房产比例分配协议书

房产比例分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓1203室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四先生于2023年10月26日签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就XX房地产开发有限公司名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X层X室（以下简称“标的房产”）的比例分配事宜达成一致意见。标的房产由甲方开发建设，现甲方因业务调整及股东权益分配需求，拟与乙方就标的房产进行比例分配。乙方作为标的房产的意向受让方，同意按照本协议约定的条款和条件，与甲方共同完成标的房产的比例分配。双方确认，标的房产的产权归属及分配比例应严格遵循本协议约定，任何一方均不得擅自变更或解除本协议内容。本协议的签订，旨在明确双方在标的房产比例分配过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，促进标的房产的顺利分配。

双方经友好协商，确认以下前提条件：

1.甲方保证其合法拥有标的房产的完整开发权和处分权，并已取得相关政府部门的批准文件。

2.乙方确认其具备完全民事行为能力，且已充分了解标的房产的现状及分配方案。

3.双方同意按照本协议约定的分配比例，分别取得标的房产的相应份额，并依法办理产权登记手续。

4.标的房产的分配方案及价格依据本协议相关条款确定，双方均应严格遵守。

双方确认，本协议的签订及履行，将基于以下基础事实：

1.标的房产的建筑面积为XX平方米，其中甲方拟分配XX%，乙方拟分配XX%。

2.标的房产的评估价值为人民币XX万元，双方同意按照评估价值及分配比例，分别支付相应的款项。

3.双方已就标的房产的分配方案达成初步共识，并同意在本协议框架内进一步细化具体分配方案。

本协议的签订，标志着双方在标的房产比例分配方面迈出了实质性步骤，双方均应本着合作共赢的原则，确保本协议的顺利履行。双方确认，本协议的条款内容与后续协议内容相互衔接，共同构成完整的交易文件。

双方进一步确认，本协议的签订不构成任何一方对标的房产的最终购买或租赁承诺，直至双方完成所有必要的法律手续并签署正式的产权分配协议后方可生效。本协议的签订，旨在明确双方在标的房产比例分配过程中的权利义务，为后续的具体操作提供法律依据。双方均应严格遵守本协议约定，确保标的房产比例分配的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方李四先生（以下简称“乙方”）就位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X层X室（以下简称“标的房产”）进行比例分配的具体事宜。双方通过本协议，旨在确立标的房产在甲方与乙方之间的分配比例、支付方式、权利义务以及违约责任等，确保标的房产比例分配的合法、合规、高效完成。本协议涉及的分配内容具体包括但不限于标的房产的物理空间、产权份额、相关费用承担、过户手续办理以及后续管理等，所有分配行为均须严格遵循本协议约定执行。

第二条定义

1.标的房产：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X层X室，建筑面积为XX平方米的房产。

2.分配比例：指甲方与乙方分别占有的标的房产产权份额，甲方占XX%，乙方占XX%。

3.评估价值：指由具备资质的评估机构对标的房产进行评估后确定的价值，金额为人民币XX万元。

4.支付款项：指双方根据分配比例及评估价值计算后，分别应支付的购房款或租金。

5.过户手续：指办理标的房产产权登记或租赁合同备案所需的各项法律程序。

6.法律手续：包括但不限于本协议的签署、款项支付凭证、评估报告、产权证明等与本协议履行相关的法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，将标的房产按照XX%与XX%的比例分配给乙方，并有权要求乙方按照分配比例支付相应的款项。

（2）甲方有义务向乙方提供标的房产的完整产权证明，并确保标的房产在分配前不存在任何权利瑕疵或债务负担。

（3）甲方有义务配合乙方完成标的房产的评估、过户等法律手续，并承担因产权转移产生的相关税费。

（4）甲方有权监督乙方按照本协议约定支付款项，并有权要求乙方在约定时间内完成支付。

（5）甲方有义务在本协议签订后XX日内，向乙方提供标的房产的详细资料，包括但不限于房产证、土地证、建筑设计图、物业费缴纳证明等。

（6）甲方有义务保证标的房产在分配前符合居住或使用条件，并承担因质量问题导致的维修责任。

（7）甲方有权要求乙方在接收标的房产前，对房产进行查验，并签署验收文件。

（8）甲方有义务在本协议履行过程中，向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供相关法律文件、配合政府部门进行检查等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得标的房产的XX%产权份额，并有权要求甲方按照分配比例提供标的房产。

（2）乙方有义务按照本协议约定的分配比例，及时足额支付标的房产的相应款项，并有权要求甲方在收到款项后，配合完成过户手续。

（3）乙方有义务在本协议签订后XX日内，向甲方提供身份证明及支付能力证明，并配合甲方完成相关手续的办理。

（4）乙方有权要求甲方在分配标的房产前，提供标的房产的详细资料，并有权对标的房产进行查验，确认其状态符合约定。

（5）乙方有义务按照本协议约定，承担标的房产分配后的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等。

（6）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得擅自改变标的房产的用途或进行破坏性装修。

（7）乙方有权要求甲方在分配标的房产前，对房产进行必要的维修或整改，确保其符合居住或使用条件。

（8）乙方有义务在本协议签订后，按照约定时间接收标的房产，并签署验收文件。若乙方无正当理由逾期接收，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，配合甲方完成相关手续的办理，包括但不限于提供身份证明、配合政府部门进行检查等。

（10）乙方有权要求甲方在分配标的房产后，提供必要的售后服务，包括但不限于维修、保养等。

（11）乙方有义务在本协议履行过程中，维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密或进行损害甲方利益的行为。

（12）乙方有权要求甲方在分配标的房产前，对房产进行保险，并承担保险费用。

（13）乙方有义务在本协议签订后，按照约定时间支付款项，若乙方无正当理由逾期支付，甲方有权要求乙方支付相应的违约金，并有权解除本协议。

（14）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除本协议内容。

（15）乙方有权要求甲方在分配标的房产后，提供必要的协助，包括但不限于提供相关法律文件、配合政府部门进行检查等。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房产的评估总价值为人民币XX万元。根据本协议第一条约定的分配比例，甲方应获得标的房产XX%的产权份额，乙方应获得标的房产XX%的产权份额。

1.甲方应付购房款：人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），占标的房产评估总价值的XX%。

2.乙方应付购房款：人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），占标的房产评估总价值的XX%。

支付方式：双方同意采用银行转账方式支付购房款。甲方应将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：李四先生

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应将上述款项支付至甲方指定的以下银行账户：

账户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

支付时间：

1.乙方应在本协议签订后XX日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。甲方在收到乙方全部购房款后XX日内，应向乙方提供标的房产的相应份额的《不动产权证书》或其他产权证明文件。

2.甲方应在本协议签订后XX日内，将全部购房款支付至乙方指定账户。乙方在收到甲方全部购房款后XX日内，应向甲方提供标的房产的相应份额的《不动产权证书》或其他产权证明文件。

税费承担：标的房产产权转移过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由双方按照国家相关法律法规及地方政策的规定，按照各自拥有的产权份额比例分别承担。具体承担方式由双方另行协商确定，并在本协议附件中列明。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。双方应在协议有效期内，按照本协议约定履行各自的权利义务。

关键时间节点：

1.本协议签订后XX日内，双方应完成标的房产的评估手续，并签署评估报告。

2.本协议签订后XX日内，乙方应将全部购房款支付至甲方指定账户。

3.甲方在收到乙方全部购房款后XX日内，应向乙方提供标的房产的相应份额的《不动产权证书》或其他产权证明文件。

4.本协议签订后XX日内，甲方应将全部购房款支付至乙方指定账户。

5.乙方在收到甲方全部购房款后XX日内，应向甲方提供标的房产的相应份额的《不动产权证书》或其他产权证明文件。

6.双方应在各自收到款项后XX日内，共同向不动产登记机构申请办理标的房产的产权分割登记手续。

7.不动产登记机构完成登记手续并颁发新的《不动产权证书》后，本协议约定的主要义务履行完毕。

若任何一方未按照本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并按照本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付乙方购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未按照本协议第五条约定按时提供标的房产的相应份额的《不动产权证书》或其他产权证明文件，每逾期一日，应按乙方未获得产权份额对应购房款的万分之X向乙方支付违约金，直至提供完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方提供的标的房产存在权利瑕疵或债务负担，导致乙方无法获得相应的产权份额，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（4）若甲方违反本协议第四条约定，未按时将购房款支付至乙方指定账户，每逾期一日，应按应付购房款的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定按时足额支付甲方购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方未按照本协议第五条约定按时提供标的房产的相应份额的《不动产权证书》或其他产权证明文件，每逾期一日，应按甲方未获得产权份额对应购房款的万分之X向甲方支付违约金，直至提供完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）若乙方违反本协议第四条约定，未按时将购房款支付至甲方指定账户，每逾期一日，应按应付购房款的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）若乙方未按照本协议约定支付标的房产产权转移过程中应承担的税费，甲方有权从乙方应支付的购房款中直接扣除，不足部分乙方可随时补足。若乙方拒绝扣除或补足，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

4.损失赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费、评估费、中介费等。

5.解除协议：

若一方严重违约，导致本协议无法履行或履行已无意义，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

6.争议解决优先适用：

违约责任的承担，应优先适用本协议第六条的约定。若双方就违约责任承担达成一致，可另行签订补充协议。若双方就违约责任承担无法达成一致，应按照本协议第十三条约定解决争议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商变更或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。若举证不足，应承担相应的违约责任。

6.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应根据实际履行情况，相互返还已取得的财产，并协商处理费用承担问题。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、变更、解除等，均应通过双方友好协商解决。协商不成的，应提交仲裁或诉讼解决。

2.协商机制：双方在签订本协议后，应首先通过书面或口头方式进行协商，寻求达成一致意见。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，任何一方不得故意拖延或拒绝协商。

3.仲裁选择：若双方协商不成，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼选择：若双方协商不成，且未约定仲裁，任何一方均有权向标的房产所在地（即XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X层X室所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他义务，任何一方不得单方面中断协议履行或采取损害对方利益的行为。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，送达日（以邮戳或签收记录为准）视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因任何原因提前终止，双方应根据实际履行情况，结算相关费用，返还已取得的财产，并协商处理争议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达