门店商家入驻协议书

门店商家入驻协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX商业中心大厦15层，法定代表人：张明，联系电话

甲方是一家综合性商业地产运营企业，拥有丰富的商业地产开发、租赁及运营经验。为进一步提升XX商业中心的市场竞争力和商业价值，甲方通过公开招商程序，择优选择符合经营标准的商家入驻其运营的商业场所。基于此，甲方拟与乙方就乙方租赁XX商业中心指定商铺事宜达成合作，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。甲方承诺按照本协议约定提供商铺租赁服务，并保障乙方的合法经营权益；乙方承诺按照本协议约定支付租金并履行相关商业运营责任，双方共同维护XX商业中心的良好商业环境。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁超市有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX大厦10层，法定代表人：李强，联系电话

乙方是一家专注于现代连锁超市运营的企业，在生鲜食品、日用百货等领域具有较强的品牌影响力和市场竞争力。为拓展其品牌覆盖范围并提升市场占有率，乙方通过甲方的招商活动，选择租赁XX商业中心内指定商铺用于开设连锁超市门店。基于此，乙方拟与甲方就商铺租赁事宜达成合作，双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成本协议。乙方承诺按照本协议约定支付租金并履行相关商业运营责任，确保商铺运营符合甲方商业规划及市场规范；甲方承诺按照本协议约定提供商铺租赁服务，并协助乙方办理相关入驻手续。双方共同致力于打造高品质的商业运营环境，实现长期稳定的合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX商业发展有限公司）作为XX商业中心的运营管理方，与乙方（XX品牌连锁超市有限公司）作为商业经营者之间的权利与义务关系，就乙方承租甲方拥有的XX商业中心指定商铺用于经营连锁超市业务所涉及的具体事宜作出约定。本协议范围包括但不限于商铺租赁的具体条款、租金支付方式、商铺交付标准、双方在经营期间的权利义务、违约责任、争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同促进XX商业中心的商业繁荣，实现经济效益与社会效益的双丰收。具体涉及内容包括商铺位置与面积、租赁期限、租金及支付方式、物业费承担、水电费缴纳、商铺装修与改造、经营许可办理、消防安全管理、环境卫生维护、营销活动配合、协议解除与终止、违约责任承担、争议解决途径等。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"商铺"：指XX商业中心内由甲方出租给乙方的特定经营场所，具体位置及面积以本协议附件一《商铺租赁合同附图》为准。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方承租商铺的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价，包括基础租金、物业费、水电费等费用。

（4）"物业费"：指商铺所在区域公共区域的清洁、安保、照明等费用。

（5）"水电费"：指商铺运营所实际产生的电费、水费等费用。

（6）"装修期"：指乙方根据本协议约定对商铺进行装修和准备经营活动的期限。

（7）"经营许可"：指乙方开展连锁超市经营活动所需的营业执照、食品经营许可证等法定资质。

（8）"不可抗力"：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本协议约定的经营范围和标准进行商铺运营。

（2）甲方应按照本协议约定在约定时间内将商铺交付给乙方，并保证商铺具备正常经营的基本条件，包括但不限于结构安全、水电通顺、消防合规等。

（3）甲方应协助乙方办理商铺租赁所需的相关手续，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等的申请材料准备，但乙方需自行承担办理费用。

（4）甲方应按照本协议约定承担商铺所在区域的公共物业管理费用，并保证公共区域的正常运营，包括但不限于照明、清洁、安保等。

（5）甲方应保证商铺在租赁期间不设置其他优先租赁权或抵押权，除非事先征得乙方书面同意。

（6）甲方应配合乙方开展促销活动，提供必要的宣传资源支持，具体方式由双方另行协商确定。

（7）甲方应定期对商铺进行维护保养，确保其结构安全，如遇重大维修需影响乙方经营时，应提前30日通知乙方并协商解决方案。

（8）甲方应保障乙方的经营环境安全，提供必要的消防安全设施并定期检查，确保符合消防法规要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的租赁期限、位置和面积使用商铺进行连锁超市经营活动，享有商铺的独立使用权。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于基础租金、物业费、水电费等，逾期支付的，应按日加收万分之五的违约金。

（3）乙方应按照本协议约定或经甲方书面同意的方案对商铺进行装修和改造，装修方案需符合XX商业中心的整体商业规划和消防、安全等法规要求，装修期间不得影响其他商户正常经营。

（4）乙方应自行承担商铺装修、改造及日常运营所产生的费用，包括但不限于装修费、设备购置费、员工工资、水电费、税费等。

（5）乙方应自行办理并维持所有经营所需的经营许可，确保其经营活动合法合规，并对因经营不善导致的法律风险自行承担责任。

（6）乙方应保持商铺及其附属设施的完好，如有损坏应自行维修或承担维修费用，租赁期满或协议解除时应将商铺恢复至可租赁状态，或经甲方同意后折旧补偿。

（7）乙方应负责商铺内的员工管理、消防安全、环境卫生及经营秩序，确保经营行为符合XX商业中心的运营管理规定，不得从事违法或有害公共利益的活动。

（8）乙方应积极配合甲方的市场推广活动，参与XX商业中心的统一促销方案，共同提升商业中心的整体品牌形象。

（9）乙方在租赁期间应遵守国家及地方有关法律法规，特别是食品安全、消费者权益保护等方面的规定，如有违法违规行为导致甲方承担责任的，乙方应承担相应赔偿责任。

（10）乙方应保证商铺仅用于本协议约定的连锁超市经营活动，不得转租、分租或改变经营用途，否则甲方有权单方解除协议并要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就商铺租赁价格及支付条件达成如下约定：

（1）租金价格：商铺的月租金为人民币____元整（大写：____元整），该租金为固定单价租金，租赁期限内不再上调或下调，除非双方另行书面约定。

（2）租金支付方式：乙方应采用银行转账方式按月支付租金，每月____日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户名称：XX商业发展有限公司，开户银行：中国工商银行北京建国路支行，账号：____。

（3）物业费及水电费：商铺所在区域的公共物业费按实际发生额由甲方承担，乙方使用的具体水电费用经双方确认分表后，由乙方按实际用量每月____日前支付给甲方。

（4）首期租金支付：本协议生效后____日内，乙方应向甲方支付首期三个月的租金，即人民币____元整（大写：____元整）；剩余租金按月支付。首期租金支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方开具的收款发票后____日内完成支付。

（5）支付货币：所有租金、物业费、水电费及违约金均以人民币支付。

（6）付款凭证：乙方完成每次付款后，应向甲方索取并保留相应的付款凭证，包括银行转账回单或发票。甲方亦应向乙方提供每次收到款项的收款凭证。

第五条履行期限

（1）本协议的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期限届满前____个月，如双方均未提出书面解除或终止要求，本协议自动续展____年，续展次数不限，但每次续展前均需另行签订书面补充协议。

（2）商铺交付时间：甲方应在本协议生效后____日内，完成商铺的交接手续，并将符合本协议约定的商铺交付给乙方。交付时商铺应具备正常经营条件，包括但不限于完成基础装修、水电设施正常运行、消防验收合格等，具体交付标准以本协议附件二《商铺交付清单》为准。

（3）装修期：乙方享有____日的装修期，自商铺正式交付之日起计算。装修期内因乙方原因造成的商铺损坏，由乙方负责修复或赔偿。超出装修期后的装修工程，如需占用公共区域或影响其他商户，乙方应提前____日书面通知甲方并获得书面同意，且装修行为不得违反XX商业中心的运营管理规定。

（4）经营准备期：在正式交付日期后，乙方可使用____日作为经营准备期，用于办理证照、采购设备、招聘员工等，此期间不计算在租赁期限内，也不免除乙方的租金支付义务。

（5）关键时间节点：本协议项下的各项付款义务均应在约定的日期或期限内完成；乙方如需续租，应在租赁期限届满前____个月书面通知甲方并提出续租请求；任何一方如需单方解除本协议，应提前____个月书面通知对方并履行相应程序。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期交付商铺：若甲方因自身原因未能按本协议第五条第（2）款约定的时间交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金____%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的____%。逾期超过____日，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）交付商铺不符合约定：若交付的商铺存在结构安全隐患、水电不通、消防不合格等严重影响经营的问题，乙方有权拒绝接收并要求甲方在____日内整改完毕。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，视为甲方根本违约，乙方有权单方解除本协议，甲方应承担乙方已支付租金的____%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）违反优先租赁承诺：若甲方在本协议履行期间，无正当理由将同一商铺优先租赁或出售给第三方，应向乙方支付合同总租金____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失；若乙方因此解除本协议，甲方不得要求乙方继续履行。

（4）不配合乙方合法经营：若甲方无正当理由拒绝乙方办理合法经营所需的相关手续，或无故中断商铺的水电供应，经乙方书面催告后____日内仍未纠正的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方赔偿损失，损失赔偿限额不超过甲方因此收取的违约金总额。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：若乙方未能按本协议第四条第（2）款约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金____%的违约金。逾期超过____日，甲方有权暂停乙方的经营活动，并要求乙方在____日内补足租金及违约金；若逾期超过____日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付合同总租金____%的违约金，且乙方已支付但未使用的租金不予退还。

（2）擅自转租或改变用途：若乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租、分租、出借或改变经营用途，甲方有权单方解除本协议，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付合同总租金____%的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（3）违反装修管理规定：若乙方的装修方案未经甲方同意或装修行为违反本协议约定及XX商业中心的运营管理规定，造成商铺损坏或其他商户利益受损的，乙方应负责修复或赔偿，并承担甲方因此遭受的损失。

（4）经营违法违规：若乙方在经营过程中从事违法活动，或违反食品安全、消费者权益保护等相关法律法规，导致甲方被行政处罚或承担赔偿责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失及声誉损失。

（5）擅自占用公共区域：若乙方未经甲方同意擅自占用商场公共区域（如通道、休息区等），影响其他商户或顾客正常使用的，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，并要求乙方支付占用期间租金____倍的违约金。

（6）提前退租：若乙方需提前解除本协议，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，且已支付但未使用的租金不予退还。提前退租导致甲方无法按原计划招商的，违约金应增加至相当于____个月租金。

（7）未按时恢复商铺原状：租赁期满或协议解除时，乙方应将商铺恢复至可租赁状态或经甲方同意的折旧补偿标准。若乙方未按约定恢复或未支付折旧补偿费用，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并有权从乙方应付或已付的款项中直接扣除。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金均按月租金的比例计算，具体金额以双方书面确认为准。违约方应在收到守约方书面违约通知后____日内支付违约金，逾期支付的，每日加收违约金____%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.合同解除与损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方严重违约导致本协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方支付本协议约定的违约金，赔偿因其违约行为造成的直接经济损失。解除协议后，乙方应立即停止经营活动并交还商铺，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及相关费用。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、电力或供水中断（非因一方过错造成）等。不可抗力事件发生后，应立即对双方履约能力产生实质性影响，并持续一定时间。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后____日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证明材料，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

（3）责任免除：若不可抗力事件持续超过____日，导致任何一方无法继续履行本协议项下主要义务的，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或部分或全部免除责任。因不可抗力导致的损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用（如保险理赔、紧急修复等）。

（4）协议解除：若不可抗力事件导致本协议目的完全无法实现，或双方无法履行协议核心条款已超过____个月，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任。解除协议后，已收取但未使用的租金应予退还，乙方应返还商铺，甲方应退还乙方已支付但未使用的费用。

（5）不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议。双方应协商决定是否需要调整协议相关条款。

第八条争议解决

（1）协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX商业发展有限公司（作为本协议甲方）指定的第三方进行调解，调解达成一致的可签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力。

（2）仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后____个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

（3）诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可在争议发生后____个月内向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

（4）法律适用与专属管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与争议无关的，本协议各方均同意，任何一方在本协议履行期间或之后，就本协议项下的任何权利或义务提起诉讼或仲裁，均应选择上述仲裁或诉讼方式中的一种，且不得就同一争议重复提起诉讼或仲裁。

（5）争议解决前的义务：在争议解决过程中，无论采用何种方式，双方均应履行本协议项下的付款义务（如租金、物业费等），不得因争议的存在而停止履行，但守约方有权就违约行为单独主张权利。任何一方均不得因争议的解决而影响商铺的正常运营管理。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后____日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前____日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

（3）独立条款：本协议的各条款应视为相互独立的部分。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（4）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商删除或修改该无效条款，以使协议整体仍然有效。

（5）完整协议：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除本协议记载外，双方无任何其他权利或义务。

（6）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守相关法律法规，且受让方不得自动继承原协议项下的违约责任。

（7）利益分配：若本协议由双方关联公司签订，则视为独立第三方签订，各关联公司间基于本协议产生的经济利益，应按照关联公司内部协议约定进行分配或结算，不影响本协议的履行及违约责任的承担。

（8）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉