西安离婚协议书公正

西安离婚协议书公正1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张伟先生

甲方地址：陕西省西安市雁塔区小寨路28号西安国际大厦A座1501室

甲方法定代表人/负责人：张伟先生（本人作为甲方唯一决策人及财产代表人）

甲方联系方式：138xxxxxxxx（手机）、029-xxxxxxxx（座机）

甲方为具有完全民事行为能力的自然人，通过合法途径持有位于陕西省西安市高新区科技路8号“金鹰国际中心”商铺一套（建筑面积120平方米，不动产权证号：XXXXXXXXXX），现因个人财产规划及家庭生活需要，拟通过协议方式将上述商铺出售予乙方，或根据本协议约定以租赁或委托经营方式处置该物业。甲方保证其对本协议项下标的物（商铺）拥有合法、完整的所有权或处置权，且不存在任何抵押、查封、权利限制或其他第三方权利对抗情形。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜女士

乙方地址：陕西省西安市碑林区南大街88号“长安大厦”B座1805室

乙方法定代表人/负责人：李娜女士（本人作为乙方唯一决策人及财产代表人）

乙方联系方式：139xxxxxxxx（手机）、029-xxxxxxxx（座机）

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，现因商业投资及资产配置需求，拟通过协议方式向甲方购买或承租“金鹰国际中心”商铺一套，用于品牌连锁经营或办公场所使用。乙方保证其具备合法的资金来源及履约能力，且对甲方提供的商铺信息已充分了解并自愿接受本协议约定条款。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于202X年XX月XX日在西安市签订，旨在明确双方围绕“金鹰国际中心”商铺（以下简称“标的物”）的买卖、租赁或委托经营权利义务。标的物位于西安市高新区核心商业区，周边配套成熟，交通便利，市场评估价值约为人民币5000万元，具体交易价格或租金标准以本协议后续条款约定为准。

甲方同意在本协议生效后，根据乙方需求完成商铺的产权过户手续或交付使用，并配合乙方办理相关商业资质备案；乙方则承诺按约定支付购房款或租金，并遵守商铺使用管理相关规定。双方均确认，本次交易/合作基于真实、合法的商业目的，且已通过尽职，确保标的物权属清晰、无法律瑕疵。如选择租赁或委托经营模式，甲方需保证商铺符合商业运营条件，乙方需按约定用途合理使用并按时支付费用。双方一致同意以本协议为最终依据，通过友好协商及必要公证程序（如需）完成后续手续，任何一方不得单方面变更或解除协议内容。本协议的签订背景系双方基于对市场前景及资产价值的共同认可，旨在通过法律约束力保障交易安全及权益实现。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就位于陕西省西安市高新区科技路8号“金鹰国际中心”商铺（建筑面积120平方米，不动产权证号：XXXXXXXXXX，以下简称“标的物”）所涉及的买卖、租赁或委托经营事宜，确立双方在交易/合作过程中的权利、义务及责任，确保标的物的顺利交接或合规使用。协议范围涵盖但不限于标的物的权属确认、价值评估、价款/租金支付、交付/使用、过户/备案、税费承担、违约责任及争议解决等全部必要环节。双方同意以本协议为唯一法律依据处理相关事宜，任何补充约定均需另行书面确认方为有效。如选择租赁模式，范围还包括租赁期限、租金标准、物业维护、装修许可等；如选择买卖模式，范围涵盖交易价格、付款方式、过户手续办理等；如选择委托经营，范围则涉及经营目标、收益分配、监督机制等具体内容。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指位于陕西省西安市高新区科技路8号“金鹰国际中心”商铺，包括其建筑主体、附属设施及所有合法权利。

“交易价格”指乙方购买标的物时应付的款项，或租赁模式下乙方应付的租金总额。

“交付”指甲方完成标的物清场、移交钥匙及相关文件的行为。

“过户”指办理不动产权属变更登记手续。

“商业资质备案”指乙方为开展经营活动需向相关政府部门提交的注册或备案文件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等。

“公证”指双方委托公证机构对协议或相关文件进行证明的法律行为。

“有效日期”指本协议经双方签字（或按指印）并完成必要手续（如公证）的起始时间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款或租金，并有权监督乙方对标的物的使用是否符合协议规定。如选择买卖，甲方有权要求乙方配合完成过户手续；如选择租赁或委托经营，甲方有权获得约定的收益。

（2）**义务**：

-**保证权属**：甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或处置权，并提交真实有效的权属证明文件。如因甲方原因导致标的物存在权利瑕疵，甲方需承担全部赔偿责任。

-**交付义务**：在协议约定时间内，甲方应完成标的物的清理、修缮（以符合基本使用条件为标准），并配合乙方进行交付，移交包括但不限于钥匙、门禁卡、消防证明、水电过户文件等所有必要资料。

-**协助过户/备案**：如选择买卖，甲方有义务提供所需文件，配合乙方完成税费缴纳及不动产登记中心办理过户手续；如选择租赁或委托经营，甲方需协助乙方办理商业经营所需的部分备案手续（具体以政府部门要求为准）。

-**税费承担**：甲方负责承担标的物出售或移交前产生的所有税费（如个人所得税、土地增值税等），除非本协议另有约定。如选择租赁，甲方需提前告知乙方可能产生的物业费、维修费等费用标准。

-**保密义务**：对协议内容及标的物相关信息，甲方仅向履行本协议相关的第三方（如银行、公证处、评估机构）披露，不得泄露给无关第三方。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

-**优先处置权**：如协议约定选择多种处置方式（买卖/租赁/委托），乙方有权在协议期限内优先选择最符合其需求的模式，并要求甲方配合调整相关条款。

-**监督权**：在租赁或委托经营模式下，乙方有权对标的物的维护状况、经营收益情况提出合理化建议，甲方应予以听取。如收益低于约定标准，乙方有权要求甲方说明原因或调整方案。

-**使用权**：在协议约定的范围内，乙方享有对标的物的使用权，但不得擅自改变结构、用途或用于非法活动。如需装修，须事先取得甲方书面同意，费用自理，交付时应恢复原状或经甲方书面认可。

（2）**义务**：

-**付款义务**：乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款或租金。如选择分期付款，乙方需确保资金到位，逾期支付的，每逾期一日按未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方承担已付款项20%的违约责任。

-**资质准备**：如选择租赁或委托经营，乙方需在本协议生效后30日内提供营业执照、行业许可证等经营资质文件（如有），并确保其合法合规经营。甲方有权对资质进行核实，不符合要求的，乙方需限期整改。

-**交付接收**：乙方应在协议约定时间内完成标的物的接收，并支付首期款项（如适用）。接收后应妥善使用，发现标的物存在非甲方原因的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

-**税费承担**：乙方负责承担购买或使用过程中自身应缴纳的税费（如契税、增值税、企业所得税等），甲方有权要求乙方提供完税证明。如选择租赁，乙方需按时缴纳经营产生的税费。

-**报告义务**：乙方应定期（如每季度）向甲方汇报标的物的使用情况、经营状况（如租赁模式），遇重大变动或突发事件需立即通知甲方。

-**保密义务**：与甲方一样，乙方亦需对协议内容及商业信息保密，但向履行本协议相关的合作方（如贷款机构）披露的除外。双方均应在本协议终止后继续履行保密义务3年。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的最终处置方式及价格/租金如下：

1.**处置方式选择**：甲方同意根据乙方要求，以人民币伍仟万元（5000万元）的价格出售标的物，或按年租金人民币壹佰伍拾万元（150万元/年）的标准出租标的物，具体方式由乙方在本协议签订后7日内书面确认。

2.**买卖模式下的支付条件**：

-**首付款**：乙方应在本协议生效后10日内，向甲方支付交易总价20%的首付款，即人民币壹仟万元（1000万元），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：张伟，账号：XXXXXXXXXX。甲方收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并开始配合办理过户手续。

-**尾款**：余款人民币叁仟伍佰万元（3500万元），乙方应在本协议约定的过户期限届满前30日内支付至甲方账户。如因甲方原因导致过户延迟，尾款支付时间相应顺延；如因乙方原因导致过户无法完成，已付首付款不予退还，且甲方有权要求乙方承担违约责任。

3.**租赁模式下的支付条件**：

-**租金支付**：年租金人民币壹佰伍拾万元（150万元），按年支付。首期租金自本协议生效次月起起算，乙方应于每年1月31日前和7月31日前分别支付半年度租金。逾期支付的，每逾期一日按应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

-**押金**：乙方应在本协议生效后5日内支付相当于两个月租金的押金，即人民币30万元，用于担保履行本协议项下的义务。租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥场地交还手续后10日内无息退还该押金；如有损坏或欠费，甲方有权从押金中扣除相应费用。

4.**税费承担**：买卖模式下，交易相关税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由双方按政府最新规定依法承担。租赁模式下，物业费、水电费等运营成本由乙方承担，甲方负责提供相关缴费凭证。双方应各自承担因自身交易行为产生的印花税等费用。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字（或按指印）之日起生效，如未约定具体终止条件，则长期有效直至双方协商解除或因履行完毕而自然终止。

2.**买卖模式下的关键时间节点**：

-甲方应在收到首付款后15日内完成标的物权属文件准备，并协助乙方向不动产登记中心申请过户。

-乙方应在收到甲方提供的过户所需文件后20日内，完成相关税费缴纳及手续办理。如遇政府部门审批延迟，非任何一方责任导致的，过户期限相应顺延。

-双方应在过户完成后的7个工作日内，办理物业、水电等权属变更手续。

3.**租赁模式下的关键时间节点**：

-租赁期限自本协议生效次日起计算，共伍年，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

-乙方应在每年租金到期前30日向甲方提出续租或解约意向，如选择续租，双方应在意向提出后60日内签订续租协议。

-如选择委托经营，经营目标达成时间节点按双方另行约定的考核周期执行（具体以附件为准）。

4.**不可抗力影响**：如因不可抗力导致协议无法履行，双方应立即通知对方，并提供相关证明，自不可抗力消除之日起，相关期限自动顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

-**权属瑕疵担保违约**：若甲方未能提供真实、完整的权属证明，或标的物存在未披露的抵押、查封等权利负担，导致乙方无法完成交易或遭受损失，甲方应双倍返还乙方已付款项，并赔偿乙方因此产生的直接经济损失（包括但不限于评估费、律师费、诉讼费等），且乙方有权解除协议。

-**交付延迟违约**：如因甲方原因导致标的物无法按约定时间交付使用，每延迟一日，甲方应按乙方已付款项的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过交易总价10%。逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方承担已付款项30%的违约金。

-**协助过户义务违约**：甲方未按约定配合办理过户手续，或提供虚假文件导致过户失败，应赔偿乙方因此产生的所有直接费用，并按逾期天数每日加收合同总价的万分之五的违约金，直至完成过户或乙方决定解除协议为止。

2.**乙方违约责任**

-**付款延迟违约（买卖模式）**：

-首付款延迟支付：每逾期一日，按未付首付款的万分之五支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，已付首付款不予退还，并要求乙方支付合同总价20%的违约金。

-尾款延迟支付：每逾期一日，按未付尾款的万分之五支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，要求乙方支付合同总价30%的违约金，并有权处置标的物，处置所得优先清偿甲方款项及违约金。

-**付款延迟违约（租赁模式）**：

-每期租金延迟支付：每逾期一日，按当期应付租金的万分之五支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，要求乙方支付相当于已付租金总额30%的违约金，并保留追索剩余租金及欠费的权利。

-押金不予退还情形：乙方造成标的物主体结构损坏、欠缴大量水电物业费（超过人民币5万元），或擅自改变使用用途（如改为住宅用途），甲方有权扣除押金并要求进一步赔偿。

3.**其他违约情形**

-**违反保密义务**：任何一方泄露本协议核心商业秘密（如价格、支付计划等）给第三方造成损失，应赔偿对方直接经济损失的100%，且违约方不得就保密事项提出任何抗辩。

-**违反使用规定（租赁模式）**：乙方擅自将标的物用于非法活动、严重污染环境或危及公共安全，甲方有权立即单方解除协议，押金不予退还，并要求乙方承担人民币50万元的惩罚性赔偿。

-**单方解除协议责任**：除本协议明确约定或不可抗力导致外，任何一方单方解除协议，除支付相应违约金外，还应赔偿对方因此产生的机会损失（以实际损失为限，但不超过合同总价的20%）。

4.**违约金与实际损失的衔接**：若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方应补足差额。双方应本着公平原则合理约定违约金，不得约定过高或过低。如一方主张损失，需提供充分证据予以支持。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行性疾病疫情（如传染病爆发）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的突发事件。

2.**不可抗力影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供有效证明文件。不可抗力影响持续超过30日的，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致的协议履行障碍，双方互不追究违约责任。但遭受不可抗力一方应采取措施减少损失，如已付款项需退还的，应在不可抗力消除后15日内退还对方；如标的物损坏的，应根据实际损失协商处理，非不可抗力原因造成的损失仍需承担。

4.**不可抗力终止**：不可抗力影响消除后，受影响方应在7日内书面通知对方，协议恢复履行。如不可抗力导致协议目的无法实现（如政府征收标的物），双方可协商解除协议，并按协议履行情况公平处理费用及损失。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商一致的，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解优先**：如协商不成，双方应共同向西安市高新区人民法院提起诉讼。为提高效率，双方可委托西安市仲裁委员会进行调解，调解达成协议的，制作调解书经双方签收后生效，具有强制执行力。

3.**诉讼管辖**：任何一方直接向法院起诉的，应选择西安市高新区人民法院作为管辖法院。如一方起诉，另一方应在收到起诉状副本后15日内向该法院提交答辩状，逾期未答辩的，不影响法院审理。

4.**证据提供**：双方应积极收集并提交与争议相关的证据材料（如往来函件、付款凭证、会议纪要等），法院或仲裁机构将根据证据认定事实。如一方无法提供关键证据，可能承担不利后果。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。任何一方不得以法律适用为由提出管辖异议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。电子送达需双方有明确约定且发送人能证明对方已成功接收。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充均需经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方变更协议内容，否则变更无效，且违约方应承担相应责任。

3.**保密条款**：除本协议约定或法律规定外，双方应对本协议内容、标的物信息、价格等商业秘密承担无限期保密义务，不得向任何第三方披露，但为履行本协议所必需的披露除外。违反保密义务的，承担本协议第六条约定的赔偿责任。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，