物业资产收购协议书范本

物业资产收购协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过收购方式取得乙方持有的XX小区物业资产，包括但不限于物业所有权、相关租赁权益及配套服务，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本物业资产收购协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保物业资产收购交易的合法合规及顺利履行。XX小区位于XX市核心地段，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，包含XX栋住宅楼及附属商业设施，目前由乙方负责物业管理及租赁运营。甲方出于提升自身物业资源布局、拓展市场份额及获取稳定租金收入的考虑，拟收购乙方持有的全部物业资产；乙方亦基于优化资产配置、寻求长期合作机会的意愿，同意将涉案物业资产转让给甲方。双方确认，本次收购交易涉及物业资产的范围、权属状态、交易价格、支付条件、履行期限等关键事项已依据本协议详细约定，并承诺严格遵守相关法律法规及本协议约定。本协议的签订及履行，构成双方就物业资产收购事宜达成的一致合意，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经双方书面协商一致。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确约定甲方收购乙方持有的XX小区物业资产的各项事宜，确保交易的合法合规性及双方权利义务的实现。涉及的具体内容包括但不限于：物业资产的范围及权属确认、收购价格的确定及支付方式、交易流程的安排及各阶段责任划分、相关税费的处理、交接工作的执行、以及违约责任和争议解决机制等。本协议旨在为双方提供清晰的操作指引，保障物业资产收购交易顺利完成，并促进未来物业的稳定运营与发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"物业资产"：指本协议附件一所述XX小区的房产、土地使用权、现有租赁合同权益以及相关配套设备设施等一切与该物业相关的权利和义务的总称。

（2）"收购价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买物业资产的总额。

（3）"交割日"：指本协议约定的物业资产所有权及租赁权益正式转移给甲方的日期。

（4）"租赁权益"：指甲方继受乙方在交割日之前已有效对外出租的物业面积所对应的租金收取权利及租赁合同相关义务。

（5）"尽职"：指甲方在签订本协议后、支付收购价款前，对物业资产的真实状况、权属清晰性、租赁合同有效性等进行的核实活动。

（6）"附属设施"：指XX小区内除主体建筑外的电梯、供水供电系统、监控系统、绿化等配套设施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供与物业资产相关的全部必要文件、资料，并保证其真实性、合法性和完整性，包括但不限于房产证、土地使用证、租赁合同、财务报表、物业验收报告等。

（2）甲方有权对拟收购的物业资产进行必要的尽职，并有权根据尽职结果，在合理范围内要求调整收购价款或提出终止本协议。

（3）在符合法律规定及本协议约定的前提下，甲方有权获得物业资产的所有权及附属租赁权益，并有权依法处置该物业资产或进行后续运营管理。

（4）甲方有权要求乙方配合完成物业资产的顺利交接，包括但不限于提供必要的协助以办理相关权证过户手续。

1.2义务：

（1）甲方应按照本协议第四条约定，按时足额支付收购价款。甲方支付收购价款前，有权对物业资产进行尽职，但应合理控制时间，不得无理拖延，以免影响交易进程。

（2）甲方应保证其具备履行本协议所需的资金实力和资质条件，并确保支付收购价款的行为符合其内部决策程序及合规要求。

（3）甲方应自行承担其为完成本次收购所产生的一切费用，包括但不限于尽职费、律师费、评估费、交易税费等，除非本协议另有明确约定。

（4）甲方应按照本协议约定及法律规定，办理物业资产的相关过户登记手续，并承担由此产生的税费（除非另有约定）。

（5）甲方在收购后，有权依据租赁合同约定及法律规定，对租赁关系进行管理，包括但不限于收取租金、处理租户纠纷等。

2.乙方的权力与义务：

2.1权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付收购价款，并有权在甲方逾期支付时，要求其支付违约金或解除本协议。

（2）乙方有权要求甲方在收购过程中遵守相关法律法规及本协议约定，不得损害其合法权益。

（3）乙方有权在收到甲方支付的全部收购价款后，配合甲方办理物业资产的权证过户及租赁合同转移等手续。

（4）乙方有权就物业资产在交割前的合理维护和管理费用，依据实际发生情况向甲方提出主张（具体范围由双方另行协商或在附件中列明）。

2.2义务：

2.2.1乙方应保证其是物业资产合法的权利人，并保证除本协议附件二所列已知事项外，该物业资产不存在任何抵押、查封、产权争议或其他权利负担。乙方应在本协议生效后承担因其提供的资料不真实或不完整而导致的一切法律责任及赔偿责任。

2.2.2乙方应按照本协议约定，在交割日前继续负责物业资产的日常管理和维护，保持物业处于可交付状态，直至正式交割。乙方应保证其管理行为符合国家及当地关于物业管理的规定，并维持良好的租赁秩序。

2.2.3乙方应向甲方如实披露物业资产的全部情况，包括但不限于租赁合同的具体条款、租户信息、物业存在的问题、已知的风险等，并应配合甲方进行尽职，提供必要的协助文件。

2.2.4乙方应保证其持有的所有与物业资产相关的租赁合同合法有效，并已获得租户的充分授权（如需），且租赁合同条款未设定对甲方不利的限制性条款（除非双方另有协商一致）。

2.2.5乙方应按照本协议约定的时间节点，配合甲方完成物业资产的交接工作，包括提供必要的钥匙、设备操作手册、系统账号密码等，并完成相关资料的手续办理。

2.2.6乙方应自行承担其在交割日前因物业运营、管理及租赁活动而产生的一切费用，包括但不限于物业税、管理费、维修费、水电费（按实际分摊）、以及应付未付的租金等，除非本协议另有约定。

2.2.7乙方应保证在交割日前已清偿所有指向该物业资产的债务（除非双方另行约定债务处理方式），以免给甲方带来不良影响。

第四条价格与支付条件

4.1收购价款：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）作为收购XX小区物业资产的收购价款。该价格已根据双方此前对物业资产的评估及尽职结果确定，包含物业资产的全部权益，包括但不限于所有权、土地使用权、现有租赁权益及附属设施等。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将收购价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.3支付时间：甲方应在本协议经双方签署后XXXXX日内支付收购价款的XX%（即人民币XXXXX元），即首付款；剩余的XX%（即人民币XXXXX元）作为尾款，应在乙方提供符合本协议附件要求的所有文件，并经甲方确认无异议后XXXXX日内支付。首付款支付完成后，甲乙双方可开始进行物业资产的尽职工作。

第五条履行期限

5.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起至本协议项下的全部义务履行完毕之日止。

5.2关键时间节点：

（1）尽职期：自本协议生效之日起至XXXXX日止，甲方在此期间对物业资产进行尽职。如需延长尽职期，经乙方书面同意，可适当延长，但延长期限不得超过XX日。

（2）收购价款支付节点：首付款于本协议生效后XXXXX日内支付；尾款于甲方收到乙方提供的全部交割文件并确认无误后XXXXX日内支付。

（3）交割日：双方同意，交割日为XXXXX年XX月XX日。在此之前，乙方应继续负责物业资产的维护和管理；自交割日起，物业资产的风险、收益及管理责任正式转移至甲方。

（4）过户办理：自交割日起XX日内，甲乙双方应共同或委托第三方机构办理物业资产的权属过户登记手续。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付收购价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易投入的费用、物业资产价值因延迟收购可能产生的损失等。

6.1.2若因甲方原因导致物业资产的权属过户手续未能按期办理完毕，甲方应承担由此产生的一切责任和费用，并按本条6.1.1款承担违约责任。

6.1.3甲方在尽职期间，无正当理由无理拖延，超出约定尽调期限XX日以上，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还已支付的首付款，并按本条6.1.1款承担违约责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按本协议约定提供真实、完整的文件资料，导致甲方在收购后发生损失（例如：因隐瞒抵押债务导致甲方无法过户或承担偿债责任），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、合理的律师费、评估费等，且甲方有权要求调整收购价款或解除本协议。

6.2.2乙方未按本协议约定按时支付交割前应由其承担的费用（如水电费、物业税等），导致甲方或第三方产生损失，乙方应承担直接赔偿责任。

6.2.3若因乙方原因导致物业资产的租赁合同无法顺利转移给甲方，或乙方在交割日前擅自单方面解除重要租赁合同，给甲方造成经济损失（例如：租金损失、需另寻租户的运营成本），乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，损失金额应相当于该租赁合同在剩余租赁期内预计租金总额的XX倍（或具体金额）。

6.2.4乙方在交割日前存在重大隐瞒事实（如物业存在重大安全隐患、被列为重点监管对象等），导致甲方在收购后无法正常使用或运营物业，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还收购价款并赔偿损失。

6.3不可抗力导致的违约：若因本协议约定的不可抗力事件导致任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

6.4争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务。

6.5损失赔偿的进一步约定：任何一方违约给对方造成的损失，若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.6关于律师费的约定：若一方因另一方违约而寻求法律救济，并因此支付认可的律师费，该律师费应由违约方承担，除非本协议另有约定。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸、雷击、火灾等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如法律、法规、规章的颁布或修订、行政命令、政策变化等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

7.2不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致其无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

7.3协商处理：双方在收到不可抗力通知后，应本着友好协商的原则，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间，非不可抗力影响范围内的义务仍应继续履行。

7.4不可抗力终止：导致不能履行协议的不可抗力事件消失后XX日内，受影响方应再次通知另一方，表明不可抗力影响已消除。自不可抗力影响消除之日起，该方应恢复履行本协议项下的义务。

7.5不可抗力后果：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致处理意见，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，本协议可协商解除或由受影响方单方面解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如支付的部分收购价款、已产生的律师费等）应予以结算清偿。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、相互谅解的原则进行，由双方授权代表在XX日内进行沟通。

8.2协商不成处理：若协商在上述XX日内未能解决争议，或双方另有书面约定者除外，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

（2）依法向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。

8.3争议解决期间履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，任何一方不得单方面暂停履行或解除协议，除非双方另有明确书面约定。争议解决结果不影响协议其他条款的效力。

8.4仲裁/诉讼费用：若通过仲裁方式解决争议，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。若通过诉讼方式解决争议，除双方另有约定外，诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。本协议任何一方自愿提出的、合理的、与争议解决相关的费用（如差旅费、证据保全费等），在不违反本协议其他约定的前提下，原则上由提出方自行承担，但若该费用最终由对方承担，应有明确书面依据。

8.5适用法律：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）进行解释和裁判。

第九条其他条款

9.1通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并按照本协议首页所列的地址、传真或电子邮件地址发送。如一方信息变更，应在变更后XX日内书面通知另一方。通过专人递送、挂号信（需回执）或双方确认的有效电子邮件发送的通知，视为有效送达。在仲裁或诉讼程序开始前，任何一方根据本协议发送的通知，均不得被认定为放弃其在本协议项下的任何权利或抗辩。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

9.3保密：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息、财务数据以及其他未公开信息（以下简称“保密信息”）负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露保密信息