餐馆门店出租协议书

餐馆门店出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的餐饮企业，具备完整的法人资格和相应的经营资质。公司主营业务为餐饮服务，旗下运营多家连锁门店，为满足业务扩张需求，甲方计划在XX市XX区开设新的餐饮门店，并为此需要租赁合适的商业场所。经市场调研及多方评估，甲方选定乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，该店铺地理位置优越，周边客流量大，符合甲方开设新门店的选址标准。甲方的租赁需求具体包括店铺的完整使用权，用于开设面向中高端消费者的餐饮服务场所，并要求店铺具备良好的通风、采光、消防等配套设施，以满足食品安全和经营安全的要求。为促成此次租赁交易，甲方与乙方经友好协商，达成本协议，明确双方的权利与义务，确保租赁行为的合法合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业的商业地产投资与管理企业，依法注册成立，拥有丰富的商业地产租赁经验。公司旗下管理多个商业项目，涵盖餐饮、零售、办公等多种业态，具备完善的市场推广和物业维护能力。乙方的核心业务包括商业地产的收购、开发、租赁及运营管理，致力于为客户提供高品质的商业空间解决方案。本次交易的标的物为位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，该店铺由乙方全资拥有或合法占有，产权清晰，符合国家相关法律法规的要求。乙方承诺该店铺的租赁用途符合城市规划和商业管理规定，且已取得必要的建筑、消防、卫生等使用许可，能够满足甲方的经营需求。乙方的租赁条件包括但不限于合理的租金、灵活的租赁期限、完善的物业配套服务，并愿意配合甲方进行必要的店铺改造，以提升店铺的运营效率。为保障交易的顺利进行，乙方与甲方本着平等互利的原则，经充分协商，达成本协议，明确双方的权利与义务，确保租赁行为的稳定性和可持续性。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对商业租赁市场的共同认知和合作意愿。甲方作为餐饮行业的经营者，有明确的租赁需求，希望通过租赁乙方的商业店铺实现业务扩张目标；乙方作为专业的商业地产提供方，拥有符合甲方需求的优质物业资源，并愿意通过租赁方式为甲方提供经营场所。双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分沟通，就店铺租赁事宜达成一致。甲方的租赁需求具体包括店铺的完整使用权、合理的租赁期限、明确的租金支付方式以及必要的物业配套服务；乙方的租赁承诺包括店铺产权的合法性、租赁条件的合理性、物业服务的完善性以及必要的店铺改造支持。本协议的签订不仅有助于甲方实现商业扩张计划，也有利于乙方盘活存量资产，实现商业价值最大化。双方均确认已充分了解本协议的内容，并愿意严格遵守协议约定，共同维护交易秩序，确保租赁行为的顺利进行。协议的履行将基于双方的诚信合作，任何一方不得擅自变更协议内容或违反协议约定，以保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在餐馆门店租赁关系中的权利与义务，确保甲方能够合法、稳定地使用乙方提供的餐馆门店进行经营活动，同时保障乙方的合法权益得到充分尊重和实现。本协议涉及的具体内容包括但不限于：门店租赁的具体标的物、租赁期限、租金及支付方式、保证金的处理、双方在租赁期间的权利与义务划分、违约责任的承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，双方旨在建立一种长期、稳定、互利的合作关系，共同促进餐馆门店的顺利运营和发展。本协议的目的是为了提供一个清晰、明确的租赁框架，使得双方在合作过程中能够有据可依，减少潜在的纠纷和风险，确保租赁行为的合法性和有效性。

第二条定义

为了确保本协议内容的准确性和一致性，避免因术语理解上的歧义而产生争议，本协议对以下关键术语进行定义：

（1）"门店"：指位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，包括店铺的室内空间、附属设施以及相关土地使用权，具体范围以双方签字确认的《房屋平面图》为准。

（2）"租赁期限"：指甲方租赁门店的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

（3）"租金"：指甲方为使用乙方提供的门店而需支付的费用，按照双方约定的标准和方式支付。

（4）"保证金"：指甲方为保障本协议的履行而向乙方支付的一定金额的货币，在本协议终止且无违约情况下予以退还。

（5）"物业配套服务"：指乙方提供的与门店使用相关的配套服务，包括但不限于水电供应、物业管理、维修保养等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（7）"争议"：指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权按照本协议约定的用途使用门店，并有权要求乙方提供必要的物业配套服务。甲方有权在本协议框架内，根据经营需要对门店进行合理的装修和改造，但事先需征得乙方的书面同意，并承担相应的费用。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金。甲方应遵守国家相关法律法规，合法经营，不得从事任何违法违规活动。甲方应爱护门店及其附属设施，保持门店的整洁和卫生，不得损坏或擅自改变门店的结构和用途。甲方应负责门店经营期间产生的所有税费，并自行办理相关税务手续。甲方应在租赁期满或本协议终止时，将门店恢复原状或经乙方同意后的状态，并按时交还门店。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本协议约定收取租金和保证金。乙方有权监督甲方对门店的使用情况，确保甲方遵守本协议的约定。乙方有权要求甲方在租赁期满或本协议终止时，恢复门店原状或经乙方同意后的状态。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定，在租赁期限内向甲方提供完整的门店使用权，并确保门店符合安全、卫生等使用要求。乙方应配合甲方进行必要的物业配套服务，确保水电供应正常、物业管理有序。乙方应负责门店的维修和保养，保障门店的正常使用。乙方应在租赁期满或本协议终止时，及时办理门店的交还手续，并配合甲方进行租赁关系的终止。乙方应保证门店的产权清晰，无任何权利纠纷，如有纠纷，由乙方自行解决并承担相应责任。乙方应提供必要的经营支持，包括但不限于市场推广、客户服务等，以帮助甲方顺利开展经营业务。乙方应遵守国家相关法律法规，依法纳税，并自行办理相关税务手续。乙方应保障甲方的经营安全，提供必要的消防、安全等设施和设备，并定期进行检查和维护。乙方应配合甲方进行门店的装修和改造，提供必要的施工条件和协助，确保施工质量和进度。乙方应尊重甲方的经营自主权，不得干涉甲方的正常经营活动，除非甲方的经营活动违反国家相关法律法规或本协议的约定。乙方应在本协议签订后，向甲方提供门店的完整权属证明文件，并配合甲方进行必要的工商、税务等登记手续。乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方提供必要的经营信息和市场动态，帮助甲方把握市场机会。乙方应在本协议终止时，协助甲方办理门店的交接手续，并提供必要的售后服务。乙方应在本协议履行过程中，遵守商业道德和行业规范，维护良好的商业信誉，为甲方提供优质的租赁服务。

第四条价格与支付条件

甲方的租赁价格包括但不限于租金、物业费、水电费等费用，具体金额及支付方式由双方协商确定。甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金，租金支付周期为每月/每季/每年，具体支付时间由双方协商确定。甲方应在每个支付周期开始前XX日内，将当期租金支付至乙方指定的银行账户。物业费、水电费等费用由甲方承担，并按照实际使用量及国家相关规定计算，支付时间及方式由双方协商确定。甲方应提前XX日向乙方提供相关费用的使用清单，并在清单核对无误后XX日内支付相关费用。乙方应向甲方提供正式的发票或收据，作为甲方支付费用的凭证。甲方逾期支付租金或其他费用的，应按照逾期金额的XX%支付违约金，违约金上限为XX元。乙方有权要求甲方在逾期支付超过XX日时，单方面解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。具体履行期限包括但不限于租赁期限、装修期限、过渡期限等。租赁期限届满前XX日，甲方有权向乙方提出续租申请，乙方应在收到申请后XX日内予以答复。续租条件由双方协商确定。本协议的履行期限内，双方应严格按照本协议约定的权利与义务履行各自的责任，确保门店的正常使用和经营。任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的履行期限，否则应承担相应的违约责任。履行期限届满后，如双方未达成续租协议，本协议自动终止，双方应按照本协议的约定办理门店的交还手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方逾期支付租金的，应按照逾期金额的XX%支付违约金，违约金上限为XX元。逾期支付超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未经乙方同意，擅自改变门店用途或结构的，应立即恢复原状，并支付违约金XX元。乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于装修费用、经营损失等。

（3）甲方在租赁期间损坏门店及其附属设施的，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，赔偿金额根据实际损失计算，但赔偿上限不超过门店价值的XX%。

（4）甲方在租赁期满或本协议终止时，未按时交还门店的，应支付违约金XX元/天，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方在租赁期间从事违法违规活动的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方逾期交付门店的，应按照逾期时间的XX%支付违约金，违约金上限为XX元。逾期交付超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方提供的门店不符合本协议约定的条件的，甲方有权要求乙方进行整改，整改期限为XX日。逾期未整改的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方在租赁期间擅自收回门店的，应支付违约金XX元，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于经营损失、搬迁费用等。

（4）乙方在租赁期间未提供必要的物业配套服务的，应立即整改，并支付违约金XX元。甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（5）乙方在租赁期间损坏门店及其附属设施的，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额根据实际损失计算，但赔偿上限不超过门店价值的XX%。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金额=逾期金额×违约金比例。逾期金额根据实际违约情况计算，包括但不限于租金、物业费、水电费等费用。

4.赔偿责任的承担：

任何一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于直接损失、间接损失、合理费用等。

5.违约责任的追究：

任何一方违约，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。守约方应在违约行为发生后XX日内向违约方发出书面通知，要求违约方承担相应的违约责任。违约方应在收到通知后XX日内予以回复，并采取必要的补救措施。如违约方在规定时间内未予以回复或未采取补救措施的，守约方有权采取进一步的法律措施，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁等。

6.违约责任的限制：

双方同意，任何一方的违约责任均不得超过本协议约定的上限。如违约责任超过上限的，超出部分不予承担。双方同意，本协议的违约责任条款旨在弥补守约方的实际损失，而非惩罚违约方。任何一方在签订本协议时，已充分了解本协议的违约责任条款，并自愿接受其约束。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.不可抗力通知：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、照片、视频等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出。

3.不可抗力影响：不可抗力事件导致本协议部分或全部义务无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应向对方提供不可抗力事件持续情况的更新。

4.不可抗力期限：不可抗力事件持续超过XX日的，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响，协商调整协议的履行期限或解除协议。如双方无法就调整或解除达成一致，任何一方均有权单方面解除协议，并通知对方。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议的义务。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除协议，并就协议解除后的善后事宜达成一致。

6.不可抗力免责：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方均不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件导致的直接损失，并应尽合理努力减少不可抗力事件带来的损失。

7.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力免责的，应提供不可抗力事件的相关证明文件。如一方无法提供证明文件，对方有权要求其补充提供，或根据具体情况认定不可抗力事件是否存在。

8.不可抗力协商：双方在不可抗力事件发生后，应本着诚实信用的原则，协商处理不可抗力事件带来的影响，包括但不限于调整协议履行期限、解除协议、分担损失等。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应本着友好协商、互谅互让的原则解决。双方应通过友好沟通、谈判等方式，尽快解决争议，避免争议升级。

2.协商解决：如双方发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后XX日内进行，双方应指定代表进行协商，并就争议事项达成一致意见。

3.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应由双方认可的调解员组成，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

4.仲裁解决：如调解无法解决争议，或双方在协商、调解前直接选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼解决：如双方无法通过协商、调解、仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或门店所在地人民法院为管辖法院。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他义务，不得因此中断或停止履行。双方应尽最大努力保持协议的稳定性，并避免因争议影响协议的正常履行。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应根据责任大小分担费用。

8.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、要求、请求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本协议的内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方同意，不得擅自解除本协议。如一方擅自解除本协议，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密期限为本协议履行期间及协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如一方未能履行本协议某项义务，不影响其享有本协议其他条款规定的权利。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。

7.通知与送达：本协议项下的所有通知、要求、请求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

8.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得以未在协议中明确约定为由提出异议或索赔。

9.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务