离婚协议书可以过户

离婚协议书可以过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本离婚协议书涉及房产过户事宜，系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就XX房地产开发有限公司名下位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产（以下简称“该房产”）的过户问题所达成的协议。该房产原为甲乙双方共同所有，现因双方婚姻关系破裂，经协商一致，决定通过本协议明确双方在房产过户过程中的权利与义务，确保过户手续依法、顺利办理。双方确认，该房产的过户是解决双方离婚财产分割问题的重要组成部分，且双方已就过户相关事宜达成初步共识，并愿意遵守本协议的约定，共同履行相关义务。本协议的签订及履行，旨在保障双方的合法权益，避免后续纠纷，促进双方关系的和平解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在办理该房产过户手续过程中的权利与义务，确保该房产按照双方离婚协议的约定从甲方名下转移至乙方名下。本协议涉及的特定内容包括但不限于：双方共同确认该房产的现状及权属情况、各自配合完成过户所需的手续及文件准备、各自承担相应的过户费用、按照约定时间完成过户登记、以及解决过户过程中可能出现的争议等。通过本协议的签订与履行，双方旨在通过合法合规的途径完成房产过户，从而彻底解决该房产的分割问题，避免后续因过户事宜产生的纠纷，保障双方的合法权益得以顺利实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）该房产：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，不动产权证书编号为XXXXXXXX。

（2）过户：指将甲方名下的该房产权利依法转移登记至乙方名下的行为。

（3）过户费用：指因办理该房产过户手续而发生的所有相关费用，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、不动产登记费等。

（4）离婚协议：指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《离婚协议书》，该协议中关于财产分割的约定与本协议具有同等法律效力。

（5）配合：指甲乙双方按照本协议约定及时提供所需文件、信息，并积极协助办理相关手续的行为。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

（1）甲方确认其为该房产的合法共有人之一，并保证其对该房产的权利状态（包括但不限于抵押、查封等限制情况）的陈述真实、准确、完整。甲方有权要求乙方在过户前对房产进行查验，并配合乙方核实房产是否存在未告知的权属争议或负担。

（2）甲方有权依据本协议及离婚协议的约定，要求乙方按时足额支付应由乙方承担的过户费用，并有权监督该款项的用途。

（3）甲方的主要义务包括：

a.提供办理过户所需甲方持有的全部文件，包括但不限于：不动产权证书原件、身份证复印件、婚姻登记证明（或离婚证/法院离婚判决书）、户口本复印件、以及根据税务机关和不动产登记机构要求可能需要提供的其他文件。

b.积极配合不动产登记机构进行房产信息核验，并根据登记机构的要求补充或更正相关材料。

c.承担因过户手续办理而应由甲方承担的费用，除非本协议另有约定或离婚协议另有规定。

d.如该房产存在抵押、查封等限制，甲方有义务在过户前与相关抵押权人、债权人达成协议，解决清偿债务或解除抵押等问题，并确保在办理过户时满足所有解除条件，否则甲方应承担因此导致过户无法完成的一切责任，并赔偿乙方的相应损失。

e.确保在过户完成前，该房产未被擅自处置（如出售、赠与、出租等），如发生此类情况，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.2乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议及离婚协议的约定，要求甲方提供办理过户所需的全部文件，并有权监督甲方履行其提供的文件的真实性和完整性。

（2）乙方有权要求甲方配合完成过户所需的各项手续，并有权在甲方未按时履行义务时，根据本协议约定追究其违约责任。

（3）乙方的主要义务包括：

a.提供办理过户所需乙方持有的全部文件，包括但不限于：乙方身份证明复印件、婚姻登记证明（或离婚证/法院离婚判决书）、户口本复印件、以及根据税务机关和不动产登记机构要求可能需要提供的其他文件。

b.承担因办理过户手续而应由乙方承担的费用，除非本协议或离婚协议另有约定。

c.及时向甲方提供不动产登记机构出具的过户完成证明文件或其他相关证明。

d.积极与税务机关、不动产登记机构沟通协调，确保过户手续在法定期限内顺利完成。

e.如需缴纳个人所得税，乙方有权要求甲方提供相关收入证明或按照税务机关要求提供其他资料，甲方应予以配合。若因甲方提供的资料不实或未配合导致税务部门对乙方进行处罚，责任由甲方承担，乙方保留向甲方追偿的权利。

f.在过户完成前，如因乙方原因（如身份信息问题、资料不符等）导致过户无法办理，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于已支付给第三方但无法收回的款项、为办理过户产生的合理费用等。

g.乙方应保证其提供的身份信息及其他相关资料的真实性、合法性，如有虚假，应承担由此引发的一切法律责任及对甲方的赔偿责任。

h.过户完成后，乙方有权要求甲方配合办理将该房产出租或出售时所需的相关手续（如涉及共有权人同意等），甲方应予以配合，但甲方不承担由此产生的额外费用及风险，除非本协议另有约定。

第四条价格与支付条件

双方确认，根据双方签订的《离婚协议书》及本协议约定，该房产的过户事宜中，相关过户费用（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、不动产登记费等）由乙方承担。乙方应在本协议签订之日起X日内，将根据税务机关及不动产登记机构最终核定金额计算的应由乙方承担的全部过户费用，一次性支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，户名：张三。乙方应确保支付金额准确无误，并保留支付凭证。如因政策调整导致实际过户费用与预估费用发生差异，超出部分由乙方承担，不足部分由甲方退还乙方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期至该房产过户手续正式完成并取得不动产权证书之日止。双方应在本协议生效后X日内开始积极履行各自义务，配合办理过户手续。甲方应在收到乙方首笔过户费用支付凭证后X日内，提供全部所需甲方持有的过户文件。乙方应在收到甲方全部文件后X日内，向不动产登记机构提交过户申请。不动产登记机构受理申请后，双方应积极配合完成后续所有流程。若因非双方原因（如登记机构系统故障、政策临时调整等）导致过户办理延迟，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。最迟不超过XX年XX月XX日，双方应确保所有过户手续办理完毕。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按照本协议第三条第3.3款之约定，在规定期限内提供真实、完整的过户所需文件，导致过户手续无法办理或延迟办理，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XXXX元作为违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方已支付但无法收回的款项、为寻求其他解决方案产生的合理费用等。甲方还应承担因甲方违约行为导致的所有行政罚款或法律后果。

6.1.2若甲方在过户前擅自处置该房产（如出售、赠与、出租给非乙方指定对象等），甲方应立即停止该行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方本应获得的房款、差价损失、以及为追究甲方责任而产生的律师费、诉讼费等。本协议自动终止，甲方应全额退还乙方已支付但无法获得相应财产的部分。

6.1.3若该房产存在甲方未告知的抵押、查封等限制，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于解除抵押/查封的合理费用、乙方因此无法过户或过户受阻造成的损失等。

6.1.4若甲方提供的文件存在虚假，导致乙方遭受行政机关处罚或第三方索赔的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本协议第四条之约定，在规定期限内支付应由其承担的过户费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XXXX元作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方已垫付的费用、为追讨款项产生的合理费用等。

6.2.2若乙方未能按照本协议第三条第3.2款之约定，在规定期限内提供真实、完整的过户所需文件，导致过户手续无法办理或延迟办理，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XXXX元作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

6.2.3若因乙方原因（如身份信息问题、资料不符等）导致税务部门对乙方进行处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的罚款及甲方为协助乙方解决该问题而支出的合理费用。

6.2.4在过户完成前，如因乙方原因导致该房产被乙方擅自处置给第三方且无法追回，乙方应赔偿甲方相当于该房产过户时市场评估价XX%的损失，并承担全部责任。

6.2.5乙方应保证其提供的身份信息及其他相关资料的真实性、合法性，如有虚假，应承担由此引发的一切法律责任及对甲方的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担诉讼费、律师费等。

6.3不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。在此情况下，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4不可撤销性：本协议项下的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他部分被认定无效或可撤销，违约责任条款仍然有效。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、以及因政府指令或公共利益需要导致的封锁、隔离、交通管制等措施。

7.2通知与证明：任何一方遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后X日内，向对方提供不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

7.4协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更履行方式。双方应互谅互让，积极寻求解决方案，减少不可抗力带来的损失。

7.5不可抗力声明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务，不视为违约，但应及时通知对方并采取措施减少损失，否则因未及时通知或未采取措施造成的扩大损失，仍应承担责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约及解除等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则进行解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，通过书面通知、会议沟通等方式，在收到争议通知后X日内就争议事项进行协商，力争达成和解协议。

8.2协商不成处理：若双方在上述期限内通过协商未能解决争议，或任何一方明确表示不希望通过协商解决争议时，应选择以下第X种方式解决：

（选择一项并删除其他选项）

（1）向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）向双方共同认可的第三方调解机构申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，任何一方均可按照本条约定向人民法院起诉或申请仲裁。

8.3诉讼/仲裁地点：若选择诉讼，管辖法院为该房产所在地有管辖权的人民法院。若选择仲裁，仲裁机构为XX仲裁委员会，仲裁地点为该委员会所在地。

8.4争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面停止履行本协议义务，除非双方另有书面约定或法律另有规定。

8.5法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

9.3保密：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，部分履行不构成对其他条款的放弃。

9.5法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若因本协议引起或与本协议有关的任何争议，应按照第八条约定解决。

9.6可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合