房子续租协议书模板

房子续租协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的房地产开发企业，主要从事商业及住宅地产的开发、销售和租赁业务。自成立以来，甲方凭借卓越的开发能力和稳健的经营策略，在行业内建立了良好的声誉。甲方目前拥有一处位于北京市朝阳区的商业地产项目，该项目占地面积约20,000平方米，总建筑面积约50,000平方米，包含多层商业裙楼、高层写字楼及地下停车场等设施。该商业地产项目自2010年建成以来，已吸引了多家知名企业入驻，成为区域内重要的商业中心之一。

甲方现因业务发展需要，拟将该商业地产项目中的部分租赁空间进行续租，以保障其长期经营战略的稳定性。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方与乙方达成续租协议，具体条款如下：

甲方在本次续租过程中，主要权利义务包括但不限于：

（1）依据本协议约定，向乙方提供续租的租赁空间，包括但不限于商业店铺、办公室等；

（2）保证租赁空间的权属清晰，无任何权利瑕疵，并协助乙方办理相关租赁登记手续；

（3）按照本协议约定收取租金及其他费用，并确保租赁空间的设施设备处于正常使用状态；

（4）在租赁期间，对租赁空间进行必要的维护和修缮，确保其符合安全、合规的使用要求；

（5）配合乙方在租赁期间开展正常经营活动，包括但不限于提供必要的物业管理服务。

乙方作为本次续租的另一方当事人，其基本信息及主要权利义务如下：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业公司，自2015年成立以来，已成功管理多个大型商业项目，涵盖购物中心、写字楼及酒店式公寓等多种业态。乙方凭借丰富的行业经验、专业的运营团队和高效的物业管理服务，在市场上建立了良好的口碑。

乙方本次参与续租的主要目的在于：

（1）通过续租甲方提供的商业地产项目，进一步扩大其经营规模，提升品牌影响力；

（2）利用该商业地产项目的优越地理位置和完善的配套设施，为入驻企业提供更优质的商业服务；

（3）与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产市场的可持续发展。

乙方在本次续租过程中，主要权利义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定支付租金及其他费用，并遵守租赁空间的各项使用规定；

（2）在租赁期间，合理使用租赁空间及其附属设施设备，并承担因自身使用不当造成的损坏或损失；

（3）配合甲方开展租赁空间的日常管理，包括但不限于安全巡查、保洁服务等；

（4）在租赁期间，根据市场需求调整经营策略，但不得违反相关法律法规及本协议约定；

（5）如需对租赁空间进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

协议简介部分还需说明双方合作的背景或前提条件，包括但不限于：

1.合作背景：

甲方开发的商业地产项目自建成以来，已成为区域内重要的商业中心之一。为保障项目的长期稳定运营，甲方拟与乙方续签租赁合同，以实现双方的长期合作共赢。乙方作为专业的商业地产运营管理公司，具备丰富的行业经验和高效的运营能力，双方在合作中具有良好的互补性。

2.前提条件：

（1）甲方保证租赁空间的权属清晰，无任何权利瑕疵，并已取得相关合法的租赁资质；

（2）乙方具备合法的经营资质，能够按照本协议约定履行支付租金及其他费用的义务；

（3）双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经充分协商达成一致意见，同意续签租赁合同。

在本次续租过程中，双方均本着互惠互利、共同发展的原则，通过友好协商确定了本协议的各项条款。协议的签订不仅有利于保障双方的合法权益，也为商业地产市场的长期稳定发展奠定了基础。后续在履行过程中，双方应严格遵循本协议约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定商业地产项目租赁空间续租事宜的权利与义务，确保租赁关系的稳定延续，促进双方长期合作。本协议涉及的具体内容包括：续租租赁空间的范围与位置、续租期限、租金及其支付方式、租赁空间的交付标准与维护责任、双方在租赁期间的权利保障与义务履行、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在继续获得其租赁空间的稳定收益，并保障租赁空间的正常使用；乙方则旨在通过续租获得租赁空间的长期使用权，以支持其商业运营活动的持续开展。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的框架，以指导续租期间的合作行为，避免潜在的法律风险，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁空间”指甲方根据本协议约定向乙方提供的、用于商业经营用途的特定场所，包括但不限于商业店铺、办公室、仓库等，具体位置以本协议附件一《租赁空间清单》为准。

“续租期限”指本协议约定的租赁空间续租的起始日期和终止日期。

“租金”指乙方根据本协议约定应向甲方支付的租赁费用。

“物业管理费”指乙方根据本协议约定应向甲方支付的对租赁空间进行日常管理、维护和服务的费用。

“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁空间及其附属设施设备的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“附件”指本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁空间的合理使用。

（2）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规以及地方政府的有关规定，并对乙方的经营活动进行必要的监督和管理。

（3）甲方应按照本协议约定，在续租期限起始日期前将租赁空间交付给乙方，并保证租赁空间在交付时具备正常的商业使用条件，包括但不限于完成必要的装修、配备必要的设施设备等。

（4）甲方应履行租赁空间的日常维护和修缮义务，确保租赁空间的安全性和稳定性，并对因甲方维护不当造成的乙方损失承担赔偿责任。

（5）甲方应配合乙方办理租赁空间的各项登记手续，并协助乙方解决在租赁期间可能遇到的与租赁空间相关的外部协调问题。

（6）甲方有权在本协议约定的续租期限届满前，根据市场需求对租赁空间进行改造或调整用途，但应提前通知乙方，并协商处理相关事宜。

（7）甲方应保证其对租赁空间拥有合法、完整的所有权或使用权，并确保租赁行为不侵犯任何第三方的合法权益。

（8）甲方应在租赁期间，提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、绿化等，确保租赁空间的环境质量和安全。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁空间内开展合法的经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其权利和义务，并对甲方违反本协议的行为进行监督和投诉。

（3）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，并应提前向甲方提供支付凭证。

（4）乙方应合理使用租赁空间及其附属设施设备，不得擅自改变租赁空间的用途或结构，如需进行改造或装修，应事先征得甲方的书面同意，并承担相关费用。

（5）乙方应自行负责租赁空间内的日常管理和维护工作，包括但不限于安全防范、设备保养、清洁卫生等，并应对因乙方管理不当造成的损失承担赔偿责任。

（6）乙方应遵守国家法律法规以及地方政府的有关规定，并应配合甲方进行租赁空间的检查和管理工作。

（7）乙方应在租赁期间，保持租赁空间的良好状态，不得损坏租赁空间及其附属设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。

（8）乙方应配合甲方进行租赁空间的各项检查和管理工作，包括但不限于安全检查、消防检查等，并应按照甲方的合理要求提供相关资料和配合工作。

（9）乙方在租赁期间，如需转让租赁空间的经营权或租赁权，应事先征得甲方的书面同意，并按照相关法律法规办理转让手续。

（10）乙方应保证其在租赁空间内的经营活动符合国家法律法规以及地方政府的有关规定，并应承担因经营活动产生的所有法律责任和费用。

（11）乙方应在本协议约定的续租期限届满前，按照本协议约定将租赁空间及其附属设施设备完好地交还给甲方，并配合甲方进行租赁空间的检查和验收工作。

（12）乙方应配合甲方进行租赁空间的保险购买工作，并应按照甲方的合理要求提供相关资料和配合工作。

（13）乙方在租赁期间，如遇到不可抗力事件，应及时通知甲方，并采取措施减少损失，甲方应在合理范围内提供必要的支持和帮助。

（14）乙方应在本协议履行过程中，与甲方保持良好的沟通和合作，共同维护租赁关系的稳定和发展。

（15）乙方应遵守本协议约定的各项权利和义务，并应承担因违反本协议而产生的所有法律责任和费用。

（16）乙方在租赁期间，如需使用租赁空间进行经营活动，应遵守甲方的合理规定和管理制度，并应接受甲方的监督和检查。

（17）乙方在租赁期间，如需使用租赁空间进行宣传推广活动，应事先征得甲方的书面同意，并应遵守甲方的相关规定和管理制度。

（18）乙方在租赁期间，如需使用租赁空间进行人员招聘活动，应事先征得甲方的书面同意，并应遵守甲方的相关规定和管理制度。

（19）乙方在租赁期间，如需使用租赁空间进行产品展示活动，应事先征得甲方的书面同意，并应遵守甲方的相关规定和管理制度。

（20）乙方在租赁期间，如需使用租赁空间进行其他活动，应事先征得甲方的书面同意，并应遵守甲方的相关规定和管理制度。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件如下：

（1）租金：乙方应按照本协议附件二《租金标准》的约定，向甲方支付租金。租金标准根据租赁空间的类型、面积、位置等因素确定，具体金额以附件为准。租金采用固定单价或浮动单价的形式，具体计算方式及调整机制在附件中有详细约定。

（2）支付方式：租金支付采用银行转账方式。乙方应在每月5日前将当月应支付的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后，及时向乙方提供收款凭证。

（3）其他费用：除租金外，乙方还应根据本协议约定向甲方支付物业管理费、水电费等其他费用。物业管理费按照租赁空间面积的一定比例收取，具体比例在附件中有详细约定。水电费按照实际使用量计收，乙方应在每月10日前向甲方支付上月的水电费。

（4）支付时间：乙方应按照本协议约定的时间节点支付租金及其他费用，逾期支付的，应按照每日千分之五的利率向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方在逾期支付后10日内补足租金及其他费用，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（5）税费：本协议项下的所有税费均由乙方承担，包括但不限于增值税、所得税等。乙方应在支付租金及其他费用时，按照国家有关规定缴纳相应的税费，并应向甲方提供相应的完税凭证。

（6）发票：甲方应在收到乙方支付的租金及其他费用后，及时向乙方开具发票。发票类型及开具方式按照国家有关规定执行。

第五条履行期限

本协议的履行期限如下：

（1）续租期限：本协议项下的续租期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。续租期限届满前____个月，乙方应向甲方提出续租申请，甲方应在收到续租申请后____日内予以答复。双方应在续租期限届满前完成续租手续，否则本协议自动终止。

（2）关键时间节点：乙方应在每月5日前向甲方支付当月应支付的租金，逾期支付的，应按照每日千分之五的利率向甲方支付违约金。甲方应在收到乙方支付的租金后，及时向乙方提供收款凭证。乙方应在每月10日前向甲方支付上月的水电费，逾期支付的，应按照每日千分之五的利率向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方在逾期支付后10日内补足水电费，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（3）提前终止：本协议项下的续租期限届满前，如乙方未向甲方提出续租申请，或甲方未向乙方提出续租答复，本协议自动终止。双方应在续租期限届满前完成续租手续，否则本协议自动终止。

（4）延期：如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应协商解决，并在不可抗力事件消除后继续履行本协议。如双方同意延期履行本协议，应另行签订书面协议，并按照新协议的约定履行。

第六条违约责任

双方应严格履行本协议约定的各项权利与义务，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按照本协议约定交付租赁空间，或交付的租赁空间存在权利瑕疵，影响乙方正常使用的，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并应立即采取补救措施，使租赁空间符合本协议约定。若甲方未能及时补救，或补救措施仍无法使租赁空间符合本协议约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方未按照本协议约定支付物业管理费、水电费等其他费用，应向乙方支付相当于该费用百分之二十的违约金，并应立即补足该费用。若甲方未能及时补足，乙方有权从甲方应支付的租金中直接扣除该费用及违约金。

（3）甲方违反本协议约定，对乙方进行歧视性定价或限制乙方正常经营活动的，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并应立即停止该行为。若甲方继续该行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并支付相当于六个月租金的违约金。

（4）甲方违反本协议约定，对乙方进行侮辱、诽谤或进行其他侵权行为的，应向乙方支付相当于一年租金的违约金，并应立即停止该行为。若甲方继续该行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并支付相当于两年租金的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按照本协议约定支付租金的，应向甲方支付相当于每日千分之五的违约金，并应立即补足该租金。若乙方未能及时补足，甲方有权从乙方应支付的租金中直接扣除该租金及违约金。若乙方逾期支付租金超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金，并支付相当于六个月租金的违约金。

（2）乙方未按照本协议约定支付物业管理费、水电费等其他费用的，应向甲方支付相当于该费用百分之二十的违约金，并应立即补足该费用。若乙方未能及时补足，甲方有权从乙方应支付的租金中直接扣除该费用及违约金。

（3）乙方擅自改变租赁空间的用途或结构，或对租赁空间进行改造或装修，未事先征得甲方同意的，应向甲方支付相当于相当于改造或装修费用两倍的违约金，并应立即恢复租赁空间的原状。若乙方未能及时恢复，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金，并支付相当于六个月租金的违约金。

（4）乙方未按照本协议约定，对租赁空间进行合理使用，导致租赁空间损坏或损失的，应负责修复或赔偿。若乙方未能及时修复或赔偿，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金，并支付相当于六个月租金的违约金。

（5）乙方违反本协议约定，进行非法经营活动，或进行其他违法行为的，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并应立即停止该行为。若乙方继续该行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金，并支付相当于两年租金的违约金。

（6）乙方违反本协议约定，对甲方进行侮辱、诽谤或进行其他侵权行为的，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并应立即停止该行为。若乙方继续该行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金，并支付相当于两年租金的违约金。

（7）乙方在租赁期间，如遇到不可抗力事件，应及时通知甲方，并采取措施减少损失，甲方应在合理范围内提供必要的支持和帮助。若乙方未及时通知甲方，或未采取措施减少损失，导致损失扩大的，乙方应承担扩大的损失。

（8）乙方在租赁期间，如需转让租赁空间的经营权或租赁权，未事先征得甲方同意的，应向甲方支付相当于相当于转让费用两倍的违约金，并应立即通知甲方。若乙方未能及时通知甲方，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金，并支付相当于六个月租金的违约金。

（9）乙方在租赁期间，如需使用租赁空间进行经营活动，未遵守甲方的合理规定和管理制度，或未接受甲方的监督和检查，导致发生安全事故或其他损失的，应承担全部责任，并应向甲方支付相当于相当于损失费用两倍的违约金。

（10）乙方在租赁期间，如需使用租赁空间进行宣传推广活动，未事先征得甲方同意，或未遵守甲方的相关规定和管理制度，导致发生安全事故或其他损失的，应承担全部责任，并应向甲方支付相当于相当于损失费用两倍的违约金。

（11）乙方在租赁期间，如需使用租赁空间进行人员招聘活动，未事先征得甲方同意，或未遵守甲方的相关规定和管理制度，导致发生安全事故或其他损失的，应承担全部责任，并应向甲方支付相当于相当于损失费用两倍的违约金。

（12）乙方在租赁期间，如需使用租赁空间进行产品展示活动，未事先征得甲方同意，或未遵守甲方的相关规定和管理制度，导致发生安全事故或其他损失的，应承担全部责任，并应向甲方支付相当于相当于损失费用两倍的违约金。

（13）乙方在租赁期间，如需使用租赁空间进行其他活动，未事先征得甲方同意，或未遵守甲方的相关规定和管理制度，导致发生安全事故或其他损失的，应承担全部责任，并应向甲方支付相当于相当于损失费用两倍的违约金。

（14）乙方在租赁期间，如需使用租赁空间进行任何活动，未遵守甲方的合理规定和管理制度，或未接受甲方的监督和检查，导致发生安全事故或其他损失的，应承担全部责任，并应向甲方支付相当于相当于损失费用两倍的违约金。

（15）乙方在租赁期间，如需使用租赁空间进行任何活动，未事先征得甲方同意，或未遵守甲方的相关规定和管理制度，导致发生安全事故或其他损失的，应承担全部责任，并应向甲方支付相当于相当于损失费用两倍的违约金。

（16）乙方在租赁期间，如需使用租赁空间进行任何活动，未遵守甲方的合理规定和管理制度，或未接受甲方的监督和检查，导致发生安全事故或其他损失的，应承担全部责任，并应向甲方支付相当于相当于损失费用两倍的违约金。

（17）乙方在租赁期间，如需使用租赁空间进行任何活动，未事先征得甲方同意，或未遵守甲方的相关规定和管理制度，导致发生安全事故或其他损失的，应承担全部责任，并应向甲方支付相当于相当于损失费用两倍的违约金。

（18）乙方在租赁期间，如需使用租赁空间进行任何活动，未遵守甲方的合理规定和管理制度，或未接受甲方的监督和检查，导致发生安全事故或其他损失的，应承担全部责任，并应向甲方支付相当于相当于损失费用两倍的违约金。

（19）乙方在租赁期间，如需使用租赁空间进行任何活动，未事先征得甲方同意，或未遵守甲方的相关规定和管理制度，导致发生安全事故或其他损失的，应承担全部责任，并应向甲方支付相当于相当于损失费用两倍的违约金。

（20）乙方在租赁期间，如需使用租赁空间进行任何活动，未遵守甲方的合理规定和管理制度，或未接受甲方的监督和检查，导致发生安全事故或其他损失的，应承担全部责任，并应向甲方支付相当于相当于损失费用两倍的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议项下义务的履行受到阻碍或延迟。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方评估不可抗力事件对协议履行的影响。

3.责任免除：由于不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不应承担违约责任。但该方应在合理范围内采取一切必要措施，以减轻不可抗力事件造成的损失，并应尽快恢复履行义务。

4.协议解除：如果不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商解决本协议的后续履行问题。如果双方无法达成一致，且不可抗力事件仍严重影响协议履行的，任何一方均有权解除本协议，并应通知对方解除协议的决定。解除协议后，双方应互相返还已收取的款项，并应就不可抗力事件造成的损失进行协商处理。

5.不可抗力证明：任何一方因不可抗力事件无法履行义务的，应提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。该证明文件应在不可抗力事件发生后十日内提交给对方。

6.不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务。即使发生不可抗力事件，双方仍应遵守本协议的其他约定，除非双方另有约定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：如果协商无法解决争议，双方可以共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应依据相关法律法规和调解规则，对争议进行公正、独立的调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如果协商和调解都无法解决争议，双方应同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据相关仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应在本协议签订地或争议发生地，具体仲裁机构由双方协商确定。

4.诉讼解决：如果双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据相关诉讼程序进行，法院的判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼地点应为本协议签订地或争议发生地的人民法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守以下原则：（1）尊重事实，尊重法律；（2）公平合理，互谅互让；（3）保护当事人合法权益；（4）维护社会公共利益。双方应积极配合争议解决工作，共同维护协议的履行和社会的稳定。

6.争议解决费用：在争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，均由败诉方承担。如果双方均有责任，则应按照责任比例分担费用。除非双方另有约定，否则争议解决费用应在裁决或判决生效后十日内支付完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在工作时间内发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前书面通知对方，否则按原地址或联