房产附属负担赠与合同范本

房产附属负担赠与合同范本在房产赠与行为中，赠与人基于特定目的（如保障自身晚年生活、要求房产用于特定用途等），可在赠与合同中附加合理负担，明确受赠人需履行的义务。本范本结合《民法典》相关规定及实务需求，对房产赠与附负担的核心条款进行规范设计，供当事人参考使用。一、房产附属负担赠与合同合同编号：（可自行填写或留白）甲方（赠与人）：姓名：__________住所：__________联系方式：__________乙方（受赠人）：姓名：__________住所：__________联系方式：__________第一条赠与标的甲方自愿将其所有的位于__________（房产地址）的房产（不动产权证号：__________，以下简称“赠与房产”）赠与乙方。该房产的基本情况以不动产权登记信息为准，包括但不限于房屋建筑面积、套内面积、房屋结构、附属设施等。第二条附属负担内容乙方接受赠与房产的同时，需履行以下附属负担（根据实际需求选择或补充，需符合法律规定的“合理且可能履行”原则）：1.赡养/照顾义务：乙方需自本合同生效之日起，每月向甲方支付生活补贴__________（金额可约定或根据实际情况调整），或按[每周/每月/每年]的频率亲自照料甲方的日常生活（如饮食、就医、居住环境维护等），直至甲方去世或本合同约定的其他终止条件成就。2.房产用途限制：乙方取得赠与房产后，[X]年内不得将该房产转让、出租、抵押（或仅限用于__________用途，如自住、设立家庭工作室等），确需处分的，需提前[X]日书面征得甲方同意，且处分所得应优先用于__________（如甲方医疗费用、房产修缮等）。3.其他负担：__________（如承担房产后续物业费、修缮费，或保障第三人居住权等，需明确具体内容、履行方式及时限）。第三条权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方应在本合同生效后[X]日内，配合乙方办理房产过户登记手续，提供必要的权属证明及协助文件。2.甲方有权监督乙方履行附属负担，定期核查义务履行情况（如查看赡养记录、房产使用状态等）。3.若乙方持续六个月未履行附属负担且经甲方催告后[X]日内仍未改正，甲方有权依据《民法典》第六百六十三条规定，撤销赠与，乙方应配合办理房产返还或过户回甲方（或甲方指定第三方）的手续。（二）乙方权利义务1.乙方有权在履行全部附属负担后，依法取得赠与房产的所有权。2.乙方应严格按照本合同约定履行附属负担，每[季度/年]向甲方书面报告义务履行情况（如赡养支出凭证、房产使用说明等）。3.若乙方因特殊原因（如重大疾病、意外事故）暂时无法履行负担，应提前[X]日书面告知甲方，双方协商调整履行方式或期限；协商不成的，甲方可给予[X]个月的宽限期，宽限期满仍未履行的，甲方可行使撤销权。第四条违约责任1.若甲方无正当理由拒绝配合办理房产过户手续，应按房产市场评估价的[X%]向乙方支付违约金，并继续履行过户义务。2.若乙方未履行或未完全履行附属负担，除承担甲方行使撤销权的相关费用（如诉讼费、律师费）外，还应赔偿甲方因此遭受的损失（如另行聘请护工的费用、房产闲置损失等）。第五条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向__________（房产所在地或甲方/乙方住所地）人民法院提起诉讼，或提交__________仲裁委员会仲裁（二选一，需明确约定）。第六条其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自房产过户登记完成且乙方开始履行附属负担之日起生效（或根据实际情况约定生效条件，如公证后生效）。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，[不动产登记机构/公证处]留存[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲方（签字/盖章）：__________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：______年____月____日二、合同使用注意事项（一）附属负担的合法性与合理性附属负担需符合《民法典》“不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”的要求，且义务内容需具有可履行性（如要求受赠人“永远不搬家”因限制人身自由可能无效）。建议委托律师对负担内容进行合规性审查。（二）赠与的撤销与救济根据《民法典》，附义务的赠与中，受赠人不履行义务的，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。赠与人需留存乙方违约的证据（如催告函、义务履行报告、房产使用照片等），以便维权。（三）公证的必要性为增强合同效力、避免纠纷，建议对赠与合同（含附属负担条款）办理公证。公证后，若乙方不履行义务，甲方可凭公证文书直接向法院申请执行（需符合公证赋予强制执行效力的条件）。（四）房产过户与负担履行的衔接合同中应明确“房产过户”与“负担履行”的先后顺序（如先过户后履行，或履行一定期限后过户）。若选择“先过户后履行”，需强化甲方的监督与撤销权条款，降低乙方违约风险。三、实务提示1.若赠与房产存在抵押、查封等权利受限情况，需先解除限制后再办理赠与，否则合同可能无法履行。2.附属负担涉及第三人权益（如保障他人居住权）的，应取得第三人书面同意，避免合同无效。3.赠与人可在