imap协议书是指什么

imap协议书是指什么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、租赁及商业投资。基于甲方在XX区域的商业地产开发项目，甲方拟与乙方就特定地块的租赁或买卖事宜进行合作。甲方通过前期市场调研及项目规划，确认乙方具备相应的资质和能力，能够满足甲方在租赁或买卖方面的需求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就相关合作事宜达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主要经营范围为商业地产租赁、物业管理及投资咨询。乙方拥有丰富的行业经验及专业的服务团队，能够为甲方提供符合市场需求的租赁或买卖解决方案。根据甲方的项目需求，乙方愿意以自身持有的XX地块资产或提供专业租赁服务作为合作标的，双方经充分沟通，确认合作意向，并在此基础上制定本协议。乙方承诺将按照协议约定履行义务，保障甲方的合法权益，确保合作顺利进行。

双方合作背景及前提条件：

甲方为推进其在XX区域的商业地产开发计划，需租赁或购买一处符合特定条件的土地或房产，以实现项目落地及后续运营目标。乙方作为该区域内的专业商业地产服务商，拥有符合甲方需求的合作资源，并具备相应的法律及商业资质。双方基于对市场前景的共识及对合作价值的认可，决定建立合作关系，通过本协议明确双方的权利义务，确保合作目标的实现。甲方提供的资金支持及项目规划方案，与乙方提供的资产资源及专业服务形成互补，共同推动合作项目的顺利开展。双方均承诺以本协议为依据，履行各自职责，维护合作关系的稳定与持续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁或买卖项目中的合作目标、权利义务及具体操作流程，确保合作项目的顺利推进与圆满完成。协议范围涵盖但不限于以下内容：1）甲方根据项目需求，就特定地块的租赁或买卖事宜与乙方进行协商并达成一致；2）乙方向甲方提供符合要求的资产资源或专业服务，包括但不限于场地交付、物业管理、租赁推广等；3）双方就合作项目的资金支付、风险分担、违约责任等方面进行约定；4）协议履行过程中涉及的法律、行政及商业文件处理。通过本协议，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同实现经济效益与社会价值的双重提升。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“商业地产”指用于商业经营、服务或交易的土地及附着建筑物；“租赁”指甲方以支付租金为对价，在约定期限内使用乙方提供的商业地产的行为；“买卖”指甲方通过支付对价取得乙方持有的商业地产所有权的行为；“协议标的”指本协议中甲方租赁或购买、乙方提供服务的具体商业地产或服务内容；“履行期限”指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式及程序。上述定义构成本协议不可分割的一部分，双方应据此理解并履行协议内容。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供符合标准的商业地产或服务，并对交付的资产或服务进行检验和确认。

（2）在协议履行过程中，甲方有权根据项目进展调整合作方案，但需提前书面通知乙方并经双方协商一致。

（3）甲方有权监督乙方的履约行为，如发现乙方违反协议约定，甲方有权要求其限期整改或承担违约责任。

甲方的义务：

（1）甲方应按照协议约定支付租金或购买价款，并确保支付款项的及时性和合规性。

（2）甲方需配合乙方完成相关手续的办理，包括但不限于场地交接、权证过户等，并承担由此产生的合理费用。

（3）甲方应保证其提供的项目信息真实、完整，并对因信息虚假导致的损失承担赔偿责任。

（4）甲方应遵守国家及地方有关法律法规，不得利用协议标的从事非法活动，如发现违规行为应及时纠正并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付租金或购买价款，并有权在甲方违约时追究其责任。

（2）乙方有权根据市场情况调整服务价格或合作条件，但需提前30日书面通知甲方并协商解决。

（3）乙方有权拒绝甲方提出的超出协议范围或不合理的请求，并保留向甲方索赔的权利。

乙方的义务：

（1）乙方应按照协议约定提供符合要求的商业地产或服务，并对资产状况和服务质量承担保证责任。

（2）乙方需保证其提供的商业地产权属清晰、无权利负担，并配合甲方完成相关权证手续的办理。

（3）乙方应配备专业的服务团队，为甲方提供全程化的租赁或买卖支持，包括市场分析、客户对接、合同谈判等。

（4）乙方需定期向甲方报告项目进展情况，并及时披露可能影响合作的风险因素，如政策变动、市场波动等。

（5）乙方应遵守商业保密义务，对在合作过程中获知的甲方商业信息严格保密，未经甲方书面同意不得泄露给任何第三方。

（6）乙方应配合甲方处理与合作相关的行政及法律事务，包括但不限于证照申请、税务处理、纠纷调解等，并承担由此产生的必要费用。

（7）乙方需确保提供的物业管理服务符合行业标准，定期进行设施维护和安全隐患排查，保障甲方使用安全。

（8）在协议约定的履行期限内，乙方不得擅自变更或终止合作，如确需调整应与甲方协商一致并书面确认。

（9）乙方应协助甲方处理与合作相关的法律纠纷，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方需按照协议约定提供真实的市场信息和行业数据，为甲方决策提供支持，并保证信息的准确性和及时性。

第四条价格与支付条件

协议标的的价格及支付条件如下：甲方同意向乙方支付人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）作为购买/租赁XX地块的对价/租金。支付方式分阶段进行：首付款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）于本协议签署之日起十日内支付至乙方指定银行账户；余款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）于甲方取得相关权证/租赁合同生效之日起十日内支付。乙方应在收到每笔款项后向甲方出具收款凭证。如甲方未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方承担全部损失。所有货币均以人民币计价，支付税费按国家规定承担。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签字盖章之日起至项目最终完成之日止。关键时间节点包括：协议签署后30日内，双方完成初步尽职；首付款支付后60日内，乙方完成场地交付；权证过户/租赁合同生效后180日内，甲方完成项目主体建设；整个合作周期内，双方每月最后一个工作日前提交项目进展报告。如遇不可抗力导致延期，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。任何一方单方面提前终止协议，需向对方支付协议总金额10%的违约金，并承担由此产生的实际损失。

第六条违约责任

1.违约情形及认定

（1）甲方违约情形：甲方未按本协议第四条约定支付款项，或支付款项不符合约定条件（如金额不足、支付方式错误等），或擅自变更支付计划未获乙方同意，构成甲方违约。

（2）乙方违约情形：乙方未按本协议约定交付符合要求的商业地产或服务，或交付的资产存在权利瑕疵导致甲方无法正常使用，或擅自泄露甲方商业信息，构成乙方违约。

（3）其他违约情形：任何一方违反保密条款、协助义务、进度承诺等，经书面通知后未在合理期限内纠正，或因主观过错导致合作中断，构成违约。

2.违约责任承担方式

（1）违约金：发生上述违约情形时，违约方应向守约方支付违约金。甲方违约时，按未付/逾期金额的30%支付；乙方违约时，按协议总金额的30%支付。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（2）赔偿损失：违约方因违约行为给守约方造成直接经济损失的，应全额赔偿。包括但不限于费、中介费、替代方案成本、机会损失等，以实际发生额为依据并提交证据证明。

（3）解除权：发生严重违约（如支付障碍持续超过60日、交付严重不符等）时，守约方有权单方面解除协议，违约方除支付全部违约金和赔偿金外，还应承担解除协议的连锁反应责任。

（4）信用影响：违约行为将影响违约方在本协议项下的后续合作及行业信用评价，守约方有权将违约记录通报相关行业协会或信用机构。

3.责任限制特别约定

（1）非主观故意免责：因不可抗力、政策调整等不可归责于任何一方的客观因素导致违约的，责任相应减免，但应及时通知对方并采取补救措施。

（2）第三方责任：因第三方过错导致违约的，违约方仅承担补充赔偿责任，守约方应优先追究第三方责任。

（3）累加责任上限：所有违约责任累计不超过协议总金额的300%，超出部分双方协商解决。

4.违约处理程序

（1）书面通知：违约发生后，守约方应在7日内向违约方发出书面通知，要求其在15日内纠正违约并说明理由。

（2）协商补救：违约方应积极采取补救措施，如支付差款、更换资产、提供替代服务等，经协商达成书面一致后按约定执行。

（3）法律救济：协商不成的，守约方有权通过仲裁或诉讼解决，违约方应主动配合取证并承担守约方因此产生的合理费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策禁止）、流行病疫情、网络攻击、社会动乱等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的状态。

2.举证与通知：遇不可抗力的一方应在事件发生后14日内向对方提供具有说服力的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），并说明对协议履行的影响程度。同时应采取合理措施减少损失扩大，并及时通知对方可能产生的后续影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响的范围和持续时间，相应免除或部分免除违约责任。不可抗力持续超过60日的，双方有权协商解除协议，已产生的费用按实际贡献比例分担。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行义务，已延误的履行期限相应顺延。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的第三方责任、机会损失、准备已投入的成本等，由受影响方自行承担，除非不可抗力本身是因对方过错造成的。任何一方不得利用不可抗力拖延履行核心义务或规避自身责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：本协议履行过程中发生争议时，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托具有相关资质的第三方机构进行调解，调解协议经双方确认后具有约束力。

2.仲裁选择：如协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议方所在地或本协议签署地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼选择：若双方未选择仲裁，任何一方均可向协议履行地人民法院提起诉讼。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容或向第三方泄露争议细节。诉讼适用中华人民共和国法律，判决生效后双方应自觉履行。

4.争议前置程序：仲裁或诉讼前，任何一方不得擅自采取财产保全或强制执行措施，但涉及危害公共利益或可能使争议标的灭失的情况除外。争议解决期间，双方应继续履行协议中非争议部分的义务，互不追究违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证据等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前14日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式协议不产生法律效力。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更为准。

3.终止条件：协议终止包括自然到期、双方协商一致解除、单方解除（符合本协议约定条件）、一方破产/清算、履行障碍无法克服等情形。终止后，双方应在30日内完成清算工作，包括款项结算、资料返还、权利义务终止等。清算期间产生的必要费用由各自承担，但过错方应赔偿对方损失。

4.独立缔约：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。非经对方同意，任何一方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以本协议文本及构成其一部分的附件为最终依据。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《资产清单》、《服务清单》、《尽职报告》、《市场分析数据》）构成本协议不可分割的一部分，与正文