房子同伙买的协议书

房子同伙买的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质。公司成立于20XX年，主要从事房地产项目的开发、建设和销售。甲方的经营范围涵盖土地一级开发、商品房建设、物业管理等多个领域，在行业内享有良好的声誉。本次协议的签订，是基于甲方拟与乙方共同投资购买某处房产，并按照约定进行后续的出租或经营活动的合作背景。甲方希望通过与乙方的合作，实现房产资源的优化配置，同时通过出租或经营活动获取稳定的投资回报。根据双方之前的沟通和协商，甲方确认乙方的资金实力、市场经验和合作意愿，双方同意就特定房产的购买、租赁或委托经营达成一致，并依据本协议约定履行各自的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方李四是一名具有丰富房地产投资经验的自然人，个人名下拥有多项不动产投资组合，并在多个城市的商业地产租赁市场积累了多年的实战经验。李四在房地产投资领域具有较强的资金实力和敏锐的市场洞察力，曾成功参与多个大型商业地产项目的投资和运营。本次协议的签订，是基于乙方拟与甲方共同出资购买某处房产，并按照约定进行后续的出租或经营活动的合作背景。乙方希望通过与甲方的合作，进一步扩大自身的房产投资规模，并利用甲方的资源优势，提升投资项目的整体效益。根据双方之前的沟通和协商，甲方确认乙方的资金实力、市场经验和合作意愿，双方同意就特定房产的购买、租赁或委托经营达成一致，并依据本协议约定履行各自的权利与义务。

协议简介：

双方基于对市场前景的共同认知和对投资机会的共享需求，决定就某处房产的购买、出租或委托经营活动达成合作。该房产位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，用途为商业或住宅用途（具体以房产证为准）。甲乙双方同意按照本协议约定的条款和条件，共同推进该房产的投资项目，并分别承担相应的权利与义务。甲方主要负责提供房产购买的资金支持或出租/经营策略，乙方主要负责提供投资决策、市场分析和租赁管理等方面的专业支持。双方通过平等协商，明确各自的责任边界和利益分配机制，确保合作项目的顺利进行。本协议的签订，旨在为双方提供一个具有法律效力的合作框架，保障双方的合法权益，并促进项目的长期稳定发展。双方均确认已充分了解本协议的内容，并愿意受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就特定房产（以下简称“标的房产”）的购买、出租或委托经营活动所达成的合作框架，确保双方在合作过程中能够权利清晰、责任明确、利益共享。具体内容涉及标的房产的尽职、资金筹措、交易谈判、合同签订、产权过户、租赁管理、收益分配、日常维护及风险控制等环节。甲方负责提供约定的资金支持或出租/经营策略指导，乙方负责提供市场分析、投资决策建议、租赁管理服务及必要的资源协调。双方通过本协议的约束，共同推动标的房产的投资项目达成预期目标，实现资产的保值增值。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，用途为商业或住宅用途（具体以房产证为准）的房产。

（2）"购买款"：指为取得标的房产所有权而需支付的全部款项，包括但不限于首付款、贷款本金及利息等。

（3）"租赁收益"：指通过标的房产出租所获得的全部收入，包括租金、押金、续租溢价及其他与租赁相关的收益。

（4）"委托经营"：指甲方授权乙方代为管理标的房产并获取收益的一种合作模式。

（5）"合作期限"：指本协议约定的双方合作的有效期，自本协议生效之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的详细市场分析报告及投资可行性评估，并有权对乙方的专业意见进行审核。

（2）甲方有权监督乙方在租赁管理或委托经营过程中的行为，确保其符合本协议约定及市场规范。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付购买款，并负责办理标的房产的贷款申请及还贷事宜（如适用）。

（4）甲方有权获取标的房产的租赁收益或委托经营收益，但需按照本协议约定与乙方进行分配。

（5）甲方应配合乙方完成标的房产的尽职、交易谈判及合同签订等相关工作，提供必要的法律文件及身份证明。

（6）甲方应保证其提供的资金来源合法，并承担因资金问题导致的全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供购买款支付计划及资金证明，并有权对甲方的资金实力进行核实。

（2）乙方有权在合作框架内自主制定标的房产的投资策略、租赁方案及经营计划，并负责具体执行。

（3）乙方应按照本协议约定，将标的房产租赁收益或委托经营收益优先用于与合作相关的支出，并按时向甲方报告收益情况。

（4）乙方应确保标的房产的租赁管理或委托经营活动符合法律法规及市场惯例，并对经营活动产生的风险承担相应责任。

（5）乙方有权获得本协议约定的租赁收益或委托经营收益分成，并有权要求甲方按时足额支付收益分配款项。

（6）乙方应积极配合甲方完成标的房产的贷款申请、还贷及产权过户等事宜，并及时提供所需文件及协助。

（7）乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露与合作相关的任何敏感信息，并在合作结束后继续履行保密义务。

（8）乙方应定期向甲方提供标的房产的经营报告及财务报表，接受甲方的监督及审计（如适用）。

（9）乙方有权在合作过程中提出改进建议，并协助甲方优化标的房产的投资效益。

（10）乙方应确保其提供的市场分析、投资决策等专业意见基于客观事实及合理判断，并对建议的正确性承担相应责任。

第四条价格与支付条件

标的房产的总购买价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总购买价格”）。该价格包含但不限于房产本身的价款、相关税费（如契税、印花税等，具体税种及承担方以最终税务机关核定为准）及交易服务费（如有）。

支付方式及时间安排如下：

（1）首付款：甲方应于本协议签订之日起XX日内，向乙方支付总购买价格的XX%（即人民币XXXX元整），作为购买标的房产的首付款。乙方应在收到首付款后XX日内，将用于支付标的房产购买款的相应凭证（如银行转账记录）提供给甲方。

（2）贷款及余款：甲方负责办理标的房产的贷款手续。在甲方获得银行批准并发放贷款后，应将贷款款项及剩余的首付款（即总购买价格扣除首付款及乙方应承担的税费后的余额）一并支付至乙方指定账户。乙方应在收到全部款项后XX日内，配合甲方完成标的房产的过户手续。

（3）支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

甲方应确保支付的资金来源合法，并承担因资金支付问题导致的全部责任。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前XX日书面通知对方。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签署之日起生效，至标的房产的租赁收益或委托经营活动按照本协议约定终止之日止。

双方确认，以下时间为本协议履行过程中的关键时间节点：

（1）尽职期限：乙方应在收到本协议之日起XX日内完成对标的房产的尽职，并向甲方提交书面报告。

（2）购买款支付期限：甲方应按照第四条约定的时间节点足额支付购买款。

（3）过户完成期限：在甲方获得贷款并支付全部款项后，甲乙双方应在XX日内共同完成标的房产的产权过户手续。

（4）租赁管理起始期限：自标的房产产权正式登记至甲方名下之日起XX日内，乙方应开始履行租赁管理或委托经营职责。

（5）合作终止：本协议可根据双方协商一致提前终止，或因本协议约定的其他终止条件出现而终止。如需终止合作，双方应在提前XX日书面通知对方后，按照本协议约定处理相关事宜，包括但不限于收益结算、资产处置等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款或贷款款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于交易机会损失、尽职费用、律师费等。

（2）若因甲方原因导致标的房产贷款申请未获批准或过户手续延迟，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。甲方应承担因资金问题导致的全部责任。

（3）若甲方违反本协议约定，泄露与合作相关的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XXXX元整，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供标的房产的尽职报告或投资可行性评估，每逾期一日，应按合同总价值的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（2）若乙方在租赁管理或委托经营过程中，因重大过失导致标的房产价值减少或产生重大损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XXXX元整。甲方可根据损失情况要求乙方进行修复或赔偿。

（3）若乙方未按本协议约定向甲方分配租赁收益或委托经营收益，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方可要求乙方支付全部未分配收益，并解除本协议。

（4）若乙方违反本协议约定，泄露甲方的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XXXX元整，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任以其因违约所直接遭受的损失为限，但最高不超过本协议总价值的XX%。双方均应采取合理措施防止损失的扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

5.违约金的调整：

本协议约定的违约金标准并非最终固定标准，双方可根据实际情况协商调整。但任何一方调整违约金标准，均需书面通知对方，并经对方确认后生效。

6.法律责任的追究：

若任何一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。本协议的违约责任条款不影响任何一方根据法律规定享有的其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除未能履行或延迟履行本协议义务的责任。不可抗力影响的程度由双方根据实际情况和提供证据进行协商确定。若不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任。

4.协助与恢复：尽管有本条约定，受影响一方仍应采取合理措施，努力克服不可抗力的影响，缩短事件持续时间，并尽快恢复本协议的履行。双方应相互配合，提供必要的协助。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商，根据事件进展情况决定是否继续履行本协议或采取其他措施。协商未果的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议条款的解释、履行分歧、违约责任认定等，均应被视为本协议项下的争议。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。任何一方均可向另一方提出书面协商请求，双方应在收到请求后XX日内进行初步协商。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力求在合理期限内达成一致解决方案。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。调解不成的，任何一方均可根据本条第四项或第五项约定解决争议。

4.仲裁解决（备选方案一）：若双方均未选择调解或调解失败，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

5.诉讼解决（备选方案二）：若双方均未选择调解且未在协议有效期内达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为标的房产所在地有管辖权的人民法院（即XX市XX区人民法院）。选择诉讼解决的，应根据谁主张谁举证的原则，提交相关证据支持自己的诉讼请求。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。争议解决过程中，不因争议的存在或解决方式的选择而影响本协议其他条款的效力，除非双方另有明确约定。任何一方在争议解决期间，均应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。通知应明确发送对象及内容摘要。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若某一条款因任何原因而无法履行，不影响其他条款的效力及本协议的整体目的。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据该法律行使在本协议项下的权利并履行其义务。

6.保密义务：除非事先获得对方书面同意，或根据法律法规或有权机关的要求，任何一方不得向任何第三方泄露本协议的全部或部分内容，包括但不限于合作细节、价格条款、商业计划等。保