房屋拆迁协议书纠纷

房屋拆迁协议书纠纷1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）共同订立，基于双方在房屋拆迁事宜中的合作需求，旨在明确双方在房屋拆迁过程中的权利义务关系，确保拆迁工作的顺利进行。

甲方作为房屋拆迁项目的开发商，因项目开发需要，需对拆迁范围内的房屋进行补偿安置。乙方作为专业的房屋租赁及拆迁服务提供方，具备丰富的拆迁经验和相关资质，根据甲方的需求，同意参与房屋拆迁补偿安置工作，提供专业的服务支持。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，是双方基于房屋拆迁项目合作的基础，明确了甲方在拆迁补偿中的主体责任和乙方在服务过程中的配合义务。甲方负责提供拆迁项目的相关资料和补偿标准，乙方负责按照拆迁政策和甲方要求，协助完成拆迁补偿的各项工作，包括但不限于与拆迁户的沟通协调、补偿方案的制定与实施等。双方将共同遵守国家及地方关于房屋拆迁的法律法规，确保拆迁工作的合法合规性。

本协议的履行，将有助于提高拆迁工作的效率，保障拆迁户的合法权益，同时促进甲方的项目开发进度。双方将以本协议为依据，相互配合，共同推进拆迁工作的顺利进行，确保项目按计划完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋拆迁补偿安置过程中的权利与义务，确保拆迁工作依照国家法律法规及地方政策规定，公平、合理、有序地进行。协议范围涵盖拆迁范围内房屋的补偿标准确认、拆迁户沟通协调、补偿方案实施、拆迁安置后续服务等内容。具体包括但不限于：甲方提供拆迁项目所需的基础资料、补偿政策依据及资金保障；乙方负责依据甲方的指示和拆迁政策，开展拆迁户的沟通解释工作，协助制定和执行补偿方案，处理拆迁过程中可能出现的争议，并配合完成拆迁安置的后续事宜，最终确保拆迁目标达成。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"拆迁补偿安置"：指依据国家及地方相关法律法规，对被征收房屋的所有权人或使用权人进行的货币补偿、产权置换或两者结合的安置方式，以及由此产生的相关费用；

（2）"拆迁范围"：指经政府批准的甲方房地产开发项目所涉及的需被征收房屋的地理区域及具体房屋清单；

（3）"补偿标准"：指政府规定的或甲方与相关主管部门协商确定的被征收房屋的货币补偿金额、产权置换面积或比例等；

（4）"拆迁政策"：指国家及XX省、XX市关于房屋拆迁补偿安置所发布的一切现行有效的法律、法规、规章及政策性文件；

（5）"服务费用"：指乙方根据本协议约定提供拆迁服务所应获得的报酬。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权依据国家及地方拆迁政策，制定并公示针对拆迁范围内的房屋补偿安置方案，有权对乙方提出的补偿方案建议进行审核与调整；

（2）甲方有权监督乙方在拆迁服务过程中的工作质量与进度，对乙方未能按约定履行义务的情形，有权要求乙方限期整改或承担相应责任；

（3）甲方应按照本协议约定及拆迁政策要求，及时向乙方提供开展拆迁工作所需的全部资料，包括但不限于项目批准文件、拆迁范围红线图、房屋权属证明目录、补偿政策文件等，并保证资料的真实性与准确性；

（4）甲方应保证足额筹措并按约定向乙方支付服务费用，该费用应专项用于乙方开展拆迁服务所需的开支；

（5）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及职业道德，在拆迁过程中不得损害被拆迁人的合法权益，如因乙方原因导致被拆迁人合法权益受损害，甲方有权追究乙方的赔偿责任；

（6）甲方应配合乙方与被拆迁人的沟通协商，对于乙方提出的合理补偿安置建议，应在政策允许范围内予以支持；

（7）甲方应承担因自身原因导致的拆迁延误或补偿争议所产生的责任，并应配合乙方完成拆迁项目的最终验收工作。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据本协议约定及甲方提供的资料，独立或与甲方共同开展拆迁补偿方案的制定与论证工作，并提出专业建议；

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时提供开展拆迁服务所需的全部资料，如甲方未能及时提供，乙方有权要求甲方限期补充，并相应顺延服务期限；

（3）乙方有权获得本协议约定的服务费用，该费用的计算标准及支付方式应依据本协议附件或补充条款明确；

（4）乙方应配备具备专业资质的拆迁服务团队，按照国家法律法规、拆迁政策及甲方要求，全面负责拆迁范围内的拆迁补偿安置工作，包括但不限于：向被拆迁人进行政策宣传、补偿方案解释、协商谈判、补偿协议签订、补偿款项发放跟踪等；

（5）乙方应妥善保管所有与拆迁服务相关的文件、资料及被拆迁人的个人信息，确保信息安全，不得泄露或挪作他用；如因乙方保管不善造成信息泄露，应承担全部责任；

（6）乙方应建立完善的拆迁服务记录台账，详细记载与被拆迁人沟通协商的主要内容、达成的协议要点、补偿款项发放情况等，并定期向甲方汇报工作进展，接受甲方的监督；

（7）在拆迁过程中，乙方应积极寻求解决补偿安置争议的方法，如协商不成，应按照本协议约定及时向甲方汇报，并协助甲方采取后续措施；

（8）乙方应确保其提供的拆迁服务符合相关法律法规及行业规范，如因乙方违反规定或操作不当，导致拆迁工作受阻或引发法律纠纷，乙方应承担相应的法律责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（9）乙方有权在完成本协议约定的服务内容后，要求甲方按照约定支付服务费用，甲方应积极配合乙方完成费用结算及支付事宜；

（10）乙方应配合甲方完成拆迁项目的竣工验收，并应向甲方提供完整的拆迁服务工作报告及所有相关资料。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的拆迁服务费用总额为人民币XX元（大写：XXXX元整），该费用已包含乙方为完成本协议项下全部服务内容所发生的一切成本、费用及利润。

支付方式如下：

（1）甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付服务费用总额的X%（即人民币XX元），作为乙方预付款；甲方应在收到乙方提交的符合约定要求的阶段性工作成果报告并经审核无误后X日内，向乙方支付服务费用总额的X%（即人民币XX元）；

（2）甲方应在乙方完成全部拆迁服务内容，并提交全部结算资料，经甲方审核确认无异议后X日内，向乙方支付服务费用总额的X%（即人民币XX元），作为尾款。

上述支付均应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房屋租赁有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方应确保支付款项的及时性，任何延迟支付均应按本协议第六条约定承担违约责任。乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的合法有效发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部拆迁服务内容并经甲方最终验收合格之日止。

双方确认，关键的履行时间节点如下：

（1）乙方应在本协议生效后X日内，完成对拆迁范围内所有房屋的初步摸底和情况汇总工作，并向甲方提交初步报告；

（2）乙方应自收到甲方提供的完整拆迁政策文件及补偿标准依据之日起X日内，完成拆迁补偿方案的初步拟定，并提交甲方审核；

（3）自甲方确认补偿方案之日起，乙方应着手开展拆迁补偿安置工作，并应努力在X个月内完成拆迁范围内X%以上被拆迁人的补偿协议签订工作；

（4）乙方应在本协议约定的服务期限届满前X日内，完成全部拆迁补偿安置工作，并提交完整的拆迁服务工作报告及所有相关资料供甲方验收。

如因不可抗力或经甲方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%（年利率）向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停提供本协议项下的部分或全部服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方最终未能付清，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益损失以及为追索欠款而产生的合理费用。

（2）若因甲方原因（如未能及时提供必要资料、未能配合乙方工作等）导致乙方无法按计划履行服务义务，给乙方造成工作延误或额外成本，甲方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据实际情况由双方协商确定，或按乙方实际额外支出的合理费用计算。

（3）若甲方单方面解除本协议，且非因乙方违约所致，甲方应向乙方支付本协议未履行部分服务费用总额的X%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未能按照本协议第三条第（4）项至（10）项约定履行其义务，如因乙方疏忽或重大过失导致拆迁工作延误、被拆迁人合法权益受到侵害或引发有效法律诉讼，乙方应承担相应的违约责任。若因乙方原因导致甲方遭受经济损失（包括但不限于政府罚款、赔偿被拆迁人的款项、诉讼费、律师费等），乙方应在其收取的服务费用范围内予以赔偿，不足部分甲方有权继续追偿。

（2）若乙方在拆迁服务过程中泄露被拆迁人的商业秘密或个人隐私，或因乙方原因导致相关信息公开或被滥用，乙方应承担全部赔偿责任，包括被拆迁人因此遭受的经济损失和精神损害赔偿，并应承担相应的法律责任。

（3）乙方未能按本协议第四条约定提交合法有效的发票，导致甲方无法获得税务抵扣或产生其他损失的，乙方应负责补缴相关税费并承担甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在约定服务期限内未能完成核心服务内容（如未能按时提交初步报告、补偿方案等关键节点成果，且非因甲方原因或不可抗力所致），每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用（可扣除乙方已完成服务的合理价值），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）若乙方以欺骗、胁迫等不正当手段促成补偿协议签订或完成其他服务内容，一经查实，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部已收取的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿额不低于人民币XX元。

（6）乙方在明知自身不具备相应资质或能力的情况下签订本协议，或在其服务过程中存在重大欺诈行为，甲方有权立即解除本协议，乙方应退还全部服务费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**3.共同责任**

若本协议的违约行为导致双方均遭受损失，双方应根据实际损失情况协商分担责任或相互追偿。

**4.赔偿范围**

违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失、为处理违约事宜而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。双方应采取必要的措施防止损失扩大，违约方不承担因其违约行为导致的扩大的损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用命令等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，遭受该事件的当事人应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起X日）提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或履行困难的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力事件不应被视为违约行为。

若不可抗力事件持续超过X日，双方仍无法履行本协议主要义务的，本协议可协商解除或由受影响方单方解除，双方互不承担违约责任，但应就协议履行情况及损失分担进行友好协商处理。因不可抗力造成的损失，除非协议另有约定，双方应各自承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第种方式解决：

（1）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（3）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非争议通过协商解决，否则任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应将争议事项书面通知对方，并给予对方X日的协商期。在诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方各承担其提交仲裁或参加诉讼所发生的合理费用（包括律师费、差旅费等）。任何一方就争议事项向司法机关或仲裁机构提出主张的，视为已进入争议解决程序，在此期间双方应避免采取任何可能使争议激化或影响后续解决的行动。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后X日视为送达）、或按指定联系方式发送（以成功发送时视为送达）。一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及涉及拆迁户的个人隐私等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

（3）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一