租户占用学位协议书

租户占用学位协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育科技有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的教育科技企业，主营业务包括教育项目投资、教育资源配置及教育咨询服务。基于甲方在XX市XX区XX教育园区拥有的教育设施资源，以及甲方为优化教育服务模式、提升教育资源配置效率而开展的战略布局，甲方拟将位于XX教育园区内的XX学位（以下简称“标的学位”）通过租赁方式交由乙方使用。标的学位具体包括但不限于XX教学楼、XX实验室、XX书馆等教育设施，租赁用途为乙方开展XX教育培训业务。

在本次合作中，甲方作为标的学位的所有权人或合法使用权人，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平的原则，将标的学位出租给乙方使用；乙方作为专业的教育服务机构，具备相应的教育服务资质及运营能力，为满足市场需求及自身业务发展需要，拟租赁标的学位开展XX教育培训业务。双方基于长期合作意向及市场发展需求，经友好协商，达成本协议，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX教育咨询有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的教育咨询服务企业，专注于XX学科教育培训、教育课程研发及教育投资咨询业务。乙方在XX市XX区教育市场具备丰富的运营经验及良好的市场口碑，为扩大业务规模、提升服务品质，需租赁优质教育设施以支持其XX教育培训项目的开展。乙方通过市场调研及尽职，了解到甲方拥有符合乙方业务需求的XX学位资源，且甲方具备完善的设施配套及运营支持能力，遂主动与甲方协商租赁合作事宜。

在本次合作中，乙方作为标的学位的承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平的原则，向甲方承租标的学位用于XX教育培训业务；甲方作为标的学位的出租方，同意按照本协议约定向乙方提供标的学位租赁服务。双方基于市场合作需求及业务协同发展，经友好协商，达成本协议，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

协议背景与前提条件：

本协议的签订基于以下背景及前提条件：

（1）甲方合法拥有或有权出租标的学位，且标的学位符合国家及地方关于教育设施使用及安全管理的相关规定；

（2）乙方具备开展XX教育培训业务的资质及运营能力，且能够按照本协议约定支付租金及履行其他义务；

（3）双方均认可标的学位的租赁用途为XX教育培训业务，且双方合作符合国家及地方关于教育培训行业发展的政策导向；

（4）双方通过友好协商，就标的学位的租赁范围、租金标准、支付方式、使用期限等核心条款达成一致。

基于上述背景及前提条件，双方本着长期合作、互利共赢的原则，通过平等协商，达成本协议，以规范双方合作行为，明确权利义务，确保合作顺利推进。本协议的签订及履行，将有助于甲方优化教育资源配置、提升设施利用率，同时有助于乙方扩大业务规模、提升市场竞争力，实现双方共同发展目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的标的学位租赁给乙方使用，乙方承租标的学位用于开展XX教育培训业务的权利义务关系，以促进双方在教育资源领域的合作，实现资源共享与共同发展。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的学位的租赁范围、租赁期限、租金标准及支付方式、标的学位的使用要求及维护责任、双方的配合与协作义务、违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方将标的学位交由乙方使用，乙方将按照本协议约定使用标的学位开展XX教育培训业务，双方共同维护标的学位的合法权益，确保合作项目的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）标的学位：指甲方拥有所有权或合法使用权，并同意出租给乙方使用的教育设施，包括但不限于XX教学楼、XX实验室、XX书馆等，具体范围以本协议附件一《标的学位清单》为准。

（2）租赁期限：指本协议约定的标的学位租赁时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

（3）租金：指乙方因使用标的学位而应向甲方支付的款项，租金标准及支付方式以本协议第五条约定为准。

（4）使用要求：指乙方在使用标的学位时必须遵守的国家及地方关于教育设施使用及安全管理的相关规定，以及本协议约定的具体使用规范。

（5）维护责任：指甲方负责标的学位的日常维护及维修，乙方负责在使用过程中因自身原因造成的标的学位损坏的修复或赔偿责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对标的学位的使用情况是否符合本协议约定。

（2）甲方应确保标的学位在租赁期限内的合法使用权，并有权要求乙方遵守国家及地方关于教育设施使用及安全管理的相关规定。

（3）甲方应按照本协议约定提供标的学位，并确保标的学位在租赁期限内的基本设施完好，如因甲方原因导致的设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（4）甲方应配合乙方开展XX教育培训业务，提供必要的设施支持及运营便利，如供水、供电、网络等基本服务的保障。

（5）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供标的学位的合法使用权证明文件，并配合乙方完成标的学位的交接手续。

（6）甲方应确保标的学位的使用符合国家及地方关于教育培训行业发展的政策导向，如遇政策变化导致本协议无法继续履行，甲方应提前XX日通知乙方，并协商解决方案。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用标的学位开展XX教育培训业务，并有权要求甲方提供必要的设施支持及运营便利。

（2）乙方应按照本协议约定支付租金，并按时足额将租金支付至甲方指定账户，如逾期支付，应按日支付违约金，违约金为逾期租金的XX%。

（3）乙方应遵守国家及地方关于教育设施使用及安全管理的相关规定，以及本协议约定的具体使用规范，如因乙方原因导致标的学位损坏或发生安全事故，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的法律责任。

（4）乙方应负责标的学位在使用过程中的日常维护及清洁，保持标的学位的整洁及卫生，如需维修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（5）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供开展XX教育培训业务所需的资质证明文件，并配合甲方完成标的学位的验收手续。

（6）乙方应确保标的学位的使用符合国家及地方关于教育培训行业发展的政策导向，如遇政策变化导致本协议无法继续履行，乙方应提前XX日通知甲方，并协商解决方案。

（7）乙方应配合甲方进行标的学位的交接工作，并在租赁期限届满后，按照本协议约定将标的学位完好归还给甲方，如标的学位存在损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

（8）乙方应在本协议履行过程中，遵守社会公序良俗，不得利用标的学位开展违法违规活动，如因乙方原因导致甲方受到任何损失，乙方应负责赔偿。

（9）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供XX教育培训业务的详细运营计划，并定期向甲方汇报运营情况，如遇重大变动，应及时通知甲方。

（10）乙方应在本协议履行过程中，维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密或损害甲方的名誉，如因乙方原因导致甲方受到任何损失，乙方应负责赔偿。

第四条价格与支付条件

本协议项下的租金价格为人民币XX元/月，共计XX元/年。该价格为固定价格，包含标的学位在租赁期限内的基本使用权及甲方提供的配套服务费用（如供水、供电、网络等基础运营保障，具体范围以双方另行确认的清单为准）。租金按年支付，首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX教育科技有限公司，账号：XX。支付方式为银行转账，乙方应确保支付信息的准确性。若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任及因此造成的损失。甲方应在收到租金后及时向乙方开具等额发票。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体包括：

（1）本协议生效后，双方应在XX日内完成标的学位的交接手续及验收工作。

（2）乙方应在本协议生效之日起XX日内，向甲方提交XX教育培训业务的详细运营计划及人员配备方案，经甲方审核通过后方可正式开展业务。

（3）租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并提前XX日与甲方协商续租事宜。续租租金标准由双方根据市场情况及标的学位的使用情况重新协商确定。

（4）租赁期限届满后，乙方应在XX日内将标的学位完好归还给甲方，并配合完成交接手续。如标的学位存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（5）本协议项下的各项权利义务自协议生效之日起产生，直至租赁期限届满且交接手续完成之日止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付标的学位，或交付的标的学位存在权属争议、安全隐患等不符合本协议约定的情况，应承担相应的违约责任。每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付违约金，违约金总额不超过年租金的XX%。

（2）如甲方在租赁期间未能提供本协议约定的配套服务（如供水、供电、网络等），或因甲方原因导致乙方无法正常开展XX教育培训业务，应承担相应的违约责任。每发生一次，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，并应立即采取补救措施恢复服务。若在XX日内未能恢复，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付违约金，违约金总额不超过年租金的XX%。

（3）如因甲方原因导致乙方在标的学位的使用过程中受到第三方索赔或诉讼，甲方应负责管辖并承担全部赔偿责任。若乙方因此遭受损失，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付租金、违约金及因此造成的损失。甲方解除协议的，已收取的租金不予退还。

（2）如乙方擅自改变标的学位的租赁用途，或利用标的学位开展违法违规活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于年租金XX倍的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。

（3）如乙方在租赁期间对标的学位造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应按照市场价格或双方协商的价格确定。若损坏严重，无法修复或修复费用过高，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并解除本协议。

（4）如乙方未能遵守本协议约定的使用要求，或因乙方原因导致标的学位发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于年租金XX倍的违约金。

（5）如乙方在租赁期限届满后未能按时归还标的学位，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方支付违约金及因此造成的损失。甲方有权从乙方应支付的租金中直接扣除违约金及损失赔偿。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.赔偿责任的限制：

双方同意，除本协议另有约定外，任何一方因对方违约而遭受的损失，不得超过其因该违约行为所预期获得的利益。任何一方不得就同一违约行为向对方主张两次以上的赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能对本协议履行的影响。通知中应包含不可抗力事件的详细情况、影响程度以及预计持续期限。收到通知的一方应在XX日内进行核实，并书面回复对方。双方均有义务在合理范围内提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但该方仍应采取必要的措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。

4.不可抗力与免责：本协议双方同意，任何一方因不可抗力事件导致本协议无法履行或无法完全履行时，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力事件发生时，双方应立即停止履行本协议相关义务，并采取措施防止损失扩大。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

5.不可抗力的影响：不可抗力事件可能导致本协议部分或全部无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整本协议的履行期限或解除本协议。如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应协商处理已产生的费用和损失。

6.不可抗力的认定：本协议双方一致认定，不可抗力事件是指双方在签订本协议时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，逃避本协议项下的义务。

7.不可抗力的持续性：如不可抗力事件持续存在，双方应定期沟通，协商处理本协议的履行问题。如不可抗力事件持续超过XX个月，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应指定专门人员负责协商，并争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循中立、公正、保密的原则进行调解，调解成功的，双方应签订调解协议并据此履行。调解不成的，双方可另行选择争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方协商不成或调解不成功，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方明确约定争议应通过诉讼解决，任何一方均有权向标的学位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规及本协议约定，对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决的原则：双方在解决争议过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法、合理的途径解决争议，维护双方的合法权益。

6.争议解决的费用：除双方另有约定外，因解决争议而产生的仲裁费、诉讼费、律师费等所有费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.争议解决的范围：本协议项下的争议解决方式适用于本协议履行过程中发生的所有争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等方面的争议。

8.争议解决的效力：无论双方选择何种争议解决方式，一旦达成协议或作出裁决/判决，即具有法律效力，双方应自觉履行。任何一方不得就同一争议再行提出异议或采取其他法律行动。

9.争议解决的保密：双方在解决争议过程中，应对争议内容及相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或为维护自身合法权益所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件/传真等方式送达。通知在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.不可分割性：本协议是双方关于标的学位租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为独立存在，若某条款无效，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部