房屋集中安置协议书

房屋集中安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过XX房地产开发有限公司开发的XX小区项目，集中安置符合条件的购房客户或租赁客户，乙方作为专业的房屋租赁服务提供方，具备完善的房源资源及服务能力，能够满足甲方在房屋租赁、交易或委托管理等方面的需求。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋集中安置合作事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，规范合作流程，保障各方的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展。甲方通过乙方的专业服务，实现房屋资源的有效配置与高效利用，乙方通过承接甲方的委托，获得相应的服务报酬，双方形成互利共赢的合作关系。本协议的履行将基于双方提供的真实信息及合法合规的操作，确保合作项目的顺利进行。双方均确认已充分了解本协议的内容，并自愿遵守协议约定的各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋集中安置合作项目中的权利与义务，确保双方能够高效、合规地完成房屋租赁、交易或委托管理等服务内容。协议范围包括但不限于以下具体内容：甲方委托乙方提供符合条件的房源信息及租赁、出售咨询；乙方根据甲方要求，协助开展房屋筛选、租赁推广、客户对接、交易撮合或代管服务等业务；双方就合作项目的具体服务模式、费用标准、履行流程等进行约定；协议履行过程中涉及的信息保密、风险分担及争议解决机制等。本协议旨在通过专业化分工与合作，提升房屋资源配置效率，满足市场主体的实际需求，同时保障合作项目的合法合规性。

第二条定义

1.房屋集中安置：指甲方为购房客户或租赁客户批量提供符合条件的房屋资源，并通过乙方整合房源、提供专业服务的一种合作模式。

2.房源信息：指与甲方合作需求相符的房屋基本情况，包括但不限于房屋位置、面积、户型、价格、权属状态等。

3.服务报酬：指甲方根据乙方提供的服务内容，按照协议约定支付的费用，包括固定费用、提成或其他形式的经济补偿。

4.委托管理：指甲方授权乙方代为管理房屋，包括租赁、维护等事务性工作。

5.合法合规：指本协议的履行及各方行为需符合国家及地方相关法律法规的要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业、高效的房屋安置服务，包括但不限于房源推荐、客户匹配、交易支持等。甲方有权对乙方的服务过程及结果进行监督，并提出改进建议。

（2）甲方有权根据合作项目的实际需求，调整服务范围或具体要求，但需提前书面通知乙方，并协商确定调整方案。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的合作项目背景资料及客户需求信息，确保乙方能够准确理解服务目标。甲方对提供的资料及信息的真实性、合法性负责，如因信息错误导致乙方损失，甲方应承担相应责任。

（4）甲方应按照协议约定，按时足额支付乙方服务报酬，并配合乙方完成相关款项的结算工作。甲方支付报酬时，有权要求乙方提供符合要求的发票或收据等凭证。

（5）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保合作项目的合法合规性，并对自身行为产生的法律后果负责。如因甲方原因导致乙方违反法律法规，甲方应承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供明确的合作项目需求及背景资料，并有权根据自身资源情况，合理评估服务可行性。乙方有权拒绝执行违反法律法规或违背公序良俗的服务要求。

（2）乙方应按照协议约定，全面履行房屋安置服务义务，包括但不限于：

-根据甲方需求，筛选符合条件的房源，并提供详细的房源信息及评估报告；

-开展市场推广活动，吸引目标客户，并协助甲方完成客户接待、需求匹配等工作；

-在甲方授权范围内，协助完成房屋租赁、出售、委托管理等业务流程，确保服务操作的规范性与专业性；

-及时向甲方汇报服务进展，并妥善处理合作过程中出现的各类问题。

（3）乙方应保证提供的房源信息真实、准确，并对信息的合法性负责。如因乙方提供虚假或误导性信息导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及客户资料，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。如因乙方保密措施不力导致信息泄露，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方有权按照协议约定收取服务报酬，并有权要求甲方提供必要的协助以完成结算工作。如甲方未按时支付报酬，乙方有权依法追讨，并要求甲方支付逾期违约金。

（6）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保服务行为的合法合规性，并对自身行为产生的法律后果负责。如因乙方原因导致甲方违反法律法规，乙方应承担相应赔偿责任。

（7）乙方应配备专业的服务团队，并建立完善的服务流程，确保服务质量满足甲方要求。乙方应定期对服务团队进行培训，提升专业能力及服务水平。

（8）乙方应积极配合甲方完成合作项目的宣传推广工作，并维护良好的市场形象。如因乙方市场推广不当导致负面舆情，乙方应承担相应责任并采取补救措施。

第四条价格与支付条件

1.服务报酬：甲方同意根据本协议约定的服务内容，向乙方支付服务报酬。具体价格标准如下：

（1）对于房屋租赁服务，服务报酬为月租金的X%（X%为双方协商确定的固定比例，下同）；

（2）对于房屋出售服务，服务报酬为成交价的Y%（Y%为双方协商确定的固定比例，下同）；

（3）对于委托管理服务，服务报酬为管理费的Z%（Z%为双方协商确定的固定比例，下同）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务报酬。甲方需在指定账户信息中提供以下信息：户名：XX房屋租赁有限公司；账号：XX；开户行：XX银行XX支行。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：

（1）房屋租赁服务：甲方应在租赁合同签订后X日内支付首期服务报酬，剩余部分按照租赁合同约定分期支付；

（2）房屋出售服务：甲方应在房屋买卖合同签订后X日内支付首期服务报酬，剩余部分在房屋过户完成后X日内支付；

（3）委托管理服务：甲方应在服务开始后X日内支付首期管理费，后续按季度或年度支付。具体支付节点由双方在协议附件中详细约定。

4.税费承担：服务报酬为含税价格时，乙方应承担相应增值税及附加税；服务报酬为不含税价格时，甲方应承担乙方因提供服务而产生的税费。双方应在结算时明确税费承担细节。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延长，双方应提前X个月书面协商续签事宜。

2.服务期限：乙方应在本协议生效后X日内完成首次房源信息提供，并在合作期间持续根据甲方需求提供房源服务。甲方应在收到乙方提供的房源信息后X日内作出反馈，否则视为接受。

3.关键时间节点：

（1）项目启动：本协议生效后X日内，双方应召开项目启动会，明确合作细节；

（2）中期评估：协议履行满X个月后，双方应进行中期评估，协商调整服务方案；

（3）结算日：每期服务报酬支付周期结束后X日内，双方应完成当期结算工作。

4.提前终止：如一方因重大原因需提前终止协议，应提前X个月书面通知对方，并支付对方已产生但未结算的服务报酬。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务报酬：甲方未按本协议第四条约定支付服务报酬的，每逾期一日，应按未支付金额的X%向乙方支付逾期违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部服务报酬及违约金。

（2）提供虚假信息：甲方提供虚假项目背景或客户需求信息，导致乙方产生直接损失的，应赔偿乙方全部损失，包括但不限于成本、差旅费等。

（3）违反保密义务：甲方违反保密条款泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方全部经济损失，并承担X万元人民币的固定赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不符：乙方提供的服务未达到协议约定标准，经甲方书面指出后X日内未整改的，甲方有权要求乙方退还当期部分或全部服务报酬。情节严重的，甲方有权解除协议并要求乙方支付X万元人民币违约金。

（2）泄露客户信息：乙方泄露甲方提供的客户资料或商业秘密，应赔偿甲方全部直接损失，并承担X万元人民币的固定赔偿金。

（3）延迟交付成果：乙方未按约定时间交付房源信息或完成服务，每延迟一日，应按延迟金额的X%向甲方支付延期违约金，延迟超过X日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部服务报酬及违约金。

3.共同违约：如因双方共同过错导致协议无法履行，双方应按责任比例分担损失。

4.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过合同总价款的X%，超出部分不予支持。

5.责任竞合：如因违约行为同时构成侵权，守约方有权选择适用违约责任或侵权责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

2.影响范围：不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方应协商调整履行期限或解除协议，互不承担违约责任；

（2）因不可抗力导致损失，双方应各自承担，但应采取措施减少损失，否则应承担相应责任；

（3）不可抗力影响持续超过X日的，双方有权解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.通知义务：遭遇不可抗力的一方应在X小时内书面通知对方，并在X日内提供详细情况及证明材料。对方有权要求进一步核实。

5.不可抗力解除效力：不可抗力消除后，双方应恢复履行协议，已解除部分不再履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生争议的，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过X日。协商一致的，应以书面形式确认。

2.调解解决：协商不成的，可向XX调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效。

3.仲裁解决：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：除上述方式外，任何一方可直接向协议履行地人民法院提起诉讼。

5.管辖选择：如选择仲裁或诉讼，双方应在争议发生后X日内书面确认争议解决方式及管辖机构，逾期未确认的，由协议履行地人民法院管辖。

6.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。如一方提供虚假证据，应承担不利后果。

7.保密条款：争议解决过程中涉及的商业秘密及个人信息，未经对方书面同意，不得对外披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的通讯地址送达。电子送达的，应确认对方收到。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签字盖章后生效。口头约定不作为正式依据。

3.终止条件：

（1）协议期满且未续签；

（2）一方严重违约，导致协议目的无法实现；

（3）双方协商一致终止；

（4）因不可抗力导致协议无法履行。

4.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律，解释以中国法律为准。

5.完整协议：本协议构成双方关于合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。

6.可分割性：协议任何条款无效或不可执行，不影响其他条款效力。

7.关联协议：本协议附件（如有）为本协议不可分割的一部分。

8.文本份数：本协议一式X份，甲乙双方各执X份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件清单：