泰州工程监理协议书

泰州工程监理协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：泰州市恒盛房地产开发有限公司

甲方地址：江苏省泰州市姜堰区姜陵北路88号泰州恒盛大厦

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：泰州市金诺工程监理有限公司

乙方地址：江苏省泰州市海陵区鼓楼北路66号金诺大厦

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲乙双方基于对泰州市恒盛房地产开发有限公司开发的“泰州恒盛广场”项目（以下简称“本项目”）的工程监理需求，依据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方为甲方提供本项目工程监理服务的相关事宜，达成如下协议。本协议的签订背景为甲方已取得本项目土地使用权并完成项目初步规划设计，为保障项目工程建设的质量、进度及投资效益，甲方委托乙方向本项目提供全过程工程监理服务。乙方凭借其在工程监理领域的专业资质、技术能力和丰富经验，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的内容履行监理职责。双方通过本次合作，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动本项目的顺利实施，确保项目达到国家相关标准和甲方预期目标。本协议的签订是双方合作的基础，其内容将作为后续监理工作的准绳，双方均应严格遵守。协议的背景条件包括但不限于甲方已具备项目建设的合法手续，乙方已获得相应的工程监理资质，且双方均认可本项目的工程特点和技术要求，为协议的有效履行提供了必要的前提保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在泰州恒盛广场项目（以下简称“本项目”）工程监理过程中的权利与义务，确保项目建设的质量、进度、投资得到有效控制。乙方根据国家有关法律法规、工程建设标准、设计文件及甲方的委托，对甲方的工程项目建设实施监督管理，维护甲方的合法权益。协议范围包括但不限于：1）施工准备阶段的监理，包括审查施工设计、施工方案等；2）施工阶段的监理，包括质量监理、进度监理、投资监理、安全监理等；3）竣工验收阶段的监理，包括协助甲方竣工验收、审查竣工资料等。具体监理工作内容详见本协议附件一《监理工作范围清单》。

第二条定义

1.工程监理：指乙方根据本协议约定，对甲方的工程项目进行专业化监督管理，确保项目符合国家法律法规、工程建设标准及设计文件要求的行为。

2.监理规划：指乙方为开展监理工作而编制的指导性文件，明确监理工作的目标、范围、内容、措施及架构。

3.竣工验收：指项目完成后，由甲方相关单位对工程是否符合设计文件及规范标准进行的检验确认程序。

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的工程监理服务，并对乙方的监理工作进行检查和监督。甲方有权根据项目进展情况，提出调整监理工作范围或重点的要求，但需提前书面通知乙方，并协商调整方案。

（2）甲方应向乙方提供与监理工作相关的项目资料，包括但不限于项目批准文件、设计文件、施工图纸等，并保证资料的真实性和完整性。甲方应按时支付乙方监理服务费用，如因甲方原因导致支付延迟，应向乙方支付滞纳金。

（3）甲方有权要求乙方提交监理月报、季报及专项报告，并有权要求乙方对监理过程中发现的问题进行解释和说明。如乙方未按约定履行监理职责，甲方有权要求乙方限期整改，甚至解除本协议。

（4）甲方应配合乙方开展现场监理工作，提供必要的办公场所和设施，并确保监理人员的人身安全。如因甲方原因导致乙方人员受到伤害，甲方应承担相应责任。

（5）甲方在项目竣工验收时，应乙方参与验收工作，并依法办理项目备案手续。如因甲方原因导致项目无法按期验收，甲方应承担相应损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取监理服务费用，并有权要求甲方提供必要的监理工作条件。如甲方未按时支付监理费用，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方支付滞纳金。

（2）乙方应组建专业的监理团队，配备符合资质要求的监理人员，并依法取得监理资质证书。乙方应制定详细的监理规划和实施细则，并报甲方确认后执行。监理过程中，乙方应始终保持独立性和公正性，不得与施工方串通损害甲方利益。

（3）乙方应加强对施工方的监督管理，对工程质量、进度、投资、安全等关键环节进行全面控制。如发现施工方存在违法违规行为或不符合设计文件要求，乙方应立即制止并书面报告甲方，同时要求施工方限期整改。乙方应定期向甲方提交监理报告，并配合甲方开展现场检查和协调工作。

（4）乙方应妥善保管项目监理资料，包括但不限于监理日志、会议纪要、检测报告等，并按甲方要求提供相关资料。如因乙方原因导致监理资料丢失或损毁，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应积极协调施工方、设计方及其他相关单位的关系，确保项目顺利推进。如因乙方协调不力导致项目延误或纠纷，乙方应承担相应责任。同时，乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得从事任何违法违规活动。在监理过程中如发现重大质量或安全隐患，乙方应立即向甲方报告并采取应急措施，同时依法向相关部门报告。乙方还应配合甲方开展项目审计和结算工作，并确保监理费用的合理性和合规性。在项目完成后，乙方应向甲方移交完整的监理资料，并配合甲方进行项目维保期内的监理服务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本项目工程监理服务的总价为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部监理工作所发生的一切费用，包括但不限于监理人员的工资、社会保险、办公费用、差旅费用、资料费等。

支付方式采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）协议签订后十日内，甲方支付总价款的百分之二十（20%），即人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），作为乙方预付款；

（2）主体结构封顶后十日内，甲方支付总价款的百分之四十（40%），即人民币叁佰贰拾万元整（¥3,200,000.00）；

（3）竣工验收合格后十日内，甲方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币贰佰肆拾万元整（¥2,400,000.00）；

（4）项目维保期满且甲方结清所有款项后十日内，甲方支付总价款的百分之十（10%），即人民币捌拾万元整（¥800,000.00），作为乙方最终结算款。

甲方应将监理服务费用支付至乙方以下银行账户：

开户行：中国建设银行泰州市姜堰支行

账户名称：泰州市金诺工程监理有限公司

账号：622202**********1234

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。如甲方未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付滞纳金，逾期超过三十日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方一次性支付全部剩余款项及滞纳金，甲方同时应承担乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自本协议签订之日起至本项目工程竣工验收合格并完成维保期满之日止，共计约XX个月（具体以实际监理工作日历为准）。

乙方应在收到甲方书面监理委托通知后十日内，完成监理团队的组建和监理规划的编制工作，并报甲方审核。甲方应在收到监理规划后五个工作日内完成审核并书面反馈意见，逾期未反馈视为同意。乙方应自本协议生效之日起开始履行监理职责，并按照监理规划及实施细则的约定，全面开展监理工作。

本协议约定的各阶段支付节点时间以甲方实际支付时间为准。主体结构封顶、竣工验收等关键时间节点的具体日期，应以施工单位实际完成并经甲方确认的日期为准。如因不可抗力或甲方原因导致项目延期，协议履行期限相应顺延，乙方责任不因此免除。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付监理服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付滞纳金。逾期超过三十日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方一次性支付全部剩余款项及滞纳金。甲方同时应承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于人员工资、差旅费、办公费用等。

（2）甲方未能按时提供乙方履行监理职责所必需的项目资料或工作条件，导致乙方工作延误或无法正常开展，甲方应承担由此造成的乙方损失，并应赔偿乙方因此遭受的经济损失。如延误时间超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成监理工作对应的费用及赔偿损失。

（3）甲方擅自变更监理工作范围或内容，给乙方造成额外工作或损失，甲方应承担由此产生的全部费用和损失。乙方有权要求甲方支付额外的监理费用，并有权拒绝执行未经协商一致变更的内容。

（4）甲方在项目竣工验收过程中，无正当理由阻挠或拖延验收程序，甲方应承担由此产生的全部责任和损失，并应赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方的违约责任

（1）乙方未按本协议约定履行监理职责，或因监理工作失误导致项目质量、进度、投资控制不力，乙方应承担相应的违约责任。如因乙方监理失误直接导致甲方经济损失，乙方应赔偿甲方全部直接经济损失，包括但不限于工程返工费用、工期延误损失、第三方索赔费用等。

（2）乙方未按本协议第三条约定的时间提交监理报告或其他必要资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的监理费用及支付违约金。

（3）乙方在监理过程中，与施工方或其他相关单位恶意串通，损害甲方利益，或泄露甲方商业秘密，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方全部经济损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价款二倍（200%）的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方擅自更换监理人员或监理团队，且更换人员不符合资质要求或影响监理工作质量，乙方应承担相应责任。甲方有权要求乙方更换人员并赔偿损失，乙方应承担因此产生的全部责任。

（5）乙方在项目维保期内，未能履行监督责任，导致项目出现质量问题，乙方应承担相应的维修责任和费用。如维保期内出现多次质量问题，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。

3.违约金的限制

双方同意，任何一方违约时，违约金总额不应超过本协议总价款的百分之三十（30%）。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除协议的后果

如任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并返还甲方已支付的但未提供相应服务的监理费用。如因甲方原因解除协议，乙方应退还甲方已支付的监理费用中，已实际完成监理工作部分的费用，并支付剩余部分的百分之五十（50%）作为违约金。如因乙方原因解除协议，乙方应退还甲方已支付的监理费用，并支付合同总价款百分之三十（30%）的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

5.不可抗力导致的违约责任

如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商调整协议内容。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.责任免除：双方确认，任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内，书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协商处理：如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商调整协议内容或解除协议。协商不成的，任何一方均有权向争议解决机构申请裁决。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.不可抗力解除的后果：如因不可抗力导致协议无法继续履行，协议自动解除。双方应妥善处理已完成的监理工作及善后事宜，并按实际履行情况结算费用。如不可抗力仅导致部分履行障碍，受影响部分的履行期限相应顺延，协议其他部分继续履行。

5.不可抗力的通知义务：任何一方违反本条关于不可抗力通知义务的约定，导致对方无法及时了解不可抗力情况并采取相应措施的，违反方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通协商，寻求解决争议的途径。

2.协商不成处理：如双方通过协商未能解决争议，应在协商不成的十五日内，向泰州市建设工程仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼途径：如双方明确约定或协商一致，在仲裁不成的情况下，任何一方均有权向泰州市姜堰区人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.争议解决费用：因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除协议另有约定外，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

5.争议解决地的确定：本协议约定之争议解决机构或法院为泰州市姜堰区人民法院或泰州市建设工程仲裁委员会。双方在签订本协议时，应明确选择其中一种争议解决方式，并以书面形式确认。如一方选择仲裁，则应向约定的仲裁委员会提交仲裁申请书；如选择诉讼，则应向约定的法院提起诉讼。

6.争议解决的法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律及相关司法解释。双方在签订本协议时，应确认已充分了解并同意遵守相关法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子通讯方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后三日视为送达；邮寄地址如有变更，应及时书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终