但是签了认购协议书

但是签了认购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方注册地址位于北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城T1座18层1801室。法定代表人：李明，性别：男，出生日期：1980年5月15日，职务：董事长，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务包括住宅、商业地产的开发与销售。自2005年成立以来，甲方已成功开发多个知名地产项目，在行业内拥有良好的商业信誉和品牌影响力。甲方此次与乙方签订本协议，旨在购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的商业物业，用于公司总部办公用途，或作为投资性租赁资产进行运营管理，具体用途以双方后续协商确定。甲方具备完全的民事行为能力，能够独立承担协议项下的全部权利和义务，并已充分理解本协议的条款内容。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91120108MA02XXXX8。乙方注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路999号金茂大厦28层2801室。法定代表人：张伟，性别：男，出生日期：1975年8月22日，职务：总经理，联系电话乙方是一家专业从事商业地产租赁、物业管理及运营服务的综合性企业，成立于2010年，总部位于上海，业务范围覆盖全国多个主要城市。乙方旗下管理多个商业综合体及写字楼项目，累计租赁面积超过50万平方米，在商业地产租赁市场具有较高的市场份额和行业知名度。乙方此次与甲方签订本协议，旨在将位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的商业物业出售给甲方，该物业建筑面积约XXX平方米，用途为办公或零售，产权清晰，无任何权利负担。乙方具备完全的民事行为能力，能够独立承担协议项下的全部权利和义务，并已充分理解本协议的条款内容。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产交易领域的长期合作基础及相互信任。甲方作为国内领先的房地产开发企业，具备雄厚的资金实力和丰富的市场运营经验，始终致力于拓展优质商业地产资源；乙方作为专业的商业地产服务提供商，拥有完善的租赁网络和成熟的资产管理能力，致力于为客户提供高附加值的地产解决方案。双方通过前期多次磋商，就XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的商业物业达成一致，甲方拟以人民币XX元（大写：XX元整）的价格购买该物业，乙方同意出售并配合甲方完成相关交易手续。该物业位于城市核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，具有显著的区位优势和投资价值，符合甲方对公司总部办公或投资租赁资产的需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，本着长期合作、互利共赢的理念，特订立本认购协议书，以资共同遵守。本协议的签订是双方最终达成交易的重要前提，其内容将作为后续正式买卖合同或租赁合同的基础，任何一方均需严格履行。协议项下的条款内容均与双方的核心交易目标紧密相关，包括但不限于价格条款、支付条件、物业交付标准、权利瑕疵保证、违约责任等，均围绕实现交易安全、高效、合规进行设定，确保双方合法权益得到充分保障。后续双方将根据本协议约定，进一步协商并签署正式的法律文件，完成所有必要的审批及过户手续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室商业物业（以下简称“标的物业”）达成的初步意向，约定双方在认购阶段的权利义务，并为后续正式签订买卖合同或租赁合同奠定基础。协议范围包括但不限于：标的物业的基本信息确认、认购金额及支付方式、双方在认购阶段的承诺事项、保密条款、以及违约责任等内容。通过本协议，甲方确认其购买或租赁标的物业的初步意愿，乙方确认其出售或出租标的物业的初步意愿，双方共同遵守协议约定，确保交易进程的稳定性和可预见性。本协议旨在为后续正式交易提供法律保障，避免因意向不一致导致交易失败，同时明确双方在认购期间需履行的特定责任，如甲方需按约定支付认购定金，乙方需保证标的物业信息的真实性并提供必要的协助等，所有条款均围绕实现最终交易目标而设定，具有明确的实践导向。

第二条定义

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的商业物业，包括但不限于建筑面积XXX平方米的室内空间及附属设施，具体范围以甲方实地勘察及后续正式合同为准。

2.认购定金：指甲方为表达购买或租赁意向向乙方支付的一定金额，该定金在后续正式合同签订时抵作部分购房款或租金，若甲方违约则不予退还，乙方违约则双倍返还。

3.正式合同：指本认购协议签署后，双方就标的物业进一步协商并最终签署的买卖合同或租赁合同，其条款优先适用本协议核心约定。

4.权利瑕疵：指标的物业存在未披露的抵押、查封、租赁或其他权利负担的情况。

5.履行期限：指本协议及后续正式合同约定的各项义务完成的起止时间，以具体条款为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方在认购期内提供标的物业的真实信息，包括但不限于产权证明、租赁情况、物业状况等，并有权在实地勘察后基于合理判断决定是否继续推进交易。若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）义务：

-甲方应在协议签订后XX日内，向乙方支付认购定金人民币XX元（大写：XX元整），并确保款项通过银行转账方式支付至乙方指定账户。定金支付后，甲方不得无正当理由单方面撤销认购意向。

-甲方应积极配合乙方完成标的物业的尽职，包括但不限于产权核实、现场勘查等，并承担自身尽职产生的合理费用。

-若甲方决定最终签订正式合同，应在收到乙方书面通知后XX日内与乙方签署正式合同，并按约定支付首付款及后续款项。甲方未按时付款的，应按日向乙方支付未付款项XX%的违约金。

-甲方应保证其具备履行本协议及后续正式合同所需的全部资质和能力，不得以任何理由推卸责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方在认购期内履行支付认购定金的义务，并有权在甲方违约时依据本协议约定主张定金罚则或赔偿损失。乙方有权在甲方违反正式合同约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除合同、返还已付款项并支付违约金等。

（2）义务：

-乙方应保证其是标的物业的合法权利人，并确保标的物业在协议签订时不存在未披露的权利瑕疵。若因乙方原因导致标的物业无法过户或存在法律风险，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

-乙方应在收到甲方认购定金后，向甲方出具收款凭证，并在XX日内提供标的物业的权属证明文件供甲方查验。如甲方要求，乙方还应配合提供物业维修记录、租赁情况等辅助资料。

-乙方应保证标的物业在协议有效期内保持现状，不得擅自进行改造、拆除或设置新的权利负担。若乙方违反此约定，甲方有权解除协议并要求乙方退还定金及赔偿损失。

-若双方达成正式合同，乙方应在甲方支付全部款项后XX日内，配合甲方完成标的物业的交付、过户或出租手续，并保证交付的物业符合约定标准。乙方逾期交付的，应按日向甲方支付合同总价XX%的违约金；若因乙方原因导致过户失败，乙方应退还甲方已支付的全部款项并承担赔偿责任。

-乙方应保证标的物业不存在第三方主张的侵权或纠纷，如因此导致甲方权益受损，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.标的物业总价：标的物业的最终成交价格（以下简称“总价”）为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含标的物业的所有权转移相关税费（但不含甲方因自身融资产生的贷款利息及相应费用）。双方确认已就总价达成初步一致，具体税费承担方式及细节以双方最终签署的正式合同约定为准。

2.认购定金：作为本协议的附属条款，甲方同意在本协议签订后XX日内向乙方支付认购定金人民币XX元（大写：XX元整），该款项直接抵作总价的一部分。定金支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX商业管理有限公司。甲方支付定金前，乙方有义务向甲方出示标的物业的权属证明文件供其查阅，并就定金支付后的后续流程进行说明。

3.正式合同款项支付：如双方达成正式合同，甲方应在以下时间节点内完成款项支付：

（1）首付款：甲方应在正式合同签订后XX日内，向乙方支付总价XX%的首付款，即人民币XX元（大写：XX元整），支付方式同上。乙方收到首付款后，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理标的物业的抵押登记（如需）。

（2）尾款：剩余款项（即总价XX%的尾款，人民币XX元）应在标的物业正式权属转移登记完成并交付给甲方后XX日内支付。甲方支付尾款的前提条件是：乙方已配合甲方完成所有必要的税费缴纳，标的物业无任何权利瑕疵，且甲方已获得相关融资批准（如适用）。若甲方因不可归责于己的原因未能按时获得融资，经乙方书面同意，尾款支付期限可相应顺延，但顺延期限不得超过XX日。

4.支付违约：若甲方未按约定支付定金或任何一期款项，则视为根本违约，乙方有权解除本协议及后续所有潜在合同，并要求甲方：

（1）支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：未付金额×（1+XX%）×每日万分之X，直至款项付清之日止。

（2）赔偿因其违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于中介费、机会成本等。

若乙方未按约定配合甲方完成交付或手续办理，导致甲方无法按期接收标的物业，则乙方应承担相应责任，并按上述违约金标准向甲方支付赔偿。

第五条履行期限

1.本认购协议有效期：自双方签字盖章之日起生效，有效期至双方签署正式买卖合同或租赁合同之日自动终止。若协议有效期内双方未能就正式合同达成一致，本协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已产生的定金按本协议第四条处理。

2.关键时间节点：

（1）尽职期：自本协议签订之日起XX日内，甲方有权对标的物业进行无负担的尽职，乙方应在此期间提供必要的协助，不得阻挠。

（2）定金支付期限：甲方应在本协议签订后XX日内完成定金支付。

（3）正式合同签署期限：若尽职结果符合甲方预期，双方应在收到对方签署的正式合同文本后XX日内完成最终签署。

（4）首付款支付期限：正式合同签署后XX日内。

（5）标的物业交付期限：首付款支付后，乙方应在XX日内完成标的物业的交付，交付标准以双方最终合同约定为准。

（6）尾款支付期限：标的物业正式交付并完成权属转移登记后XX日内。

7.期限顺延：因不可抗力（定义见本协议第X条）导致上述期限无法按期履行的，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按期支付定金：甲方未在本协议约定期限内支付定金的，视为根本违约。乙方有权解除本协议，甲方已支付的全部款项不予退还，并应向乙方支付总价XX%的违约金作为赔偿。该违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

（2）未按期支付首付款或尾款：

-若因甲方原因导致未按时支付首付款，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并按未付金额×每日万分之X的标准支付违约金，直至款项付清。

-若甲方因非自身原因（如甲方债权人强制执行导致资金链断裂等）未能按时支付尾款，经乙方书面同意可延期支付，但每延期一日，甲方应按未付金额×每日万分之X支付违约金。甲方无正当理由拒绝延期或超出延期期限XX日仍未支付，乙方有权解除正式合同，甲方应按总价XX%支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方已支付给第三方的费用、机会成本等）。

（3）单方面撤销交易：若甲方在本协议有效期内单方面决定不签订正式合同，且无正当理由，则应按已支付定金的2倍向乙方支付赔偿金，即人民币XX元（大写：XX元整），同时承担乙方因此产生的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）未按期支付定金（如有约定）：若乙方承诺支付定金但未履行，应双倍返还甲方已支付定金，并赔偿甲方的直接损失。

（2）隐瞒权利瑕疵：若乙方明知标的物业存在抵押、查封、租赁或其他权利负担等权利瑕疵，且未如实告知甲方，导致甲方在正式交易中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于：退还甲方已支付的全部款项、支付总价XX%的违约金，并赔偿甲方的费、律师费等合理费用。若该瑕疵导致甲方无法获得融资或无法履行合同，乙方还应承担继续履行合同或退还全部款项的义务。

（3）未按期交付或配合过户：

-乙方未按约定时间交付标的物业，每逾期一日，应按总价×每日万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付上述违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因乙方延迟交付造成的直接损失。

-乙方未按正式合同约定配合完成过户登记，导致甲方无法获得标的物业所有权，乙方应承担继续履行合同的责任，或退还甲方全部已付款项并按总价XX%支付违约金。若因乙方原因导致过户费用增加，由乙方承担。

（4）违反保密义务：乙方泄露在本协议履行过程中获悉的甲方商业秘密（定义见本协议第X条），应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，若该泄露行为给甲方造成实际损失，违约金不足以弥补的，乙方还应补足差额。

3.违约金调整：双方约定的违约金条款并非惩罚性条款，实际违约方应证明其实际损失，若违约金明显过高或过低，非违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当调整。

4.损失赔偿：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他直接损失的（包括但不限于合理的费、律师费、诉讼费、差旅费等），违约方应予以赔偿。

5.合同解除权：发生本协议约定的根本违约情形时，守约方有权单方面解除协议及所有潜在合同，并要求违约方承担全部违约责任。解除合同后，双方应返还已收付的款项，并相互返还财产。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、骚乱、传染病疫情以及双方不能控制的网络系统故障或重大技术事故等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式（包括但不限于挂号信、传真、电子邮件）通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应及时协商是否需要变更或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或不能完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并免于承担由此产生的赔偿责任。若不可抗力事件直接导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况处理。

4.协商与恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复协议履行事宜，除非协议已因不可抗力解除或双方另有约定。不可抗力导致履行期限顺延的，原定履行期限自动延长，顺延期限以不可抗力持续时间为准。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在XX日内达成一致，或任何一方明确表示不通过协商解决，则争议应提交以下第（X）种方式最终解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

（2）依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后XX日内书面确认选择上述第（X）种争议解决方式，逾期未确认的，视为选择仲裁方式解决。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受争议影响的条款。

3.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁裁决需在中华人民共和国境内履行。

4.保密：双方同意，就争议解决过程中获悉的对方商业秘密及其他敏感信息，应严格保密，但法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。争议解决完毕后，该保密义务不因争议的解决而终止。

5.诉讼管辖约定（如选择诉讼）：若选择诉讼，甲方所在地或乙方所在地或标的物业所在地的人民法院对本案享有管辖权，双方均应向上述法院提起诉讼，任何一方不得就管辖权问题提起异议，但可依法申请财产保全。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书，均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，但本协议的生效不影响后续正式合同的签订及履行。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.独立性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的违约或无效不影响其他条款的效力。

6.分离