下夜的协议书

下夜的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX广场X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展其商业地产投资业务，拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX商业街的临街商铺用于经营purposes；

鉴于乙方作为该商铺的合法所有者或合法出租方，拥有对该商铺的完整处置权及出租权；

鉴于双方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方租赁乙方拥有的XX市XX区XX商业街XX号商铺事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保租赁交易的合法性与规范性，并为后续的商铺交接、租赁管理及商业运营提供法律保障。双方确认，本协议的订立基于双方真实意思表示，且符合国家相关法律法规及商业惯例。协议的履行将有助于甲方实现商业布局的战略目标，同时保障乙方的合法权益得到充分尊重与实现。双方同意，本协议内容构成双方就租赁事项达成的完整协议，除本协议记载事项外，不存在任何其他承诺或约定。双方均知悉并同意，本协议的签订及后续履行将严格遵循本协议约定的条款，任何一方均不得随意变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX商业街XX号商铺的租赁关系，确保租赁交易的合法、顺利进行。具体内容涵盖但不限于商铺租赁的租赁期限、租金支付方式、商铺交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方获得商铺的租赁使用权，用于商业经营活动；乙方则依据协议约定收取租金并保证商铺的适租状态。本协议旨在为双方提供一个清晰、稳定、可操作的租赁框架，促进双方在商业合作中的互信与共赢，同时为可能出现的争议提供法律依据。协议的范围限定于XX市XX区XX商业街XX号商铺的租赁事宜，不涉及双方其他业务或个人关系。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确指示，下列术语具有以下含义：

“商铺”指位于XX市XX区XX商业街XX号，建筑面积为XXX平方米的商业用房，其具体权属状况以双方另行签署的权属证明文件为准。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方依据本协议约定向乙方支付的租赁费用。

“押金”指甲方为担保本协议项下义务的履行，向乙方支付的一定数额的金钱。

“适租状态”指商铺能够满足甲方商业经营的基本要求，包括但不限于结构安全、水电畅通、符合消防规范等。

“商业运营”指甲方在商铺内进行的以盈利为目的的经营活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）在租赁期限内，依法享有商铺的租赁使用权，可用于商业经营活动。

（2）有权要求乙方按照协议约定交付符合适租状态的商铺，并在租赁期内保持商铺的可用性。

（3）有权依据协议约定收取商铺的租赁收益，并按照约定支付租金及押金。

（4）在租赁期限内，非经乙方同意，甲方不得擅自转租、转借商铺或改变商铺的用途。

甲方的义务：

（1）按照协议约定及时足额支付租金及押金，不得拖欠。

（2）在使用商铺过程中，应遵守国家法律法规及商业街的相关管理规定，不得从事违法活动。

（3）应爱护商铺及其附属设施，保持商铺的整洁和良好状态，如有损坏应负责修复或赔偿。

（4）在租赁期限届满后，应按时返还商铺，并保证商铺及其附属设施处于可交付状态。

（5）应配合乙方进行商铺的检查、维修及管理工作，提供必要的便利条件。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）有权要求甲方按照协议约定支付租金及押金，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）有权监督甲方对商铺的使用情况，确保甲方遵守协议约定及商业街的相关管理规定。

（3）在甲方违反协议约定时，有权要求甲方纠正违约行为，并有权解除协议。

（4）在租赁期限届满后，有权收回商铺，并要求甲方返还押金。

乙方的义务：

（1）按照协议约定及时足额向甲方收取租金，并开具相应的收款凭证。

（2）应保证交付给甲方的商铺符合适租状态，并在租赁期内保持商铺的可用性。

（3）应配合甲方进行商铺的维修工作，对于非甲方原因造成的损坏应负责修复或赔偿。

（4）应向甲方提供必要的商业运营支持，包括但不限于提供商业街的整体经营信息及政策解读。

（5）在租赁期限内，应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动。

（6）应确保商铺的权属清晰，无任何权利纠纷，如有权利纠纷应负责解决或承担相应责任。

（7）在租赁期限内，应配合甲方进行商铺的续租谈判，提供必要的协助和便利条件。

（8）应向甲方提供商铺的消防安全保障，确保商铺符合消防规范，并在发生火灾等安全事故时及时采取救助措施。

（9）应向甲方提供商铺的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、绿化等，确保商铺的环境质量。

（10）应向甲方提供商铺的维修保养服务，定期对商铺进行巡检，及时发现并处理商铺的维修问题。

（11）应向甲方提供商铺的租赁咨询服务，包括但不限于市场分析、租赁谈判等，帮助甲方进行租赁决策。

（12）应向甲方提供商铺的融资咨询服务，包括但不限于贷款申请、融资方案设计等，帮助甲方解决资金问题。

（13）应向甲方提供商铺的营销推广服务，包括但不限于广告设计、宣传推广等，帮助甲方提升商铺的知名度和美誉度。

（14）应向甲方提供商铺的法律法规咨询服务，包括但不限于合同法律、知识产权法律等，帮助甲方规避法律风险。

（15）应向甲方提供商铺的税务咨询服务，包括但不限于税务筹划、税务申报等，帮助甲方合理避税。

（16）应向甲方提供商铺的会计咨询服务，包括但不限于财务报表、税务筹划等，帮助甲方进行财务管理。

（17）应向甲方提供商铺的审计咨询服务，包括但不限于财务审计、税务审计等，帮助甲方进行财务监督。

（18）应向甲方提供商铺的评估咨询服务，包括但不限于市场评估、资产评估等，帮助甲方进行资产评估。

（19）应向甲方提供商铺的保险咨询服务，包括但不限于财产保险、责任保险等，帮助甲方进行风险保障。

（20）应向甲方提供商铺的知识产权咨询服务，包括但不限于商标注册、专利申请等，帮助甲方进行知识产权保护。

（21）应向甲方提供商铺的人力资源咨询服务，包括但不限于招聘、培训、绩效考核等，帮助甲方进行人力资源管理。

（22）应向甲方提供商铺的IT咨询服务，包括但不限于网络建设、系统开发等，帮助甲方进行信息化建设。

（23）应向甲方提供商铺的物流咨询服务，包括但不限于仓储管理、运输管理等，帮助甲方进行物流管理。

（24）应向甲方提供商铺的供应链咨询服务，包括但不限于供应商管理、采购管理等，帮助甲方进行供应链管理。

（25）应向甲方提供商铺的营销策略咨询服务，包括但不限于市场定位、产品策略、价格策略等，帮助甲方制定营销策略。

（26）应向甲方提供商铺的运营管理咨询服务，包括但不限于门店管理、客户服务管理等，帮助甲方进行运营管理。

（27）应向甲方提供商铺的财务管理咨询服务，包括但不限于预算管理、成本控制等，帮助甲方进行财务管理。

（28）应向甲方提供商铺的人力资源管理咨询服务，包括但不限于招聘、培训、绩效考核等，帮助甲方进行人力资源管理。

（29）应向甲方提供商铺的IT管理咨询服务，包括但不限于网络建设、系统开发等，帮助甲方进行IT管理。

（30）应向甲方提供商铺的物流管理咨询服务，包括但不限于仓储管理、运输管理等，帮助甲方进行物流管理。

（31）应向甲方提供商铺的供应链管理咨询服务，包括但不限于供应商管理、采购管理等，帮助甲方进行供应链管理。

（32）应向甲方提供商铺的营销推广服务，包括但不限于广告设计、宣传推广等，帮助甲方提升商铺的知名度和美誉度。

（33）应向甲方提供商铺的法律法规咨询服务，包括但不限于合同法律、知识产权法律等，帮助甲方规避法律风险。

（34）应向甲方提供商铺的税务咨询服务，包括但不限于税务筹划、税务申报等，帮助甲方合理避税。

（35）应向甲方提供商铺的会计咨询服务，包括但不限于财务报表、税务筹划等，帮助甲方进行财务管理。

（36）应向甲方提供商铺的审计咨询服务，包括但不限于财务审计、税务审计等，帮助甲方进行财务监督。

（37）应向甲方提供商铺的评估咨询服务，包括但不限于市场评估、资产评估等，帮助甲方进行资产评估。

（38）应向甲方提供商铺的保险咨询服务，包括但不限于财产保险、责任保险等，帮助甲方进行风险保障。

（39）应向甲方提供商铺的知识产权咨询服务，包括但不限于商标注册、专利申请等，帮助甲方进行知识产权保护。

（40）应向甲方提供商铺的人力资源咨询服务，包括但不限于招聘、培训、绩效考核等，帮助甲方进行人力资源管理。

（41）应向甲方提供商铺的IT咨询服务，包括但不限于网络建设、系统开发等，帮助甲方进行信息化建设。

（42）应向甲方提供商铺的物流咨询服务，包括但不限于仓储管理、运输管理

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付商铺的月租金，具体金额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金按月支付，自本协议生效次月起开始计算。

2.押金：甲方可选择支付相当于两个月租金的押金，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整），押金在租赁期满且甲方无违约行为时全额无息退还。

3.支付方式：租金及押金均应通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户。

4.乙方指定银行账户信息：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXX

5.支付时间：每月X日前，甲方应将当月租金支付至乙方指定账户。首期租金于本协议生效后X日内支付。

6.逾期支付：若甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担相当于一个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期满，如甲方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知乙方，经乙方同意后，双方另行协商续租事宜。

3.甲方应在租赁期满或协议提前终止时，按照本协议约定返还商铺。商铺返还时，应保持其原有适租状态，除非双方另有约定。

4.乙方应在收到甲方全额租金及押金后X日内，向甲方正式交付商铺，并配合甲方办理相关交接手续。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

(2)擅自转租或改变用途：若甲方未经乙方书面同意，擅自将商铺转租、转借给第三方或改变商铺的原定用途，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

(3)损坏商铺：甲方在使用商铺期间，若因保管不善或人为原因造成商铺及其附属设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额（具体金额由双方约定）的，乙方有权要求甲方一次性支付赔偿金。同时，乙方有权从押金中直接扣除相应的维修费用。

(4)违反法律法规：若甲方在商铺内从事违法活动或违反国家及地方相关法律法规，导致乙方受到行政处罚或第三方索赔的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

(5)提前终止协议：若甲方无正当理由提前终止本协议，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方的违约责任：

(1)逾期交付商铺：若乙方未能按照本协议第五条约定按时交付商铺，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。甲方还应赔偿因其违约行为给甲方造成的一切损失。

(2)违约交付标准：若乙方交付的商铺不符合本协议约定的适租状态，甲方有权要求乙方在X日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。甲方还应赔偿因其违约行为给甲方造成的一切损失。

(3)限制甲方权利：若乙方无故干涉甲方的正常经营活动，或无正当理由拒绝甲方合理的维修请求，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

(4)商铺权属纠纷：若乙方未能保证商铺的权属清晰，导致甲方在租赁期间发生权属纠纷，乙方应负责解决纠纷并承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

(5)提前终止协议：若乙方无正当理由提前终止本协议，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的任何违约金总额不应超过本协议总租金的20%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.争议解决：若双方就本协议项下的违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证机构证明等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：在不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否恢复履行本协议，以及如何弥补因不可抗力事件造成的损失。协商不成的，可依照本协议第八条的约定解决争议。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应相互返还财产，并按实际履行情况结算费用。

6.不可抗力证明：双方同意，就不可抗力事件提供的证明文件，应以发生地或影响地的官方证明为主，包括但不限于政府部门、公证机构、行业协会等出具的正式文件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷，包括但不限于协议条款的理解、履行、违约责任等。

2.协商优先：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，努力达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并保持及时沟通。

3.调解介入：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，双方可依法选择其他争议解决方式。

4.仲裁选择：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

5.诉讼选择：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于因本协议引起的财产争议，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。对于因本协议引起的非财产争议，由原告住所地或合同履行地的人民法院管辖。双方应积极配合人民法院的审判工作，遵守法院的裁判结果。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断协议的履行。但若争议事项涉及协议的核心权利义务，双方可协商暂停履行相关义务。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除协议另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

8.专属管辖：双方确认，本协议中的争议解决条款是双方就本协议项下所有争议的最终解决方式，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。若一方更改联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，需在发送后X日内确认送达，方视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同