离婚协议书 房屋过户

离婚协议书房屋过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX公寓502室

乙方法定代表人/负责人：李华（本人即为法定代表人及负责人）

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为合法的房地产开发商及产权所有人，持有位于中国北京市朝阳区建国路XX小区X号楼X单元X室的房屋产权，并基于自身经营需要或投资策略，拟将该房屋出售给乙方李华（以下简称“乙方”）；

乙方李华作为合法的购房资格主体，出于个人住房需求或投资目的，经充分了解甲方房屋的现状、产权状况及相关法律法规，并愿意依照本协议约定购买该房屋，办理房屋过户手续。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订及履行，以双方完成房屋买卖交易、办理房屋所有权转移登记手续为核心目标，涉及房屋价格协商、税费承担、过户流程安排、违约责任界定等关键内容。甲方保证其具备完整的房屋出售资格，房屋权属清晰无争议；乙方保证其具备合法的购房能力及资质，按时支付购房款项。双方权利义务的履行，将严格依据本协议约定及国家相关法律法规进行，确保交易安全、合规、高效完成。本协议的背景前提为：双方已就房屋基本信息、交易价格、支付方式等核心条款达成一致，且乙方已获得房屋买卖所需的全部内部批准（如适用）。后续的房屋过户手续办理，将作为本协议履行完毕的最终标志。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于中国北京市朝阳区建国路XX小区X号楼X单元X室的房屋（以下简称“该房屋”）进行买卖交易，并办理房屋所有权转移登记手续的各项权利与义务，确保交易过程合法、合规、顺利进行。本协议涉及的具體內容包括但不限于：该房屋的基本信息确认、交易价格的约定、购房款项的支付方式与期限、相关税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等，具体税种及承担方依据国家最新税收政策及双方约定确定）的承担与缴纳安排、房屋交付条件与时间、房屋过户手续的办理流程与责任分工、违约行为的认定与责任承担方式、不可抗力事件的处理方法以及争议解决途径等。本协议旨在为双方完成房屋买卖过户提供全面的法律框架和操作指引。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）“该房屋”指代甲方合法拥有所有权，并拟出售给乙方的位于中国北京市朝阳区建国路XX小区X号楼X单元X室的房屋，包括房屋本身及其附属设施（如适用）。

（2）“房屋所有权转移登记”指根据《中华人民共和国民法典》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，将该房屋的所有权由甲方转移至乙方名下的法定登记手续。

（3）“交易价格”指双方约定乙方购买该房屋的总价款，在本协议中具体金额为人民币壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥1,345,000.00）。

（4）“购房款项”指乙方为购买该房屋而需向甲方支付的全部款项，包括首付款及可能的尾款。

（5）“税费”指与本次房屋买卖及过户相关的所有税费，具体税种根据国家及北京市当时的税收政策确定。

（6）“房屋交付”指甲方按照约定将符合交付条件的该房屋及其相关钥匙、文件（如房屋平面图、物业卡等）转移给乙方。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定按时足额支付购房款项。

b.甲方有权要求乙方配合完成房屋过户所需的相关手续，包括提供必要的身份证明文件及授权委托（如需）。

c.在乙方违反本协议约定时，甲方有权依据本协议条款追究其违约责任。

（2）义务：

a.**保证房屋权属清晰**：甲方保证其对出售的该房屋拥有合法、完整的所有权，房屋权属清晰、无任何抵押、查封、诉讼或第三方权利主张等限制或瑕疵。甲方应在协议签订后及时向乙方或其指定机构提供该房屋的权属证明文件供查验，并保证所提供信息的真实性、准确性。若因甲方原因导致房屋无法完成过户或产生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.**明确交付条件**：甲方应确保该房屋在约定交付日期时具备合法的居住条件，包括但不限于取得房屋所有权证（或不动产权证书）、房屋结构安全、无漏水、墙体无严重裂缝等（具体交付标准可在附件中详细列明）。甲方需配合乙方或其委托的验房机构进行验收。

c.**配合办理过户**：甲方有义务在收到乙方支付的全部购房款项（或符合支付条件的节点）后，积极配合乙方或其委托的房产中介、律师事务所等机构办理该房屋的所有权转移登记手续，提供必要的文件签署，并承担因办理过户手续而产生的甲方应承担部分的税费（具体税种及承担方依据本协议约定或国家政策执行）。甲方应确保提供的过户材料真实有效，若因甲方提供虚假材料导致过户失败或产生法律风险，甲方应承担全部责任。

d.**房屋交付与交接**：甲方应在本协议约定的交付日期前（或过户完成前，以较晚者为准）将该房屋腾空、整理完毕，并配合将房屋钥匙、门禁卡、相关文件等交付给乙方或其指定人员。交付时应共同进行现场查验，确认房屋状况，并签署《房屋交接确认书》。

e.**瑕疵担保**：除本协议另有约定外，甲方应保证所售房屋不存在影响乙方正常使用的结构性瑕疵或已知重大安全隐患。若房屋在交付后或使用期间出现因甲方原因造成的重大质量问题，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

f.**保密义务**：对于本协议内容及在履行过程中获悉的乙方商业秘密或个人信息，甲方应承担保密义务，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的权力与义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供符合交付条件的该房屋，并保证其拥有合法出售该房屋的权利。

b.乙方有权要求甲方配合完成房屋过户手续，并在甲方未履行配合义务时，依据本协议追究其违约责任。

c.乙方有权在支付首付款（如有约定）后，要求甲方开具相应的收款凭证。

d.乙方有权在收到甲方交付的房屋及文件后，进行查验，并在《房屋交接确认书》中明确记录房屋状况。

e.在甲方违反本协议约定时，乙方有权依据本协议条款追究其违约责任，包括要求解除协议、返还购房款项并要求赔偿损失等。

（2）义务：

a.**支付购房款项**：乙方应按照本协议约定的金额、币种及支付方式（例如：首付款于协议签订X日内支付至甲方指定账户，尾款于房屋过户完成前X日内支付至甲方指定账户或按银行按揭贷款流程支付），按时足额支付购房款项。乙方应确保其支付能力，若因乙方资金问题导致支付延迟，经甲方书面催告后仍未能按期支付，甲方有权解除协议，已支付款项不予退还，并要求乙方承担违约责任（如支付违约金）。

b.**提供必要文件**：乙方应按照本协议约定或办理过户所需，及时向甲方或相关机构提供本人（或夫妻）的身份证明、户口本、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、单身证明等）、银行卡信息（用于收款）以及其他办理过户手续所必需的文件。若因乙方未能及时提供有效文件导致过户延误，乙方应承担相应责任。

c.**配合办理过户**：乙方应积极配合甲方或其委托机构完成房屋过户手续，按要求签署相关文件。如需办理贷款，乙方应确保其贷款申请符合银行要求，并按时取得贷款审批及放款，所有贷款相关费用由乙方承担。

d.**税费承担**：乙方应按照本协议约定承担其应缴纳的与房屋买卖及过户相关的税费（具体税种及承担方依据本协议约定或国家政策执行）。乙方应在办理过户时确保按时足额缴纳其应承担的部分。

e.**房屋验收与接收**：乙方应在约定时间内对该房屋进行查验，并在确认符合交付条件后，与甲方共同签署《房屋交接确认书》，接收房屋及钥匙等物品。乙方接收房屋后，应妥善保管使用，不得擅自改变房屋结构或进行可能损害房屋价值的改造。

f.**保证履约能力**：乙方保证其具备合法的购房资格及相应的支付能力，其签订本协议及履行义务的行为已获得必要的内部授权（如夫妻共同购房需夫妻双方同意）。

g.**保密义务**：对于本协议内容及在履行过程中获悉的甲方商业秘密或个人信息，乙方应承担保密义务，不得向任何第三方泄露。

h.**协助修复**：若房屋在交付时存在甲方已告知的轻微瑕疵，乙方应在合理期限内提出，甲方应负责修复；若乙方发现甲方未告知的重大瑕疵，有权要求甲方在合理期限内修复，否则乙方有权根据瑕疵程度要求减少房价、解除协议并要求赔偿。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房屋的交易价格为人民币壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥1,345,000.00）（大写：壹仟叁佰肆拾伍万元整）。

乙方同意按照以下方式及时间支付购房款项：

（1）首付款：在本协议签订之日起X日内，乙方应向甲方支付首付款人民币柒佰叁拾贰万伍仟元整（¥735,000.00）（大写：柒佰叁拾贰万伍仟元整）。支付方式为银行转账至甲方以下指定账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXX。甲方应在收到首付款后向乙方出具收款收据。

（2）尾款：该房屋的剩余购房款项人民币陆佰壹拾贰万伍仟元整（¥612,000.00）（大写：陆佰壹拾贰万伍仟元整），由乙方以银行按揭贷款方式支付。乙方应在本协议签订后X日内，向甲方或甲方指定的银行账户提供完整的贷款申请材料，并确保在房屋所有权转移登记手续办理完成前，获得银行批准并完成贷款发放，将贷款款项支付至甲方指定账户用于支付剩余房款。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款发放延迟，影响甲方办理过户或支付其他款项，乙方应承担相应责任。

上述所有款项（包括首付款及贷款款项）均应扣除双方约定由乙方承担的税费后，剩余部分（若适用）或全部款项最终支付给甲方。具体税费承担安排见本协议“双方权利与义务”条款及“第七条税费承担”相关约定。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至该房屋的所有权转移登记手续正式完成并登记至乙方名下之日止，双方权利义务随之终止。

（2）甲方应在本协议签订后X日内，向乙方提供该房屋的权属证明文件供乙方查验。

（3）首付款支付期限：乙方应在本协议签订之日起X日内完成首付款的支付。

（4）房屋交付期限：甲方应在本协议约定的首付款支付完成之日起X日内，或双方另行书面确认的日期，将该房屋交付给乙方。交付地点为该房屋内，交付时房屋应具备基本的居住条件，并配合乙方进行查验。

（5）房屋过户期限：自首付款支付完成之日起X日内，或双方另行书面确认的日期起X日内（以较晚者为准），甲方应配合乙方或其委托的机构办理该房屋的所有权转移登记手续。如需贷款，乙方应确保贷款审批及放款流程在上述期限内完成。

（6）协议终止：房屋所有权转移登记手续办理完毕，不动产登记机构出具新的不动产权证书，并将证书原件交付给乙方后，本协议关于房屋买卖及过户的约定履行完毕，协议自动终止。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。具体违约情形及责任如下：

**1.甲方的违约责任**

（1）**房屋权属瑕疵责任**：如甲方违反本协议第三条第1.（1）款关于保证房屋权属清晰的义务，导致该房屋存在未告知的抵押、查封、诉讼或第三方权利主张等，致使乙方无法办理房屋所有权转移登记或无法正常使用该房屋，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后X日内全额退还乙方已支付的全部购房款项（包括首付款及贷款部分），并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于：已支付款项的利息损失、寻找替代房屋的合理费用、中介服务费等），且甲方还应按已支付款项总额的X%向乙方支付违约金。若损失超过违约金，甲方应补足差额。

（2）**交付义务违约**：甲方未按本协议第五条第4款约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付已支付购房款项总额X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应按上述约定支付违约金外，还应全额退还乙方已支付的全部购房款项，并赔偿乙方损失。甲方逾期交付房屋的，乙方仍有权要求甲方继续履行交付义务，但乙方因此产生的额外费用（如临时租房费用等）由甲方承担。

（3）**配合过户义务违约**：甲方未按本协议第三条第1.（3）款、第1.（4）款或第五条第5款约定，在规定期限内配合办理房屋过户手续或提供必要文件，导致过户延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付已支付购房款项总额X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应全额退还乙方已支付的全部购房款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于：贷款利息损失、过户费增加等），且甲方还应按已支付款项总额的X%向乙方支付违约金。因甲方原因导致过户无法完成的，适用本条第（1）款规定。

（4）**房屋质量瑕疵责任**：如甲方违反本协议第三条第1.（5）款关于瑕疵担保的义务，交付的房屋存在严重影响正常使用的结构性问题或甲方已告知的甲方原因造成的重大安全隐患，乙方有权要求甲方在X日内修复。逾期未修复或修复后仍不合格的，乙方有权要求减少购房款、解除协议并要求甲方赔偿损失。减价金额应相当于乙方因此遭受损失的合理补偿。

**2.乙方的违约责任**

（1）**支付款项义务违约（首付款）**：乙方未按本协议第四条第1.（1）款约定的时间支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款总额X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，甲方已收取的首付款不予退还，并有权要求乙方支付首付款总额X%的违约金。若甲方解除协议，乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）**支付款项义务违约（尾款/贷款）**：乙方未能按时获得贷款批准或完成贷款发放，导致甲方无法按期办理过户，每逾期一日，应向甲方支付本协议约定的总房价款X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于：甲方因无法按期售出该房屋而可能失去的其他交易机会损失、为寻找新买家产生的合理费用等），且乙方还应按本协议约定的总房价款X%向甲方支付违约金。

（3）**提供文件义务违约**：乙方未按本协议第三条第2.（2）款或第五条第5款约定，在规定期限内提供办理过户所需的有效文件，导致过户延误，每逾期一日，应向甲方支付已支付购房款项总额X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应全额退还甲方已支付的全部购房款项（包括首付款及贷款部分），并赔偿甲方损失。

（4）**拒绝接收房屋或无正当理由拖延接收**：乙方无正当理由拒绝接收符合交付条件的房屋，或接收房屋后无正当理由拖延办理房屋交接手续并签署《房屋交接确认书》，每逾期一日，应向甲方支付已支付购房款项总额X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权视为乙方接受房屋交付，并配合办理过户手续，相关税费仍按本协议约定执行。若乙方因此给甲方造成损失的，应予赔偿。

（5）**违反保密义务**：乙方违反本协议第三条第2.（g）款关于保密义务的约定，泄露甲方商业秘密或个人信息给第三方造成损害的，应承担全部赔偿责任。

**3.通用违约责任条款**

（1）**违约金调整**：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种补偿性措施。若一方认为约定的违约金过高或过低，守约方在主张违约金时，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

（2）**损失赔偿**：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和可得利益损失），违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，但总赔偿金额不超过合同履行后可以获得的利益。

（3）**解除权**：发生本协议约定的严重违约情形时（如甲方房屋权属存在重大瑕疵导致无法过户，或乙方支付能力严重不足导致交易无法继续进行等），守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已履行部分应予以恢复；不能恢复的，应给予补偿。

（4）**继续履行**：除法律明确规定或本协议约定可以解除或中止外，发生违约行为时，守约方应首先要求违约方继续履行本协议义务。只有在继续履行不可行或不足以弥补损失的情况下，守约方才能要求解除协议并追究违约责任。

双方确认，上述违约责任条款旨在明确双方的权利义务，保障本协议目的的实现。任何一方均应严格履行本协议约定，避免违约事件的发生。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。

遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方发生不可抗力事件的事实、范围、可能持续的时间以及预计对履行本协议影响的初步评估。双方应在收到通知后X日内，根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

若不可抗力事件持续超过X日，双方仍有权根据事件影响及恢复履行所需时间，决定是否继续履行本协议。因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议可协商解除，双方互不承担违约责任，已履行部分的费用按实际情况协商处理。遭受不可抗力一方有义务在合理范围内采取必要措施减少损失，并应及时通报事件进展。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

任何一方因不可抗力主张免责的，应提供有效的事故证明文件。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，双方同意选择以下第种方式解决：

（1）提交仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为。

（2）依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中，任何一方不得单方面向对方主张权利或采取任何强制执行措施，但涉及紧急避险、防止证据灭失或仲裁/法院认为必要的措施除外。除非本协议另有约定或仲裁/法院另有裁决，因争议解决产生的一切费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知在以下时间视为送达：专人送达时，交付时；挂号信或快递服务时，寄出后X日；传真或电子邮件时，发送成功时。发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协