房屋调查员考试题及答案

房屋调查员考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）1.房屋建筑面积测算时，永久性结构的单层房屋，应（）计算建筑面积。A.按一层B.按两层C.按实际层数D.不计算答案：A2.以下哪种不属于房屋的结构类型（）A.钢结构B.混合结构C.框架结构D.绿色结构答案：D3.房屋调查中，幢号应（）编立。A.按街道B.按小区C.按丘D.随意答案：C4.对共有建筑面积分摊时，首先应（）。A.确定分摊系数B.计算各户套内面积C.明确分摊原则D.统计共有建筑面积答案：C5.房屋调查中，墙体的归属不包括（）A.自有墙B.共有墙C.借墙D.外墙答案：D6.测量房屋边长时，一般以（）为单位。A.厘米B.分米C.米D.毫米答案：C7.房屋层数一般按（）计算。A.自然层数B.结构层数C.功能层数D.设计层数答案：A8.房屋调查时，房屋用途以（）确定。A.实际用途B.规划用途C.业主申报用途D.随意填写答案：B9.无顶盖的室外楼梯（）计算建筑面积。A.按各层水平投影面积的一半B.按各层水平投影面积C.不D.按一层水平投影面积答案：A10.房屋调查数据录入时，错误数据应（）。A.直接修改B.标注后修改C.忽略D.重新调查答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分）1.房屋调查内容包括（）A.房屋坐落B.产权人C.房屋结构D.建筑面积答案：ABCD2.以下属于房屋建筑面积计算范围的有（）A.有永久性顶盖的室外楼梯B.地下室C.阳台D.伸缩缝答案：ABC3.房屋结构按主要承重结构材料可分为（）A.砖木结构B.钢筋混凝土结构C.木结构D.砖结构答案：ABCD4.共有建筑面积分摊原则包括（）A.按相关房屋的建筑面积比例分摊B.谁使用谁分摊C.受益原则D.功能对应原则答案：AC5.房屋调查中，关于墙体描述正确的是（）A.自有墙指墙体全部属于本户所有B.共有墙需明确共有的范围C.借墙不计算建筑面积D.外墙一定是共有墙答案：ABC6.测量房屋面积的方法有（）A.实地量距法B.坐标解析法C.航空测量法D.图纸计算法答案：ABD7.房屋调查中，房屋层数的分类有（）A.地上层数B.地下层数C.架空层D.夹层答案：AB8.确定房屋用途的依据有（）A.土地出让合同B.建设工程规划许可证C.房屋实际使用情况D.业主意愿答案：AB9.房屋调查数据审核的内容包括（）A.数据的完整性B.数据的准确性C.数据的逻辑性D.数据的美观性答案：ABC10.房屋调查成果资料包括（）A.房屋调查表B.房屋分层分户图C.面积计算表D.报告答案：ABCD三、判断题（每题2分，共20分）1.房屋调查时，临时搭建的房屋也要计算建筑面积。（）答案：×2.共有建筑面积分摊后，各户建筑面积之和应等于建筑总面积。（）答案：√3.钢结构房屋的抗震性能一定比砖混结构好。（）答案：×4.房屋的建筑面积就是使用面积加上公摊面积。（）答案：√5.借墙在房屋调查中无需记录。（）答案：×6.测量房屋边长误差不超过±5cm。（）答案：×7.房屋的设计用途可以随意更改。（）答案：×8.无围护结构的阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。（）答案：√9.房屋调查数据录入完成后无需再次核对。（）答案：×10.地下室无论是否有永久性顶盖都不计算建筑面积。（）答案：×四、简答题（每题5分，共20分）1.简述房屋调查的主要目的。答案：准确获取房屋的基本信息，如坐落、产权、结构、面积等，为房产管理、城市规划、征收补偿等提供基础数据，保障房屋相关权益人的合法权益。2.房屋建筑面积计算的基本规则是什么？答案：永久性结构的房屋，按外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，有顶盖的按规定计算全面积或半面积，无顶盖等不符合规定的不计算面积。3.共有建筑面积分摊的步骤是什么？答案：先明确共有建筑面积范围和分摊原则，再计算共有建筑面积总和，然后确定各套房屋的套内建筑面积，最后按套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。4.房屋调查中对房屋墙体归属调查的要点有哪些？答案：区分自有墙、共有墙和借墙。自有墙归本户；共有墙要明确共有的范围；借墙不属于本户。记录墙体归属对确定房屋产权和面积计算很关键。五、讨论题（每题5分，共20分）1.在房屋调查中遇到业主不配合的情况，你会如何处理？答案：首先礼貌沟通，说明调查目的和意义。若业主仍不配合，可联系物业、社区协助沟通，或提供相关政策文件解释。强调调查对业主权益保护作用，争取理解与支持。2.谈谈房屋调查数据准确性的重要性及保障措施。答案：重要性在于为房产管理等提供可靠依据，保障权益公平。措施包括规范测量方法、严格审核流程、加强人员培训、多次核对数据，确保数据准确无误。3.对于老旧房屋调查中存在的资料缺失问题，如何解决？答案：可向社区、街道、原建设单位等查找历史资料。实地勘查房屋结构等特征辅助判断。走访老住户了解情况。结合现有政