房屋财产分割协议书

房屋财产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发及销售房产的权利，并持有编号为XX的房产（以下简称“争议房产”）的所有权；

鉴于乙方为XX房屋租赁有限公司，具备合法的房屋租赁及管理资质，并有意向甲方购买或租赁上述争议房产；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，经充分协商，就争议房产的财产分割事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方在争议房产分割过程中的权利义务，确保协议内容的合法性与可执行性，并为后续履行提供明确依据。

本协议的签订，基于以下前提条件：

（1）甲方确认其合法拥有争议房产的所有权，并具备完整的处分权；

（2）乙方确认其具备购买或租赁争议房产的合法资格，并已充分了解争议房产的现状及潜在风险；

（3）双方均知悉本协议的条款内容，并自愿遵守；

（4）争议房产的财产分割方案已双方协商一致，具体分割方式及履行细节以本协议后续条款为准。

本协议的签订，旨在通过合法途径解决双方在争议房产分割过程中的分歧，避免因财产分割引发的法律纠纷，保障双方的合法权益。双方均应本着诚实信用的原则履行本协议，确保协议目的的实现。本协议的签订，不构成双方其他法律关系的变更，如双方存在其他合作或纠纷，仍按原协议或法律规定处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就争议房产（以下简称“标的房产”）的财产分割方案，并约定双方在分割过程中的权利与义务，以和平、合法的方式完成标的房产的分割，避免潜在的法律纠纷，保障双方的合法权益。本协议的经营范围具体包括但不限于以下内容：（1）明确标的房产的权属状况及分割方式；（2）约定双方在财产分割过程中的配合义务及信息提供义务；（3）明确分割过程中产生的费用承担方式；（4）约定违约责任及争议解决方式。本协议旨在通过详细的条款约定，为标的房产的分割提供清晰的操作指引，确保分割过程的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）争议房产：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，不动产权证书号为XX的房产；（2）分割方案：指甲乙双方经协商一致确定的标的房产的财产分割方式，包括但不限于实物分割、折价补偿等方式；（3）配合义务：指双方根据本协议约定，及时提供相关文件、信息，并按照约定方式履行相关手续的义务；（4）费用承担：指双方按照本协议约定，承担财产分割过程中产生的相关费用，包括但不限于评估费、过户费、税费等；（5）违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权依据本协议约定，要求乙方按照分割方案完成标的房产的分割或支付相应补偿款项；甲方有权要求乙方提供与分割相关的必要文件及信息；甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，如乙方违反约定，甲方有权要求其纠正并承担违约责任。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定，向乙方提供标的房产的完整权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性；甲方应配合乙方完成标的房产的评估、分割等手续，并承担由此产生的合理费用；甲方应按照本协议约定，及时足额支付乙方应得的补偿款项；甲方应保证标的房产的现状与约定一致，如存在瑕疵，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权依据本协议约定，要求甲方按照分割方案完成标的房产的分割或支付相应补偿款项；乙方有权要求甲方提供与分割相关的必要文件及信息；乙方有权监督甲方履行本协议约定的义务，如甲方违反约定，乙方有权要求其纠正并承担违约责任。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，向甲方支付标的房产的补偿款项，并按照约定方式完成分割手续；乙方应配合甲方完成标的房产的评估、分割等手续，并承担由此产生的合理费用；乙方应按照本协议约定，及时足额支付甲方应得的补偿款项；乙方应保证按照本协议约定的分割方式完成标的房产的分割，如存在瑕疵，乙方应负责修复或承担相应赔偿责任；乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露标的房产的分割方案及相关信息。

（3）双方配合义务：甲乙双方均有义务在本协议履行过程中，积极配合对方完成相关手续，包括但不限于提供文件、信息，办理评估、分割等手续，并承担由此产生的合理费用。任何一方违反配合义务，应承担相应违约责任。

（4）费用承担：甲乙双方应按照本协议约定，承担财产分割过程中产生的相关费用，包括但不限于评估费、过户费、税费等。具体费用承担方式以本协议约定为准。

（5）信息保密：甲乙双方应对本协议内容及标的房产的分割方案承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。任何一方违反保密义务，应承担相应违约责任。

（6）权利转移：在本协议履行完毕后，甲乙双方应按照约定完成标的房产的权属变更手续，确保权利转移的合法性和有效性。任何一方违反约定，应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就争议房产的财产分割事宜，约定如下价格与支付条件：

（1）价格条款：甲方同意按照本协议约定的分割方案，将争议房产进行实物分割或折价补偿。如采取实物分割方式，双方各自取得的房产份额以评估价值为基础进行折算，差额部分通过支付货币补偿的方式进行结算；如采取折价补偿方式，甲方同意按照争议房产评估价值的XX%作为补偿标准，支付给乙方。争议房产的最终评估价值由双方共同委托具备资质的评估机构进行评估，评估报告经双方确认后作为结算依据。

（2）支付方式：乙方应通过银行转账方式将应支付的补偿款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。

（3）支付时间：乙方应在本协议生效之日起XX日内，将首期补偿款项支付至甲方指定银行账户，剩余款项应在争议房产权属变更手续办理完毕之日起XX日内支付完毕。甲方应在收到全部补偿款项后，按照本协议约定履行分割或交付房产的义务。

本协议的价格与支付条件为双方最终约定，任何一方不得单方面变更。如需变更，须经双方书面协商一致。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点约定如下：

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议有效期届满前，如双方未完成财产分割或未达成新的协议，本协议自动终止。

（2）双方应在协议生效之日起XX日内，共同委托评估机构对争议房产进行评估，并出具评估报告。评估报告应在双方确认后生效。

（3）如采取实物分割方式，双方应在评估报告确认后XX日内，完成房产分割的具体方案设计，并签订相应的分割协议。双方应在分割协议签订后XX日内，完成房产的交付及过户手续。

（4）如采取折价补偿方式，乙方应在收到甲方支付的补偿款项后XX日内，完成相关银行转账手续。甲方应在收到全部补偿款项后XX日内，配合乙方完成房产的过户手续。

（5）双方均应在本协议约定的期限内履行各自义务，任何一方逾期履行，应承担相应违约责任。如遇不可抗力因素导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

本协议的履行期限及时间节点为双方核心约定，任何一方均应严格遵守。如需变更，须经双方书面协商一致。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任具体约定如下：

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未按照本协议约定向乙方支付补偿款项，或支付的补偿款项金额不足、延迟支付，应按照每日XX%的利率向乙方支付违约金，直至全部款项付清之日止。违约金总额不超过乙方应得补偿款项的XX%。

（2）如甲方未按照本协议约定交付争议房产，或交付的房产存在瑕疵不符合约定，应承担相应的修复责任或赔偿责任。如甲方拒绝修复或无法修复，应按照乙方应得房产价值的XX%向乙方支付违约金。

（3）如甲方未按照本协议约定配合乙方完成房产过户手续，应承担相应的滞纳责任，并按照每日XX%的利率向乙方支付违约金，直至过户手续办理完毕之日止。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未按照本协议约定支付补偿款项，或支付的补偿款项金额不足、延迟支付，应按照每日XX%的利率向甲方支付违约金，直至全部款项付清之日止。违约金总额不超过乙方应得补偿款项的XX%。

（2）如乙方未按照本协议约定完成房产过户手续，或过户手续存在瑕疵导致甲方无法获得房产所有权，应承担相应的赔偿责任，并按照每日XX%的利率向甲方支付违约金，直至过户手续办理完毕之日止。

（3）如乙方未按照本协议约定履行保密义务，泄露争议房产的分割方案及相关信息，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担由此给甲方造成的一切损失。

3.违约金的计算与支付：

违约金的计算方式为：违约金=应付未付金额×违约金利率×逾期天数。违约方应在收到守约方书面催告通知后XX日内支付违约金，逾期支付的，应按照每日XX%的利率支付滞纳金。

4.赔偿责任的承担：

除违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的一切直接损失和间接损失。损失的计算方式包括但不限于实际损失金额、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

5.违约责任的优先适用：

本协议约定的违约责任条款，优先适用于任何一方违反本协议约定的情况。如双方在其他协议或文件中对违约责任有特殊约定，以本协议约定为准。

6.违约行为的后果：

任何一方发生严重违约行为，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产或折算成财产价值的金额，并承担由此产生的所有费用。

本协议的违约责任条款旨在约束双方履行本协议，保障双方的合法权益。任何一方均应严格遵守，如发生违约行为，应按照本协议约定承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会事件（如罢工、暴乱等）以及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，受影响方应及时通知对方，并采取措施尽快恢复履行本协议约定的义务。

3.不可抗力的证明：发生不可抗力事件的一方，应自事件发生之日起XX日内，向对方提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明文件等。如因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。

4.责任免除条件：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方均应根据不可抗力事件的影响程度，相应免除或部分免除违约责任。但不可抗力不影响本协议其他条款的效力。如不可抗力事件持续存在超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产或折算成财产价值的金额，并承担由此产生的合理费用。

5.不可抗力的通知与协商：发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并说明事件的基本情况及可能对履行本协议的影响。双方应在收到通知后XX日内进行协商，确定不可抗力事件的处理方式。如双方无法就处理方式达成一致，可依据本协议约定的争议解决方式解决。

本协议的不可抗力条款旨在为双方提供风险防范机制，确保在特殊情况下双方的权益得到合理保障。任何一方均应严格遵守，如发生不可抗力事件，应按照本协议约定处理。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方应同意将争议提交至争议房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

2.协商程序：双方应在争议发生之日起XX日内，就争议事项进行友好协商。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，双方应积极寻求解决方案。协商过程中，任何一方均不得采取报复或恶意行为。

3.诉讼管辖：如协商不成，双方应将争议提交至争议房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方应积极配合法院的审判工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

4.诉讼费用：因诉讼产生的费用，包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、鉴定费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据法院判决或裁定由双方分担。

5.争议解决前的履行：在争议解决期间，除双方另有约定外，任何一方均应继续履行本协议约定的义务，不得因争议的存在而停止履行。但双方均有权采取必要的保全措施，以防止争议扩大或损失加剧。

6.争议解决的法律适用：本协议的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方均应遵守相关法律法规，确保争议解决的合法性和有效性。

本协议的争议解决条款旨在为双方提供明确的争议处理机制，确保争议能够得到及时、公正的解决。任何一方均应严格遵守，如发生争议，应按照本协议约定处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址进行发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更，均不具法律效力。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅