住宅房屋买卖合同范本三篇合集

住宅房屋买卖合同范本三篇合集房屋买卖合同是明确交易双方权利义务、保障房产交易安全的核心法律文件。不同交易场景（如新建商品房预售、二手房转让、共有产权住房交易）对合同条款的要求存在差异，以下提供三类典型场景的合同范本，供读者结合实际交易需求参考调整（使用前建议咨询专业法律或房产人士，确保符合当地政策及法律规定）。第一篇：商品房买卖合同（预售）范本适用场景：房地产开发企业预售尚未竣工验收的新建商品房，买受人支付购房款后，待房屋建成并完成验收备案后交付，最终办理不动产权属登记。商品房买卖合同（预售）出卖人：___________（企业名称），统一社会信用代码：___________，地址：___________，法定代表人：___________，联系方式：___________。买受人：___________（自然人姓名/法人名称），证件类型：___________，证件号：___________，地址：___________，联系方式：___________。第一条房屋基本情况1.项目名称：___________（房地产项目备案名）。2.房屋坐落：___________市___________区（县）___________路___________号___________幢___________单元___________层___________号。3.建筑面积：___________平方米（其中套内建筑面积___________平方米，分摊共有建筑面积___________平方米）。4.规划用途：___________（住宅/公寓等）；土地性质：___________（出让/划拨），土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。5.房屋预售许可证号：___________。第二条计价方式与价款该房屋按【建筑面积/套内建筑面积】计价，单价为人民币___________元/平方米，总价款为人民币___________元（大写：___________）。（若包含装修，补充约定：装修标准为___________，装修价款已包含在总价款中/另行计价为人民币___________元。）第三条付款方式及期限买受人选择第______种付款方式：1.一次性付款：于______年______月______日前支付全部房价款。2.分期付款：第一期：于______年______月______日前支付总价款的______%，计人民币___________元；第二期：于______年______月______日前支付总价款的______%，计人民币___________元；第三期：于房屋交付前支付剩余价款，计人民币___________元。3.贷款付款：买受人于______年______月______日前支付首期房价款人民币___________元（不低于总价款的______%）；剩余价款人民币___________元向___________（银行/公积金中心）申请贷款支付，贷款审批通过后______日内，出卖人配合办理贷款放款手续。第四条房屋交付条件与期限1.出卖人应当在______年______月______日前，将满足下列条件的房屋交付买受人：已取得《建设工程竣工验收备案证明文件》；已取得《房屋测绘报告》；供水、供电、供热、燃气、通讯等基础配套设施具备交付使用条件（约定标准：___________）。2.如遇不可抗力、政府行为等非出卖人原因，交付期限可据实延期，出卖人应书面通知买受人并说明理由。第五条房屋交接与验收1.交付时，出卖人应向买受人出示本合同第四条约定的证明文件，双方签署房屋交接单。2.买受人查验房屋时，如发现质量问题（非主体结构质量问题），出卖人应在______日内修复至合格标准，修复期间不视为逾期交付；如属主体结构质量问题，买受人有权解除合同并要求赔偿。第六条产权转移登记1.出卖人应在房屋交付之日起______日内，向不动产登记机构提交办理首次登记的资料；首次登记后______日内，协助买受人办理转移登记手续。2.如因出卖人原因，买受人未能在交付之日起______日内取得不动产权证，买受人有权选择：要求出卖人按日支付总价款______‰的违约金；解除合同，出卖人退还已付房款并按总价款______%支付违约金。第七条违约责任1.出卖人逾期交房：每逾期一日，按总价款______‰支付违约金；逾期超过______日，买受人有权解除合同，出卖人退还房款并支付总价款______%的违约金。2.买受人逾期付款：每逾期一日，按未付房款______‰支付违约金；逾期超过______日，出卖人有权解除合同，扣除定金（或总价款______%）后退还剩余房款。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁（或向___________人民法院提起诉讼）。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.通知以书面形式（含短信、邮件）送达对方预留地址即视为有效。（合同双方签字/盖章）出卖人（盖章）：___________买受人（签字/盖章）：___________日期：______年______月______日第二篇：存量房（二手房）买卖合同范本适用场景：已取得不动产权证的二手住宅交易（含个人之间直接交易、中介居间交易），出卖人将房屋所有权转让给买受人，交易流程通常包含定金、首付款、贷款（或全款）、过户、交房等环节。存量房买卖合同出卖人：___________（姓名），身份证号：___________，地址：___________，联系方式：___________。买受人：___________（姓名），身份证号：___________，地址：___________，联系方式：___________。居间方（如有）：___________（中介公司名称），统一社会信用代码：___________，地址：___________，联系方式：___________。第一条房屋基本情况1.房屋坐落：___________市___________区（县）___________路___________号___________幢___________单元___________室。2.不动产权证号：___________，建筑面积：___________平方米，套内面积：___________平方米，房屋结构：___________。3.附属设施：___________（如家具、家电、装修、车位等，详细清单见附件）。4.房屋现状：□未出租□已出租（承租人已放弃优先购买权，租赁期限至______年______月______日）；□无抵押□有抵押（抵押权人：___________，抵押金额：___________，出卖人承诺于______年______月______日前注销抵押）。第二条房屋权属情况1.产权性质：___________（商品房/经济适用房/限价房等），共有情况：□单独所有□共同共有（共有人：___________，已书面同意出售，见附件）。2.房屋无被司法查封、行政限制等影响交易的情形。第三条成交价格与付款方式1.房屋总价款：人民币___________元（大写：___________），包含/不包含附属设施价款。2.定金：买受人于______年______月______日前支付定金人民币___________元，该定金在过户完成后抵作房款。3.付款方式：首付款：买受人于网签合同备案后______日内，支付首付款人民币___________元（不低于总价款的______%）至双方约定的资金监管账户。贷款：剩余房款人民币___________元，买受人向___________银行申请贷款，贷款审批通过后______日内，由银行将款项划入资金监管账户。尾款：房屋交付后______日内，买受人支付尾款人民币___________元（如无贷款）。第四条房屋交付1.出卖人应于______年______月______日前将房屋交付买受人，交付时应：清空房屋（除约定保留的附属设施外）；结清交房前的物业费、水电费、燃气费等费用；协助买受人办理水、电、气、物业等过户手续。2.房屋交付时，双方签署《房屋交接确认书》。第五条产权转移登记1.双方应于______年______月______日前共同到不动产登记机构办理网签及过户手续。2.税费承担：□各自承担法定税费□全部由______方承担（具体：契税______、个税______、增值税______等）。第六条违约责任1.出卖人违约：拒绝交房或办理过户：双倍返还定金，赔偿买受人已付房款的利息及实际损失。房屋存在权属瑕疵：退还全部房款，按总价款______%支付违约金。2.买受人违约：逾期付款：每逾期一日，按未付房款______‰支付违约金；逾期超过______日，出卖人没收定金，解除合同。拒绝收房或过户：出卖人有权解除合同，没收定金，要求买受人赔偿损失。第七条争议解决协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁（或向房屋所在地人民法院起诉）。（合同双方签字/盖章）出卖人（签字）：___________买受人（签字）：___________居间方（盖章，如有）：___________日期：______年______月______日第三篇：共有产权住宅买卖合同范本适用场景：购买政府（或指定机构）与个人按份共有的政策性住宅（如共有产权保障房），买受人取得部分产权份额，需遵守限售、回购等政策限制，交易需符合地方住房保障政策。共有产权住宅买卖合同出卖人（原产权人）：___________，身份证号：___________，地址：___________，联系方式：___________。买受人：___________，身份证号：___________，地址：___________，联系方式：___________。共有产权人（政府方）：___________（住房保障机构名称），统一社会信用代码：___________，地址：___________，法定代表人：___________，联系方式：___________。第一条房屋基本情况与份额约定1.房屋坐落：___________市___________区（县）___________路___________号___________幢___________单元___________室，不动产权证号：___________。2.建筑面积：___________平方米，套内面积：___________平方米，土地性质：___________，限售期限：自不动产权证登记之日起______年内不得上市交易。3.产权份额：买受人持有______%份额（对应价款人民币___________元），共有产权人持有______%份额（该份额为政府产权，买受人无所有权，仅享有居住权及约定的收益权）。第二条计价与付款1.房屋总价款（对应买受人份额）：人民币___________元（大写：___________）。2.付款方式：一次性付款：于______年______月______日前支付全部价款。贷款付款：买受人支付首付款人民币___________元（不低于总价款的______%），剩余价款向___________银行申请贷款，贷款期限______年。第三条产权登记与份额管理1.不动产权登记为按份共有，登记机构核发的不动产权证应注明“共有产权住房”及双方份额。2.买受人对其份额享有占有、使用、收益权（如出租需经共有产权人书面同意，租金分配比例：买受人______%，共有产权人______%）；未经共有产权人同意，不得抵押、转让其份额。第四条上市交易与回购1.限售期满后上市：自不动产权证登记之日起满______年，买受人可申请上市交易，交易前需书面通知共有产权人，共有产权人享有优先回购权：回购价格：按届时同地段普通商品住房市场价的______%（或按原购房价款加同期存款利息）计算。如共有产权人放弃回购，买受人可转让给符合共有产权住房购买条件的家庭，转让价格不得高于市场价的______%。2.特殊情形回购：买受人因离婚、家庭变故等原因确需退出的，共有产权人按约定价格回购其份额。第五条房屋使用与管理1.买受人承担房屋的日常维护、物业费用（标准：___________元/月）及专项维修资金。2.房屋不得用于商业经营，不得擅自改变房屋结构或用途。第六条违约责任1.买受人违反份额管理约定（如擅自抵押、出租）：共有产权人有权要求限期改正，按总价款______%支付违约金；情节严重的，共有产权人可回购其份额。2.共有产权人违反回购约定：按总价款______%支付违约金，赔偿买受人损失。第七条争议解决协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。（合同双方签字/盖章）出卖人（签字）：___________买受人（签字）：___________共有产权人（盖章）：___________日期：_