调解协议书替代判决

调解协议书替代判决1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司（以下简称“甲方”），一家依据中华人民共和国法律设立并有效存续的有限责任公司。甲方注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，法定代表人为张三，性别男，出生日期1975年1月1日，联系方式负责甲方的整体运营及战略决策。甲方在商业地产投资领域拥有丰富的经验，主要业务涵盖办公物业的租赁与投资，致力于通过专业的资产管理服务提升物业价值，并为企业客户提供高品质的办公空间解决方案。

甲方在本次协议签订前，已通过市场调研及尽职，确认乙方所持有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦20层2001室的办公物业（以下简称“标的物业”）符合其投资及租赁需求。标的物业建筑面积约为500平方米，建筑年代为2010年，具备现代化的办公设施及完善的配套设施，能够满足甲方对高端办公空间的需求。基于此，甲方与乙方就标的物业的租赁事宜达成初步共识，并同意通过调解方式协商具体合作条款，以替代后续的司法判决程序。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业发展有限公司（以下简称“乙方”），一家依据中华人民共和国法律设立并有效存续的股份有限公司。乙方注册地址位于上海市浦东新区世纪大道8号XX金融中心28层2801室，法定代表人为李四，性别女，出生日期1980年5月5日，联系方式负责乙方的房地产投资及运营管理业务。乙方在商业地产开发与租赁领域拥有超过十年的行业经验，旗下管理物业覆盖上海、深圳、北京等多个核心城市，具备丰富的市场资源和专业运营能力。

乙方在本次协议签订前，已通过内部评估及市场分析，确认标的物业的市场价值及租赁潜力，并愿意以双方协商一致的条件将标的物业出租给甲方使用。乙方表示，其持有标的物业的产权清晰，无任何法律纠纷或权利限制，能够确保甲方顺利租赁并使用该物业。基于双方的共同利益及合作意愿，乙方同意与甲方通过调解方式解决租赁合同的具体条款，以避免不必要的司法程序，实现双方的互利共赢。

双方合作的背景及前提条件如下：

（1）合作背景：甲方作为一家快速发展的科技企业，对办公空间的需求日益增长，particularlyinthehigh-endcommercialdistrictofPudong,Shangh.乙方作为标的物业的持有方，具备提供高品质办公空间的专业能力及市场资源。双方的共同目标是通过租赁合作实现长期稳定的资产配置及业务发展，符合双方的战略布局。

（2）前提条件：双方均确认标的物业的权属清晰、设施完善，且不存在任何可能影响租赁合同履行的法律或事实障碍。甲方已对标的物业进行实地考察，并认可其符合使用需求；乙方已向甲方提供标的物业的完整权属证明及运营报告，确保租赁交易的合法性与安全性。双方同意在调解框架内，通过友好协商确定租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款，以促成合作落地。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方持有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦20层2001室（以下简称“标的物业”）办公空间的具体条款，通过友好协商及调解方式，签订具有法律约束力的调解协议，替代后续可能发生的司法判决程序，以实现双方在标的物业租赁方面的合作目标。本协议的范围涵盖但不限于标的物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式以及不可抗力等事项。双方同意在本协议框架内，以诚信、公平的原则，就上述范围的内容达成一致，并共同遵守。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦20层2001室的办公空间，建筑面积约为500平方米。

“租赁期限”指甲方租赁标的物业的起止时间，具体以本协议约定为准。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用。

“支付方式”指甲方支付租金的具体途径和方式，包括但不限于银行转账、现金支付等。

“物业交付标准”指乙方交付标的物业时应满足的状态和要求，包括但不限于装修标准、设施设备完好性等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合交付标准的标的物业，并享有在租赁期限内使用标的物业的权利。甲方有权要求乙方履行本协议约定的维护义务，确保标的物业的正常使用。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权根据本协议约定解除租赁合同。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付租金，并承担租赁期间标的物业使用过程中产生的水电费、网络费等费用。甲方应爱护标的物业的设施设备，不得擅自进行改造或损坏。甲方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得利用标的物业从事非法活动。甲方应配合乙方进行物业的日常管理和维护，并应及时通知乙方发现的问题或损坏。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金及其他费用，并有权要求甲方遵守本协议约定的使用规范。乙方有权要求甲方在租赁期满后返还标的物业，并应确保标的物业的完好状态。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权根据本协议约定解除租赁合同。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定按时交付标的物业，并应确保标的物业符合交付标准。乙方应承担标的物业的日常维护和修缮责任，确保标的物业的正常使用。乙方应配合甲方进行物业的合理使用，并应及时处理甲方提出的问题或需求。乙方应保证标的物业的权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制，并应向甲方提供必要的权属证明文件。乙方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，确保标的物业的合法使用。乙方应配合甲方进行物业的保险购买及管理，并应确保保险的有效性。乙方应在租赁期满后及时接收甲方返还的标的物业，并应进行必要的检查和验收。如乙方发现标的物业存在损坏或缺失，应及时进行和处理，并应承担相应的赔偿责任。

（重点详细地写协议双方的权利和义务）：

乙方作为标的物业的持有方，其权利和义务尤为关键，具体包括但不限于以下方面：

首先，在交付义务方面，乙方必须确保标的物业在租赁期开始时能够顺利交付给甲方使用。这包括但不限于完成所有必要的装修工作，安装符合国家标准的照明、通风、消防等设施，并提供完整的设施设备清单及使用说明。乙方还应保证标的物业的墙体、地面、门窗等主体结构完好，无渗漏、裂缝等问题，并应提供相应的质量保证书或验收报告。此外，乙方还应负责将标的物业内的水、电、网络等utilities接通并保证正常运行，确保甲方能够立即投入使用。

其次，在维护义务方面，乙方不仅应承担标的物业的日常维护责任，还应在发现任何设施设备损坏或功能故障时，及时进行修复或更换，确保甲方能够持续、稳定地使用标的物业。对于非因甲方使用不当造成的损坏，乙方应无偿提供维修服务。此外，乙方还应定期对标的物业进行清洁和消毒，保持其整洁卫生的环境，并应配合甲方进行物业的节能改造和环保升级，以提升物业的价值和使用体验。

再次，在权利保障方面，乙方有权要求甲方按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，并有权要求甲方遵守本协议约定的使用规范，如不得擅自改变标的物业的用途、不得堆放危险品或进行非法活动等。乙方还应有权要求甲方在租赁期满后按照约定返还标的物业，并应确保返还时的状态与交付时一致，或按照协议约定的磨损标准进行扣款。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权根据协议约定解除租赁合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

最后，在配合义务方面，乙方应积极配合甲方进行物业的保险购买及管理，并应确保保险的有效性，以降低潜在的risk。乙方还应配合甲方进行物业的装修、改造或扩建等需求，只要这些需求不违反本协议的约定，乙方应提供必要的支持和协助。此外，乙方还应及时向甲方提供与标的物业相关的政府文件、许可证明等资料，并应配合甲方进行物业的年检、税务申报等事务。通过上述详细的权利和义务约定，确保双方在标的物业租赁过程中的合作顺畅，并保障双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物业的租赁价格为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（小写：¥1,200,000.00）（以下简称“租金”）。该租金为固定价格，在租赁期限内保持不变，不随市场波动调整。

租金的支付方式为银行转账。甲方应于每月10日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX物业发展有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202************1234

如遇节假日，支付日期顺延至节假日后的第一个工作日。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。

除租金外，甲方还应承担标的物业租赁期间产生的下列费用：

（1）水电费、网络费、物业管理费：甲方应承担其使用标的物业期间产生的水电费、网络费及物业管理费，上述费用应于每月15日前缴纳至乙方指定的账户或由乙方从租金中代扣。

（2）房产税：标的物业的房产税由甲方承担，房产税金额以实际发生为准，甲方应在收到税务部门发票后10日内支付至乙方账户。

乙方应向甲方开具相应的收款凭证。甲方有权要求乙方提供相关费用的发票副本以备查验。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如双方均有续租意愿，可另行协商签订续租协议。

标的物业的交付时间为2024年1月1日。乙方应于该日将符合本协议约定交付标准的标的物业交付给甲方。交付时，双方应共同对标的物业进行验收，并签署《物业验收清单》。该清单应详细列明标的物业的设施设备状况，并由双方签字确认。如甲方在验收后三日内未提出书面异议，视为验收合格。

租赁期限届满或本协议提前终止时，甲方应将标的物业完好返还给乙方。返还时应保证标的物业的设施设备处于正常使用状态，除自然损耗外，不得有其他损坏。双方应在返还时共同进行验收，并签署《物业返还验收清单》。如乙方验收发现标的物业存在损坏，有权要求甲方进行修复或赔偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方无正当理由逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方由此造成的全部损失。

（2）擅自改变用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变标的物业的用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于两个月租金的违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（3）擅自进行装修或改造：如甲方未经乙方书面同意，擅自对标的物业进行装修、改造或增设固定设施，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于一个月租金的违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（4）损坏标的物业：如甲方因使用不当或故意行为导致标的物业设施设备损坏或出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。修复费用高于更换成本的，甲方应按更换成本进行赔偿。乙方有权要求甲方立即修复，如甲方拒不修复，乙方有权自行修复，费用由甲方承担。

（5）提前终止租赁：如甲方无正当理由提前终止本协议，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付标的物业：如乙方无正当理由逾期交付标的物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方由此造成的全部损失。

（2）交付不符合标准的标的物业：如乙方交付的标的物业不符合本协议约定的交付标准，甲方有权要求乙方在规定期限内进行整改。整改期内，租金应相应减免。如乙方拒不整改或整改后仍不符合标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（3）擅自收回标的物业：如乙方无正当理由擅自收回标的物业，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（4）未尽维护义务：如乙方未尽标的物业的日常维护和修缮责任，导致甲方无法正常使用标的物业，甲方有权要求乙方立即修复。修复期间，租金应相应减免。如乙方拒不修复或修复后仍无法正常使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：违约金应自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不超过本协议总租金的20%。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方支付的通知后10日内将款项转入甲方指定的银行账户。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于利润损失、预期利益损失等。损失赔偿的范围应以实际发生损失为准，并应有相应的证据支持。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议或延期履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知内容应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明文件的名称和获取方式。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已产生的租金应按照实际使用期限比例进行结算，多付部分应予退还。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需在对方要求时提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如无法提供有效证明，则不能免除相应的违约责任。

5.不可抗力消除：一旦构成不可抗力的事件消除，受影响方应立即恢复履行本协议的义务。如不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应就受影响的条款进行重新协商，达成一致的，可修改相关条款；无法达成一致的，可协商解除受影响部分的协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并争取在上海市浦东新区达成一致的解决方案。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，应共同申请由上海市浦东新区市场监督管理局或相关行业协会进行调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，提供相关证据，并积极配合调解员的工作。调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于本协议的补充条款。

3.仲裁解决：如双方在协商或调解尝试后仍无法解决争议，或一方直接选择仲裁，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），并按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在上海，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定或由仲裁委员会指定首席仲裁员，组成仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：除上述仲裁方式外，任何一方均有权在争议发生后六个月内，就本协议项下的任何争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择上海市浦东新区人民法院作为管辖法院。在诉讼过程中，双方应遵守中国的法律法规，并积极配合法院的工作。法院的判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议的先后解决方式：本协议约定，优先采用协商解决争议，协商不成的，优先考虑调解解决，调解不成的，再根据双方的选择适用仲裁或诉讼方式。如一方在协商或调解阶段已经作出承诺或达成协议，但后续反悔的，该承诺或协议仍具有法律效力，但不得违反法律强制性规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前十四日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改，除非双方另行签署书面确认文件。

3.分割效力：本协议任何一条款的规定均独立有效。如任何一条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款的含义和目的进行协商，达成一致的，以协商结果为准；无法达成一致的，可另行签订协议或通过仲裁/诉讼解决。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，双方均应遵守本协议约定的争议解决方式。本协议的任何一方在本协议签订后，不得以任何理由就本协议项下的权利义务转让给第三方，除非获得对方事先的书面同意。

5.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议未约定的事项，双方应遵守相关法律法规的强制性规定。

6.不可分性：本协议的各项条款是相互关联、不可分割的整体。任何一方未能完全履行本协议的某项义务，不影响其履行其他义务的权利，也不影响本协议其他条款的效力。

7.利益分配：本协议项下的各