物业考察协议书

物业考察协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事住宅、商业及工业地产的开发与销售。基于甲方对房地产市场的长期战略布局，现计划在XX市XX区购置一处用于商业运营的物业，以满足其业务拓展需求。甲方通过市场调研及初步筛选，了解到乙方所持有的XX商业物业具备良好的地理位置、完善的配套设施及较高的市场潜力，遂邀请乙方进行合作洽谈。为明确双方合作意向及后续事宜，甲方与乙方达成一致，共同签署本协议，以兹共同遵守。

甲方在此次合作中主要作为物业的购买方或出租方，根据协议约定享有物业的购买权或租赁权，并承担相应的支付义务。同时，甲方作为委托方，有权对物业的考察、评估及交易流程进行监督，确保合作符合其商业利益及法律法规要求。甲方的核心诉求在于通过本次合作获取一处符合其商业运营标准的物业，并确保交易的合法性与高效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营与管理的企业，成立于XXXX年，注册资本人民币壹仟万元整。乙方旗下管理多个商业项目，涵盖购物中心、写字楼及餐饮娱乐等业态，在XX市商业地产市场拥有丰富的运营经验及良好的市场口碑。现乙方持有位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，该物业建筑面积约XX平方米，包含XX个商铺及XX个办公单元，周边交通便利，人流量大，具有较高的商业价值。

乙方在本次合作中主要作为物业的卖方或承租方，根据协议约定享有物业的出售权或租赁权，并承担相应的交付义务。同时，乙方作为服务提供方，将向甲方提供全面的物业考察服务，包括但不限于物业资料提供、现场勘察、市场分析及交易流程协助等，确保甲方能够全面了解物业情况并做出合理决策。乙方的核心诉求在于通过本次合作实现物业的价值最大化，并维护其市场声誉及客户关系。

协议简介：

本协议的签署基于甲乙双方在房地产市场的长期合作意向及共同利益。甲方作为一家具有实力的房地产开发企业，对XX市XX区商业地产市场具有高度关注，并希望通过本次合作获取一处优质的物业用于商业运营。乙方作为该区域商业地产的持有者及运营专家，具备丰富的市场资源和专业能力，能够为甲方提供全面的物业考察及交易服务。双方基于互信互利的原则，共同达成本协议，以明确合作背景、合作范围及双方权利义务，为后续的物业交易或租赁合作奠定基础。

本协议的签订不仅有助于甲方实现其商业地产投资战略，同时也将促进乙方物业的合理利用及市场价值的提升。双方将通过友好协商及专业协作，确保协议的顺利履行，共同推动合作项目的成功实施。协议的签订及后续履行将严格遵循中华人民共和国相关法律法规，确保合作的合法性与合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号商业物业（以下简称“该物业”）的考察合作事宜，为后续可能的物业交易或租赁合作奠定基础。协议范围包括但不限于：甲方对该物业进行初步及详细的考察评估；乙方提供与该物业相关的资料信息，并配合甲方进行现场勘察；双方就物业的价值、交易条件或租赁条款进行初步沟通；以及双方为达成最终合作意向所进行的其他必要活动。本协议旨在通过双方的共同努力，全面了解该物业的现状及潜在价值，评估合作可行性，并为后续的决策提供依据。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“该物业”指位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，具体包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。

“考察评估”指甲方对该物业进行的市场价值分析、资产状况检查、法律合规性审查等综合评估活动。

“物业资料”包括但不限于该物业的产权证明、建筑图纸、使用权证明、税务文件、过往运营数据等。

“现场勘察”指甲方及其指定人员进入该物业实地了解其具体情况的行为。

“合作意向”指甲乙双方基于本协议的考察评估结果，就后续物业交易或租赁合作达成的初步共识。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

有权要求乙方提供与该物业相关的真实、完整、准确的资料信息。

有权对乙方提供的资料信息进行核实和审查。

有权对该物业进行现场勘察，并记录勘察情况。

有权基于考察评估结果，决定是否继续与乙方进行合作洽谈。

有权要求乙方配合完成本协议约定的其他考察活动。

甲方的义务：

应向乙方提供其身份证明及考察目的说明。

应遵守乙方的现场勘察安排，不得损坏该物业的设施设备。

应保护乙方提供的资料信息，不得泄露给无关第三方。

应按时完成本协议约定的考察评估工作，并提交评估报告。

应就合作意向与乙方进行积极沟通，推动合作事宜进展。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

有权要求甲方提供其身份证明及考察目的说明。

有权根据本协议约定收取相关费用（如适用）。

有权拒绝甲方的不合理考察要求，并说明理由。

有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。

有权根据考察评估结果，决定是否继续与甲方进行合作洽谈。

乙方的义务：

应向甲方提供该物业的真实、完整、准确的资料信息，并保证资料的真实性。

应配合甲方进行现场勘察，并提供必要的引导和说明。

应保护甲方的商业秘密，不得泄露其在考察过程中获悉的甲方信息。

应按时完成本协议约定的配合工作，确保考察评估顺利进行。

应就合作意向与甲方进行积极沟通，提出合理的合作建议。

重点详细说明乙方的义务：

乙方应确保提供的物业资料真实有效，如有虚假信息，乙方应承担相应责任。乙方应配合甲方进行现场勘察，提供必要的协助，如钥匙提供、设施设备介绍等，但甲方不得损坏该物业的任何部分。乙方应保护甲方的考察信息，不得泄露给任何第三方，包括但不限于竞争对手或媒体。乙方应按时响应甲方的合理要求，如资料补充、现场安排等，确保考察评估工作按计划进行。乙方在提供合作建议时，应基于对该物业的全面了解及市场分析，提出符合甲方利益及市场实际的方案，以促进双方合作的顺利达成。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议的签订旨在促成甲方购买或租赁该物业。关于该物业的具体价格及支付条件，双方同意在完成本协议约定的考察评估后，另行签署正式的物业交易协议或租赁协议进行约定。就本协议项下的考察合作服务，乙方有权向甲方收取相应的服务费用。该服务费用为人民币XX元整（大写：XXXX元整），包含乙方为配合甲方完成物业考察所提供的资料整理、现场引导、信息说明等全部服务内容。甲方应在本协议签订之日起X日内，将上述服务费用支付至乙方指定的银行账户。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后提供等额合法发票。若最终双方未能就物业交易或租赁达成一致，已支付的服务费用不予退还。如双方达成交易或租赁协议，服务费用应计入最终交易或租赁的总价款中。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。在协议有效期内，双方应积极履行各自的权利与义务，完成物业考察及评估工作。关键时间节点如下：甲方应在协议生效后X日内完成首次资料审核，并提出初步勘察需求；乙方应在收到甲方勘察需求后X日内予以配合并完成现场安排；甲方应在现场勘察结束后X日内提交初步评估意见；乙方应在收到甲方评估意见后X日内根据需要进行补充说明或资料提供。若协议有效期届满前，双方已就物业交易或租赁达成初步意向，可协商延长协议有效期，但延长期限不得超过X个月。若协议有效期内双方未能达成合作意向，本协议自动终止。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及因此造成的损失。

6.1.2若甲方在协议有效期内无正当理由拒绝进行现场勘察或拖延勘察时间，导致乙方已安排的勘察活动无法进行，甲方应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，包括但不限于场地准备费用、人员安排费用等，赔偿金额不超过服务费用总额的XX%。

6.1.3若甲方在考察过程中泄露乙方商业秘密或不当使用乙方提供的资料信息，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按本协议第二条约定提供真实、完整的物业资料，或提供的资料存在虚假记载，导致甲方基于该资料做出错误决策并遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应不低于甲方因此遭受的直接经济损失。

6.2.2若乙方未按本协议第三条第2.2款约定配合甲方进行现场勘察，无正当理由拒绝甲方合理的勘察请求，或故意阻碍甲方勘察活动，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.2.3若乙方在协议有效期内泄露甲方商业秘密或不当使用甲方提供的资料信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

6.3违约金的限制：

本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。任何一方主张违约金时，应提供相应的证据证明其实际损失。若违约金数额明显高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少；若违约金数额明显低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当增加。

6.4因不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方应立即通知对方，并提供不可抗力的有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.5不可抗力条款的适用：

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等。不可抗力事件发生后，双方应立即采取措施减少损失，并在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及对协议履行的影响。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议义务。若不可抗力影响持续超过X日，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。

6.6其他违约情形：

除本协议已约定的情况外，任何一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、合理支出及预期可得利益损失，但不得超过违约方在签订协议时应预见的最大损失。

6.7赔偿责任的限制：

除因故意或重大过失导致的损失外，任何一方对另一方的赔偿责任不超过本协议项下服务费用总额的X倍。对于因不可抗力、法律政策变化、市场风险等非因一方过错导致的损失，违约方不承担赔偿责任。

6.8违约处理程序：

若一方发生违约行为，守约方应在违约行为发生后X日内书面通知违约方，要求其履行义务或承担违约责任。违约方应在收到通知后X日内予以回复，并采取有效措施纠正违约行为。若违约方在收到通知后仍未纠正违约行为，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。所有违约处理均应遵循友好协商原则，并符合本协议及相关法律法规的规定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕之日间的任何时间。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件，并认为该事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在事件发生后X日内提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构证明等。未能及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响持续存在的，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件造成的费用增加或损失，由双方根据实际情况协商分担，但本协议另有约定的除外。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商解决因不可抗力事件引起的争议和问题。协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

5.协议解除：若不可抗力事件导致本协议的主要目的无法实现，且该事件在合理期限内无法消除，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收受的财产，并互相返还已支付的费用。因解除协议给对方造成损失的，除不可抗力事件导致的损失外，双方应互相承担赔偿责任。

6.不可抗力条款的独立性：本协议的不可抗力条款独立于其他条款，其效力不受其他条款的影响。即使本协议其他条款因任何原因无效或被撤销，不可抗力条款仍然有效。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等事宜所产生的任何争议或纠纷。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议项下的任何争议。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并积极寻求解决方案。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，可采取其他争议解决方式。

4.仲裁解决：若双方在协商、调解后仍未解决争议，或双方在本协议签订前已就争议解决方式约定仲裁，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁委员会有权根据需要通知当事人及有关证人参加仲裁活动，并要求当事人提供证据。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商分担。

5.诉讼解决：若双方在本协议中未约定仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向XX市XX区人民法院提起，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审理程序和判决。

6.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，遵循公平、合理、高效的原则，尽量避免对合作项目的正常进行造成不利影响。双方应保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。争议解决方式的选择不影响双方在其他争议解决方式上的权利。

7.争议解决期限：双方应自争议发生之日起X日内开始协商解决，协商不成或调解未果的，应在调解期限届满后X日内选择仲裁或诉讼方式解决争议。仲裁或诉讼过程中，除法律另有规定外，双方应积极配合，及时办理相关手续，以尽快解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，在交付时；挂号信，在寄出后第五日；传真或电子邮件，在成功发送后。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。口头约定或暗示的变更均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议不影响守约方根据本协议已产生的权利。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、经营数据等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用本协议约定的争议解决条款。双方均同意接受本协议约定争议解决方式所在地法院的管辖。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，部分条款的无效不影响其他条款的效力。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，其效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.联系人：双方各指定一名授权代表作为本协议的联系人，负责处理与本协议相关的沟通事宜。若联系人发生变更，变更方应提前X日书面通知对方。在本协议有效期内，以书面形式通知原联系人视为有效通知。

9.无代理权：除非本协议另有明确授权，任何一方均不得以对方名义或代表对方行事。任何一方工作人员的越权行为，均需事先获得对方书面授权，否则该行为对另一方不产生约束力。

10.未履行或延迟履行：若一方未按本协议约定履行其义务或延迟履行，在给予合理宽限期后仍不履行，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。