房屋契税协议书

房屋契税协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发与销售业务。为满足市场需求，甲方拟通过本次协议约定，与乙方就特定房屋的购买、租赁或委托管理事宜进行合作。甲方在合作过程中将享有房屋的最终使用权或收益权，并承担相应的支付义务。甲方的行为需严格遵守国家法律法规及本协议约定，确保合作项目的合法合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事房屋租赁及管理服务的公司，具备丰富的市场资源和行业经验。为拓展业务范围，乙方同意与甲方就特定房屋的出售、出租或委托管理服务达成合作。乙方承诺提供符合市场标准的房屋资源，并保障甲方的合法权益。乙方的服务内容、费用标准及权利义务均以本协议约定为准，任何变更需经双方书面确认。

协议简介：

本次合作背景源于甲方对特定房屋的购买、租赁或委托管理需求，乙方作为专业的房屋服务提供方，具备满足甲方需求的资源与能力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订与履行将明确双方的权利义务，规范交易流程，确保合作项目的顺利推进。

甲方通过本次合作，旨在获取房屋的合法使用权或收益权，并按照协议约定支付相应费用。乙方则通过提供服务获取合理报酬，并依法履行房屋交付、维护等义务。双方的合作基于真实需求与市场条件，协议内容将涵盖价格、支付、履行期限、违约责任等关键条款，以保障双方的合法权益。

协议的签订是双方合作的起点，后续所有活动均需以本协议为准。甲方将严格遵守协议约定，按时支付费用，并配合乙方完成相关手续。乙方则需确保提供的房屋符合约定标准，并提供必要的协助与保障。双方应本着互信互利的原则，共同推动合作项目的完成，任何一方违约均需承担相应责任。

本协议的背景与前提条件清晰明确，双方合作目的具体可行，后续条款将围绕此基础展开详细约定。甲方与乙方的身份信息真实有效，具备履行协议的合法资格，双方将共同遵守协议内容，确保合作项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋交易、租赁或委托管理过程中所涉及的各项权利与义务，确保双方合作行为的合法性与规范性。具体内容涵盖房屋信息的确认、价格与支付条件的约定、履行期限的设定、违约责任的承担以及不可抗力等因素的处理等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在合法获取房屋的使用权或收益权，乙方则通过提供专业服务获取相应报酬。协议范围包括但不限于房屋的交付、权属转移、租金收取或管理、维修保养等相关事宜，所有活动均需严格遵循本协议约定，以保障双方的合法权益，促进合作项目的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（1）房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号（或其他约定地址）的特定房产，包括其附属设施与土地。房屋的具体信息以附件或双方确认的文件为准。

（2）契税：指根据国家税法规定，由房屋买方（甲方）承担的与房屋权属转移相关的税收，税额按照房屋成交价及适用税率计算。

（3）履行期限：指本协议约定的各项义务完成的时间节点或期间，包括但不限于付款时间、房屋交付时间、契税缴纳时间等。

（4）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等情况可能导致协议无法履行或延迟履行。

（5）争议解决：指本协议约定的争议处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照协议约定提供符合标准的房屋资源，并对房屋的权属状况、质量及交付时间等进行监督与确认。甲方有权根据协议约定收取房屋的使用权或收益权，并享有相应的处置权（如租赁期满后的续租或转租权利，或出售后的优先购买权等，具体以协议约定为准）。

（2）义务：甲方应按照协议约定及时足额支付房屋购买款、租金或委托管理费，并承担契税等相关税费（除非协议另有约定）。甲方需配合乙方完成房屋的交付、权属转移等手续，并确保提供真实有效的身份证明及支付能力。甲方应遵守房屋使用规定，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性改造，如有需要应事先征得乙方同意。甲方需承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照协议约定支付房屋购买款、租金或委托管理费，并有权对甲方的履约行为进行监督。乙方有权在甲方违约时追究其责任，并要求甲方承担违约责任。乙方有权要求甲方提供必要的协助，以顺利完成房屋的交付、权属转移等手续。

（2）义务：乙方应按照协议约定向甲方提供符合约定的房屋资源，并保证房屋的权属清晰、无权利负担或争议。乙方需保证提供的房屋信息真实、准确，并对房屋的质量及安全负责（租赁或委托管理期间）。乙方应配合甲方完成房屋的交付、权属转移等手续，并提供必要的文件与协助。乙方需按照协议约定收取甲方支付的费用，并妥善管理该等款项。乙方应维护房屋的良好状态，承担日常维修责任（除非协议另有约定或责任方另有约定），并确保房屋符合使用要求。乙方需承担因其违约行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。乙方应确保其提供的服务符合行业规范及市场标准，并对合作项目的顺利进行提供必要的支持与保障。

（重点详细约定）：在房屋交付环节，乙方应确保房屋在约定时间点内完成交付，并保证房屋钥匙、门禁卡等交付完整。如因乙方原因导致交付延迟，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在契税缴纳环节，甲方应按照国家税法规定及时足额缴纳契税，并承担该等税费的全部承担责任。乙方应协助甲方办理契税相关手续，但费用由甲方承担。如因甲方原因导致契税缴纳延迟或产生罚款，甲方应自行承担全部责任。双方应本着诚实信用的原则履行协议，任何一方不得擅自变更协议内容或解除协议，如确需变更或解除，应经双方书面协商一致。双方应妥善保管协议及相关文件，并配合对方履行协议义务。

第四条价格与支付条件

房屋交易总金额（或租金总额/委托管理费总额）为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“总金额”）。该价格已包含（或不含，根据实际情况选择）契税、增值税等相关税费（具体税种及承担方以双方另行约定或国家最新税法规定为准）。

支付方式如下：

（1）甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XX

（2）支付时间：

a.首付款：本协议签订之日起X日内，甲方应支付总金额的XX%（即人民币XX元整）作为首付款。

b.尾款/剩余款项：房屋交付完成/权属转移手续办理完毕之日起X日内，甲方应支付剩余的XX%（即人民币XX元整）。

甲方应按照约定时间足额支付款项，并将付款凭证及时提供给乙方。任何逾期支付均构成违约，甲方需按日向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，直至款项付清之日止。若逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担总金额XX%的违约金。

乙方应在收到甲方款项后X日内，向甲方开具等额合法发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年（或直至协议目的实现之日止）。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）协议签订：本协议于XXXX年XX月XX日由双方在XX地签字盖章生效。

（2）首付款支付截止日：XXXX年XX月XX日。

（3）房屋交付日：甲方支付首付款后X日内，或双方另行约定具体日期为XXXX年XX月XX日。

（4）权属转移手续办理完毕日：房屋交付完成后X日内，或双方另行约定具体日期为XXXX年XX月XX日。

（5）尾款支付截止日：权属转移手续办理完毕之日起X日内，即XXXX年XX月XX日。

双方应严格按照上述约定时间节点履行各自义务。如遇不可抗力导致无法按期履行，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。任何一方无正当理由逾期履行，均视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）付款义务：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项（包括首付款、尾款等），构成违约。每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部应付款项及相应违约金外，还需支付总金额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为催收款项产生的合理费用、第三方使用房屋期间的租金损失等）。

（2）房屋使用：如甲方擅自改变房屋用途、对房屋进行破坏性装修或损害房屋结构，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除协议，甲方应承担总金额XX%的违约金。

（3）配合义务：如甲方无故拒绝或拖延配合乙方办理房屋交付、权属转移等手续，经乙方书面催告后仍不履行，构成违约。每逾期一日，甲方应按总金额XX%向乙方支付违约金，直至手续办理完毕之日止。逾期超过X日，乙方有权单方解除协议，甲方应支付总金额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.2乙方违约责任：

（1）房屋交付义务：如乙方未按本协议第五条约定的交付日期交付房屋，或交付的房屋存在严重影响使用的质量问题（经维修后仍无法达到约定标准），构成违约。每逾期一日，乙方应按总金额XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方除应退还甲方已支付的全部款项（包括但不限于首付款、已支付租金等）并支付总金额XX%的违约金外，还需赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方另寻房屋产生的差价损失、搬家费用等）。

（2）房屋质量与权属：如乙方交付的房屋存在权属瑕疵（如抵押、查封等）或实际状况与约定不符，导致甲方无法正常使用或无法完成权属转移，构成违约。乙方应负责解决权属问题或更换符合约定的房屋，并承担因此产生的所有费用。若无法解决，甲方有权解除协议，乙方除退还甲方全部已付款项并支付总金额XX%的违约金外，还需赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）配合义务：如乙方无故拒绝或拖延配合甲方办理房屋交付、权属转移等手续，经甲方书面催告后仍不履行，构成违约。每逾期一日，乙方应按总金额XX%向甲方支付违约金，直至手续办理完毕之日止。逾期超过X日，甲方有权单方解除协议，乙方应支付总金额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.3不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见第二条）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方为追究违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、仲裁费等），以及守约方因此遭受的直接财产损失。赔偿总额以实际损失为限，但最高不超过本协议总金额的XX%（双方可协商确定具体比例）。

6.5解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，除按前款约定承担违约责任外，双方应相互返还已收付款项（如有差额，应在结算时清偿），并妥善处理房屋交接事宜。解除协议后，双方因该协议产生的权利义务关系终止，但违约责任及保密等条款仍然有效。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、瘟疫疫情以及网络攻击等，该等事件导致或促成了本协议一方或双方无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应附带不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等）。未能及时通知或未能提供有效证明的，可能影响免责权的行使。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并应根据实际履行情况，互相返还已收付款项，互不承担违约责任。

4.损失承担：双方各自承担因其自身财产或人员遭受不可抗力事件造成的损失。因不可抗力导致第三方遭受的损失，由该第三方自行解决，与双方不直接相关。除非本协议另有约定或双方另有协议，因不可抗力产生的费用（如保险理赔产生的费用）由各方自行承担。

5.不可免责事项：因一方违约行为造成的损失，不得援引不可抗力条款进行免责。一方因不可抗力不能履行义务时，应及时采取措施减少损失，若未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担扩大部分的损失责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在XX日内未能通过协商解决争议，或一方在协商过程中拒绝协商，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，非经对方书面同意不得更改：

(1)调解：提交至XX调解委员会（或其他双方约定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，或一方在调解过程中退出，则调解程序终止，不影响向其他争议解决方式转化的权利。

(2)仲裁：提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要追加当事人或委托鉴定、勘验等。

(3)诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为与争议有最密切联系的法院，或双方在协议中明确约定的法院（例如：XX省XX市XX区人民法院）。诉讼应遵守中华人民共和国相关法律规定。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用和公平合理的原则，寻求最能有效解决争议并保护双方合法权益的途径。除争议解决方式外，本协议其他条款在争议解决过程中仍然有效。

4.专属管辖（如适用）：双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，仲裁委员会的仲裁裁决或人民法院的判决具有专属效力，该裁决或判决的作出，不影响双方根据本协议约定在其他地点进行其他争议解决程序的权利，但应以最终生效的法律文书为准。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：本协议因目的实现、双方协商一致解除、一方违约导致协议解除或法律规定终止而终止。终止后，双方应根据约定进行财产返还、费用结算等清理工作。保密条款、争议解决条款等根据其性质应继续有效的条款，在本协议终止后仍然有效。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释。本协议条款的约定不得被解释为排他性适用任何其他法律。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不