撤销夫妻离婚协议书

撤销夫妻离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒通大厦A座1001室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海远景物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号远景大厦B座2001室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为房地产开发企业，拟通过乙方租赁其名下位于上海市浦东新区的一处商业物业，用于公司总部办公场所。该物业由乙方全权负责租赁管理，包括但不限于物业的日常维护、租赁合同的签订与履行、物业使用费的收取等。双方基于长期合作及互惠互利原则，经友好协商，达成以下协议。甲方通过乙方获取符合其办公需求的优质物业资源，乙方则通过提供专业的租赁管理服务获取相应报酬，双方合作旨在共同提升商业物业的运营效率与市场竞争力。本协议的签订基于双方对市场环境的共同认知以及对租赁业务的专业评估，符合双方长远发展战略。协议的履行将依托双方各自的资源优势，确保租赁业务的顺利开展，并为后续可能形成的战略合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业物业租赁管理合作中的权利与义务，确保甲方通过乙方租赁并管理位于上海市浦东新区指定商业物业的顺利实施。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供指定物业的租赁咨询、房源推荐、租赁合同谈判与签订、物业查验、租金及费用收取、物业日常维护协调、以及与物业使用相关的其他管理服务。具体涉及内容包括：乙方根据甲方办公需求筛选合适房源，协助甲方完成租赁合同的谈判与签署，负责物业的交付与接收，定期向甲方汇报物业使用情况及费用收支，处理租赁期间可能出现的各类问题，并确保物业符合甲方办公条件。本协议旨在通过双方的专业协作，实现物业资源的有效利用与租赁效益的最大化。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有特定含义：

1.“物业”指由乙方负责管理的位于上海市浦东新区陆家嘴环路888号远景大厦B座2001室及附属区域的商业办公场所。

2.“租赁合同”指甲方与最终承租方签订的关于物业租赁的书面协议。

3.“管理服务费”指乙方根据本协议约定向甲方收取的租赁管理相关费用。

4.“日常维护”包括但不限于物业的清洁、安保、设施设备的基本维修等。

5.“费用”指与物业租赁和管理相关的各项支出，如物业税、保险费、水电费等，具体承担方式依据本协议约定执行。

6.“最终承租方”指经甲方选择并最终与甲方签订租赁合同的承租单位或个人。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁管理服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据自身办公需求，向乙方提出具体的租赁条件和管理要求，乙方应合理满足甲方的合理诉求。

（3）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付管理服务费及其他应付款项，确保资金支付的及时性和准确性。

（4）甲方有权获取乙方提供的与租赁管理相关的各类报告和信息，包括但不限于租赁合同文本、费用收支明细、物业使用情况报告等。

（5）甲方应配合乙方完成物业的查验、交接等手续，并确保最终承租方能够按照租赁合同约定履行义务。

（6）甲方应保证其最终承租方的资质合法，并确保租赁用途符合物业的规划用途及乙方的管理要求。

（7）甲方在租赁期间如需变更租赁合同内容或解除租赁关系，应提前通知乙方，并按照合同约定及法律规定处理相关事宜。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取管理服务费及其他应付款项，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权根据市场行情和甲方需求，推荐符合条件的物业资源，并负责租赁过程中的谈判与合同签订工作。

（3）乙方应负责物业的查验工作，确保物业状况符合甲方的基本办公要求，并在租赁合同中明确相关条款。

（4）乙方应建立完善的租赁管理体系，包括但不限于租金收取、费用分摊、物业维护、租户管理等，确保租赁业务的顺利进行。

（5）乙方应定期向甲方提供租赁管理报告，包括但不限于租金收入、费用支出、物业使用情况、租户反馈等，确保甲方对租赁业务的全程掌握。

（6）乙方应配备专业的租赁管理团队，负责处理租赁过程中的各类问题，包括但不限于租户纠纷、物业维修、市场变化等，并第一时间向甲方汇报。

（7）乙方应保障物业的安全与完整，落实各项安全措施，包括但不限于消防、安保等，确保租赁期间物业不受损害。

（8）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保租赁管理服务的合法性，并维护甲方的合法权益。

（9）乙方应妥善保管租赁合同及相关文件，并在甲方要求时提供必要的查阅和证明。

（10）乙方在租赁期间应积极配合甲方处理与物业使用相关的各类事务，包括但不限于装修审批、证照办理等，确保甲方办公的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.管理服务费：甲方同意向乙方支付管理服务费，费率按照每年物业年租金的8%计算。首期管理服务费自本协议生效之日起计算，按年支付；后续管理服务费在每个自然年结束后的30日内支付。管理服务费具体支付金额以当年实际产生的年租金为基础计算。

2.其他费用：租赁期间产生的与物业相关的其他费用，如但不限于物业税、房产保险费、公共区域水电费（若由乙方统一收取）、物业维修基金、租赁税费等，按照实际发生额由甲方承担，乙方负责代收代缴并定期向甲方开具合法票据。甲方应在收到乙方费用账单后的15个工作日内完成支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将管理服务费及其他应付款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海远景物业管理有限公司

账号：622202********123456789

4.逾期支付：若甲方未按本协议约定按时支付管理服务费或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供租赁管理服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且逾期期间产生的相关责任仍由甲方承担。

5.减免条款：管理服务费的具体减免需经双方书面协商一致后方可执行，任何一方不得单方面擅自减免。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起至租赁合同项下最终承租方租赁期满且租赁关系完全终止之日止。

2.协议的起始时间以甲方正式向乙方发出开展租赁管理服务的书面通知为准。

3.在协议有效期内，如甲方需要续租或调整租赁条款，应至少提前180日书面通知乙方，双方应依据市场情况和本协议约定协商处理后续事宜。若甲方未提前通知，乙方有权根据本协议约定终止合作。

4.关键时间节点包括：每年管理服务费支付截止日、租赁合同续签或终止前的通知期限、物业查验和交接的时间安排等，具体时间以双方书面通知为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付管理服务费，除按日支付万分之五违约金外，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的乙方损失，包括但不限于乙方已投入的租赁管理成本、市场推广费用等。

（2）若甲方未按时支付租赁合同项下的租金或其他应付款项，导致乙方被第三方追究责任，甲方应承担乙方因此遭受的全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

（3）若甲方提供的最终承租方信息不真实或存在欺诈行为，导致乙方无法顺利签订租赁合同或履行管理职责，甲方应向乙方支付相当于首次管理服务费两倍的违约金，并承担乙方因此产生的一切损失。

（4）若甲方单方面擅自变更或解除租赁合同，且未经乙方书面同意，应向乙方支付相当于当年管理服务费两倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第二条定义及第三条第（二）款约定提供专业的租赁管理服务，导致甲方无法按时获得所需物业或租赁利益受损，乙方应向甲方支付相当于当年管理服务费20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（2）若乙方未能妥善保管租赁合同及相关文件，导致文件遗失或信息错误，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于重新制作文件的费用、因文件遗失造成的损失等。

（3）若乙方在租赁管理过程中违反相关法律法规或行业规范，给甲方造成名誉或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款等。

（4）若乙方未按本协议约定及时向甲方提供租赁管理报告或费用账单，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期应汇报金额万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权要求乙方限期改正，若逾期仍未改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于当年管理服务费两倍的违约金。

3.不可抗力免责：若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议剩余条款。

4.赔偿范围：本协议项下的赔偿范围包括直接经济损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等），但不包括间接损失、预期利益损失或精神损失。赔偿金额应以实际发生额为依据，由违约方承担。

5.法律责任：若任何一方违约行为构成犯罪，应依法承担刑事责任，并承担相应的民事赔偿责任。双方均有权依法向有关机关举报或追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情、网络攻击、基础设施故障（如电力、通讯中断）等，这些情况导致或促成了本协议一方或双方无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务。

2.通知义务：任何一方在本协议有效期内遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等）。若不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商确定本协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方应采取一切合理措施减轻不可抗力事件造成的影响，并应尽力使本协议能够继续履行。若不可抗力事件导致本协议的全部或部分条款无法履行，且该影响在合理期限内无法消除，双方均有权协商解除本协议或部分条款，且互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方各自承担因不可抗力事件直接造成的损失，但任何一方均不承担因对方履约能力受不可抗力影响而遭受的间接损失或预期利益损失。双方应各自负责修复因不可抗力事件造成的自身财产损失。

5.不可抗力解除效力：若不可抗力事件持续超过60日，且导致本协议主要目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议，双方的权利义务终止，但已产生的费用和已履行的义务除外。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项或财产，并结算相关费用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，双方应指定代表进行谈判，争取在合理范围内达成和解协议。若协商在30日内未能解决争议，双方应考虑其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给上海市浦东新区市场监督管理局或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解过程中不公开争议内容。若调解成功，双方应签订调解协议书并履行；若调解失败，双方应协商选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：若双方在协商或调解后仍无法解决争议，或本协议中明确约定通过仲裁解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在争议发生后六个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院选择应遵循“或裁或审”原则，即一旦选择了仲裁或诉讼，则不得再选择另一种方式。若双方均未在争议发生后六个月内选择仲裁或诉讼，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地的人民法院，即上海市浦东新区人民法院。

5.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均有责任提供与争议相关的证据材料，以支持自己的主张。争议解决过程中产生的所有文件、证据、记录等均应作为争议的一部分予以考虑。双方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。

6.保密条款：在争议解决过程中，双方应对争议的内容、协商过程、调解内容、仲裁或诉讼程序中的信息以及最终的处理结果承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为解决争议所必需者除外。此保密义务不因本协议的终止而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。若通过传真发送，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不产生法律效力。协议变更不影响本协议其他条款的效力，除非变更条款另有约定。

3.分割有效性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被法院或仲裁机构认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.可分割性：本协议是双方意思表示的完整体现，其各部分相互独立，任何一方均不得以未履行另一部分义务为由拒绝履行本协议项下任何部分的义务。

5.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本协议项下的权利和义务部分或全部转让给第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的权利和义务部分或全部转让给第三方。任何转让均需遵守本协议的其他约定，且转让方仍对转让前发生的违约行为承担责任。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议条款内容与中华人民共和国法律相抵触，则以法律的规定为准。双方应遵守所有适用法律法规，并确保本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定。

7.协议期限的提前终止：在协议有效期内，若一方出现重大违约行为（如支付重大款项逾期、违反核心保密义务等），守约方有权书面通知违约方，要求其在合理期限内纠正违约行为。若违约方在收到通知后15日内未能纠正，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

8.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与本协议内容有冲突，以补充协议为准。

9.通知送达地址：本协议中双方指定的地址和联系方式作为本协议履行期间所有通知、文件的正式送达地址。任何根据本协议发出的通知，一旦按此地址邮寄或发送，即视为有效送达。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限