冷饮配送店转让协议书

冷饮配送店转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX冷饮配送有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。甲方法定代表人为张伟，联系电话为138-XXXX-XXXX，主要负责公司整体运营管理及商业拓展事务。甲方是一家专业从事冷饮产品研发、生产及配送服务的综合性企业，成立于2010年，拥有完善的供应链体系和市场网络。近年来，随着市场需求的不断变化，甲方为进一步优化资源配置，提升运营效率，决定将位于上海市黄浦区南京东路1号XX冷饮配送中心（以下简称“标的物业”）整体转让给乙方。标的物业占地面积约500平方米，配备现代化冷饮生产设备、仓储设施及配送车队，年配送量达数百万份，具有良好的市场前景和盈利能力。甲方通过本次转让，旨在实现资产优化，同时为乙方提供优质的冷饮配送服务合作平台。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX餐饮管理有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路66号XX商业广场12层1201室。乙方法定代表人为李娜，联系电话为139-XXXX-XXXX，主要负责公司餐饮业务拓展及市场运营管理。乙方成立于2015年，是一家集餐饮服务、产品配送及品牌连锁经营于一体的综合性企业，目前在上海、广州、深圳等城市设有多个门店及配送中心。乙方在冷饮配送领域拥有丰富的行业经验，通过本次协议，乙方拟收购甲方的标的物业，并将其作为核心配送基地，进一步提升服务范围及市场竞争力。乙方具备较强的资金实力和运营能力，能够确保标的物业的顺利交接及后续业务的稳定运营。

协议简介：

本次冷饮配送店转让协议的达成，基于双方对市场发展及业务布局的共同认知。甲方在运营过程中发现，标的物业的战略位置优越，但受限于公司整体战略调整，需将其剥离以集中资源发展核心业务。乙方则通过市场调研，认为标的物业的设施设备完善，地理位置优越，符合公司未来扩张需求。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的履行将有助于甲方实现资产变现，乙方获得优质配送资源，同时双方在后续合作中将继续保持紧密联系，共同推动冷饮配送行业的规范化发展。标的物业的转让不仅涉及资产所有权的变更，还包括运营资质、客户资源、员工安置等综合事务的交接，双方将严格按照协议约定履行各自义务，确保转让过程的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方转让标的物业（即XX冷饮配送中心）的所有权及相关运营资质，并确保转让过程符合法律法规及双方约定。协议范围包括但不限于：标的物业的权属转移、设施设备的交接、运营资质的变更、客户资源的移交、员工安置方案、转让价格的支付方式、违约责任的承担以及争议解决机制等。具体而言，本协议涵盖从标的物业的尽职、协议签署、款项支付、权证办理、资产交接到后续运营保障等全部环节，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的转让框架，确保转让完成后乙方能够顺利接手并持续经营标的物业，实现业务的平稳过渡与持续发展。

第二条定义

1.标的物业：指位于上海市黄浦区南京东路1号的XX冷饮配送中心，包括其附属土地、建筑物、构筑物、设备设施、知识产权及其他相关权利。

2.运营资质：指甲方在标的物业运营过程中取得的涉及冷饮生产、配送等相关的行政许可、证照及资质证明。

3.客户资源：指甲方在运营过程中积累的客户名单、合作关系及相关商业信息。

4.员工：指在标的物业工作，且根据甲方与员工签订的劳动合同或劳务协议，在协议生效后继续服务于乙方的所有人员。

5.交接清单：指甲乙双方共同确认的标的物业资产、设备、物料、客户资源、员工等详细清单。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权按照本协议约定收取转让款项，并有权要求乙方按照协议规定完成标的物业的接收及后续运营。

甲方义务包括但不限于：

（1）提供标的物业的完整权属证明文件，确保其合法拥有并有权转让。甲方应保证标的物业权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，若因甲方原因导致转让无法完成，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

（2）向乙方提供标的物业的详细运营资料，包括但不限于财务报表、客户名单、供应链信息、设备维护记录等，确保信息的真实、完整、准确。甲方应配合乙方进行尽职，如实披露标的物业的潜在风险及问题。

（3）按照本协议约定，在乙方支付全部转让款项后，配合办理标的物业的权证过户手续，确保过户顺利完成。甲方应负责承担权证过户所产生的相关税费及手续费用（除非本协议另有约定）。

（4）移交标的物业的所有设施设备，包括冷饮生产设备、仓储设施、配送车辆等，确保设备处于正常使用状态，并配合乙方进行资产交接验收。甲方应提供设备的完整说明书及维护记录，并负责将设备交付给乙方前产生的维修费用。

（5）配合乙方完成运营资质的变更手续，包括但不限于冷饮生产许可证、食品经营许可证等的转让或变更申请。甲方应提供所有必要的文件及支持，确保乙方能够顺利接续运营。

（6）移交标的物业的客户资源，包括客户名单、合同协议、服务记录等，并配合乙方进行客户关系的平稳过渡。甲方应确保移交的客户资源真实有效，并承担因客户资源信息虚假导致的相应责任。

（7）根据本协议约定，制定并实施员工安置方案，妥善处理标的物业的员工劳动关系。甲方应负责与员工沟通，协商解除或变更劳动合同事宜，并支付相应的经济补偿金。对于同意继续服务于乙方的员工，甲方应协助乙方办理劳动关系转移手续，并确保员工权益得到保障。

（8）保证在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，如因甲方违法行为导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权按照本协议约定接收标的物业，并享有标的物业的完整所有权及后续运营收益。乙方义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定的价格及支付方式，及时足额支付转让款项。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，并保留支付凭证。若乙方未按期支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金。

（2）在支付全部转让款项前，有权对标的物业进行全面的尽职，包括但不限于财务审计、法律尽职、运营状况评估等。结果应作为乙方决策是否继续履行本协议的依据。

（3）按照本协议约定，接收标的物业并承担后续运营责任。乙方应制定详细的运营计划，优化资源配置，提升服务质量，确保标的物业的持续盈利能力。

（4）负责办理标的物业权证过户手续后的相关登记及使用手续，并承担过户完成后产生的相关税费及责任。乙方应确保标的物业的合法合规使用，遵守城市规划及管理规定。

（5）在接收标的物业后，应尽快完成设施设备的验收工作，并负责后续设备的维护、保养及维修。对于因乙方使用不当造成的设备损坏，乙方应承担维修费用或赔偿责任。

（6）独立承担运营资质的变更手续，包括但不限于冷饮生产许可证、食品经营许可证等的重新申请或变更。乙方应确保运营资质的连续有效，并承担所有相关费用及责任。

（7）接收并管理标的物业的客户资源，包括但不限于客户名单、合同协议、服务记录等，并负责与客户的后续沟通与服务。乙方应采取有效措施，维护客户关系，确保客户资源的稳定与增长。

（8）根据本协议约定，接收标的物业的员工，并承担员工劳动关系转移后的所有责任。乙方应与员工重新签订劳动合同，并按照国家及地方规定缴纳社会保险、住房公积金等。对于拒绝继续服务于乙方的员工，甲方应支付的经济补偿金已包含在转让价格中，乙方无需另行支付。

（9）保证在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及行业规范，如因乙方违法行为导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（10）在本协议履行过程中，应向甲方提供必要的运营支持及配合，包括但不限于协助完成资产交接、提供运营数据等，确保转让过程的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物业的整体转让价格为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00）。该价格包含标的物业的土地使用权、建筑物、构筑物、设备设施、知识产权、运营资质、客户资源、员工等全部权益及利益。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在本协议签署之日起十（10）日内，向甲方支付转让款项的伍拾万元整（¥500,000.00）至甲方指定的银行账户。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证，并开始配合办理后续手续。

2.尾款：剩余转让款项人民币叁仟伍佰元整（¥3,000,000.00），乙方应在本协议签署之日起三十（30）日内支付完毕。甲方在收到尾款后，应向乙方出具全额收款凭证，并配合完成标的物业的权证过户及资产移交手续。

支付时间：所有款项支付均应通过银行转账方式完成，乙方应确保款项来源合法，甲方收款后应及时确认并出具相应凭证。任何一方不得以任何理由拖延或拒绝支付款项，否则应承担相应的违约责任。

银行账户信息：甲方指定收款账户为以下信息：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：XX冷饮配送有限公司

账号：622202******1234

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至标的物业权证过户完成且所有资产、资源、员工交接完毕之日止。

关键时间节点如下：

1.协议签署：本协议于双方授权代表签字盖章后生效。

2.尽职期：乙方应在支付首付款后十（10）日内完成对标的物业的尽职，并向甲方提交报告。如乙方发现标的物业存在本协议未披露的问题，应在五（5）日内书面通知甲方，甲方应在十（10）日内予以答复或提供解决方案。

3.首付款支付：乙方应在本协议签署之日起十（10）日内支付首付款。

4.尾款支付：乙方应在本协议签署之日起三十（30）日内支付剩余转让款项。

5.权证过户：甲方应在收到尾款后十（10）日内，配合乙方办理标的物业的权证过户手续。权证过户办理期限根据相关政府部门规定执行，自甲方提交过户申请之日起计算。

6.资产交接：标的物业的资产、设备、物料、客户资源、员工等交接工作应在权证过户完成前完成。双方应指定专人负责交接事宜，并签署详细的交接清单。交接清单经双方确认后作为本协议的附件，具有同等法律效力。

7.协议终止：本协议在标的物业权证过户完成且所有交接手续完毕后自动终止。乙方正式取得标的物业的运营权，甲方不再承担任何责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定提供标的物业的完整权属证明文件，或标的物业存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，导致乙方无法完成转让或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于转让价格的百分之二十（20%）。若损失超过此比例，乙方有权另行主张赔偿。

（2）如甲方未按本协议约定配合办理标的物业的权证过户手续，或因甲方原因导致过户手续延迟超过三十（30）日，每延迟一日，甲方应按未过户部分转让价格的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。违约金总额不超过转让价格的百分之十（10%）。若因甲方原因导致过户最终无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部转让款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方未按本协议约定移交标的物业的设施设备、知识产权、客户资源等，或移交的资产存在质量问题严重影响乙方后续运营的，甲方应负责补足或修复，并承担相关费用。若甲方无法补足或修复，应按缺失或损坏部分价值的二倍（200%）向乙方支付赔偿金。

（4）如甲方未按本协议约定配合办理运营资质的变更手续，导致乙方无法继续运营的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，赔偿金额不低于转让价格的百分之三十（30%）。

（5）如甲方未按本协议约定制定并实施员工安置方案，或因甲方原因导致员工权益受损引发纠纷的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，赔偿金额不低于转让价格的百分之十（10%）。甲方已支付的费用应予扣除。

（2）如乙方未按本协议约定支付尾款，每逾期一日，乙方应按未支付金额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。违约金总额不超过转让价格的百分之十（10%）。若逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让款项及违约金。甲方已支付的费用应予扣除。

（3）如乙方未按本协议约定接收标的物业或拒绝进行资产交接，甲方有权要求乙方继续履行协议或解除协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（4）如乙方未按本协议约定办理运营资质的变更手续，导致乙方无法继续运营的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方未按本协议约定接收标的物业的员工，或因乙方原因导致员工权益受损引发纠纷的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，受影响方不承担违约责任。

4.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方因对方违约而遭受的直接经济损失，其赔偿金额不超过本协议转让价格的百分之五十（50%）。若损失超过此比例，违约方应就超出部分另行赔偿。

5.违约金的计算标准：本协议中提到的违约金均按日计算，日利率以中国人民银行公布的同期贷款基准利率为准。计算期间包含节假日。

6.违约程序的启动：如一方认为对方存在违约行为，应向对方发出书面违约通知，要求对方在收到通知后十（10）日内纠正违约行为。如对方在收到通知后十（10）日内未能纠正，违约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、要求赔偿等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.协商处理：收到对方不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间，不因不可抗力事件而免除双方在本协议下的其他义务，但已发生的义务除外。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行协议义务。如不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分，双方根据实际情况返还对方已支付或收取的款项；如存在损失，双方应各自承担因不可抗力事件造成的直接损失。

5.不可抗力证明：本协议双方均有义务保留因不可抗力事件导致无法履行或延迟履行协议的证据材料，并在对方要求时提供。不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、专业机构出具的鉴定报告等。

6.不可抗力事件的持续：即使不可抗力事件消除，如其对协议履行的影响仍持续存在，双方应再次协商处理，直至协议能够顺利履行。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并争取在合理时间内达成和解协议。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书经司法确认后具有强制执行力。调解期间，不因调解而影响本协议其他条款的效力。

3.仲裁解决：若双方通过协商和调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费。

4.诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院判决后，具有强制执行力。诉讼期间，不因诉讼而影响本协议其他条款的效力。

5.争议选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式。一旦选择仲裁，则应优先通过仲裁解决争议；若选择诉讼，则应直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择争议解决方式后，未经对方书面同意，不得变更。

6.专属管辖：为避免争议解决过程中的管辖权争议，双方同意，与本协议有关的任何争议，均由标的物业所在地有管辖权的人民法院或中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）专属管辖。双方应优先选择诉讼方式解决争议，并提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后第五（5）日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未按此方式作出的任何口头或非书面约定均无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的履行，但双方均应按本协议约定履行各自义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。除本协议所述外，双方无任何其他权利或义务。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为