代持协议书的执行

代持协议书的执行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际贸易有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）移动电话）、zhangming@（电子邮箱）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）移动电话）、liqiang@（电子邮箱）

**协议简介**

本协议的订立基于甲乙双方在商业合作领域的长期信任与业务往来。甲方作为一家专业的国际贸易企业，长期从事高端商业地产的租赁与投资业务，为满足其业务拓展需求，需在特定区域获取一处具备高商业价值的物业用于出租或自用。乙方作为国内领先的房地产开发企业，拥有丰富的商业地产开发、租赁及运营经验，其名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融核心区的XX商业广场，具备优越的地理位置、完善的配套设施及广泛的商业辐射能力，与甲方业务发展方向高度契合。

为明确双方在代持物业租赁或投资过程中的权利义务，确保合作顺利进行，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在通过代持安排，实现甲方对目标物业的实际控制，同时保障乙方的合法权益，并依据市场规则合理分配相关收益与风险。协议的执行将依托双方在商业地产领域的专业能力与资源优势，共同推动项目的稳定运营与价值提升。双方确认，本协议的履行将基于平等、自愿、公平、诚信的原则，并严格遵循相关法律法规及市场惯例。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定商业物业（以下简称“目标物业”）的代持租赁或投资安排中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方名义完成物业的租赁或投资，并实际享有物业相关的经济利益与控制权，同时乙方则依据本协议约定获取相应的代持服务费用及收益分配。本协议的范围涵盖但不限于目标物业的代持主体确定、租赁或投资合同的签署与履行、租金或投资收益的收取与分配、物业相关费用的承担、信息沟通与保密、以及违约责任和争议解决等事项。具体涉及目标物业的选定标准、代持期间的期限、租金或投资收益的计算与支付方式、双方在物业管理和使用方面的权限划分、以及协议的解除条件等核心内容，均依据本协议具体约定执行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：“目标物业”指由乙方合法拥有或控制的、位于上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层2501室及附属区域，用于商业租赁或投资目的的物业；“代持”指甲方以乙方名义对外签署租赁合同或投资协议，并由乙方作为合同主体与第三方进行交易，但甲方实际享有合同项下权益并承担相应义务的安排；“代持期间”指本协议自生效之日起至终止之日止的期间；“租金”指目标物业在租赁模式下，由实际使用人（甲方或其指定方）向乙方支付给乙方的款项；“投资收益”指目标物业在投资模式下，产生的包括但不限于租金收入、物业增值收益等经济利益；“服务费用”指甲方应向乙方支付的代持服务报酬；“物业相关费用”包括但不限于目标物业的物业管理费、房产税、维修基金等由乙方代为承担的费用；“实际使用人”指甲方或甲方指定的、实际占有和使用目标物业的实体或个人。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定，以乙方名义对外签署目标物业的租赁合同或投资协议，并确保合同内容符合甲方的商业利益；甲方有权监督乙方代持行为的合规性，并要求乙方提供代持期间的财务报表及相关单据；在代持期间，甲方有权实际占有、使用目标物业，并享有物业产生的全部经济利益，但应遵守与乙方约定的使用规则；甲方有权根据市场情况或自身业务需求，要求乙方协助调整目标物业的租赁策略或投资方案，并有权在符合协议约定的情况下，主导物业的后续处置。

(2)**义务**：甲方应向乙方支付本协议约定的服务费用及代持期间的租金或投资收益；甲方应确保其作为实际使用人，遵守目标物业的租赁合同或投资协议相关条款，避免因甲方原因导致的违约风险；甲方应负责支付实际使用人产生的物业管理费、水电费等直接使用费用；甲方应向乙方提供必要的身份证明及经营资质文件，以配合乙方完成租赁合同或投资协议的签署及登记手续；甲方应保证其提供的商业计划或投资需求真实有效，并无欺诈或误导乙方之处；在代持期间，甲方应配合乙方处理与第三方可能出现的纠纷或诉讼，并承担由此产生的相关费用；甲方应指定唯一的联系人负责与乙方就代持事宜进行沟通，并及时反馈相关信息。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按时支付代持服务费用及租金或投资收益，并有权在甲方违约时采取相应措施；乙方有权以自身名义对外签署目标物业的租赁合同或投资协议，并享有合同项下的权利，包括但不限于收取租金、监督使用、收取物业增值等；乙方有权根据市场行情及自身利益，对目标物业的租赁价格、投资条件等进行合理调整，但应提前通知甲方并经甲方书面同意；乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的文件及协助，如甲方未能配合，乙方有权暂停代持服务；乙方有权在代持期间，依据法律法规及租赁合同约定，对目标物业进行必要的维护和管理，并有权向实际使用人收取物业相关费用。

(2)**义务**：乙方应严格按照本协议约定，以自身名义完成目标物业的租赁合同或投资协议的签署，并确保合同有效成立；乙方应妥善保管目标物业，确保其处于可正常使用状态，并对因乙方管理疏忽造成的损失承担赔偿责任；乙方应按时收取租金或投资收益，并按照本协议约定进行分配；乙方应承担代持期间目标物业的房产税、维修基金等应由乙方承担的费用；乙方应向甲方定期提供财务报表及单据，包括但不限于租金收入、费用支出、收益分配等，并接受甲方的合理查询；乙方应保证其代持行为符合相关法律法规，避免因乙方原因导致的法律风险或行政处罚；乙方应负责处理与第三方就目标物业产生的日常沟通及协调事宜，但重大决策应事先与甲方协商；乙方应指定专门的团队或人员负责本协议项下的代持服务，并确保服务质量；乙方应保证其提供的商业资源及市场信息真实可靠，并无误导甲方之处；在代持期间，如遇第三方对目标物业提出权利主张，乙方应负责先行处理，并承担由此产生的合理费用，同时应及时通知甲方并协商解决方案。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付代持服务费用，费用标准为每月人民币伍万元整（¥50,000.00），自本协议生效之日起计算，自付至代持行为终止且相关手续办结之日止。支付方式为银行转账，甲方应在每月10日前将当月的服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行，账号：622202**********。首期费用应于本协议生效后七日内支付，其余按月支付。若甲方因自身原因导致代持行为提前终止，已支付的服务费用不予退还。此外，代持期间产生的实际租金或投资收益，扣除乙方应承担的物业相关费用（如房产税、维修基金等）及代持服务费用后，剩余部分归甲方所有，甲方应每月10日前接收乙方提供的财务报表并核对无误后，于次月5日前将应得收益支付至甲方指定账户：开户名称：XX国际贸易有限公司，开户银行：中国建设银行北京光华路支行，账号：622202**********。乙方应在收到款项后及时进行分配，并向甲方提供相关凭证。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至目标物业的租赁合同或投资协议项下约定的权利义务履行完毕、相关手续办结之日终止。若协议终止后，双方仍有未完成事项（如收益分配、费用结算等），则应在协议终止后三十日内完成处理。代持期间自本协议生效之日起计算，具体期限根据目标物业的租赁合同或投资协议约定执行，但不得低于贰年。在本协议有效期内，除非双方另有书面约定，任何一方不得单方面提前终止协议。若协议因任何原因提前终止，双方应在本协议终止后十日内进行最终的结算，并确认所有款项已结清。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付代持服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停代持服务，并要求甲方一次性支付所有拖欠费用及违约金。若因甲方拖欠费用导致乙方信用受损或失去代持机会，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于机会成本、诉讼费、律师费等。

(2)若甲方作为实际使用人，违反目标物业租赁合同或投资协议项下约定，给乙方造成损失（如第三方索赔、罚款、物业损坏等），甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并赔偿乙方为处理该等违约事宜支付的合理费用。

(3)若甲方未按本协议约定提供必要文件或协助，导致乙方无法履行代持义务或产生额外费用，甲方应承担由此产生的全部责任，并支付乙方相应的损失补偿。

(4)若甲方单方面要求提前终止协议，且非因乙方违约导致，甲方应向乙方支付相当于六个月代持服务费用的违约金，并结清所有应付未付款项。若提前终止给乙方造成其他损失（如市场机会丧失等），甲方还应另行赔偿。

**2.乙方违约责任**

(1)若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付甲方应得的租金或投资收益，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权暂停协议执行，并要求乙方一次性支付所有拖欠款项及违约金。若因乙方原因导致甲方资金周转困难，乙方还应承担相应的赔偿责任。

(2)若乙方未按本协议约定履行代持义务，如以自身名义对外签署的合同项下权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、合同解除损失等，并赔偿甲方为挽回损失支付的合理费用。

(3)若乙方未按本协议第五条约定及时提供财务报表或未按时进行收益分配，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方无法及时获得应得收益，乙方还应赔偿甲方因此遭受的经济损失。

(4)若乙方单方面要求提前终止协议，且非因甲方违约导致，乙方应向甲方支付相当于六个月代持服务费用的违约金，并结清所有应付未付款项。若提前终止给甲方造成其他损失（如商业机会丧失等），乙方还应另行赔偿。

**3.通用违约责任**

(1)任何一方违约，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，若违约方未能纠正或违约行为已实质性影响协议目的实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

(2)违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合同履行费用等。

(3)若违约行为构成刑事犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。双方同意，对于违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过三十日，或虽未持续三十日但已对履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计影响期限以及预计对履行协议的影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应在不可抗力事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权协商解除本协议，协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不追责。双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行友好协商，并根据实际情况调整履行期限或方式，协商结果应以书面形式确认。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等事项，均应由双方首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并积极寻求达成和解协议的可能性。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后三十日内通过协商未能解决争议，或一方在协商过程中未作出合理努力，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意，除非另有书面约定，所有诉讼均应在中国北京市朝阳区人民法院提起。双方应全权授权其各自聘请的律师参与诉讼程序，并承担由此产生的全部费用。

3.仲裁选择（备选方案）：作为备选方案，若双方协商一致，本协议项下发生的争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁庭作出的裁决书具有法律效力，可向人民法院申请强制执行。双方应遵守仲裁庭的管辖权决定，并应仲裁庭的要求提供必要的证明文件和协助。

4.专属管辖：双方确认，选择诉讼或仲裁方式解决争议时，应优先考虑本协议约定的管辖机构。任何一方未经另一方书面同意，不得将争议提交至其他法院或仲裁机构解决，但为寻求和解或澄清争议而进行的临时性调解或沟通除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并按照本协议首页所列的地址、电话或邮箱发送。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议，任何未按本协议约定作出的修改均无效。

3.分项履行：本协议各条款均为独立的部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不