藏式餐馆出租协议书

藏式餐馆出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：**北京藏韵阁餐饮管理有限公司**，法定代表人：**张文博**，地址：北京市朝阳区建国路88号金融中心A座1501室，联系电话甲方是一家经北京市市场监督管理局批准成立的餐饮企业，主营业务为藏式餐饮服务，拥有丰富的餐饮运营经验和品牌资源。基于甲方拓展业务版的需求，现计划通过租赁方式获取一处符合经营条件的商业场所，用于开设新的藏式主题餐厅，以满足市场拓展及品牌升级的战略目标。甲方在餐饮行业具备良好的市场口碑和客户基础，希望通过本次合作实现资产的优化配置，并进一步扩大品牌影响力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：**上海世纪广场商业发展有限公司**，法定代表人：**李明远**，地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号世纪金融大厦B座1802室，联系电话乙方是一家专业的商业地产运营企业，专注于高端商业项目的租赁与物业管理，拥有丰富的市场资源和法律合规经验。乙方旗下管理的世纪广场商业综合体位于上海市核心商业区，周边商业氛围浓厚，客流量大，具备开设高端餐饮场所的优越地理位置。鉴于乙方现有商业资产中包含一处符合甲方经营需求的场所，双方经友好协商，拟通过本次租赁合作，为甲方提供经营场所，同时实现乙方资产的保值增值。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在商业运营领域的长期合作基础及相互信任。甲方作为一家具有行业影响力的藏式餐饮企业，为满足业务发展需要，需租赁一处具备良好商业展示效果和运营条件的场所；乙方作为专业的商业地产运营方，拥有符合甲方需求的优质商业资源。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，达成以下协议。本协议的履行将有助于甲方实现业务扩张目标，提升品牌竞争力；同时，乙方亦可通过此次合作获得稳定的租金收益，并进一步优化资产配置。协议的签订及后续履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保双方权益得到充分保障。双方均确认，在签署本协议前已充分了解协议内容及法律后果，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在藏式餐馆租赁事宜中的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁乙方提供的商业场所用于开设藏式餐馆的经营目的，并保障乙方作为出租方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁场所的详细地址、租赁期限、租金及支付方式、场所交付标准、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，双方旨在建立稳定、合规、互利的合作关系，共同推动藏式餐馆的成功运营。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁场所"：指乙方同意出租给甲方的位于上海市浦东新区世纪大道1088号的商业物业，包括但不限于建筑面积为500平方米的店铺及附属区域。

（2）"藏式餐馆"：指甲方在租赁场所内经营的以藏族文化为特色的餐饮服务项目，包括但不限于藏式菜肴、饮品、茶艺及文化体验活动。

（3）"租赁期限"：指本协议约定的甲方租赁租赁场所的起止时间，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

（4）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的场所使用费用。

（5）"装修改造"：指甲方根据经营需要对租赁场所进行的内部装修和设施改造。

（6）"经营许可"：指甲方为合法经营藏式餐馆所需获得的各类行政批准文件和证照。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.享有在租赁期限内按照本协议约定使用租赁场所进行藏式餐馆经营的权利。

b.对租赁场所进行必要的装修改造，但须事先取得乙方的书面同意，并确保改造工程符合相关法律法规及消防、卫生标准。

c.在租赁场所内展示本企业的品牌标识和宣传物料，但不得损害乙方的品牌形象和利益。

d.要求乙方按照本协议约定履行交付场所、提供物业管理服务等义务。

（2）甲方的义务：

a.按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项。

b.负责办理藏式餐馆所需的各类经营许可，并确保在租赁场所内合法经营，自行承担因经营不善导致的法律风险和责任。

c.严格遵守租赁场所的物业管理规定，包括但不限于噪音控制、垃圾分类、消防安全等，不得从事违法或危害公共利益的活动。

d.对租赁场所的设施设备进行妥善保管和使用，因甲方使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿。

e.在租赁期限届满或提前终止时，按照本协议约定恢复原状或经乙方同意后进行处置，并按时交还租赁场所。

f.未经乙方书面同意，不得将租赁场所的部分或全部转租给第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.享有按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项的权利。

b.对租赁场所享有占有、使用和收益权，并有权监督甲方对场所的使用情况是否符合本协议约定。

c.在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方限期改正，若改正无效可采取解除协议等违约处理措施。

d.对租赁场所进行必要的维护和修缮，确保场所处于适租状态，相关费用由乙方承担。

（2）乙方的义务：

a.按照本协议约定按时交付租赁场所，并保证场所符合藏式餐馆经营的的基本条件，包括但不限于水电供应、消防安全、结构安全等。

b.为甲方提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、安保、设备维修等，具体服务内容和标准可在附件中详细约定。

c.协助甲方办理与租赁场所相关的部分行政手续，但甲方自行申请的经营许可及费用由甲方承担。

d.在租赁期间，除因公共利益需要外，不得单方面擅自改变租赁场所的结构和使用功能。

e.应甲方的合理要求，提供租赁场所的前期经营所需的水电容量支持，并确保相关设施的正常运行。

f.在租赁期限届满时，应甲方要求或根据本协议约定，保持租赁场所的可使用状态，并配合甲方进行交割手续。

g.对甲方在租赁场所内的经营活动进行必要的指导和建议，协助甲方提升经营效益，但甲方经营风险自行承担。

第四条价格与支付条件

租赁场所的月租金为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），每年递增5%。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。首期租金应于本协议生效之日起30日内支付，后续租金按月支付。若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。甲方应承担因其逾期支付而产生的乙方一切费用，包括但不限于催收费用、律师费等。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方享有优先续租权，在租赁期限届满前六个月，若甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方另行签订续租协议。若甲方未在规定期限内提出续租申请，本协议到期后自动终止。甲方应在租赁期满或协议终止时，按照本协议约定办理交还手续，并确保场所状态符合约定。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按时支付租金，除按第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方在15日内补足租金，若逾期仍未补足，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费等。

（2）若甲方擅自改变租赁场所的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于两个月租金的违约金。若恢复原状所需费用高于违约金，甲方应承担实际修复费用，并承担乙方因此遭受的其他损失。

（3）若甲方在租赁期间从事违法经营或损害公共利益的活动，乙方有权立即解除协议，并要求甲方承担相当于六个月租金的违约金。甲方还应承担因其违法行为导致的全部责任，包括但不限于罚款、赔偿等，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

（4）若甲方提前终止本协议，应向乙方支付相当于一年租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。甲方还应负责将租赁场所恢复至适租状态，或经乙方同意后进行处置。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未按时交付租赁场所，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过两个月租金。若逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若乙方擅自收回租赁场所或设置额外限制，除应退还甲方已支付但尚未使用的租金外，还应向甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还应有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（3）若乙方提供的物业管理服务不符合本协议约定，甲方有权要求乙方限期改正，若改正无效，甲方有权向乙方支付相当于当月租金20%的违约金，并有权解除协议。乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在租赁期间对租赁场所进行维修或改造，但造成甲方经营中断或损失，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方还有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，但赔偿金额不应超过实际损失。

3.不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）以及其他类似事件，这些事件导致或严重影响本协议的履行。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后15日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过30日，双方均有权解除协议，并互不要求承担违约责任。但遭受不可抗力一方应采取措施减少损失，若因未采取合理措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。

3.不可抗力消除后的处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，并相互提供必要的协助。若因不可抗力导致协议部分无法履行，双方应协商调整协议内容，确保协议的剩余部分仍然具有可操作性。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在短期内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解机构的选择由双方协商确定，若无约定，可由双方所在地有管辖权的商务协会或调解中心进行调解。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁地点应为租赁场所所在地或甲方所在地，具体仲裁机构由双方在争议发生前共同指定。仲裁应依据《中华人民共和国仲裁法》的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且在仲裁协议有效期内未能达成仲裁协议，任何一方均有权向租赁场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行，法院判决对双方均有约束力。诉讼过程中产生的诉讼费、律师费等由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的相关证据材料，并配合争议解决机构或法院的工作。任何一方不得滥用权利或采取不正当手段解决争议，否则应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效通知地址及联系方式。任何一方发出的通知，应以书面形式，通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以邮寄方式发出的通知，寄出后3日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发送成功后视为送达。若一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款进行履行。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的效力独立于任何地方性法规或习惯。

5.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何未在本协议中明确约定的事项，均不作为双方的权利和义务。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效