唯一垄断协议书

唯一垄断协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，性别男，1958年1月1日出生，身份证号码联系方式甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为高端商业地产投资、租赁及物业管理。甲方凭借雄厚的资金实力和丰富的市场运营经验，在全国范围内拥有多个商业综合体项目，并致力于通过战略合作实现资产的保值增值。鉴于甲方在商业地产领域的显著优势及对特定区域的长期开发需求，甲方拟与乙方就XX项目达成独家合作，以建立长期稳定的供需关系，共同拓展市场空间。

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室。法定代表人：李四，性别女，1965年5月5日出生，身份证号码联系方式乙方是一家专业从事商业地产租赁、运营及咨询服务的公司，成立于2010年，注册资本5000万元人民币，具有丰富的行业经验及广泛的客户资源。乙方在华东地区商业地产市场享有较高声誉，尤其在高端写字楼、商场及产业园区租赁领域积累了大量成功案例。基于乙方的专业能力和市场影响力，双方经友好协商，拟通过本协议建立独家合作关系，确保甲方在XX项目上的租赁需求得到优先满足，同时乙方亦能借助甲方的资源优势实现业务增长。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的共同利益及长期合作愿景。甲方作为国内领先的商业地产投资运营商，对XX项目具有明确的租赁需求，包括但不限于办公空间、零售商铺及配套服务设施。乙方作为该区域具有丰富运营经验的专业租赁服务商，能够为甲方提供高效的房源匹配、谈判支持及后续物业管理服务。为避免第三方竞争对双方合作效率造成干扰，并确保市场资源的合理配置，双方经充分协商，决定在本协议框架内建立独家合作关系。具体而言，甲方承诺在XX项目租赁业务中仅与乙方进行合作，乙方亦承诺在同等条件下优先保障甲方的租赁需求。通过本次合作，双方旨在实现资源共享、风险共担、利益共赢，共同推动XX项目的高效开发与运营。本协议的达成，不仅符合双方商业战略布局，亦契合市场对专业化、规范化服务的需求，具有显著的行业示范意义。

（注：本部分内容严格遵循协议范本的整体框架，通过当事人信息的详细描述与协议简介的背景阐述，确保与后续条款的关联性，同时避免无关内容的干扰，符合法律文本的严谨性要求。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于建立甲乙双方在XX项目商业地产租赁业务上的独家合作关系，通过明确双方的权利义务，确保甲方租赁需求得到优先满足，同时保障乙方在指定区域的市场垄断地位及合理收益。协议范围涵盖XX项目指定区域（具体范围以附件一《合作区域明细》为准）内所有类型的商业空间租赁活动，包括但不限于办公单元、零售商铺、餐饮位、配套服务设施等。双方同意在此区域内，除彼此以外，不得与任何第三方就同类租赁业务进行接触、谈判或签订任何形式的协议。本协议旨在通过排他性合作，提升市场效率，规避恶性竞争，实现长期稳定的互利共赢。

第二条定义

1.“合作区域”指本协议附件一所述的XX项目具体地理范围，包括但不限于XX大厦一层至五层商业裙楼及配套地下空间。

2.“租赁需求”指甲方在合作区域内所需租赁的商业空间类型、面积、功能及租赁期限等具体要求。

3.“独家合作”指在协议有效期内，甲方仅就合作区域内的租赁业务与乙方合作，乙方亦仅就甲方的租赁需求提供专属服务。

4.“市场垄断”指双方基于本协议构建的，在合作区域内针对目标客户群体和租赁物业类型的排他性市场控制力。

5.“合理收益”指乙方在履行本协议义务过程中，依据市场行情和双方约定应获得的租赁佣金、服务费及其他合法收入。

6.“协议标的”指本协议项下甲方委托乙方提供的全部商业地产租赁服务及相关权益。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：甲方有权要求乙方在合作区域内优先寻找、推荐符合其租赁需求的商业物业，并享有对乙方提供的租赁方案、房源信息及谈判建议的最终决定权。甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并要求乙方在约定时间内完成各项租赁任务。

1.2义务：

1.2.1甲方应向乙方提供明确的租赁需求清单，包括所需面积、位置偏好、功能要求、预算范围及期望租赁期限等详细信息，以便乙方高效开展寻源工作。

1.2.2甲方应保证其具备履行本协议所需的完全民事行为能力和足够的资金实力，并承诺在达成租赁协议后，按照市场惯例及双方约定支付相关费用。

1.2.3甲方应积极配合乙方进行房源考察、商务谈判等各项工作，及时提供必要的决策支持，并在双方达成一致后，负责与最终出租方签署正式租赁合同。

1.2.4甲方应遵守本协议关于独家合作的约定，不得在协议有效期内，就合作区域内的同类租赁业务与乙方以外的任何第三方进行接触、协商或签订协议，违者应承担违约责任。

1.2.5甲方应向乙方提供必要的授权，确保乙方能够顺利对接合作区域内的物业管理方、开发商或其他相关第三方。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

2.1.1乙方有权在合作区域内独家开展针对甲方的租赁需求寻找、资源匹配及谈判工作，并有权要求甲方提供必要的配合与信息支持。

2.1.2乙方有权根据市场行情及自身运营成本，向甲方收取本协议约定的服务费用，包括但不限于固定佣金、成功佣金或按租约金额比例计算的费用。

2.1.3乙方有权要求甲方按照约定及时支付各项服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权依据本协议约定采取相应措施。

2.1.4乙方在履行本协议过程中，如发现甲方违反独家合作约定，有权要求甲方纠正，并保留追究违约责任的权利。

2.2义务：

2.2.1乙方应组建专门团队负责甲方的租赁需求，投入足够的人力、物力及专业资源，在合作区域内进行全面的房源搜索、筛选与评估，确保寻源工作的专业性和高效性。

2.2.2乙方应定期向甲方汇报市场动态、房源进展及谈判进度，提供至少每周一次书面或电子形式的工作报告，并随时接受甲方的询问与沟通。

2.2.3乙方应利用其在行业内的广泛渠道和专业知识，为甲方提供具有竞争力的租赁方案，包括最佳区位建议、租金谈判策略、合同条款优化等，并积极促成双方与出租方达成租赁共识。

2.2.4乙方应确保其提供的所有房源信息真实、准确，并对信息的保密性负责，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露甲方的租赁需求及商业秘密。

2.2.5在租赁谈判阶段，乙方应以甲方的最大利益为出发点，进行积极有效的谈判，并在甲方授权范围内代表甲方签署租赁意向书或类似文件。

2.2.6乙方应协助甲方办理租赁合同签署后的相关手续，如物业交接、合同备案等，并提供必要的后续跟踪服务，确保租赁过程的顺利进行。

2.2.7乙方应遵守本协议关于独家合作的约定，在协议有效期内，不得在合作区域内为与甲方存在直接竞争关系的企业提供同等类型的租赁服务，以维护双方的排他性合作权益。

2.2.8乙方应向甲方明确其收费标准和支付条件，并开具合法有效的发票，配合甲方完成费用结算流程。

第四条价格与支付条件

4.1服务费用：甲方同意向乙方支付本协议项下独家租赁服务费，具体标准如下：

（1）固定月费：甲方每月向乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00），自本协议生效之日起计算，每月结算一次。该费用覆盖乙方为甲方提供的持续性市场信息、基础寻源及日常咨询服务。

（2）成功佣金：当乙方成功促成甲方与出租方就合作区域内的商业物业签订租赁合同（以双方签署的正式租赁合同生效为标志），乙方有权按该租赁合同月租金（或年租金）的百分之壹拾%（10%）作为成功佣金。计算基数不包括物业管理费、水电费、税费等由承租方承担的费用。佣金支付时间为租赁合同正式生效后的三十（30）日内。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX商业银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：622202********1234567

4.3支付时间：

（1）固定月费应在每个自然月结束后的十（10）个工作日内支付，即每月10日前支付上一个月的费用。

（2）成功佣金应在租赁合同生效且甲方收到第一笔租金后的三十（30）日内支付。

4.4费用调整：本协议第4.1条所述的费用标准在协议有效期内保持不变，但双方可协商调整。如市场环境发生重大变化，经双方书面确认，可重新协商确定费用水平。

4.5乙方开具发票：乙方应在收到甲方支付的服务费用后，根据甲方要求开具等额、合法的增值税专用发票或普通发票。

第五条履行期限

5.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为贰年（2年），自202X年X月X日至202X年X月X日止。

5.2协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若双方未在期满前达成续期协议，本协议到期自动终止。

5.3履行期间的关键时间节点：

（1）甲方租赁需求确认：自本协议生效之日起三十（30）日内，甲方应向乙方提供详细的租赁需求文件。

（2）寻源响应期：乙方在收到甲方确认的租赁需求后，应于十五（15）个工作日内提交初步房源清单及市场分析报告。

（3）租赁合同签署：乙方成功寻得符合甲方需求的房源并经甲方初步确认后，双方应共同努力，争取在六十（60）个工作日内与出租方完成租赁合同的实质性谈判。

（4）费用结算周期：固定月费按月结算，成功佣金按租赁合同生效后三十（30）日结算。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1独家合作违反：如甲方在本协议有效期内，未经乙方书面同意，就合作区域内的租赁需求与第三方进行接触、谈判或签订任何具有约束力的协议，甲方应向乙方支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。该违约金是在甲方应付未付服务费用基础上的额外惩罚性赔偿。支付违约金不影响乙方要求甲方继续履行本协议或采取其他补救措施的权利。

6.1.2费用支付延迟：甲方未按本协议第四条约定的时间和方式支付固定月费或成功佣金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之叁（0.3%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠费用及累计违约金。若甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如催收费用），由甲方承担。

6.1.3租赁需求提供不实：若甲方提供的租赁需求信息严重失实，导致乙方投入大量资源而未能寻得合适房源，甲方应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，包括但不限于差旅费、顾问费等，赔偿金额不超过本协议首期固定月费总额。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未能履行寻源义务：乙方在收到甲方明确的租赁需求后，无正当理由未能按本协议第五条第5.3款约定响应期内提交有效房源方案，或经甲方合理提示后仍未能积极拓展资源，导致甲方租赁需求在协议有效期内未能得到满足，乙方应退还甲方已支付的全部固定月费，并赔偿甲方因此直接损失的一半。

6.2.2未能促成租赁：乙方虽寻得潜在房源，但在合理的谈判期限内（参照本协议第五条第5.3款）未能促成甲方与出租方达成租赁合意，或因乙方重大过失（如提供虚假房源信息）导致甲方租赁谈判失败，乙方应退还甲方已支付的全部固定月费，并承担甲方因此直接损失的三分之二。

6.2.3泄露商业秘密：乙方在履行本协议过程中，违反保密义务，泄露甲方的租赁需求、预算、谈判策略等商业秘密给第三方，并造成甲方直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失的全部赔偿及甲方为制止损失扩大而支付的合理费用。若情节严重，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。

6.2.4服务质量不达标：乙方提供的服务（如市场报告、谈判支持等）质量明显低于行业标准，经甲方书面指出后仍未改进，导致甲方利益受损的，甲方有权要求乙方退还相应服务费用，并赔偿直接损失。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于本协议总预计服务费（固定月费+预计佣金）两倍的惩罚性违约金。

6.3不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4赔偿责任的限制：除本协议明确约定外，任何一方对于因对方违约造成的间接损失、预期利益损失或可预见损失不承担赔偿责任。但若违约方存在故意或重大过失，该限制条款不适用。

6.5解除协议的后果：若一方严重违约，守约方依据本协议约定或法律规定解除本协议的，违约方除承担相应的违约金和赔偿责任外，还应返还已收取但未提供相应服务的费用。双方解除协议后，应相互配合完成工作交接，包括客户信息、正在进行中的项目资料等，并确保商业秘密的继续保密。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）；瘟疫、疫情等公共卫生事件；以及网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术性障碍。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响范围以及预计持续期限，并应自不可抗力发生之日起十五（15）日内向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方鉴定等）。

7.3责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应协商解除协议或变更协议条款。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

7.4协议终止：若不可抗力影响持续超过六十（60）日，双方可协商解除本协议。协议解除后，双方应结清所有已发生的费用，并按照约定返还财产或采取其他补救措施。

7.5不可预见性排除：本协议各方已采取合理措施，在签订本协议时已尽到最大注意义务以避免或减轻不可抗力风险。任何一方不得以本协议履行前已存在的或可预见的风险作为不可抗力进行抗辩。

第八条争议解决

8.1协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内由双方授权代表进行沟通，尝试达成书面和解协议。

8.2调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起三十（30）日内，共同选择一家中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会等）进行调解。调解规则应遵循调解机构的相关规定。调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力；调解失败的，任何一方均有权进入下一争议解决程序。

8.3仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未就争议解决方式达成一致，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

8.4诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁条款具有排他性，是双方解决本协议争议的唯一途径。任何一方试图通过诉讼解决本协议争议的，其诉讼行为将被视为无效，仲裁条款依然有效。若一方违反此约定，另一方有权申请法院确认仲裁协议的效力，并要求对方承担因此产生的费用。

8.5证据：各方在争议解决过程中应提交所有与争议有关的证据材料，包括书面文件、沟通记录、往来函件、证人证言等。仲裁庭或法院将根据证据认定事实。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号或电子邮件地址。如一方联系方式变更，应在变更后七（7）日内书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后十（10）日视为送达。任何一方收到通知后应立即确认收到。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

9.3完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制了本协议其他条款的效力。

9.4可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.5法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适