签好财产分配协议书

签好财产分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟向乙方购买位于上海市浦东新区XX商业广场的租赁物业，并就租赁物业的权属转移、租赁条件及相关服务事宜达成一致；同时，双方基于长期合作基础，就租赁物业的经营管理及委托服务内容达成初步合作意向。基于上述背景，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。本协议作为《XX商业广场租赁合同》的补充协议，与主合同共同构成双方合作的法律基础。双方确认，本协议所述的租赁物业均位于上海市浦东新区XX商业广场，具体范围以附件一《租赁物业清单》为准。甲方购买或租赁的物业将用于商业零售、餐饮服务及办公场所，乙方承诺提供专业的物业管理及增值服务，双方共同保障商业项目的顺利运营及投资回报。本协议的签订是双方实现合作目标的前提条件，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。双方同意，本协议项下的权利义务均应严格遵守法律法规及主合同的约定，如有冲突，以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买或租赁乙方提供的位于上海市浦东新区XX商业广场租赁物业的权属、租赁条件及相关服务内容，确保双方在合作过程中权利义务清晰，保障商业项目的顺利运营。协议范围包括但不限于租赁物业的交接、租赁期限、租金支付、物业管理服务标准、设施设备维护、商业运营支持、争议处理等具体内容。双方同意，本协议将作为《XX商业广场租赁合同》的补充，与主合同共同构成双方合作的法律文件，以实现甲方对租赁物业的商业利用及乙方对物业的专业管理目标。

第二条定义

1.**租赁物业**：指位于上海市浦东新区XX商业广场，具体范围以附件一《租赁物业清单》所列明的物业，包括但不限于商铺、办公室、公共区域及相关配套设施。

2.**物业管理服务**：指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于物业维护、安保管理、环境卫生、设施设备运行保障、客户服务及商业运营支持等服务。

3.**租赁期限**：指甲方根据本协议及主合同约定，对租赁物业享有的使用期限，自双方完成物业交接之日起计算。

4.**租金**：指甲方根据本协议及主合同约定，应向乙方支付的物业使用费用，包括基本租金、物业费及其他约定费用。

5.**商业运营支持**：指乙方提供的包括市场推广、招商协助、活动策划等与甲方商业运营相关的服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权按照本协议及主合同约定，在租赁期限内对租赁物业进行商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、办公等用途的自主管理。甲方有权要求乙方提供符合约定的物业管理服务，并对服务质量进行监督。如乙方违反服务标准，甲方有权要求其限期整改，并保留追究违约责任的权利。

(2)**义务**：甲方应按照本协议及主合同约定，按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业费、水电费等。甲方应负责租赁物业内部的改造装修及运营管理，但不得损害物业主体结构及公共区域设施。甲方应遵守相关法律法规及商业广场的管理规定，不得进行非法经营活动。甲方应配合乙方进行物业检查及服务改进，并及时提供必要的信息支持。如因甲方原因造成物业损坏或第三方索赔，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权根据本协议及主合同约定，向甲方收取租金及其他应付款项，并要求甲方配合完成物业交接及租赁手续。乙方有权监督甲方的经营活动，确保其符合商业广场的管理规定及安全标准。乙方有权根据市场情况调整物业租金，但应提前通知甲方并经双方协商一致。

(2)**义务**：乙方应按照本协议及主合同约定，提供专业的物业管理服务，确保租赁物业的设施设备正常运行及公共区域整洁有序。乙方应配备专业的安保团队，保障物业及人员安全，并建立应急预案。乙方应提供全面的商业运营支持，包括市场推广、招商协助及活动策划等服务，帮助甲方提升经营效益。乙方应定期对物业服务进行评估，并根据甲方反馈优化服务标准。乙方应确保租赁物业符合消防安全、环保等法律法规要求，并承担相关检查及整改的责任。如因乙方原因导致物业故障、安全事故或第三方索赔，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应维护甲方的商业声誉，不得泄露甲方商业秘密或损害其合法权益。双方应建立沟通机制，定期召开联席会议解决合作中的问题。

第四条价格与支付条件

甲乙双方同意，本协议项下涉及的租赁物业总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格包含但不限于物业使用权转让费/租赁费、前期物业服务费及双方约定的其他费用。支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付总价款的30%，即人民币肆佰陆拾伍万元整（¥465,000.00），作为首付款；剩余70%，即人民币壹佰壹拾壹万伍仟元整（¥1,095,000.00），于甲方完成对租赁物业的全面验收合格之日起三十日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX商业管理有限公司；账号：0XXXXXXXXXXX。逾期支付部分，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议并要求甲方承担全部责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至租赁物业租赁期限届满且甲方完成所有相关费用支付之日止。其中，甲方支付首付款的期限为本协议签订之日起十日内；支付尾款的期限为甲方完成验收合格之日起三十日内。乙方应在本协议生效后三十日内，向甲方提供符合约定的物业管理服务，并配合完成租赁物业的交接手续。双方确认，任何一方均应在约定期限内履行其义务，如需延期，应提前书面通知对方并协商一致。主合同约定的租赁期限为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，双方应共同遵守。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)**逾期支付款项**：如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议及主合同，并要求甲方承担以下责任：①支付已支付款项的全部违约金；②赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费等；③如甲方已支付首付款，乙方有权不予退还，并要求甲方承担相当于总价款20%的违约金。

(2)**违反经营规定**：如甲方擅自改变租赁物业用途、损坏物业主体结构或公共设施、超出约定标准进行装修、产生非法经营活动或干扰物业管理秩序，乙方有权单方面解除本协议及主合同，并要求甲方承担以下责任：①赔偿乙方因此遭受的全部损失；②支付相当于总价款30%的违约金；③甲方应在三十日内恢复原状或赔偿修复费用，否则乙方有权委托第三方处理并费用由甲方承担。

(3)**未配合交接**：如甲方无正当理由拒绝或拖延办理物业交接手续，每逾期一日，应按总价款的万分之一向乙方支付违约金，累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过六十日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担相当于总价款10%的违约金及所有损失。

**2.乙方的违约责任**

(1)**逾期交付物业**：如乙方未按本协议及主合同约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应按总价款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担以下责任：①退还已支付的全部款项并支付同等金额的违约金；②赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于替代租赁费用、商誉损失等；③如乙方原因导致甲方无法按时开业，甲方有权要求乙方退还部分或全部款项，并赔偿相应损失。

(2)**服务质量不达标**：如乙方提供的物业管理服务不符合本协议第二条约定的标准，甲方有权每月向乙方发出书面整改通知，乙方应在十日内完成整改。若同一问题连续两个月未改善，或发生重大安全事故、设施严重故障等，甲方有权要求乙方支付当月服务费20%的违约金，并有权委托第三方提供临时服务，费用由乙方承担。累计违约金达到总价款10%时，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。

(3)**违反保密义务**：如乙方泄露甲方商业秘密或损害其商业声誉，应立即停止违约行为并赔偿甲方全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失及维权费用。甲方有权要求乙方支付相当于总价款50%的违约金，并追究其法律责任。

(4)**未履行支持义务**：如乙方未按本协议约定提供商业运营支持服务，甲方有权要求其限期改正。逾期未改正的，每项支持服务未能提供的，乙方应向甲方支付该服务费用20%的违约金。累计违约金达到总价款5%时，甲方有权解除协议并要求赔偿。

**3.赔偿范围**：双方违约造成的损失，包括直接损失和可预见的间接损失，违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，但甲方最高赔偿总额不超过本协议总价款的30%，乙方最高赔偿总额不超过本协议总价款的50%。双方同意，本协议约定的违约金与赔偿损失可以同时适用。任何一方违约导致协议解除的，守约方有权要求返还已支付但未对价的款项，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。双方应在本协议生效后十日内，就违约责任细节签订补充协议，明确具体赔偿标准及履行方式。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响一方或双方履行本协议义务。

2.**通知义务**：任何一方发生不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。双方应积极采取措施减少损失，并在合理期限内协商是否暂停、部分履行或终止协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应尽到通知义务并采取合理措施。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议义务，如协议已部分履行，双方应就未履行部分协商处理。如不可抗力导致协议目的无法实现，经双方协商一致，可解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际贡献比例分担。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致一方违反保密、安全等强制性义务的，该方仍应承担相应责任。双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，但协议另有约定的除外。

5.**证明标准**：不可抗力的存在需由主张方提供有效证明，如政府公告、权威机构报告等。双方均有权要求对方出示证明文件，并应配合对方的核实要求。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限自一方提出争议之日起三十日。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解解决**：如协商未果，双方同意在协商期满后十日内，共同选择北京市或上海市仲裁委员会指定的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有强制执行力。

3.**仲裁或诉讼**：如调解仍未解决争议，或双方直接选择仲裁/诉讼方式，应适用以下优先顺序：

(1)**仲裁**：双方一致同意将争议提交北京市或上海市有管辖权的人民法院诉讼解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

(2)**诉讼**：如未达成仲裁协议，任何一方均有权向租赁物业所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用，但本协议另有约定的除外。

4.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.**专属管辖**：双方确认，本协议的签订地、履行地、争议解决地均指向中华人民共和国境内，任何一方不得以管辖权异议为由拒绝履行争议解决条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议约定相抵触。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何口头承诺均不作为本协议的组成部分。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现协议原意。

5.**转让限制**：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需另行签订协议，并遵守本协议约定。

6.**独立缔约方**：双方均为独立缔约方，本协议不构成双方建立合资企业、合伙关系或任何形式联营的依据。

7.**终止条件**：除本协议另有约定外，双方可在协商一致时终止本协议。如一方严重违约且在收到书面整改通知后三十日内未纠正，守约方有权单方面终止协议，并要求违约方承担相应责任。协议终止后，双方应妥善交接相关事项，并按约定处理未了债务。

8.**知识产权**：双方确认各自在本协议履行前拥有的知识产权，除为履行本协议目的经对方书面许可外，不得侵犯对方知识产权。相关许可费用按另行约定执行。

9.**适用法律补充**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，但不违反中国法律强制性规定的除外。双方同意，在履行本协议过程中产生的任何争议，均应优先适用本协议约定。

10.**预付款处理**：如协议终止，甲方向乙方支付的首付款（如有未抵扣物业费用）应按实际占用及使用情况予以抵扣，多退少补。乙方应提供详细账单及凭证。

11.**保密义务**：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密承担无限期保密义务，此义务不因本协议终止而解除。违反保密义务的，应承担赔偿责任。

12.**不可对抗第三方**：本协议的订立