重庆物业转供电协议书

重庆物业转供电协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：重庆XX房地产开发有限公司。

甲方地址：重庆市渝中区解放碑商业中心XX路XX号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：重庆市XX物业管理有限公司。

乙方地址：重庆市南岸区江南大道XX号XX写字楼5层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年XX月XX日在重庆市签订。甲方作为重庆XX房地产开发有限公司，拥有并运营重庆XX商业广场项目，该项目包含多栋商业建筑及附属设施，现需通过转供电方式向部分承租商户及内部运营区域提供电力服务。乙方作为重庆市XX物业管理有限公司，具备专业的电力转供电服务资质及丰富的行业经验，能够为甲方提供稳定、合规的电力转供电解决方案。基于双方在电力服务领域的专业能力及合作意向，经友好协商，特订立本协议，以明确双方在转供电服务中的权利与义务。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有重庆XX商业广场项目的产权或使用权，并有权委托乙方提供转供电服务；

（2）乙方具备国家规定的电力转供电业务资质，能够依法向甲方及甲方指定的承租商户提供电力服务；

（3）双方确认转供电服务的范围包括重庆XX商业广场项目内指定区域的电力供应，涉及电量计量、费用结算及日常运维等事项；

（4）双方已充分了解并同意本协议项下的转供电价格、支付条件及违约责任等条款。

本协议的签订旨在规范双方在转供电合作中的法律关系，确保电力服务的连续性、安全性及经济性，同时保障双方合法权益。协议内容涉及当事人信息、转供电范围、价格机制、履行期限、违约责任及争议解决等核心条款，均为双方合作的基础性约定。双方均应严格遵循本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如需调整，须另行协商并签订补充协议。

本协议的签订背景源于甲方商业项目的运营需求，乙方作为专业服务提供方，能够通过技术及管理优势降低甲方在电力供应方面的成本及风险。双方基于长期合作意向，通过本协议明确合作框架，以促进重庆XX商业广场项目的可持续发展。协议内容与后续章节中定义、权利义务、价格支付、违约责任等条款紧密关联，构成完整的法律约束体系。

双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《电力法》《物业管理条例》等法律法规的规定，任何违反本协议的行为均可能导致法律责任。双方均有权在本协议框架内主张权利并履行义务，具体内容详见协议后续章节的详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在重庆XX商业广场项目（以下简称“合作项目”）转供电服务合作中的权利与义务，确保电力供应的稳定性、合规性及经济性。协议范围包括但不限于以下具体内容：

1.乙方根据甲方需求，为合作项目内指定区域（包括但不限于承租商户经营场所及甲方内部办公区域）提供电力转供电服务；

2.双方就转供电电量计量、电价标准、费用结算方式及支付期限等进行约定；

3.乙方负责转供电设备的安装、维护及日常运营管理，确保供电质量符合国家标准；

4.甲方享有对转供电服务的监督权，乙方需配合甲方进行相关检查及审计；

5.双方就违约责任、不可抗力及争议解决方式等事项作出明确约定。本协议旨在通过规范化合作，降低合作项目运营成本，提升能源使用效率，并保障各方合法权益。

第二条定义

1.**转供电**：指乙方利用自身供电设施，将电网供电转化为符合合作项目需求的电力，并按约定向甲方或甲方指定的用户（承租商户）供应的行为。

2.**合作项目**：指位于重庆市渝中区解放碑商业中心XX路XX号XX大厦18层及南岸区江南大道XX号XX写字楼5层的商业广场及附属建筑。

3.**电量计量**：指乙方通过安装计量设备，对向甲方及承租商户供应的电力数量进行记录及核算的过程。

4.**电价标准**：指双方约定的电力转供电价格，包括基础电价、峰谷电价及附加费用等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。

6.**争议解决**：指双方因本协议产生纠纷时，通过协商、调解或法律途径解决争议的方式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供稳定、可靠的电力转供电服务，并有权对乙方的供电质量进行监督。甲方有权获取转供电设备的运行数据及费用结算明细，乙方应予以配合。

（2）甲方应向乙方提供合作项目内各承租商户的用电需求清单及变更通知，并确保承租商户遵守本协议项下的电力使用规定。如承租商户提出用电需求调整，甲方应及时通知乙方并协商处理。

（3）甲方应按时支付乙方转供电服务费用，具体支付方式及期限按照本协议第五条约定执行。甲方逾期支付费用时，应按每日万分之五向乙方支付违约金。

（4）甲方应配合乙方进行转供电设备的安装及调试工作，并提供必要的场地及设施支持。如因甲方原因导致设备安装延误，乙方责任相应顺延。

（5）甲方应确保合作项目内用电安全，并监督承租商户遵守电力使用规范。如发生用电安全事故，甲方应承担相应责任，并协助乙方进行应急处置。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取转供电服务费用，并有权要求甲方按时支付相关款项。乙方应向甲方提供合法的发票及费用结算清单，并接受甲方的审计监督。

（2）乙方应依法取得转供电业务资质，并确保供电行为符合国家电力法规及安全标准。乙方有权要求甲方及承租商户合理用电，并对违规用电行为进行制止及报告。

（3）乙方负责转供电设备的投资、安装、维护及日常运营管理，确保供电电压、频率等指标符合国家标准。如因乙方设备故障导致停电，乙方应立即抢修，并承担相应的赔偿责任。

（4）乙方应建立完善的电量计量系统，并定期向甲方及承租商户提供用电数据报表。如计量设备出现误差，乙方应负责校准或更换，并退还多收取的费用。

（5）乙方应配备专业的技术及管理人员，负责转供电服务的日常运维及客户服务。如承租商户提出用电需求或投诉，乙方应及时响应并妥善处理。乙方有权根据市场需求调整电价，但应提前30日通知甲方并协商确认。

（6）乙方应保障合作项目内电力供应的连续性，并采取必要措施防止因外部因素（如电网故障）导致的停电风险。如因乙方原因导致重大停电事故，应按停电时长及影响程度承担赔偿责任。

（7）乙方应遵守国家及地方关于电力使用的环保政策，并采取节能措施降低能耗。如因乙方违反环保规定导致处罚，应由乙方自行承担，并不得向甲方转嫁。

（8）乙方应配合甲方进行合作项目的能源管理，并提供节能改造的技术支持。如双方达成节能协议，乙方应按约定提供优惠电价或奖励。

（注：本部分内容为协议核心条款，后续章节的价格支付、违约责任等条款将基于双方权利义务的具体约定展开。）

第四条价格与支付条件

1.转供电价格：乙方提供的转供电价格采用分时电价制度，具体标准如下：（1）基础电价：按重庆市发改委公布的商业用电标准执行；（2）峰时电价：在每日8:00-12:00及18:00-22:00时段，价格为基础电价的1.2倍；（3）谷时电价：在每日0:00-7:00及12:00-18:00时段，价格为基础电价的0.8倍。附加费用包括电力容量费、线损费及国家规定的其他税费，具体比例由双方另行协商确定。

2.费用结算：乙方每月10日前向甲方提供上月的电量计量数据及费用结算清单，甲方在收到清单后5个工作日内进行核对确认。如无异议，甲方应在核对确认后的10个工作日内支付当月费用。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式支付费用，乙方指定收款账户信息如下：开户行：重庆市XX银行XX支行；账户名称：重庆市XX物业管理有限公司；账号：XXX。甲方支付款项时，需注明“重庆XX商业广场转供电费用”。

4.付款调整：如遇电价政策调整，双方应在政策生效后30日内协商确定新的电价标准，并书面确认。甲方有权根据市场情况提出用电需求调整，经双方协商一致后，可调整用电容量及价格方案。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2023年XX月XX日至2026年XX月XX日。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期三年。

2.关键时间节点：（1）设备安装期：乙方应在协议生效后30日内完成转供电设备的安装及调试工作，并确保供电系统正常运行；（2）费用结算周期：乙方每月10日前提交上月费用结算清单，甲方在5个工作日内完成核对；（3）违约通知期：如一方发生违约行为，守约方应在违约行为发生之日起15日内发出书面通知，要求违约方限期整改。

3.协议终止：协议期满后，如双方不再续约，应在协议终止前30日书面通知对方，并完成所有费用的结算及设备移交工作。如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方应协商解除协议，并互相免除责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：（1）甲方未按时支付转供电费用的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停供电，并要求甲方一次性支付所有欠款及违约金；（2）甲方提供虚假用电数据或拒绝配合费用结算的，乙方有权要求甲方纠正，并按虚假金额的20%收取赔偿金；（3）如甲方因违规用电导致设备损坏，应承担全部维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：（1）乙方未按时供电或供电质量不符合国家标准的，每发生一次，应向甲方支付相当于当月电费10%的违约金，并立即采取补救措施恢复供电；（2）乙方计量设备出现误差导致甲方多缴费用的，应退还全部多收金额，并按多收金额的10%支付赔偿金；（3）乙方未按时完成设备安装或调试，每延迟一日，应向甲方支付相当于合同总金额千分之五的违约金，延迟超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的费用；（4）如乙方因维护不当导致停电事故，应按停电时长及影响程度承担赔偿责任，停电每小时赔偿甲方相当于当月电费千分之五的损失，并上限不超过当月电费的50%。

3.协商解决：双方发生违约行为时，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可按本协议争议解决条款执行。乙方在违约情况下，应采取积极措施减少损失，否则需承担额外赔偿责任。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致违约行为，违约方应书面通知守约方，并提供相关证明文件，可部分或全部免除违约责任，但应尽力减少损失，并协助恢复合同履行。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括直接损失、间接损失及合理的维权费用，具体计算方式由双方协商确定。如违约行为导致协议无法继续履行，守约方有权要求解除协议并要求违约方支付相当于合同总金额20%的赔偿金。

6.法律责任：如一方违约行为构成犯罪，应依法承担刑事责任，并赔偿对方全部损失。本协议项下的违约责任独立于其他法律责任，双方均有权在协商、诉讼或仲裁程序中主张权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制收购等）、疫情及其防控措施、以及电力供应系统因第三方原因导致的重大中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害报告、新闻报道等。通知应说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及预计对履行协议的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施防止或减少损失。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，双方均可书面通知对方解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作及费用进行结算，互不承担违约责任，但已产生的实际损失应由责任方承担。因不可抗力解除协议的，本协议的终止不影响双方在保密、知识产权等方面的权利义务。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应积极配合收集及提供不可抗力证明文件。如一方无法提供合理证明，另一方有权要求其承担相应责任。对于争议较大的不可抗力事件，双方可委托第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在合理期限内达成书面协议。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，不影响双方行使本协议项下的其他权利。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交重庆仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为重庆市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，如双方均败诉，则平均承担。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为被告住所地或合同履行地的人民法院，即重庆市渝中区或南岸区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。如一方在诉讼中败诉，应承担对方的全部诉讼费用，包括律师费、诉讼费等。

5.争议优先解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，其次调解，再次仲裁或诉讼。如一方在协商或调解期间采取仲裁或诉讼方式，视为自动放弃优先解决顺序的约定，另一方亦不得异议。

6.证据效力：双方在争议解决过程中提供的证据材料均应真实、合法、有效，并按对方要求提供原件或经公证的复印件。如一方提供虚假证据，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。送达地址如下：甲方地址：重庆市渝中区解放碑商业中心XX路XX号XX大厦18层；乙方地址：重庆市南岸区江南大道XX号XX写字楼5层。任何一方变更送达地址，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性法律规定。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中