无家可归的兄弟离婚协议书

无家可归的兄弟离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张华。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：张华（本人即为法定代表人及负责人）。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方张华签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就离婚后共同财产的分割及相关事宜达成一致意见。甲方为XX房地产开发有限公司，作为房屋所有者及委托方，因与乙方张华存在婚姻关系，经协商一致，就离婚后所涉及的房产分割、债务承担、子女抚养等问题作出约定。乙方张华为本次协议的另一方当事人，作为原婚姻关系中的一方，需配合甲方完成相关财产分割及法律程序。双方均确认，本协议内容基于离婚背景下的财产分割，涉及房屋所有权转移、子女抚养权归属、共同债务处理等核心事项，旨在通过合法合规的方式解决离婚后的财产分割问题，保障双方合法权益，促进家庭关系和谐稳定。本协议的签订及履行，需严格遵守中国法律及相关司法解释的规定，任何一方不得违反协议约定或损害对方合法权益。双方确认，本协议是解决离婚后财产分割问题的最终依据，双方均无异议，并同意按照协议内容全面履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在离婚背景下的财产分割方案，确保房屋所有权、子女抚养权、共同债务等事项得到合理处理，避免后续纠纷。协议范围包括但不限于：1）房屋产权的变更登记手续办理；2）离婚后子女的抚养权归属及抚养费支付标准；3）共同债务的承担方式；4）双方在财产分割过程中应遵守的流程和时限。本协议旨在通过双方协商一致的方式，合法合规地解决离婚后的财产分割问题，保障双方的合法权益，促进家庭关系的平稳过渡。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1）“房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX；

2）“共同财产”指甲乙双方在婚姻关系存续期间取得的房产、存款、车辆等有形及无形财产；

3）“子女抚养费”指乙方需按月支付给甲方的抚养子女的费用，包括生活费、教育费、医疗费等；

4）“共同债务”指甲乙双方在婚姻关系存续期间因共同生活所产生的债务；

5）“离婚协议”指双方签署的关于离婚及财产分割的书面文件，具有法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定办理房屋产权变更登记手续，乙方应予以配合提供必要的身份证明及文件；

（2）甲方有权监督子女抚养费的支付情况，乙方应按月足额支付，并提供相关支付凭证；

（3）甲方对离婚后的个人财产享有独立支配权，乙方不得干涉；

（4）甲方应按照本协议约定承担部分共同债务，并有权要求乙方承担剩余部分；

（5）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提交房产证原件、签署相关文件等，并保证所提供的房产信息真实有效；

（6）甲方应确保房屋在协议履行期间保持良好状态，如因甲方原因导致房屋损坏，修复费用由甲方承担。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定办理房屋产权变更登记手续，甲方应予以配合提供必要的身份证明及文件；

（2）乙方有权按照本协议约定获得房屋产权，甲方不得拖延或拒绝办理过户手续；

（3）乙方有权要求甲方支付离婚过程中产生的合理费用，如律师费、评估费等，甲方应予以承担；

（4）乙方应按照本协议约定支付子女抚养费，具体标准为每月人民币XX元，直至子女年满XX周岁止，每年可根据通货膨胀情况协商调整；

（5）乙方应按照本协议约定承担部分共同债务，包括但不限于房贷、车贷等，并应提供相关债务证明文件；

（6）乙方应按时足额支付子女抚养费，如因乙方原因导致支付延迟，每逾期一日应向甲方支付滞纳金，滞纳金标准为应付金额的千分之X；

（7）乙方应确保子女在离婚后享有良好的生活和学习环境，甲方应提供必要的支持和协助；

（8）乙方应配合甲方完成房屋过户手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等，并保证所提供的债务信息真实有效；

（9）乙方应尊重甲方的个人财产权，不得以任何理由侵占或转移甲方的财产；

（10）如乙方发现甲方在财产分割过程中存在隐瞒或虚报财产的行为，有权要求甲方退还多得的财产份额，并赔偿因此造成的损失。

第四条价格与支付条件

1.房屋分割：甲方自愿将位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（不动产权证号：XX）按协议约定分割给乙方，乙方无需支付房屋对价。甲方需承担房屋过户产生的税费，具体税种及金额以最终税务机关核定为准，乙方有权在办理过户手续时核减相应金额。

2.抵押贷款处理：该房产存在贷款（贷款金额：XX元，贷款剩余期限：XX年，月供：XX元），由乙方继续偿还贷款本息。甲方应配合乙方办理贷款主体的变更手续，变更后的贷款由乙方负责偿还。乙方每月应将月供款项直接支付至原贷款银行账户，甲方应每月向乙方提供银行流水作为凭证。如因甲方原因导致贷款变更手续延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付月供金额千分之X的违约金。

3.其他费用：离婚过程中产生的律师费、评估费等合理费用，由甲方承担XX元，乙方承担XX元（如有）。双方各承担一半的离婚协议公证费用（如有）。

4.支付时间：上述贷款月供及代扣代缴税费等款项，自本协议生效之日起，由乙方按月履行支付义务。其他约定费用应在产生后XX日内结清。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有约定事项履行完毕为止。

2.房屋产权变更登记手续应在本协议生效后XX日内完成，如遇法定节假日或银行工作时间延迟，顺延办理。甲方应在本协议生效后XX日内提供办理过户所需全部文件，乙方应配合签署相关文件。

3.子女抚养费自本协议生效次月起开始支付，直至子女年满XX周岁止。

4.贷款变更手续应在房屋产权变更登记完成后XX日内办理完毕。乙方应自本协议生效之日起XX日内，将首期月供款项支付至贷款银行账户。

5.本协议约定的各项义务均应按期履行，任何一方不得无正当理由拖延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）如甲方未按本协议第四条约定承担房屋过户产生的税费，导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担全部税费，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于时间成本、中介服务费等，同时应向乙方支付合同总价XX%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（2）如甲方未按本协议第五条第2款约定提供办理过户所需文件，导致过户手续延迟办理，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋价值千分之X的违约金，但累计违约金不超过房屋价值XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付（如有）或应支付但未支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方未按本协议第四条约定配合办理贷款主体变更手续，或故意提供虚假信息阻碍变更，甲方应承担因此产生的一切责任和费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，同时应向乙方支付合同总价XX%的违约金。

（4）如甲方未按本协议第四条约定承担其他应由甲方承担的费用，每逾期一日，甲方应向乙方支付该未支付费用千分之X的违约金，直至付清为止。

2.**乙方违约责任：**

（1）如乙方未按本协议第四条约定支付贷款月供，每逾期一日，应向甲方支付当期月供金额千分之X的违约金。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方一次性支付全部剩余贷款本息，并有权从乙方的其他财产中直接划扣。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的一切损失。

（2）如乙方未按本协议第四条约定支付应由乙方承担的费用（如有），每逾期一日，应向甲方支付该未支付费用千分之X的违约金，直至付清为止。

（3）如乙方未按本协议第五条第3款约定按时支付子女抚养费，每逾期一日，应向甲方支付当期应付抚养费千分之X的违约金。逾期超过XX日，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方支付拖欠的抚养费及违约金。经法院判决后，乙方仍不履行的，甲方可申请人民法院强制执行。

（4）如乙方伪造、隐瞒共同债务，导致甲方在离婚后遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付赔偿金相当于隐瞒债务金额XX%的违约金。

3.**不可抗力导致违约：**因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.**违约金上限：**本协议约定的各项违约金上限为房屋价值（或合同总价）的XX%。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.**刑事责任：**任何一方通过欺诈、胁迫等非法手段签订本协议，或故意破坏协议履行，情节严重的，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

3.协议变更或解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商变更本协议条款或解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.通知义务：双方有义务采取合理措施，减轻不可抗力可能造成的损失。因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.诉讼/仲裁地点：如选择诉讼，由本协议签订地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院管辖。如选择仲裁，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.仲裁/诉讼中原方义务：选择仲裁或诉讼的，若一方提起诉讼或仲裁，另一方应配合提供与本协议履行相关的证据材料，并承担相应的诉讼费、仲裁费、律师费等（除本协议另有约定或法律规定外）。

5.专属争议解决：双方确认，在本协议有效期内，就本协议内容发生的任何争议，均应首先通过本条约定方式解决，未经对方书面同意，不得再通过其他任何途径解决。任何一方就同一争议另行起诉或仲裁的，对方有权请求法院或仲裁机构驳回诉讼请求或仲裁申请。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定不作为本协议的组成部分。

3.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

4.协议终止：本协议在履行完毕所有约定事项后自动终止。如因争议解决导致协议终止，则终止条件以法院判决或仲裁裁决为准。

5.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

6.完整协议：本协议构成双方关于本协议标的事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.法律适用及争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。争议解决条款（第八条）具有优先效力。

8.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附以下文件作为本协议不可分割的组成部分：