房屋抵押协议书怎么解除

房屋抵押协议书怎么解除1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：XXXX-XXXX）及《房屋租赁合同》（合同编号：XXXX-XXXX）为基础，双方经友好协商，就甲方所持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房屋”）的抵押解除事宜达成一致。标的房屋原由乙方通过租赁方式使用，现甲方拟出售该房屋并解除原租赁关系，乙方需配合甲方完成相关抵押解除手续。双方确认，标的房屋的抵押权人为XX银行，抵押登记日期为XXXX年XX月XX日，抵押登记编号为XXXX-XXXX。为明确双方权利义务，保障交易安全，特依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，制定本协议。本协议的签订与履行，旨在确保标的房屋的抵押权顺利解除，为后续房屋买卖及租赁关系的变更奠定基础。双方均知悉并同意，本协议的解除不影响原房屋买卖合同及租赁合同中约定的其他权利义务，但需按照本协议约定完成抵押解除手续后方可办理房屋过户登记及租赁终止手续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房屋”）的抵押解除相关事宜的权利与义务，确保标的房屋的抵押权能够依照法律规定及本协议约定顺利解除，为甲方后续处置该房屋（包括但不限于出售、转让或再次抵押）扫清法律障碍。本协议的范围包括但不限于：抵押解除所需文件的准备与提交、抵押登记的注销、因抵押解除产生的相关费用承担、以及双方在解除过程中的配合义务。具体涉及内容包括抵押权人的通知与确认、抵押登记机关的变更登记申请、相关费用的支付与承担、以及双方在解除过程中应履行的通知、协助和确认义务等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，其权利状况以XXXX年XX月XX日为准。

“原租赁合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XXXX-XXXX），该合同项下乙方承租标的房屋用于商业用途。

“抵押权人”指XX银行，其依据《房屋买卖合同》（合同编号：XXXX-XXXX）设定对标的房屋享有抵押权，抵押登记编号为XXXX-XXXX。

“抵押登记注销”指抵押权人在抵押登记机关办理的抵押登记记录被注销或变更至“解除抵押”状态。

“配合义务”指双方根据本协议约定，及时提供所需文件、信息，并采取必要行动以促进抵押解除的完成。

“相关费用”包括但不限于抵押登记机关收取的抵押注销登记费、公告费（如有）以及因办理抵押解除手续产生的其他必要费用。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方配合完成标的房屋抵押解除的相关手续，并有权监督该过程的合法性与时效性。

（2）甲方有权要求乙方提供原租赁合同及乙方身份证明文件，用于办理抵押解除相关手续。

（3）甲方负责或委托其指定的机构（如房产经纪公司或律师事务所）作为主要联系人，负责与抵押权人、抵押登记机关进行沟通协调，处理抵押解除事宜。

（4）甲方应确保标的房屋在抵押解除前符合抵押权人的要求，如需清理房屋内物品或满足其他前提条件，甲方应负责处理。

（5）甲方有义务按照本协议约定及时支付因抵押解除产生的应由甲方承担的相关费用，包括但不限于抵押登记注销费等。

（6）甲方应在本协议生效后XX日内，向抵押权人发出书面通知，告知其拟解除抵押的意思表示及本协议的主要内容，并附送本协议副本。

（7）甲方应在本协议生效后XX日内，或根据抵押权人/抵押登记机关的要求，向其提交办理抵押注销登记所需的全部文件，包括但不限于本协议、抵押权人出具的同意解除抵押函（如有）、原房屋买卖合同、身份证明文件等。

（8）甲方有义务确保提交给抵押登记机关的文件真实、准确、完整，若因甲方提交文件有误导致抵押解除延迟或产生额外费用，由甲方承担相应责任。

（9）甲方应配合抵押登记机关完成抵押注销登记手续，并取得抵押注销证明文件。

（10）甲方应在获得抵押注销证明文件后XX日内，将注销证明文件复印件提供给乙方备案。

3.2乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供办理抵押解除手续的必要文件清单及进度安排，并有权监督甲方履行本协议约定的义务。

（2）乙方有权要求甲方保证其在办理抵押解除过程中所提供信息的真实性与合法性。

（3）乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供原租赁合同正本及乙方身份证明文件（包括但不限于身份证、营业执照等），以便甲方办理抵押解除相关手续。

（4）乙方应积极配合甲方与抵押权人的沟通，如有必要，应应甲方或抵押权人的要求，在合理范围内提供补充文件或作出说明。

（5）乙方应确保其作为承租人期间，标的房屋内不存在未清理的物品或遗留问题，如因乙方原因导致房屋无法顺利交付或产生额外费用，由乙方承担相应责任。

（6）乙方有权要求甲方在抵押解除完成后，及时通知其租赁合同的后续安排（如终止租赁或另行协商等），但该权利不影响甲方依据原租赁合同约定行使权利。

（7）如因乙方原因（如提供虚假文件、拒不配合等）导致抵押解除手续无法在约定期限内完成，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（8）乙方应在收到甲方提供的抵押注销证明文件复印件后，以书面形式向甲方确认收到，并配合甲方完成相关租赁合同的变更或终止手续。

（9）乙方应保证其提供的身份证明文件及其他相关信息的真实性，若因提供虚假信息导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（10）在抵押解除完成前，乙方应继续遵守原租赁合同的约定，维持标的房屋的正常使用状态，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构或用途。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，本协议的签订与履行本身不涉及直接的财产性交易对价，但甲方同意根据本协议约定解除标的房屋的抵押权，此行为系双方达成房屋买卖及租赁关系变更的前提条件。因此，本协议项下的“价格”特指因解除抵押权而可能产生的相关费用，具体包括但不限于抵押登记机关收取的抵押注销登记费、抵押权人可能要求的通知费或同意函工本费（如有）以及必要的公告费（如适用）。上述费用具体金额以有权机关的最终收费为准。支付条件为：相关费用发生后，由承担方凭有效发票向另一方支付。若该等费用由甲方承担，甲方应在费用发生后XX日内支付至乙方指定账户；若该等费用由乙方承担，乙方应在费用发生后XX日内支付至甲方指定账户。双方应提前XX日书面告知对方预计产生的费用金额及支付方式。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX日，自生效之日起至标的房屋抵押权正式解除之日止，以较后者为准。关键时间节点如下：

（1）甲方应在本协议生效后XX日内，向抵押权人发出解除抵押的书面通知。

（2）甲乙双方应在本协议生效后XX日内，共同或分别向抵押登记机关提交办理抵押注销登记所需的全部文件。

（3）抵押登记机关应在收到完整申请文件后依法办理注销登记，甲方应在本协议生效后XX日内或根据抵押权人/登记机关要求完成提交。

（4）甲方应在获得抵押注销证明文件后XX日内，将该文件复印件提供给乙方备案。

（5）自抵押注销登记完成之日起算，双方应在XX日内完成原租赁合同的终止或变更手续（如适用）。

若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致上述时间节点延迟，经双方书面确认后，相关期限应相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第三条第3.4款约定，确保标的房屋满足抵押权人要求或未按第三条第3.5款约定及时支付应由甲方承担的抵押注销登记费及其他相关费用，导致抵押解除手续延迟办理，每延迟一日，甲方应向乙方支付标的房屋总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。若因甲方违约导致抵押权人追究乙方责任，乙方有权向甲方追偿全部损失。

（2）若甲方未按本协议第三条第3.6款约定，未在规定期限内向抵押权人发出书面通知，每延迟一日，甲方应向乙方支付标的房屋总价款千分之一的违约金。若因此给抵押权人造成损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）若甲方未按本协议第三条第3.7款约定，未在规定期限内提交办理抵押注销登记所需的全部文件，导致抵押解除延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付标的房屋总价款千分之一的违约金。若因此给抵押登记机关或抵押权人造成损失，甲方应承担赔偿责任。

（4）若甲方提交给抵押登记机关的文件不真实或不符合要求，导致抵押注销登记失败或被撤销，甲方应负责恢复抵押登记状态或采取其他补救措施，并承担由此产生的一切费用和损失，同时应向乙方支付标的房屋总价款XX%的违约金。

（5）若甲方未按本协议第四条约定及时支付应由甲方承担的相关费用，每延迟一日，甲方应向乙方支付该未支付费用金额千分之一的违约金。若乙方因此无法完成相关操作，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第三条第3.3款约定，未在规定期限内向甲方提供原租赁合同及身份证明文件，导致甲方无法按时办理抵押解除手续，每延迟一日，乙方应向甲方支付标的房屋总价款千分之一的违约金。

（2）若乙方未按本协议第三条第3.4款约定，未确保标的房屋内物品已按要求清理或维持房屋正常使用状态，导致抵押权人提出异议或要求乙方承担额外责任，乙方应承担全部责任，并应向甲方支付标的房屋总价款XX%的违约金。

（3）若乙方未按本协议第三条第3.8款约定，未在收到抵押注销证明文件后及时书面确认，且该延迟非因甲方原因导致，每延迟一日，乙方应向甲方支付标的房屋总价款千分之一的违约金。

（4）若乙方提供虚假文件或信息给甲方造成损失（包括但不限于时间成本、误工费、律师费等），乙方应赔偿甲方全部直接损失，并支付标的房屋总价款XX%的违约金。

（5）若乙方在抵押解除完成前，未经甲方书面同意擅自改变标的房屋结构或用途，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并支付标的房屋总价款XX%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方未能履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

6.4违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金为滞纳金性质，违约方应在收到违约金通知后XX日内支付至守约方指定账户。逾期支付的，每日按未支付金额的千分之一加收滞纳金。

6.5赔偿责任的限制：

除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约而遭受的损失，其赔偿总额不应超过因违约行为直接造成的损失。任何一方均不对另一方的间接损失、预期利益损失或可预见损失承担赔偿责任，除非法律另有强制性规定。

6.6违约金的调整：

若约定的违约金低于实际造成的损失，守约方有权要求违约方补足差额；若约定的违约金过分高于实际造成的损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议签订后，如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的详细书面说明和证明文件（包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方仍应采取合理措施，尽量避免或减少不可抗力带来的损失。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，可依法处理。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，且导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并按实际履行情况结算费用，互不承担违约责任。

6.不可抗力证据：双方均应保存不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提供给对方。若一方无法提供有效证据，其主张不可抗力免责的权利将受到质疑。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在mutuallyacceptable(双方可接受)的基础上达成和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

(1)提交仲裁：将争议提交至[请填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请填写仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(2)诉讼：向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的一方应在选择该方式后XX日内将诉讼状副本送达另一方。

3.仲裁/诉讼适用法律：仲裁或诉讼程序中，所有争议均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。仲裁裁决或法院判决的效力及执行，依照中华人民共和国相关法律规定办理。

4.争议解决前的合作义务：在争议解决过程中，无论采取何种方式，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的条款，并应互相合作，提供必要的文件和证据，以促成争议的解决。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行本协议项下的义务，除非该方已根据本协议或法律规定获得停止履行的法律依据。

5.专属管辖（如选择诉讼）：如选择诉讼方式，除本协议另有约定外，标的房屋所在地人民法院对本案享有专属管辖权。任何一方在本协议签订前或签订后XX日内，均不得就本协议项下的争议以任何方式约定其他管辖法院。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议是双方关于解除房屋抵押事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律