安全共同承担协议书

安全共同承担协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX物业管理服务有限公司（以下简称“乙方”）基于平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，就共同承担某项目（以下简称“合作项目”）的安全管理责任事宜达成如下协议。合作项目位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约XX平方米，由甲方负责开发建设，乙方负责提供物业管理服务。为确保合作项目的顺利实施及安全稳定运行，双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，本着“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，明确各自在安全管理方面的权利与义务，特订立本协议。

本协议的签订基于双方对合作项目安全风险的共同认知，双方同意在合作期间，通过建立健全安全管理制度、完善安全防范措施、加强安全监督与检查等方式，共同维护合作项目的安全秩序。甲方作为合作项目的开发方及主要利益相关方，承担项目建设期间的安全主体责任；乙方作为合作项目的服务提供方，负责项目建成后的日常安全管理，双方在各自职责范围内相互配合，形成安全管理合力。

本协议的签订旨在明确双方在合作项目安全管理中的权利与义务，预防安全事故的发生，保障合作项目的合法权益。双方将严格遵守本协议约定，确保安全管理措施的有效落实，共同推动合作项目的安全、稳定、有序发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作项目（位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约XX平方米，以下简称“合作项目”）安全管理方面的权利与义务，通过共同承担安全责任，建立健全安全管理体系，预防安全事故的发生，保障合作项目的顺利实施、正常运行及各方人员财产安全。本协议的范围涵盖合作项目从建设阶段（如适用）至运营阶段的全面安全管理，具体包括但不限于施工现场安全、建成后的消防安全、公共区域安全、设施设备安全、应急处理等方面。双方同意在协议约定的期限内，依据本协议及相关法律法规，履行各自的安全管理职责，确保合作项目符合国家安全标准，维护项目周边社区及公众的安全利益。

第二条定义

1.“合作项目”指本协议约定由甲方开发建设、乙方提供物业管理服务的项目，具体地址为中国XX省XX市XX区XX路XX号，总建筑面积约XX平方米。

2.“安全管理”指为预防事故、减少损失而采取的规划、、指挥、协调、控制等管理活动，包括但不限于安全制度建设、风险识别、隐患排查、安全培训、应急演练等。

3.“安全责任”指双方根据法律法规及本协议约定，在合作项目安全管理体系中应承担的义务和责任。

4.“安全检查”指对合作项目现场或设施设备进行的定期或不定期检查，以发现并消除安全隐患。

5.“应急处理”指在发生安全事故或紧急情况时，双方按照预定预案采取的救援和处置措施。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

甲方有权对合作项目的整体安全管理工作进行监督与指导，确保各项安全措施符合国家法律法规及行业标准。甲方有权要求乙方按照本协议约定履行安全管理职责，并有权对乙方的安全管理工作进行考核与评估。如乙方未能有效履行安全管理义务，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据协议约定采取进一步措施，包括但不限于暂停相关服务、解除协议等。甲方在合作项目建设期间，对施工现场的安全管理享有直接监督权，有权要求乙方配合其进行安全检查和隐患整改。

（2）**义务**：

甲方作为合作项目的开发方，承担项目建设期间的安全主体责任。甲方应按照国家及地方关于建筑工程安全生产的法律法规，编制并实施施工安全方案，确保施工现场符合安全标准。甲方有义务向乙方提供合作项目的设计纸、施工计划、危险源评估等必要资料，以便乙方开展后续的物业管理安全工作。甲方应监督施工单位落实安全防护措施，如高空作业、临时用电、脚手架搭设等，并定期安全教育培训。在合作项目建成前，甲方有义务协调解决施工期间存在的安全风险，如工地围挡不完善、警示标志缺失等。如发生安全事故，甲方应依法履行报告义务，并积极配合相关部门进行处理。甲方应确保合作项目的设计和施工符合消防、抗震等安全标准，为乙方的后续安全管理提供基础保障。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

乙方有权根据本协议约定，在合作项目建成后的运营阶段，独立开展日常安全管理工作，包括制定安全管理制度、安全检查、实施隐患整改等。乙方有权要求甲方提供必要的配合，如提供相关技术资料、协调解决施工遗留的安全问题等。乙方在发现重大安全隐患且甲方未及时整改时，有权暂停相关区域的使用或采取紧急措施，并及时向甲方及相关部门报告。乙方有权参与合作项目安全应急预案的制定与演练，并对应急预案的执行效果提出改进建议。乙方有权获得甲方在安全管理工作方面的必要支持，如资金投入、资源协调等，以保障其安全管理职能的有效履行。

（2）**义务**：

乙方作为合作项目的服务提供方，承担项目建成后的日常安全管理责任。乙方应建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全管理、公共区域巡查、设施设备维护、应急预案管理等，并确保制度得到有效执行。乙方应定期安全检查，至少每季度进行一次全面检查，每月进行不定期抽查，对发现的隐患及时记录并要求相关责任方整改，同时向甲方报告重大隐患。乙方应加强对合作项目区域内的人员安全教育培训，至少每年两次全员安全培训，内容包括消防知识、应急逃生、安全操作规范等，并做好培训记录。乙方应配备必要的安全设施设备，如消防器材、监控设备、应急照明等，并确保其处于良好状态。在发生安全事故或紧急情况时，乙方应立即启动应急预案，抢险救援，并第一时间向甲方及相关部门报告，同时做好现场保护工作。乙方应配合甲方进行安全考核，提供安全管理工作的相关资料和记录，如安全检查报告、培训记录、应急预案等。乙方应建立安全信息台账，对合作项目的安全状况进行动态管理，及时更新安全风险信息，并定期向甲方汇报。乙方应与项目周边社区建立安全联动机制，共同维护合作项目的安全环境。如因乙方管理疏忽导致安全事故，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。

（续）

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付安全管理服务费，用于覆盖合作项目（位于中国XX省XX市XX区XX路XX号）在运营阶段的日常安全管理及应急处理相关费用。服务费总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该金额为固定总价，包含但不限于安全制度建立、日常巡查、隐患整改协调、安全培训、应急物资储备与维护、安全检查报告编制等乙方在本协议项下义务所需的一切成本。支付方式采用银行转账，乙方应在每月10日前向甲方提交上一个月的服务费用申请及相应发票，甲方在收到申请及发票并经审核无误后，于次月5日前将当月应付款项支付至乙方指定银行账户。若甲方因合作项目调整等原因需额外增加安全管理服务内容，双方应另行协商确定费用，并签订补充协议。乙方应提供真实有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项。如甲方未能按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的XX%。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。在协议有效期内，双方应严格履行各自的权利与义务。履行期限具体安排如下：甲方应在合作项目交付乙方管理前完成所有施工安全验收及遗留问题整改；乙方应自合作项目正式交付管理之日起，立即履行日常安全管理工作；双方应按照本协议约定的时间节点，定期召开安全工作会议，至少每季度一次；安全检查、隐患整改、应急演练等活动应按照本协议及相关制度要求按时完成；如发生安全事故，双方应按照应急处理条款约定，在规定时间内启动响应程序。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按时支付安全管理服务费的，除按照第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停相关安全管理服务，直至甲方付清全部款项。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的人力物力成本、声誉损失等，赔偿金额不低于服务费总额的XX%。

2.甲方未按约定提供合作项目相关资料（如设计纸、危险源评估报告等），导致乙方无法有效开展安全管理的，甲方应承担相应责任，并应乙方要求及时补充提供。若因资料缺失或错误导致乙方发生安全疏漏或事故，甲方应承担主要赔偿责任。

3.甲方在合作项目建设期间，未能履行施工安全主体责任，导致发生安全事故的，甲方应承担全部法律责任和经济赔偿，并应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方协助处理事故所产生的合理费用、乙方管理责任范围内的损失等。

4.甲方无故解除本协议的，应向乙方支付相当于XX个月服务费总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按约定履行安全管理义务，如未建立安全制度、未进行定期安全检查、未及时整改安全隐患、未安全培训等，导致发生安全事故的，乙方应承担主要责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部经济损失。甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并可根据事故严重程度，要求乙方支付相当于XX倍上一个月服务费总额的违约金。若违约行为严重或导致重大安全事故，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付赔偿金，赔偿金不低于服务费总额的XX%。

2.乙方在安全检查或应急处理中存在重大过失，未能及时发现或妥善处理安全隐患，导致发生安全事故的，乙方应承担相应的直接赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿等。同时，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额根据过失程度和造成的后果确定，但累计不超过服务费总额的XX%。

3.乙方未按约定提交服务费用申请及发票，或提交的资料虚假、不完整，导致甲方无法按时支付的，每延误一日，乙方应按当日应付金额的千分之一向甲方支付违约金。若因乙方资料问题导致甲方支付延误超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

4.乙方擅自泄露合作项目安全信息或利用安全管理职务之便谋取不正当利益的，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金为服务费总额的XX%。若构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

5.乙方在协议有效期内擅自转包或委托第三方履行本协议项下的安全管理义务的，属于严重违约行为，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金为服务费总额的XX%，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**三、共同责任**

若安全事故的发生系双方共同过错造成的，双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。双方应相互协作，共同弥补因违约行为造成的损失。

**四、赔偿范围**

违约方的赔偿责任包括但不限于实际经济损失（如直接经济损失、合理的间接经济损失）、合理的律师费、诉讼费等。赔偿金额应以实际发生损失为基础，由违约方承担。双方应在违约行为发生后XX日内就赔偿事宜进行协商，协商不成的，提交争议解决机构裁决或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、火灾以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等），说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

3.因不可抗力导致协议履行部分或全部不能实现的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但应当采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决。在不可抗力影响期间，双方应保护好已采取的安全管理措施成果，防止因不可抗力进一步引发安全事故。

5.本协议所称不可抗力不包括任何一方因疏忽、过失或故意行为导致的情形。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚信的基础上进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并争取在XX日内达成书面和解协议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合作项目所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应各自承担因诉讼产生的诉讼费用、律师费等法律费用，但最终责任承担以法院判决为准。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断协议履行，也不得因此损害对方合法权益。双方应相互配合，提供与争议相关的文件、资料和证据。

4.本协议的任何争议解决均适用中华人民共和国法律。对于争议解决过程中产生的程序性问题，双方应遵守法院或仲裁机构的规则和指引。任何一方在争议解决前，不得私自委托第三方评估或鉴定，所有相关费用由败诉方承担。

5.若选择诉讼方式解决争议，双方应共同向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择仲裁方式，双方应协商一致后选择国内或国际知名仲裁机构进行仲裁，并按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点、仲裁规则及仲裁语言等具体事项由双方另行协商确定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真等）发送给对方指定联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方指定邮箱当日视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**终止条件**：除本协议另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本协议可终止：（1）本协议有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行，且不可抗力影响持续超过XX日；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方根据本协议约定解除协议。

4.**保密义务**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及合作项目的相关敏感信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本