补缴房租补充协议书

补缴房租补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX商业广场。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司签订，基于双方此前签订的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）。原合同约定甲方将位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的某商铺出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2023年1月1日起至2026年1月1日止。根据原合同约定，乙方应按月向甲方支付租金，每月租金为人民币50万元。截至本协议签订之日，乙方已按照原合同约定支付了前两年的租金，但未支付2024年7月至2024年12月的租金共计人民币150万元。为解决上述未付租金问题，并确保租赁关系的稳定，甲乙双方经友好协商，达成如下补充协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行是原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。双方确认，在原合同框架下，乙方存在未按时足额支付租金的违约行为，甲方为维护自身合法权益，同意给予乙方一定的补缴期限，同时明确双方的权利与义务，以促进租赁关系的良性发展。本协议的签订背景是基于双方对原合同租金支付义务的确认，以及对未付租金问题的协商解决，旨在通过补充协议的形式，明确双方在租金补缴方面的具体安排，保障双方的合法权益，维护良好的租赁秩序。双方均充分认识到本协议的重要性，并承诺按照协议约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在原《房屋租赁合同》项下未付租金的补缴事宜，确保乙方按照约定履行租金支付义务，同时明确双方在补缴过程中的权利与义务，维护正常的租赁秩序。本协议的具体范围包括：乙方未支付的原合同项下2024年7月1日至2024年12月31日期间的租金（共计人民币150万元）的补缴方式、期限、违约责任等。通过本协议的签订，双方旨在解决历史遗留的租金支付问题，避免因违约行为导致租赁关系中断，保障甲方作为出租方的合法权益得以实现，同时也给予乙方纠正错误、履行合同的机会，促进双方合作关系的和谐稳定。本协议是原合同的重要补充，其约定内容对双方具有法律约束力，任何一方均应严格遵守。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）原合同：指甲方与乙方于2023年1月1日签订的《房屋租赁合同》，合同编号为（2023）京房租字第XX号。

（2）应付未付租金：指乙方根据原合同约定应支付但未支付的在2024年7月1日至2024年12月31日期间的租金，金额共计人民币150万元。

（3）补缴期限：指乙方根据本协议约定补缴应付未付租金的期限，具体为自本协议签订之日起30日内。

（4）逾期：指乙方未在补缴期限内足额支付应付未付租金的行为。

（5）违约金：指乙方因逾期未支付应付未付租金而应向甲方支付的经济赔偿金。

（6）租赁物：指甲方根据原合同约定出租给乙方的位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的某商铺。

（7）月租金：指根据原合同约定，乙方应向甲方支付的每月租金，金额为人民币50万元。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定补缴应付未付租金，并有权在本协议约定的补缴期限内对乙方的支付情况进行监督。

（2）甲方有权要求乙方提供合法的支付凭证，以证明其已按照本协议约定补缴了应付未付租金。

（3）甲方有权在乙方未按照本协议约定补缴应付未付租金的情况下，根据本协议约定追究乙方的违约责任。

（4）甲方应保证租赁物的状态符合原合同约定，并为乙方提供必要的租赁便利，保障乙方的正常经营活动。

（5）甲方应在本协议签订后，将本协议内容通知原合同项下的其他相关方（如有），确保本协议的履行不会影响原合同的效力。

（6）甲方应在本协议履行完毕后，协助乙方办理原合同项下相关的租赁手续（如有需要），并确保乙方的租赁权益得到保障。

（7）甲方应遵守国家法律法规及原合同约定，不得利用本协议损害乙方的合法权益。

（8）甲方应在本协议签订后，将本协议的副本提交给原合同项下的担保方（如有），以昭信守。

（9）甲方应在本协议履行过程中，积极配合乙方解决因租赁物相关产生的合理诉求，维护双方的租赁关系稳定。

（10）甲方应确保本协议的签订及履行不违反任何法律法规或原合同的强制性规定，若存在违反情形，甲方应承担相应的法律责任。

3.2乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是按照本协议约定，在补缴期限内将应付未付租金共计人民币150万元足额支付至甲方指定账户。该款项应包含逾期利息（如原合同有约定，按原合同约定计算；如原合同未约定，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。

（2）乙方有权要求甲方提供原合同及本协议的相关文件，以核对自身义务及履行情况。

（3）乙方有权在补缴期限内，通过银行转账、现金支付或其他甲方认可的方式支付应付未付租金，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

（4）乙方应保证所支付款项的准确性，并承担因支付错误导致的的一切后果。

（5）乙方应在本协议签订后，积极配合甲方核实其未付租金的具体数额，并就补缴事宜提供必要的协助。

（6）乙方应在本协议约定的补缴期限内完成支付，如未能按时支付，视为逾期，并应按照原合同约定或本协议补充约定的违约金标准（例如，每日按应付未付租金总额的万分之五支付违约金）向甲方支付违约金，直至付清为止。

（7）乙方应保证其支付能力，并积极筹措资金以按时足额支付应付未付租金及可能产生的违约金。

（8）乙方应遵守原合同的各项约定，除本协议明确解决的未付租金问题外，应继续履行原合同项下的其他义务，包括但不限于按时支付后续租金、遵守装修管理规定、爱护租赁物等。

（9）乙方应在本协议履行完毕后，继续按照原合同约定使用租赁物，并确保其经营活动符合法律法规及租赁物的使用要求。

（10）乙方应在本协议签订后，将本协议的履行情况告知其关联方（如有），确保租赁关系的稳定。

（11）乙方应在本协议履行过程中，如遇任何可能影响其支付能力的重大事项，应及时通知甲方，并与甲方协商解决方案，以减轻可能产生的违约后果。

（12）乙方应确保本协议的签订及履行不违反其任何其他有效的合同或法律义务，若存在违反情形，乙方应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方的应付未付租金总额为人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00），该款项系乙方根据原《房屋租赁合同》约定，未支付之2024年7月1日至2024年12月31日期间的租金。

2.乙方应在本协议签订后30日内，将上述应付未付租金总额支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.乙方支付时，应将款项明确备注“补缴2024年7-12月租金”。甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方出具收款确认函。

4.如乙方选择分期支付（若双方协商一致），则具体分期金额、支付时间和支付方式应另行签订补充协议约定，本协议未约定之前，不得分期支付。

5.逾期支付：若乙方未能在本协议第四条第2款约定的期限内足额支付应付未付租金，则自逾期之日起至实际付清之日止，乙方应按每日万分之五的标准向甲方支付违约金。逾期违约金的计算以应付未付租金本金为基数，不包含任何利息或滞纳金。逾期违约金总额不超过应付未付租金本金总额的百分之五十（50%）。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.乙方的补缴期限：乙方应于本协议签订之日起30日内完成应付未付租金（人民币150万元）的支付。

3.甲方的确认期限：甲方应在收到乙方支付的全部款项后15个工作日内，向乙方出具收款确认函。

4.原合同效力：本协议的履行不影响原《房屋租赁合同》在剩余租赁期限内的效力，乙方仍应按照原合同的约定继续履行其权利和义务，直至原合同期限届满或提前终止。双方在本协议中就租金支付达成的约定，作为对原合同相关条款的补充和确认。

5.协议终止：本协议项下的主要义务（即租金补缴义务的履行）完成后，本协议即告履行完毕，但原合同在剩余期限内的效力不受影响，直至原合同约定的终止条件成就。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）**逾期支付应付未付租金**：如乙方未能在本协议第四条第2款约定的30日内足额支付应付未付租金人民币150万元，则构成违约。乙方的违约行为除应按本协议第四条第5款约定支付逾期违约金外，还应承担以下责任：

a.甲方有权要求乙方立即支付全部应付未付租金及累计产生的逾期违约金。

b.甲方有权解除原《房屋租赁合同》，并要求乙方承担原合同项下提前解除合同所需的违约责任（包括但不限于违约金、赔偿损失等），甲方亦有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）。

c.若乙方逾期支付行为严重损害甲方利益或导致甲方无法继续履行原合同，甲方有权单方解除原合同，乙方除支付全部应付未付租金、逾期违约金及上述损失外，还应按原合同约定支付违约金。

（2）**支付错误**：若乙方支付出现错误（如支付金额不足、支付至错误账户等），乙方应立即通知甲方，并应在收到甲方通知后立即纠正错误，补足差额或重新支付。由此产生的银行手续费、甲方核实及纠正错误产生的合理费用均由乙方承担。若因乙方支付错误导致甲方损失（包括但不限于甲方因无法及时收到款项而向第三方支付的违约金、甲方为实现债权支付的律师费、诉讼费等），乙方应全额赔偿甲方。

（3）**提供虚假信息**：若乙方在本协议履行过程中向甲方提供任何虚假文件、资料或信息（如关于其财务状况、支付能力等），一经查实，甲方有权立即解除本协议及原合同，并要求乙方支付全部应付未付租金及本协议约定的逾期违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失，并承担相应的法律责任。

2.甲方违约责任：

（1）**无正当理由拒绝收款**：甲方在乙方按照本协议约定支付了应付未付租金后，无正当理由拒绝收款或拖延确认收款，应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方在合理期限内确认收款，甲方逾期确认的，每逾期一日，应按乙方支付金额的万分之五向乙方支付违约金。若甲方明确表示拒绝收款，构成根本违约，乙方有权解除本协议及原合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）**提供错误账户信息**：若因甲方提供错误的收款账户信息导致乙方无法按时足额支付款项，甲方应承担相应的责任。甲方应立即更正账户信息，并承担因账户错误导致的乙方滞纳金、利息、以及乙方为纠正错误支付的合理费用（包括但不限于手续费、律师费等）。若因此导致乙方被第三方追究责任，甲方应负责赔偿。

（3）**未及时提供收款确认**：若甲方在收到乙方支付后，无正当理由未在约定的15个工作日内出具收款确认函，乙方有权催告甲方履行确认义务。甲方逾期确认的，每逾期一日，应按乙方支付金额的万分之五向乙方支付违约金。此违约金上限为应付未付租金总额的5%。若甲方明确表示不提供确认，视为甲方违约，乙方除要求甲方承担上述违约金外，还有权要求甲方赔偿因其未确认收款而导致的资金占用利息等损失。

3.**不可抗力导致的违约**：若任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等）导致无法履行本协议项下义务，该方应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，或允许延期履行。但不可抗力影响消除后，应立即恢复履行。因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

4.**违约金的竞合与选择**：本协议约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失。若一方发生违约行为，可能触发多项违约金条款，守约方有权选择最有利于自己的条款执行，或请求违约方赔偿其实际损失（实际损失证明由守约方承担举证责任）。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但累计计算的违约金总额不得超过违约行为可能造成的最大损失。

5.**损失赔偿**：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和间接损失，如但不限于机会损失、商誉损失等），违约方应予以赔偿。损失赔偿的范围应以违约方在违约时可预见到的损失为限。双方应在违约行为发生后合理期限内协商确定损失金额，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及双方不能控制的网络中断、系统故障等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致其未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。

3.不可抗力通知：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力发生的时间、地点、性质以及可能持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），并说明该不可抗力对其履行本协议能力的影响程度。

4.协商与解除：双方在收到不可抗力通知后，应就如何克服不可抗力影响、是否需要延期履行、部分履行或解除本协议进行协商。协商不成的，若不可抗力影响持续超过三十日，任何一方均有权单方通知对方解除本协议，但原合同在剩余期限内的效力不受影响，除非双方另有约定或法律规定。

5.损失承担：因不可抗力导致的直接损失，双方互不承担责任。但任何一方因不可抗力而取得的财产或利益，若该财产或利益本应属于对方，则应返还给对方。任何一方因不可抗力所支出的必要费用（如合理的止损费用），由该方自行承担。

6.不可抗力消除：不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。若因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议可依据本条第4款规定解除。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（不超过三十日）就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在上述期限内通过协商未能解决争议，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地指中国北京市朝阳区。

（二）向有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁。仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼选择：选择仲裁方式解决的，仲裁事项应明确界定为本协议项下的全部或特定争议。选择诉讼方式解决的，诉讼请求应涵盖本协议项下的全部或特定争议。双方一旦选定一种争议解决方式，非经对方书面同意，不得变更。

4.诉讼/仲裁费用：若通过诉讼或仲裁解决争议，除本协议另有约定外，因解决争议而产生的所有费用，包括但不限于案件受理费、仲裁费、律师费、保全费、差旅费、证据保全费等，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担。

5.证据提供：双方在争议解决过程中均有责任提供与争议相关的证据材料，以支持自己的主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项本身外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，不因争议的存在而中断合同的正常履行。但任何一方有权暂停履行其在本协议项下对另一方尚未履行的义务，若该暂停履行是合理的且通知了对方。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或任何其他能够提供送达证明的方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或变更，均不发生法律效力。

3.协议的完整性与可分割性：本协议是双方关于本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。

5.不可分割性：本协议各条款是相互关联的整体，任何条款的遗漏、模糊或冲突，均应根据上下文及相关法律规定进行解释，以体现协议的整体目的。若某条款被认定无效，不影响其他条款的效力。

6.利益分配：本协议约定的各项权利和义务，按其性质属于甲乙双方各自独立享有或承担，一方权利的实现或