商铺委托经营管理协议模板

商铺委托经营管理协议模板协议编号：SPWT-XXXX-XXXX签订地点：XX省XX市XX区签订时间：XXXX年XX月XX日甲方（委托方/商铺所有权人）名称：XXX（自然人/XX有限公司）法定代表人/身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX（自然人填身份证号，企业填法定代表人姓名）住所/注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室联系地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室（与住所/注册地址一致可省略）乙方（受托方/经营管理方）名称：XX商业管理有限公司法定代表人：XXX注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX经营范围：包含商业运营管理、商铺租赁代理、市场营销策划等与商铺经营相关的合法业务鉴于甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体XX层XX号商铺（以下简称“标的商铺”）的所有权，《不动产权证书》编号为XXXXXXXXXX，建筑面积XX平方米，套内面积XX平方米；乙方具备商业商铺专业经营管理资质与经验，能够通过标准化运营提升标的商铺收益与商业价值。为实现标的商铺高效利用与资产增值，甲方自愿将标的商铺委托乙方进行经营管理，乙方同意接受委托。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、权责对等的原则，经充分协商，订立本协议，以资共同遵守。第一条委托标的与委托范围1.1本协议委托标的为甲方名下标的商铺的经营管理权，具体包括标的商铺的租赁运营、日常管理、营销推广、维护修缮等与经营相关的全部权利（不含标的商铺所有权转让、抵押、赠与等处分权）。1.2委托范围具体如下：（1）租赁运营：负责标的商铺的招商洽谈、租户筛选、租赁合同签订与履行监督，确定租金标准（首次租金标准不低于同地段同类型商铺市场均价的XX%，后续调整需提前XX日书面告知甲方并说明依据）；（2）日常管理：制定标的商铺日常运营管理制度，负责租户经营行为规范（如营业时间管控、经营品类合规性监督）、公共区域（标的商铺门口及所属商业综合体公共通道）卫生维护与秩序管理；（3）营销推广：结合标的商铺所属商业综合体定位，每年制定不少于XX次的专项营销推广活动（如节日促销、主题展览等），推广费用按本协议第三条约定承担；（4）维护修缮：负责标的商铺主体结构及公共设施（如水电管线、消防设备等）的日常检查与维修（单次维修费用不超过XX元的，由乙方直接处理；超过XX元的，需书面告知甲方并提供维修方案，经甲方书面同意后实施），协助租户处理非主体结构的内部装修问题；（5）费用代收代付：代为收取租户支付的租金、押金、水电费等费用，按本协议第三条约定向甲方支付委托收益，代为缴纳标的商铺应承担的物业费、水电费（若租户未按时缴纳，乙方需在XX日内书面告知甲方，协商解决方案）。1.3委托范围不包含标的商铺所有权变更、重大改造（如改变商铺主体结构、增减建筑面积）、抵押担保等涉及所有权核心权利的事项，前述事项需经甲方书面同意并由甲方自行办理相关手续，乙方可提供必要协助。第二条委托期限2.1本协议委托期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。委托期限起算日为乙方正式接管标的商铺并开展经营管理工作之日（双方需签订《商铺接管确认书》，明确接管时间与商铺现状）。2.2委托期限届满前XX日，甲乙双方可协商续约事宜。若双方同意续约，应另行签订书面补充协议；若一方无意续约，应提前XX日书面通知对方，双方按本协议第七条约定办理委托终止与商铺交接手续。2.3委托期限内，因不可抗力（如地震、火灾、战争等导致标的商铺无法正常使用）、标的商铺被依法征收或拆迁、甲方丧失民事行为能力且无合法继承人承接权利义务等情形，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应配合完成后续清算与交接工作。第三条委托收益与费用结算3.1委托收益计算与支付（1）委托收益来源：标的商铺的租金收入（扣除本款第2项约定的乙方服务费后的剩余部分）；（2）乙方服务费：按标的商铺每月实际租金收入的XX%计算，从当月租金收入中直接扣除；（3）甲方应得收益支付：乙方在每月收到租户租金后XX日内，扣除乙方服务费及本协议3.2条约定的应由甲方承担的费用后，将剩余收益支付至甲方指定银行账户（开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXX）。若租户逾期支付租金，乙方应积极催收，并在收到租金后XX日内按前述约定向甲方支付收益，同时书面告知甲方租户逾期情况及催收进展。3.2费用承担（1）甲方承担的费用：标的商铺的房产税、城镇土地使用税、不动产权属登记相关费用、主体结构维修费用（单次超过XX元的部分）、因甲方原因导致的违约赔偿费用；（2）乙方承担的费用：日常营销推广费用（每年不超过XX万元，超出部分需经甲方书面同意后由双方按XX:XX比例分担）、标的商铺日常维护费用（单次不超过XX元的部分）、乙方员工薪酬及办公费用、因乙方管理不当导致的违约赔偿费用；（3）租户承担的费用：标的商铺的水电费、物业费、内部装修费用、因租户经营行为产生的税费及违约赔偿费用（乙方需在租赁合同中明确约定，确保租户按时缴纳）。3.3结算监督与对账乙方应在每月XX日前向甲方提供上一月度标的商铺经营结算报表，包含租金收入明细、费用支出凭证、服务费计算依据等资料。甲方对结算报表有异议的，应在收到报表后XX日内书面提出，乙方需在XX日内予以答复并提供补充证明材料；逾期未提出异议的，视为认可结算结果。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利（1）有权了解标的商铺经营管理情况，要求乙方按本协议约定提供经营报表、租赁合同副本等资料（每月至少一次，乙方应无条件配合）；（2）有权对乙方确定的租金标准、重大营销推广方案（费用超过XX万元的）、单次超过XX元的维修项目进行审核，若认为不符合市场规律或存在损害甲方利益情形的，可在收到方案后XX日内提出书面修改意见，乙方应予以调整；（3）有权监督乙方是否存在违规操作（如擅自降低租金标准、挪用租金收入、未及时催收租户欠款等），若发现乙方违规，有权要求乙方限期整改，整改不力的，可按本协议第六条约定追究违约责任；（4）委托期限届满或协议终止时，有权收回标的商铺经营管理权，对标的商铺现状、经营资料及剩余收益进行核查与交接。4.2甲方义务（1）按本协议约定配合乙方办理标的商铺接管手续，提供标的商铺《不动产权证书》复印件、身份证明等相关资料，并确保资料真实、合法、有效；（2）不得干预乙方在委托范围内的正常经营管理活动（如无故拒绝乙方合理的租金调整建议、阻挠租户正常经营等），不得擅自单方解除本协议（本协议另有约定的除外）；（3）按本协议3.2条约定及时承担应由甲方支付的费用，若逾期支付导致乙方或租户损失的，应承担赔偿责任；（4）标的商铺若存在产权纠纷、抵押担保等权利限制，应在签订本协议前如实告知乙方；若因未告知导致乙方无法正常经营的，应赔偿乙方全部损失。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利（1）在委托范围内自主开展标的商铺经营管理工作，包括自主筛选租户（需确保租户经营项目符合标的商铺所属商业综合体定位，无违法违规经营记录）、制定运营管理制度；（2）有权按本协议3.1条约定收取服务费，若甲方无正当理由拖欠应由其承担的费用，有权从甲方委托收益中优先抵扣；（3）若标的商铺长期（超过XX日）空置或租户拖欠租金超过XX日，有权书面建议甲方调整租金标准或采取法律手段催收，若甲方无正当理由拒绝导致损失扩大的，乙方有权免除相应管理责任；（4）委托期限内，若标的商铺面临征收、拆迁等情形，有权代表甲方与相关部门协商补偿事宜（补偿方案需经甲方书面同意后生效），并协助甲方办理补偿手续。5.2乙方义务（1）遵守国家法律法规及商业运营规范，以“保障甲方收益、提升商铺价值”为原则开展经营管理，不得利用委托权谋取私利（如与租户串通压低租金、收取回扣等），不得损害甲方及租户的合法权益；（2）按本协议约定及时向甲方支付委托收益、提供经营报表，确保租金收入全额入账，不得挪用、截留；若租户拖欠租金，应在XX日内启动催收程序（包括发送催收函、协商解决等），逾期未催收导致租金无法收回的，乙方应承担XX%的赔偿责任；（3）负责维护标的商铺正常经营秩序，若发现租户存在违法违规经营、擅自改变经营品类等情形，应在XX日内予以制止并要求整改，整改无效的，有权按租赁合同约定解除与租户的合同，并重新招商；（4）委托期限届满或协议终止时，按本协议第七条约定向甲方移交标的商铺及全部经营资料，确保商铺主体结构完好、资料完整，配合甲方完成交接核查。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按本协议4.2条约定提供真实有效的商铺资料，导致乙方无法正常开展经营的，应向乙方支付违约金XX万元，若造成乙方额外损失的，还应承担赔偿责任；（2）若甲方干预乙方正常经营管理或擅自单方解除本协议（非乙方违约情形），应向乙方支付剩余委托期限内预计服务费总额XX%的违约金，并赔偿乙方因提前终止协议产生的合理损失（如营销推广费用损失、租户赔偿费用等）；（3）若甲方逾期支付应由其承担的费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权暂停向甲方支付委托收益，直至甲方足额支付费用及违约金。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按本协议约定向甲方支付委托收益，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付拖欠的收益及违约金；（2）若乙方存在挪用租金收入、与租户串通损害甲方利益等违规行为，应向甲方退还非法所得，并支付违约金XX万元；若造成甲方租金损失的，还应按损失金额的XX%承担赔偿责任，甲方有权单方解除本协议；（3）若乙方未按约定维护标的商铺导致主体结构损坏，或未及时处理租户违规行为导致甲方声誉受损的，应承担修复费用或声誉损失赔偿（赔偿金额按实际损失确定，最低不低于XX万元），并向甲方支付违约金XX万元。6.3不可抗力免责因不可抗力导致双方无法履行协议义务的，受影响一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供有效证明文件；双方可根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议，互不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失扩大。第七条协议终止与商铺交接7.1协议终止情形本协议终止包括以下情形：（1）委托期限届满且双方未续约；（2）甲乙双方协商一致解除；（3）一方按本协议约定单方解除；（4）因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致协议无法继续履行。7.2交接流程与要求（1）协议终止后XX日内，乙方应组织甲方进行标的商铺交接，向甲方提交《商铺交接清单》，包含商铺现状照片、主体结构检查记录、剩余租金及押金明细、租户信息及租赁合同副本、经营资料（如营销方案、维修记录等）；（2）甲方应在收到《商铺交接清单》后XX日内完成核查，若对商铺现状或资料完整性有异议，应书面提出，乙方需在XX日内予以整改；无异议的，双方签订《商铺交接确认书》，确认交接完成；（3）交接时若发现标的商铺主体结构存在损坏（非自然损耗），乙方应在XX日内负责修复；若存在未结清的租金或费用，双方应在交接前结清，多退少补。7.3遗留问题处理委托终止后，若存在租户未到期、租金未结清等遗留问题，乙方应协助甲方处理，直至问题解决；若因乙方管理期间的过错导致遗留问题无法解决，乙方应承担相应赔偿责任。第八条争议解决8.1本协议的订立、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律（不含港澳台地区法律）。8.2甲乙双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款约定的义务，确保标的商铺经营稳定，不得因争议影响租户正常经营或导致损失扩大。第九条其他条款9.1本协议自甲乙双方法定代表人/授权代表（自然人甲方签字）签字并加盖公章（自然人甲方无需盖章）之日起生效。9.2本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力；另可根据需要向标的商铺所属商业综合体管理方备案一份，备案文件与本协议具有同等效力。9.3本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；补充协议与本协议约定不一致