卷管分包协议书

卷管分包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册，具有独立法人资格的房地产开发企业。甲方拟开发建设XX商业综合体项目，该项目建设地点位于中国北京市朝阳区XX路，项目总建筑面积约15万平方米，包含商业裙楼、写字楼及地下停车场等业态。为确保项目建设顺利进行，甲方经审慎评估后，决定将项目部分工程范围内的卷管采购及安装业务分包给具备相应资质和经验的乙方承担。甲方在项目建设过程中，需持续提供相关技术指导、质量监督及进度协调支持，以保障项目整体目标的实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX管道工程股份有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号XX科技园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册，具有独立法人资格的专业管道工程企业，具备建设行政主管部门核发的管道工程施工总承包叁级及以上资质。乙方在管道工程领域拥有丰富的项目经验，已完成多个大型商业综合体、工业厂房等项目的卷管采购及安装工程，积累了完善的技术方案、施工工艺及质量管理体系。基于乙方的专业能力和良好业绩，甲方经严格筛选后，选择乙方作为本协议项下的分包单位，负责XX商业综合体项目部分工程范围内的卷管采购、运输、安装及验收等全部工作。乙方承诺将严格按照甲方提供的施工图纸、技术规范及国家相关标准，保质保量完成分包任务，并积极配合甲方的项目整体进度安排。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）部分工程范围内的卷管采购及安装业务进行分包的具体事宜，确保分包工程按照约定的质量、进度和标准完成。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的施工图纸及技术要求，负责卷管的采购、运输、卸货、安装、调试及验收的全过程工作；乙方需确保所采购的卷管符合国家及行业相关标准，并满足本项目的设计和使用需求；乙方需按照甲方的项目进度计划，按时完成分包范围内的工程任务，并接受甲方的监督和管理。本协议项下的分包工程具体涉及XX商业综合体项目地下二层至地上四层的消防管道、给排水管道等卷管安装工程，详细工程量及范围以甲方提供的施工图纸及工程量清单为准。

第二条定义

1.“本项目”：指甲方正在开发建设的XX商业综合体项目，位于中国北京市朝阳区XX路。

2.“卷管”：指用于本项目消防、给排水等系统的金属或非金属管道及其附件，包括但不限于钢管、PE管、PPR管等，具体材质和规格以甲方提供的施工图纸及工程量清单为准。

3.“分包工程”：指本协议项下乙方负责实施的卷管采购及安装工程，包括但不限于材料采购、运输、卸货、安装、调试及验收等全部工作。

4.“施工图纸”：指甲方提供的本项目施工图纸及技术文件，作为乙方实施分包工程的主要依据。

5.“技术规范”：指国家及行业发布的与卷管采购、安装相关的现行技术标准和规范。

6.“验收”：指甲方对乙方完成的分包工程进行的检查和确认，包括材料质量检查、安装质量检查及功能性测试等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的分包工程进行监督、检查和指导，确保分包工程符合本协议约定及项目整体要求。甲方有权随时进入乙方的施工场地进行监督检查，乙方应予以配合，提供必要的便利条件。

(2)甲方应向乙方提供完整的施工图纸、技术规范、工程量清单及其他与分包工程相关的技术文件，并确保所提供文件的准确性、完整性和及时性。甲方应在分包工程开始前，乙方进行技术交底，明确工程的技术要求和质量标准。

(3)甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付分包工程款项，并确保支付过程的顺利进行。甲方有权审核乙方的工程量及付款申请，但应在本协议约定的付款期限内完成审核及支付工作。

(4)甲方应负责协调分包工程与其他施工单位之间的工作界面，确保分包工程能够顺利进行。甲方应提供必要的施工场地及施工条件，包括但不限于施工用水、用电、临时设施等，并承担相关费用。

(5)甲方有权对乙方采购的卷管进行抽检，并有权要求乙方提供材料的质量证明文件。若抽检不合格，甲方有权要求乙方立即整改，并承担由此产生的全部费用。

(6)甲方应负责分包工程的竣工验收，并出具验收合格证明。验收合格的，甲方应配合乙方办理相关结算手续。

(7)甲方应向乙方提供分包工程所需的必要许可、批准及登记手续，并承担相关费用。若因甲方原因导致相关手续未及时办理，乙方有权要求甲方承担由此造成的损失。

(8)甲方应保证其在协议项下的权利和义务得到有效履行，并承担因自身原因导致的一切责任和后果。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定，获得分包工程的施工权和收益权。乙方有权要求甲方提供必要的施工图纸、技术规范及工程量清单，并有权对甲方提供的相关文件进行核实和确认。

(2)乙方应严格按照本协议约定及施工图纸、技术规范进行分包工程，确保工程质量符合国家及行业相关标准，并满足本项目的使用需求。乙方应建立完善的质量管理体系，并接受甲方的质量监督和检查。

(3)乙方应负责分包工程所需卷管的采购、运输、卸货、安装、调试及验收等全部工作，并承担相应的风险和责任。乙方应确保所采购的卷管质量合格，并能够通过甲方的验收。

(4)乙方应按照甲方的项目进度计划，按时完成分包工程任务，并接受甲方的进度监督和协调。若因乙方原因导致进度延误，乙方应承担相应的违约责任。

(5)乙方应配备足够的施工人员和施工设备，并确保施工安全和文明施工。乙方应购买必要的保险，并承担因施工原因导致的一切安全责任和后果。

(6)乙方应建立健全的安全生产管理制度，并严格遵守国家及行业的安全生产规定。乙方应定期进行安全检查，及时消除安全隐患，并接受甲方的安全监督和检查。

(7)乙方应配合甲方进行分包工程的验收工作，并按要求提供相关的质量证明文件和施工记录。若验收不合格，乙方应立即进行整改，并承担由此产生的全部费用。

(8)乙方应保护甲方的知识产权和商业秘密，不得泄露任何与本项目相关的技术信息或商业信息。乙方应遵守甲方的保密协议，并承担因违反保密协议导致的一切责任和后果。

(9)乙方应按时提交分包工程的结算报告，并配合甲方进行结算审核。结算完成后，乙方应向甲方开具合法的发票，并依法纳税。

(10)乙方应保证其在协议项下的权利和义务得到有效履行，并承担因自身原因导致的一切责任和后果。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的分包工程总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定的分包工程所必需的一切费用，包括材料采购费、运输费、安装费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等。

2.价格依据：分包工程总价款基于甲方提供的施工图纸及工程量清单，并按照国家及行业现行计价规范及市场价格水平确定。乙方在报价时已充分考虑了项目特点、技术要求、工期要求及市场风险等因素。

3.支付方式：甲方采用银行转账方式向乙方支付分包工程款项。乙方应在收到甲方支付指令后，提供等额且合法的增值税专用发票，甲方审核无误后，在约定时间内将款项支付至乙方指定的银行账户。

4.支付条件与时间：

(1)预付款：本协议签订后7个工作日内，甲方应向乙方支付分包工程总价款的10%，即人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00元），作为预付款。甲方支付预付款的前提是乙方已向甲方提供合规的营业执照、资质证书、安全生产许可证及项目中标通知书（如适用）等证明文件。

(2)进度款：乙方完成分包工程量达到合同总工程量的20%后，甲方应向乙方支付至当时已完成工程量对应总价款的50%，即人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥1,750,000.00元）。甲方支付进度款的前提是乙方提交了符合要求的工程量确认单及相应的发票。

(3)竣工款：分包工程通过甲方的竣工验收合格后10个工作日内，甲方应向乙方支付至验收合格工程量对应总价款的80%，即人民币贰佰捌拾万元整（¥2,800,000.00元）。甲方支付竣工款的前提是乙方提交了完整的竣工资料、验收合格证明及相应的发票。

(4)质保金：甲方扣除总价款的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00元），作为工程质量保证金。质保金自分包工程竣工验收合格之日起计算，期满两年且无任何质量问题或争议时，甲方应无息返还乙方。

5.索款流程：乙方应在每月结束后5个工作日内，向甲方提交月度工程量报表及累计工程量报表，并附相关支持性文件（如材料验收单、工时记录等）。甲方应在收到乙方报表后7个工作日内进行审核确认，并告知乙方审核结果及应支付的款项。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至分包工程竣工验收合格之日止，但具体履行期限以双方确认的施工进度计划为准。

2.分包工程开工时间：乙方应在收到甲方书面开工通知后10个工作日内，正式开始分包工程。甲方应在本协议签订后15个工作日内向乙方发出书面开工通知。

3.分包工程竣工时间：乙方应于本协议生效之日起180个工作日内完成分包工程的全部施工任务，并达到设计图纸及国家验收标准的合格要求。具体竣工时间可根据项目整体进度计划进行调整，由甲乙双方协商确定，并签订补充协议。

4.关键时间节点：

(1)技术交底：协议签订后7个工作日内，甲方乙方进行技术交底。

(2)材料进场检验：乙方每次材料进场后24小时内，应通知甲方进行联合检验。

(3)分阶段验收：分包工程关键节点完成后，乙方应书面通知甲方进行分阶段验收，包括但不限于管道安装完成后的压力测试、通水测试等。

(4)竣工验收：分包工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工报告及申请竣工验收，甲方应在收到申请后30个工作日内竣工验收。

5.工期延误：非因甲方原因导致的工期延误（如不可抗力、甲方原因导致的场地移交延迟等除外），乙方应在延误发生后7个工作日内向甲方提供书面说明及相应证明，经甲方确认后，工期可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本协议约定支付预付款：每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期未付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7个工作日内支付全部预付款及逾期违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(2)未按约定支付进度款或竣工款：每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期未付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7个工作日内支付全部逾期款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方的实际损失、预期利润损失及为追索该款项所产生的合理费用。

(3)无正当理由拒绝验收或拖延验收：若甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收，导致乙方已完成的合格工程无法及时获得确认，每逾期一日，甲方应向乙方支付已完成合格工程总价款千分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权自行验收，验收结果经甲方确认后视为双方共同确认。甲方仍应按确认的验收结果支付相应款项及违约金。

(4)未提供必要的施工条件或协调工作界面：若因甲方原因导致乙方无法正常施工，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金。若逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7个工作日内解决相关问题并支付逾期违约金。若甲方仍未能解决，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)质量不合格：乙方所完成的分包工程若经甲方或权威检测机构检验不合格，乙方应承担全部责任，并负责无条件返工、重做，直至合格为止。返工期间所产生的全部费用（包括人工费、材料费、机械费等）由乙方承担，且工期不予顺延。若因乙方原因导致返工超过协议约定的工期，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。若质量问题严重，经多次整改仍无法达到要求，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的工程款、第三方索赔费用、工期延误损失等。

(2)进度延误：若非因甲方原因、不可抗力或其他经甲方书面同意的不可归责于乙方的因素导致乙方未能按协议约定的竣工时间完成分包工程，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方因工期延误而产生的实际损失、预期利润损失等。甲方解除协议后，乙方应退还甲方已支付的工程款中超出已完成合格工程部分的款项，并支付相应违约金。

(3)未按时提交材料或工程量报表：若乙方未按本协议约定及时提交合格的材料或工程量报表，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权暂停支付后续工程款，并要求乙方在7个工作日内整改。若乙方仍未能提交，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(4)违反保密义务：若乙方违反本协议第二条第(7)款关于保密义务的约定，泄露甲方的商业秘密或技术信息，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、为和阻止泄密所支付的合理费用等。情节严重的，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

(5)安全生产责任：若因乙方原因发生安全生产事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿所有损失、承担所有罚款和处罚等。若该事故导致协议无法继续履行，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

3.违约金上限：本协议项下的所有违约金总额不应超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方不足部分的实际损失。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除协议。协议解除后，违约方应立即停止所有相关工作，并按已完成合格工程量结算支付款项。违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的一切损失。甲方解除协议时，有权扣留部分或全部已付款项作为赔偿。乙方解除协议时，应向甲方支付相当于合同总价款10%的违约金，若甲方损失超过该违约金，乙方还应补足差额。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7个工作日内，书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过30日，双方应再次协商确定协议的后续履行方式。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力一方不再承担因其不能履行义务而给对方造成的损失，但法律另有规定的除外。双方应各自承担因其自身原因导致的损失。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过60日，且导致协议目的无法实现，双方均可协商解除协议。协议解除后，双方应就已完成的工作进行结算，已支付的款项应根据完成情况予以返还或抵扣。双方互不承担违约责任，但应各自承担因其自身原因造成的损失。

5.不可抗力消除：若不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务，并应考虑到不可抗力发生期间已产生的合理影响，调整履行期限。因不可抗力造成的额外费用（如延误产生的合理费用）由双方协商分担，或根据不可抗力影响程度由一方承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在协议有效期内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或北京市国际贸易促进委员会等具有影响力的调解进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均可根据本协议第八条第3款的约定解决争议。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁适用中华人民共和国仲裁法。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本协议签订地（即北京市朝阳区）或项目所在地（即北京市朝阳区XX路XX商业综合体项目现场）。仲裁机构具体选择如下：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；或提交北京仲裁委员会（BCIA），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。双方应书面选定上述一个仲裁机构。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方协商分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为本协议签订地（即北京市朝阳区人民法院）或项目所在地（即北京市朝阳区XX路XX商业综合体项目所在地）的人民法院。选择诉讼的一方应提前书面通知对方所选择的法院，否则，争议应提交上述仲裁地点的法院解决。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.争议解决原则：在解决争议过程中，双方应尽量保护协议项下的商业利益和项目整体目标的实现，避免采取可能损害对方重大利益的措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他电子传输方式发送。通知在以下时间视为送达：（a）专人递送，在送达时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在成功发送后。若通过邮政方式，则以邮件投递日为送达日。所有通知应发往本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.分包：乙方不得将本协议项下的任何部分分包或转包给任何第三方，除非经甲方事先书面明确同意。任何未经授权的分包或转包行为均无效，且乙方应承担由此产生的一切责任和后果。

4.独立合同关系：本协议的签订及履行不影响甲方与其他单位之间就本项目或其他项目所签订协议的效力。乙方亦独立承担本协议项下的义务和责任，与甲方或其他任何单位之间不存在任何从属或代理关系。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对甲方放弃其在本协议项下或其他方面任何权利的默示许可。

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