园区承包经营协议书

园区承包经营协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和承担民事责任的能力。甲方根据自身业务发展需要，拟通过公开招标或协议方式，选择具备相应资质和运营能力的乙方，就XX园区内指定区域或全部区域进行承包经营。甲方作为委托方和出租方，依据国家相关法律法规及本协议约定，向乙方提供符合条件的经营场所及相关配套服务，并监督乙方的经营行为。甲方承诺其提供的所有文件、资料及信息均真实有效，并确保乙方在协议履行期间享有合法、完整的权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX经营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和承担民事责任的能力。乙方根据自身业务发展及市场运营需求，通过公开竞标或协商方式，获得甲方提供的XX园区承包经营权。乙方作为承租方和服务提供方，依据国家相关法律法规及本协议约定，负责园区的整体运营管理，包括但不限于基础设施建设、招商引资、物业管理、安全生产及环境保护等事项。乙方承诺其具备相应的运营资质、专业团队及风险承担能力，并确保在协议履行期间遵守甲方的各项管理要求，实现园区资源的有效利用和保值增值。

双方合作的背景及前提条件如下：

XX园区由甲方投资建设或合法持有，具备完善的交通、物流、能源及通信等基础设施，且符合国家产业政策导向。甲方为提升园区运营效率和市场竞争力，决定通过承包经营方式引入专业运营团队。乙方凭借丰富的园区管理经验、专业的运营团队及良好的市场口碑，经甲方综合评估后，被选定为XX园区的承包经营方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，明确双方权利义务及合作框架。协议的履行以双方共同签署并生效的法律文件为准，任何一方均需严格遵照执行。本协议的签订及后续履行，将有助于甲方实现园区资源的优化配置，提升园区整体运营效益，同时为乙方提供广阔的市场发展平台，促进双方的互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX园区承包经营的权利义务关系，确保园区在乙方的专业运营下实现资源优化配置、经济效益提升及社会价值最大化。协议范围涵盖XX园区内的土地、建筑物、配套设施及运营管理等全部事宜。具体包括但不限于园区的招商引资、企业服务、物业管理、安全管理、环境维护、基础设施维护更新、政策宣传解读、费用收缴管理以及与园区运营相关的其他行政事务。双方将依据本协议约定，共同推动园区的可持续发展，维护园区的良好形象及市场声誉。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）园区：指由甲方投资、建设或合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX园区，包括但不限于园区内的所有土地、建筑物、构筑物、设备设施及附属区域。

（二）承包经营权：指乙方根据本协议约定，在约定的期限内，对园区进行整体运营管理的权利，包括但不限于对园区进行规划、建设、改造、招商引资、企业服务、物业管理等。

（三）运营管理：指乙方为保障园区正常运转及实现经济效益所采取的一切措施，包括但不限于制定园区发展计划、实施招商引资活动、提供企业入驻及后续服务、维护园区设施设备、确保园区安全秩序及环境质量等。

（四）配套设施：指园区内为满足园区运营及入驻企业需求而建设或配备的设施，包括但不限于道路、供水、供电、通讯、网络、绿化、消防、安防等。

（五）服务质量标准：指本协议约定的或双方另行协商确定的园区运营管理应达到的服务水平及质量要求，具体可参照行业规范、国家标准或双方签署的附件。

（六）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政府行为等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

（一）甲方有权监督乙方对园区的运营管理是否符合本协议约定及国家相关法律法规的要求，并有权对乙方的运营活动进行定期或不定期的检查和评估。甲方有权要求乙方就园区的运营状况、财务状况及重大事项进行报告和说明。

（二）甲方有权依据本协议约定，对乙方的承包经营业绩进行考核，并根据考核结果行使奖惩权，包括但不限于奖励、罚款或解除本协议等。

（三）甲方应按照本协议约定，向乙方提供园区相关的权利证明文件，并保证乙方对园区的承包经营权不受第三方合法主张的侵害。甲方应协助乙方办理园区运营所需的各项行政审批手续，并提供必要的政策支持。

（四）甲方应按照本协议约定，向乙方提供园区的基础设施及配套设施，并保证其处于正常使用状态。如因甲方原因导致设施设备出现故障或不足，甲方应及时进行维修或补充，并承担相关费用。

（五）甲方应保证园区的土地使用权及建筑物所有权清晰、合法，并符合国家规划及产业政策要求。如因甲方原因导致园区无法正常运营，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（六）甲方应按照本协议约定，向乙方支付承包经营费，并保证支付方式及时间符合协议规定。如甲方因故未能按时支付承包经营费，应向乙方支付违约金，并承担由此产生的责任。

（七）甲方应配合乙方开展园区的招商引资活动，并提供必要的宣传推广支持。甲方应维护园区的整体形象，避免因自身行为对园区声誉造成负面影响。

（八）甲方应建立健全园区的安全管理制度，并监督乙方严格执行。如发生安全事故，甲方应承担相应的管理责任，并协助乙方进行事故处理及善后工作。

（九）甲方应保障乙方的正常经营秩序，不得无故干涉乙方的日常运营活动。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（十）甲方应遵守国家法律法规及政策规定，不得利用园区进行非法活动或损害国家利益。如甲方违反本协议约定，应承担违约责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.2乙方的权力与义务

（一）乙方有权按照本协议约定，对园区进行整体运营管理，并享有园区运营所产生的全部收益。乙方有权在园区内开展招商引资、企业服务、物业管理等经营活动，并依法纳税。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供园区的基础设施及配套设施，并保证其处于正常使用状态。如甲方未能履行提供义务，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据整改情况要求甲方承担违约责任。

（三）乙方应按照本协议约定，制定园区的运营管理计划，并实施。乙方应确保园区的运营管理符合国家相关法律法规的要求，并达到约定的服务质量标准。乙方应建立健全园区的各项管理制度，包括但不限于安全管理、环境保护、财务管理、人力资源管理等，并确保制度的有效执行。

（四）乙方应积极开展园区的招商引资活动，吸引符合园区定位的企业入驻。乙方应为企业提供优质的服务，包括但不限于政策咨询、手续办理、人才招聘、市场推广等，并确保企业能够顺利入驻及运营。乙方应努力提升园区的知名度和美誉度，扩大园区的影响力。

（五）乙方应负责园区的物业管理，包括但不限于园区内的清洁卫生、绿化养护、设备设施维护、安全保卫等。乙方应确保园区的环境卫生整洁、设施设备完好、安全秩序良好，为入驻企业提供良好的经营环境。乙方应建立健全物业管理制度，并配备专业的物业管理团队，确保物业管理的专业性和高效性。

（六）乙方应负责园区的安全管理，建立健全安全管理制度，并配备必要的安全设施和人员。乙方应定期开展安全检查，及时消除安全隐患，确保园区内的人身和财产安全。如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行处置，并按照规定向有关部门报告。乙方应承担安全事故的主体责任，并承担由此产生的全部责任和费用。

（七）乙方应负责园区的环境保护，建立健全环境保护管理制度，并采取有效措施减少园区内的污染排放。乙方应严格遵守国家环境保护法律法规的要求，确保园区内的污染物排放达标。如发生环境污染事件，乙方应立即采取补救措施，并承担由此产生的全部责任和费用。

（八）乙方应建立健全财务管理制度，确保园区的财务状况透明、规范。乙方应按照本协议约定，向甲方定期报送财务报表，并接受甲方的审计监督。乙方应合理使用园区的资金，确保资金的安全和高效利用。如乙方存在财务违规行为，甲方有权要求乙方进行整改，并有权根据整改情况要求乙方承担违约责任。

（九）乙方应建立健全人力资源管理制度，确保园区的运营管理团队具备专业能力和职业素养。乙方应加强对员工的培训和管理，提升员工的服务意识和业务能力。乙方应建立健全员工激励机制，激发员工的积极性和创造性，为园区的运营管理提供有力的人才保障。

（十）乙方应遵守本协议约定，不得利用园区进行非法活动或损害甲方利益。如乙方违反本协议约定，应承担违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应维护园区的整体形象，不得从事任何有损园区声誉的行为。乙方应与甲方保持良好的合作关系，共同推动园区的可持续发展。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付园区承包经营费，具体金额及支付方式如下：

（一）承包经营费标准：乙方应向甲方支付固定年承包经营费人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。该费用包含乙方在承包经营期间对园区进行管理、运营、维护及服务等所有相关费用，但不含乙方为入驻企业提供的服务费用及甲方应承担的费用。

（二）支付方式：乙方应通过银行转账方式将每年度的承包经营费支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：1XXXXXXXXXXXXXX

（三）支付时间：乙方应在每年年初（具体为每年1月31日前）支付当年度的承包经营费。首期承包经营费应于本协议生效之日起三十日内支付；后续各期承包经营费应在每期开始前三十日支付。如乙方未能按时支付，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部承包经营费及违约金。

（四）税费承担：乙方应自行承担经营活动中产生的所有税费，包括但不限于增值税、企业所得税、个人所得税等。甲方应就其收取的承包经营费依法履行纳税义务。双方应在每年税务审计结束后，根据法律法规及税务规定，协商处理因税费产生的争议或差异。

（五）调整机制：本协议签订后，如遇国家政策调整、市场环境发生重大变化或不可抗力因素导致承包经营成本发生重大变动时，双方可协商调整承包经营费。协商不成的，可依据本协议约定的争议解决方式处理。

第五条履行期限

（一）本协议的有效期限为伍年，自本协议签署之日起生效，至协议期满之日终止。具体日期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

（二）协议期满前六个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。续期条件及费用由双方届时协商确定。

（三）协议履行期间，任何一方单方面解除本协议，应提前一年书面通知对方，并承担相应的违约责任。如因不可抗力导致协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应就协议终止前的善后事宜进行妥善处理。

（四）本协议中约定的各项权利义务，除明确约定外，均应在本协议有效期内全面履行。双方应严格按照本协议约定的时间节点履行义务，包括但不限于承包经营费的支付时间、重大事项的报告时间、协议的续签时间等。任何一方未能按时履行，均构成违约，应承担相应的违约责任。

（五）关键时间节点包括：本协议生效日、首期承包经营费支付日、每期承包经营费支付日、年度考核报告提交日、协议续签协商日、协议终止日等。双方应确保在上述时间节点前完成相关手续及义务履行，任何延迟均可能导致违约责任的发生。

第六条违约责任

6.1违约情形及认定

（一）甲方违约情形：

1.未能按时足额支付承包经营费的，构成违约。

2.未能按照本协议约定提供园区相关权利证明文件或协助乙方办理行政审批手续的，构成违约。

3.未能保证园区基础设施及配套设施处于正常使用状态，或因甲方原因导致园区无法正常运营的，构成违约。

4.无故干涉乙方正常经营秩序，或采取行为损害乙方利益的，构成违约。

5.违反本协议约定，利用园区进行非法活动或损害国家利益的，构成严重违约。

（二）乙方违约情形：

1.未能按时足额支付承包经营费的，构成违约。

2.未能按照本协议约定或服务质量标准进行园区运营管理的，构成违约。

3.未能有效开展招商引资活动，或为企业提供的服务不符合约定标准的，构成违约。

4.未能有效履行物业管理职责，导致园区环境卫生、设施设备、安全秩序出现严重问题的，构成违约。

5.未能有效履行安全管理职责，导致园区发生重大安全事故的，构成严重违约。

6.未能建立健全财务管理制度，或财务状况不透明、不规范，经甲方指出后仍不改正的，构成违约。

7.未能遵守本协议约定，利用园区进行非法活动或损害甲方利益的，构成严重违约。

8.未能维护园区整体形象，从事有损园区声誉的行为的，构成违约。

6.2违约责任承担

（一）轻微违约：

1.对于本协议项下的一般违约行为，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，并赔偿因此造成的直接经济损失。

2.违约金：对于未能按时支付承包经营费的违约行为，除支付逾期违约金外，守约方还有权要求违约方支付相当于当期应付未付金额10%的违约金。逾期超过三十日，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付全部承包经营费、逾期违约金及相当于当期应付未付金额20%的违约金。

（二）一般违约：

1.对于本协议项下的一般违约行为，除承担上述轻微违约责任外，违约方还应承担由此给守约方造成的间接经济损失。

2.赔偿范围：包括但不限于守约方为纠正违约行为所支出的费用、因违约导致的合同预期利益损失、以及为违约行为所支出的合理费用等。

3.协商解决：守约方在要求违约方承担赔偿责任的同时，应积极与违约方协商解决违约问题，寻求双方均可接受的解决方案。

（三）严重违约：

1.对于本协议项下的严重违约行为，守约方有权立即解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

2.违约金：对于严重违约行为，违约方应向守约方支付相当于本协议总金额（或剩余履行期限对应的承包经营费总额）30%的违约金。

3.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。对于因严重违约导致守约方失去的预期利益，违约方也应予以赔偿。

4.不可撤销的后果：发生严重违约后，双方应立即停止与本协议相关的所有合作，并就违约后的处理进行协商。守约方有权拒绝任何形式的和解或谅解，并保留采取进一步法律行动的权利。

6.3违约处理程序

1.通知：守约方在发现违约行为后，应立即向违约方发出书面通知，明确违约事实、违约性质及要求违约方承担的责任。违约方应在收到通知后合理期限内（一般为15日）答复守约方，说明违约原因及纠正措施。

2.与核实：双方应在收到对方通知后，积极配合进行违约行为的与核实。如有必要，可聘请第三方机构进行独立评估。

3.纠正与赔偿：违约方在确认违约后，应立即采取有效措施纠正违约行为，并按照本协议约定承担相应的赔偿责任。守约方应积极配合违约方的纠正工作，并提供必要的协助。

4.法律救济：如双方在违约处理程序中无法达成一致，守约方有权根据本协议约定或相关法律法规，采取法律救济措施，包括但不限于申请仲裁或提起诉讼。违约方应积极配合守约方的法律程序，并根据法院或仲裁机构的裁决承担相应的法律责任。

6.4特别约定

1.任何一方违反保密义务，泄露本协议内容或与协议履行相关的商业秘密，应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的全部损失。

2.任何一方违反知识产权保护义务，侵犯他人知识产权，应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的全部损失，包括但不限于侵权赔偿、诉讼费用、律师费等。

3.本协议项下的违约责任，不影响守约方行使其他权利，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失、寻求禁令救济等。

4.双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何一方不得以任何理由故意拖延履行义务或拒绝履行义务，否则应承担相应的违约责任。

5.对于因不可抗力导致的违约，根据不可抗力条款的约定处理，不承担违约责任。但双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。

第七条不可抗力

（一）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、骚乱、罢工、网络攻击、基础设施瘫痪（如电网、通讯中断）以及其他类似事件。

（二）影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后合理期限内（不超过7日）发出。

（三）责任免除：不可抗力持续期间，受影响方根据不可抗力程度可部分或全部免除责任。如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除双方另有约定外，不相互赔偿。

（四）恢复履行：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下义务。如因不可抗力导致履行期限延误，原定履行期限自动顺延，延误期间不视为违约。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整协议相关条款（如费用、期限等）。

（五）不可免除的责任：因不可抗力导致的安全事故责任、环境污染责任、违反强制性法律法规的责任等，受影响方仍需承担相应法律责任。如因不可抗力引发第三方索赔，受影响方应自行处理，守约方应予以协助，但守约方不承担由此产生的费用和责任。

（六）通知与证明：本协议所称“及时通知”是指自不可抗力发生之日起，通过书面（包括快递、传真、电子邮件等可留存记录的方式）或双方认可的通讯方式通知。提供证明文件是指提供政府公告、新闻报道、保险理赔文件、专业机构鉴定报告等能够证明不可抗力事实及影响程度的文件。

第八条争议解决

（一）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，寻求双方均可接受的解决方案。协商应自一方提出之日起三十日内进行，如协商不成，任何一方均有权采取本协议约定的其他争议解决方式。

（二）调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解协议达成后，双方应签订调解书，经双方签字盖章后具有约束力。如调解未达成协议或调解书未生效，任何一方可立即进入下一阶段的争议解决程序。

（三）仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行仲裁庭的指示，并承担各自的仲裁费用。除仲裁裁决另有约定外，仲裁庭有权决定其认为公正的赔偿责任，包括但不限于违约金、赔偿金等。

（四）诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向XX市XX区人民法院（或其他双方书面约定的有管辖权的人民法院）提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。诉讼期间，不停止本协议其他条款的履行，但双方另有约定除外。诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院/仲裁庭判决/裁决由双方分担。

（五）选择与变更：本协议约定的争议解决方式具有优先顺序。除非双方在争议发生前书面同意变更，否则应按照本条顺序依次选择。仲裁为最终且唯一的争议解决方式，选择仲裁后，法院诉讼途径自动排除。

（六）管辖权约定：双方同意，本协议的签订地、履行地、争议解决地均位于XX市，任何一方在本协议履行过程中提起的诉讼或仲裁，均应选择XX市作为管辖法院或仲裁机构所在地。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他可靠方式送达。通知应在送达时视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达；以专人递送方式发送的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或约定均不生效。任何一方不得单方面修改本协议。

（三）保密义务：双方应对本协议内容、对方的商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略、技术信息等）以及在本协议履行过程中获悉的任何其他保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。除非本协议明确规定，否则任何其他文件或沟通均不构成本协议的一部分。

（五）可分割性：如本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款效力不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（六）转让限制：未经对方事先