导致的损失，甲方应承担赔偿责任。

b.甲方应向乙方移交完整的、能够正常运行的附属设施设备清单，并保证其在移交时的实际使用状态。如附属物存在潜在缺陷或后续无法正常使用，甲方应在合理范围内提供必要的协助或说明。

1.2.3文件与资料移交义务：

a.甲方应向乙方移交与大棚相关的所有文件、资料和凭证，包括但不限于权属证明、建设审批文件、土地使用权证明、过往运营记录、设备保修卡、账户信息（如适用）等。

b.甲方保证所移交的文件和资料真实、准确、完整。

1.2.4协助与配合义务：

a.在本协议履行过程中，甲方应根据乙方合理的要求，提供必要的协助，包括但不限于配合办理相关手续、提供必要的技术指导（限于移交时操作）、协助解决移交初期出现的问题等。

b.如乙方需要继续使用大棚至本协议约定的移交日期前，甲方应在本协议约定的过渡期内，以合理、负责任的方式管理大棚，确保其安全和基本功能正常。

1.2.5违约责任承担义务：

a.若甲方违反本协议的任何约定，特别是关于权属转移、实物交付、设施完好等方面的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失、甚至解除协议等。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合约定状态的大棚及其附属物，并办理相关权利转移手续。

b.乙方有权在付清全部转让款后，依据本协议约定获得大棚的所有权及/或使用权，并依法占有、使用和处分（根据协议性质）大棚。

c.如甲方违反本协议约定，乙方有权根据本协议条款追究其违约责任，要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

2.2义务：

2.2.1支付款项义务：

a.乙方应按照本协议第四条约定的价格和支付条件，按时、足额支付大棚转让款。乙方支付款项应专款专用，用于甲方履行本协议约定的转让义务。

b.乙方应确保支付方式合法、有效，如因乙方支付方式不当导致款项无法到账或产生额外费用，由乙方自行承担。

c.乙方应配合甲方完成转让款的收款确认及相关税务处理。

2.2.2尽职与接受义务：

a.乙方应在签订本协议前，对大棚进行充分的尽职，包括但不限于实地考察、核实权属、检查设施状况、了解运营历史等。乙方确认已尽到合理注意义务，并自愿接受大棚的现状及潜在风险。

b.即使在尽职后，乙方仍需按照本协议约定的交付状态接受大棚。除非出现甲方明确承诺的重大隐瞒或本协议约定的甲方免责情形，乙方不得以未尽或大棚现状不符预期为由拒绝接受或要求大幅度减价。

2.2.3履行期限遵守义务：

a.乙方应严格遵守本协议约定的各项履行期限，特别是付款期限和接收大棚的期限。如需延期，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。

b.乙方应按时接收大棚，如无正当理由逾期接收，应向甲方支付一定的占用费（具体标准可在本协议附件中约定或双方协商确定）。

2.2.4照顾使用与维护义务：

a.乙方接收大棚后，应按照其设计用途和现有条件合理使用，不得擅自改变大棚结构、主体设施或进行大规模改造。如需改造，应事先征得甲方书面同意。

b.乙方应负责大棚接收后的日常维护和管理，包括但不限于附属设施设备的操作、保养及维修。对于非因甲方原因造成的损坏或故障，乙方应自行承担维修费用及责任。

c.乙方应遵守相关法律法规及地方规定，合法使用大棚，并承担因自身使用行为产生的所有税费和责任。

2.2.5过渡期配合义务（如适用）：

a.在本协议约定的过渡期内，若甲方继续占有大棚，乙方应与甲方协商确定合理的使用方式和费用（如有），并配合甲方进行管理，共同维护大棚的安全与完好。

2.2.6违约责任承担义务：

a.若乙方违反本协议的任何约定，特别是关于付款、接收、使用等方面的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失、甚至解除协议等。

第四条价格与支付条件

1.转让价格：甲方同意将上述大棚转让给乙方，转让总价为人民币（大写）壹仟贰佰万元整（¥1,200,000.00）。该价格已包含大棚本身、附属设施设备、相关文件资料以及甲方应承担的所有税费（根据前述定义及双方约定明确）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让款支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农业发展有限公司

账号：XX1234567890123

3.支付时间：

a.首付款：本协议签订之日起X日内，乙方向甲方支付转让总价款的30%，即人民币（大写）叁佰陆拾万元整（¥360,000.00）。

b.尾款：甲方完成大棚权属转移登记手续，并将所有文件资料完整移交乙方，且乙方验收合格后X日内，乙方向甲方支付剩余转让价款70%，即人民币（大写）捌佰肆拾万元整（¥840,000.00）。

4.过桥贷款（如适用）：如乙方需融资支付本协议项下款项，由乙方自行负责安排，甲方对此不承担任何责任。乙方应确保其融资来源合法，并不得因此延误本协议项下的付款义务。

5.付款凭证：乙方支付每笔款项后，应向甲方出具收款收据，甲方亦应确认收款。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至大棚所有权/使用权完全转移给乙方并履行完毕双方所有义务之日终止。

2.关键时间节点：

a.尽职期：乙方应在签订本协议之日起X日内完成对大棚的尽职。

b.首付款支付期限：本协议签订之日起X日内。

c.大棚移交期限：本协议约定的首付款支付完成后，甲方应在X日内将大棚及其附属物、相关文件资料按约定状态移交给乙方。

d.权属转移办理期限：甲方应在移交大棚之日起X日内，开始办理所有权转移登记（或使用权变更）手续，并应在乙方付清全部转让款后X日内完成办理，将相关权属证书交付乙方。

e.验收期限：乙方应在大棚正式移交后X日内完成验收。如无异议，应签署验收确认书；如有异议，应在X日内提出，双方协商解决。

f.尾款支付期限：权属转移手续办结并交付乙方，且乙方验收合格后X日内。

3.延期：任何一方因不可抗力或经对方书面同意，可延期履行本协议项下的义务。延期履行期间，非违约方不得据此主张违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1权属瑕疵责任：如甲方保证的权属清晰存在虚假陈述或隐瞒，导致乙方无法获得合法权利或遭受损失，甲方应承担全部责任。包括但不限于：

a.在乙方损失范围内全额赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻求替代方案的额外成本、诉讼费、律师费等。

b.若损失无法完全弥补，甲方应按乙方要求，在合理期限内重新完成转让或协商解决，并承担由此产生的一切费用；若无法实现，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并支付相当于转让总价款XX%的违约金（具体比例双方约定或参照法律规定）。

1.2交付延迟责任：如甲方未按本协议第五条约定的移交期限移交大棚，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款XX‰的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部转让款，并承担相当于转让总价款XX%的违约金。

1.3状态不符责任：如甲方移交的大棚及其附属物状态与约定严重不符，经乙方指出后，甲方未能在合理期限内（双方约定或法院/仲裁机构确定）修复或采取补救措施使状态符合约定，乙方有权要求甲方承担相应的修复费用或减少转让价款，并有权解除协议，甲方应退还乙方已支付但未获得相应价值的款项，并支付相当于该款项XX%的违约金。

1.4过渡期管理责任（如适用）：在过渡期内，若因甲方管理不善导致大棚发生毁损或造成乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

1.5费用承担：因甲方违约导致乙方需要采取补救措施、进行诉讼或仲裁的，相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、鉴定费等）由甲方承担。

2.乙方违约责任：

2.1付款延迟责任：如乙方未按本协议第四条约定的期限支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额XX‰的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，要求乙方支付剩余全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于融资成本增加、机会损失等）。

2.2接收延迟责任：如乙方无正当理由未按本协议第五条约定的期限接收大棚，每逾期一日，应向甲方支付转让总价款XX‰的违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方面视为乙方接受大棚，乙方仍需支付剩余款项及违约金。

2.3擅自改变用途或改造责任：如乙方擅自改变大棚结构、主体设施或进行大规模改造，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方恢复原状或停止改造，并支付相应违约金。

2.4违约金上限：双方约定的违约金总额（包括但不限于本条各项违约金）原则上不得超过本协议总价款的XX%（可根据法律规定调整），如超过，以法律规定上限为准。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿损失与违约金之间的差额部分。

3.解除协议后果：若一方严重违约，守约方依据本协议约定解除协议的，违约方除承担本条规定的违约责任外，还应返还已获得的利益，并赔偿守约方的损失。

4.不可抗力免责：根据第八条约定，因不可抗力导致违约的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供有效证明。

5.法律适用与举证：双方在履行本协议及处理违约事宜时，应遵循相关法律法规。发生争议时，违约方应承担举证责任，证明其行为非违约或符合协议约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、干旱、暴雪等）、战争、严重火灾、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱、传染病疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。未能及时通知并说明理由的，视为非不可抗力事件或未能履行相应义务。

3.责任免除：如因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下的义务，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行本协议项下的义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议目的无法实现或继续履行对双方均显失公平的，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，并根据实际情况协商处理损失分担问题。已支付但未提供相应对价的款项，在不考虑违约责任的情况下，可予退还。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方迟延履行本协议义务的，除不可抗力本身免责外，迟延履行方仍应承担相应的迟延履行责任（如违约金等），但可根据不可抗力事件的影响相应扣减。因不可抗力造成对方损失的，若损失是由于不可抗力事件以外的其他原因直接导致的，受损失方仍可要求赔偿。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议终止等。

2.争议解决方式：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。若协商在XX日内未能解决争议，或一方有明确理由反对协商的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

a.提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市。仲裁语言为中文。

b.依法向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

3.争议管辖的唯一性：双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应选择上述一种且仅一种争议解决方式。选择仲裁的，应通过仲裁解决；选择诉讼的，应通过法院诉讼解决。任何一方不得就同一争议再行选择另一种方式解决，但根据法律规定必须通过诉讼解决的情况除外。

4.仲裁/诉讼费用：若选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。若选择诉讼，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。本协议另有约定的除外。

5.保密：双方就争议解决过程中知悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何通过电子邮件或传真发送的通知，发出后XX小时即视为送达；任何通过挂号信发送的通知，寄出后X日即视为送达。若一方更改联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的提前履行。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被