处理恒大协议书

处理恒大协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒通国际大厦A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式办公电话）法定代表人手机）。

甲方是一家从事房地产开发、销售及租赁业务的企业，成立于2005年，注册资本1亿元人民币。公司总部位于北京市朝阳区，业务范围涵盖住宅、商业及办公物业的开发与运营。近年来，甲方因业务拓展需要，持有大量恒大集团旗下未完成交付的房产项目，包括住宅、商业及办公物业。为盘活资产、优化现金流，甲方拟通过本协议与乙方就部分房产的买卖、租赁或委托经营等事项达成合作，具体合作方式以本协议后续条款约定为准。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，基于自身资产配置需求及市场机遇，寻求与乙方建立长期稳定的合作关系。甲方承诺提供的房产均符合国家法律法规及相关政策要求，并已取得合法的土地使用权及房屋所有权证明。甲方的合作意向明确，旨在通过本次协议实现资产保值增值，同时为乙方提供优质的合作机会。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世华章投资管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式办公电话）法定代表人手机）。

乙方是一家专注于房地产投资、资产管理及租赁运营的专业机构，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司总部位于上海市浦东新区，业务范围涵盖商业地产租赁、住宅物业运营及资产并购重组。乙方凭借丰富的市场经验和专业的运营能力，在行业内建立了良好的声誉，并与多家知名开发商及金融机构建立了战略合作关系。近年来，乙方通过市场调研发现，甲方持有的恒大集团旗下房产具有较大的市场潜力，遂主动寻求与甲方合作，以获取优质资产并实现投资回报。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，基于自身投资策略及市场判断，希望与甲方建立互利共赢的合作模式。乙方承诺具备合法的资金实力及投资能力，并愿意按照本协议约定支付相关款项或履行租赁/服务义务。乙方的合作意向明确，旨在通过本次协议获取优质房产资源，同时为甲方提供稳定的资金来源或租赁收益。

双方合作的背景或前提条件如下：

（1）市场环境：当前房地产市场政策趋稳，但部分开发商因资金链问题导致项目交付延迟，为市场提供了新的投资机会。甲方持有的恒大集团旗下房产因品牌影响力和市场认可度较高，具有较强的保值增值潜力。

（2）资产需求：甲方为盘活存量资产，需要寻找有实力的合作方进行交易或租赁，以优化资产结构并提升资金流动性。乙方则希望通过投资获取优质房产，实现长期稳定的投资收益。

（3）政策支持：国家近年来出台了一系列支持房地产良性循环的政策，鼓励开发商与投资机构合作，推动市场健康发展。双方的合作符合政策导向，有助于实现多方共赢。

（4）资源互补：甲方拥有丰富的房产资源及市场渠道，乙方具备专业的投资能力和运营经验。双方合作可以发挥各自优势，共同提升市场竞争力。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。本协议的签订不仅有助于双方实现资产优化配置，还将为市场提供更多优质房源，促进房地产市场平稳健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在处理恒大集团旗下相关房产事宜中的权利与义务，通过协商一致的合作方式，实现房产的买卖、租赁或委托经营等目标，达到资产优化配置与价值增值的目的。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：1.甲方将其持有的恒大集团旗下指定房产的买卖、租赁或委托经营权转让给乙方，或与乙方协商确定具体的合作模式；2.双方就房产交易价格、租赁租金、委托经营费用等核心条款进行谈判并达成一致；3.甲方负责提供房产的合法证明文件，并确保房产权属清晰无争议；4.乙方负责按照协议约定支付相关款项，并履行租赁或委托经营中的相关义务；5.双方共同制定房产交接、资金支付、违约处理等操作流程，确保合作顺利进行。本协议旨在为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础，并推动相关房产的合理利用与市场流通。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：“房产”指甲方持有的恒大集团旗下住宅、商业或办公物业，包括但不限于土地使用权、建筑物及附属设施；“买方”指以购买房产为目的的甲方；“卖方”指以购买房产为目的的乙方；“出租方”指以出租房产为目的的甲方；“承租方”指以承租房产为目的的乙方；“委托方”指以委托经营房产为目的的甲方；“服务提供方”指以提供房产相关服务为目的的乙方；“协议价格”指双方约定的房产买卖价格、租赁租金或委托经营费用；“履行期限”指双方按照协议约定完成各项义务的时间节点；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等；“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，选择与乙方进行房产买卖、租赁或委托经营的合作模式，并有权在合作过程中就相关条款提出建议和意见。

（2）甲方有权要求乙方按照协议约定支付相关款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（3）甲方有权监督乙方在租赁或委托经营期间对房产的使用和管理，并有权要求乙方遵守相关法律法规及市场规则。

（4）甲方义务：1.甲方应向乙方提供房产的合法证明文件，并保证房产权属清晰无争议，如因甲方原因导致房产权属纠纷，甲方应承担全部责任；2.甲方应按照协议约定，及时完成房产的交接手续，并确保交接过程顺利；3.甲方应配合乙方进行房产的验收工作，并承担验收不合格时的整改责任；4.甲方应按照协议约定，向乙方提供必要的房产使用支持，如物业维修、安全保障等；5.甲方应遵守相关法律法规及市场规则，不得利用房产从事非法活动，如发现甲方有违法违规行为，乙方有权要求甲方停止并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，选择与甲方进行房产买卖、租赁或委托经营的合作模式，并有权在合作过程中就相关条款提出建议和意见。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定提供合格的房产，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（3）乙方有权在租赁或委托经营期间，根据协议约定对房产进行合理使用和管理，并有权要求甲方提供必要的支持和服务。

（4）乙方义务：1.乙方应按照协议约定，及时向甲方支付房产买卖价格、租赁租金或委托经营费用，并承担逾期支付时的违约责任；2.乙方应遵守协议约定的履行期限，按时完成各项义务，如因乙方原因导致延期，乙方应承担相应责任；3.乙方应妥善使用和管理房产，不得擅自改变房产用途或结构，如因乙方原因导致房产损坏，乙方应负责修复并承担相应费用；4.乙方应遵守相关法律法规及市场规则，不得利用房产从事非法活动，如发现乙方有违法违规行为，甲方有权要求乙方停止并承担相应责任；5.乙方应配合甲方进行房产的交接工作，并承担交接过程中产生的合理费用；6.乙方应按照协议约定，向甲方提供必要的市场信息和服务支持，如租赁推广、客户管理等，并承担相关责任；7.乙方应保证其具备合法的资金实力和投资能力，如因乙方资金问题导致协议无法履行，乙方应承担全部责任。

（5）重点详细约定：1.在房产买卖模式下，乙方有权要求甲方提供房产的详细资料，包括但不限于土地使用权证明、房屋所有权证、建筑质量检测报告等，并有权对房产进行实地考察和评估。甲方应如实提供相关资料，并配合乙方完成评估工作。如因甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.在房产租赁模式下，乙方有权要求甲方提供符合租赁条件的房产，并有权就租金标准、租赁期限、押金数额等条款提出建议。甲方应按照协议约定，及时完成房产的租赁手续，并确保租赁过程合法合规。如因甲方原因导致租赁合同无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.在房产委托经营模式下，乙方有权要求甲方提供符合经营条件的房产，并有权就委托经营费用、经营期限、经营风险分担等条款提出建议。甲方应按照协议约定，提供必要的经营支持，并配合乙方完成委托经营工作。如因甲方原因导致委托经营无法顺利进行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。双方应本着诚实信用的原则，共同努力推动委托经营项目的顺利进行。4.在协议履行过程中，双方应建立有效的沟通机制，及时解决合作中出现的问题。如双方就协议条款产生争议，应通过友好协商的方式解决。如协商不成，应按照本协议约定的争议解决方式进行处理。双方应遵守协议约定，维护良好的合作关系，共同实现合作目标。

第四条价格与支付条件

双方同意根据本协议约定的合作模式（买卖、租赁或委托经营），确定以下价格与支付条件：

（一）房产买卖模式：甲方持有的指定恒大集团旗下房产的总价款为人民币壹仟伍佰陆佰万元整（¥1,560,000,000.00）。该价格已包含房产本身的价值以及相关的税费（如契税、增值税、个人所得税等，具体税种及承担方根据国家最新税收政策及双方协商确定）。支付方式为银行转账，乙方应在本协议生效之日起十日内向甲方指定账户支付首付款，金额为总价款的百分之三十（30%），即人民币肆佰六拾捌万元整（¥468,000,000.00）；剩余价款在房产完成合法过户手续后三十日内付清。甲方应向乙方提供符合条件的房产并配合完成过户，乙方应按期支付款项。

（二）房产租赁模式：乙方承租甲方指定的恒大集团旗下商业物业，租赁单价为每月每平方米人民币壹佰元整（¥100.00/平方米），租赁期限为伍年（5年），年租金总额为人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00）。首期租金自房产交付乙方使用之日起计算，支付方式为银行转账，乙方应于每年租赁期满前三十日向甲方支付当年度租金。甲方应保证房产符合租赁条件并按时交付，乙方应按期支付租金并遵守租赁管理规定。

（三）房产委托经营模式：乙方委托甲方经营管理甲方持有的指定恒大集团旗下办公物业，委托经营费按年计算，费率为年租金的百分之十（10%），即若该物业年租金为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），则年委托经营费为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。支付方式为银行转账，乙方应于每年委托经营期满前三十日向甲方支付当年度委托经营费。甲方应提供合格的物业并配合乙方开展经营活动，乙方应按期支付委托经营费。

双方应确保支付款项的资金来源合法，并按照约定的时间、金额和方式完成支付。任何一方逾期支付均构成违约，应按日向守约方支付逾期支付金额千分之壹（1%）的违约金。

第五条履行期限

（一）本协议的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至双方权利义务履行完毕之日终止。具体合作模式下的核心义务履行完毕，以房产过户完成、最后一期租金/委托经营费付清或相关合同终止为准。

（二）关键时间节点：1.房产买卖模式下，首付款应于本协议生效之日起十日内支付，剩余价款应于房产合法过户手续完成之日起三十日内支付。甲方应在本协议生效后三十日内提供符合条件的房产供乙方验资，乙方应在验资无误后十日内支付首付款。2.房产租赁模式下，租赁期限自乙方实际接收房产并办理入伙手续之日起计算，首期租金应于租赁期开始前三十日支付。甲方应在本协议生效后六十日内完成房产的交付准备工作，乙方应在收到交付通知后十日内完成验房并签署入伙确认书。3.房产委托经营模式下，委托经营期自本协议生效之日起计算，委托经营费应于每年期满前三十日支付。甲方应在本协议生效后三十日内完成物业的交接手续，乙方应在交接完成后十日内签署确认文件。双方均应在本协议约定的各时间节点前完成相应准备工作，任何一方逾期未履行，除支付违约金外，还应承担由此给对方造成的损失。

（三）协议的变更或延长：如双方需变更本协议约定的期限或增加新的时间节点，应另行签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或延长履行期限，如确有需要，应经双方协商一致。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于以下情形：

（一）甲方违约责任：

1.房产买卖模式下：如甲方未能按约定提供符合交易条件的房产，或提供虚假资料导致乙方损失，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于总价款的百分之伍（5%）。如甲方未能按期完成房产过户手续，每逾期一日，应按逾期支付金额千分之壹（1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.房产租赁/委托经营模式下：如甲方未能按约定交付合格的房产，导致乙方无法按时使用，每逾期一日，应按当期应付租金/委托经营费的千分之壹（1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。如交付的房产存在质量问题或不符合租赁/经营条件，甲方应负责在合理期限内修复，逾期未修复或修复后仍不符合要求的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

3.甲方未按约定支付报酬（如在委托经营模式下）：如甲方未能按期支付乙方应付的委托经营费，每逾期一日，应按逾期支付金额千分之壹（1%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方违约责任：

1.房产买卖模式下：如乙方未能按约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额千分之壹（1%）向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未能按期支付剩余价款，每逾期一日，应按逾期支付金额千分之壹（1%）向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部款项及违约金，甲方还有权要求乙方承担逾期付款造成的融资成本或其他损失。

2.房产租赁/委托经营模式下：如乙方未能按约定支付租金/委托经营费，每逾期一日，应按逾期支付金额千分之壹（1%）向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应支付全部欠款及违约金，甲方还有权要求乙方承担逾期付款造成的损失。如乙方擅自改变房产用途、结构或损坏房产，应负责修复或赔偿，并支付相应的违约金。乙方的违约行为给甲方造成声誉或市场损失的，还应承担相应的赔偿责任。

3.乙方未按约定支付报酬（如在买卖模式下）：如乙方未能按约定支付房产买卖款，每逾期一日，应按逾期支付金额千分之壹（1%）向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部款项及违约金，甲方还有权要求乙方承担逾期付款造成的融资成本或其他损失。

（三）通用违约责任：

1.任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），若违约行为给对方造成实际损失超过违约金数额的，违约方还应赔偿差额部分。但本协议双方均应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担无限期保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.任何一方违反本协议的不可抗力条款，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。因不可抗力不能履行义务的，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任。

3.一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。双方应在解除协议后十日内完成财产清算和返还工作。

4.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

5.双方应在违约发生时积极协商解决，避免扩大损失。任何一方就违约问题提起诉讼的，应承担相应的诉讼费用和律师费（如约定由违约方承担）。

违约责任的承担不影响守约方行使其他权利，如解除协议、要求停止违约行为等。本协议双方应本着诚信原则，严格履行各自义务，确保合作项目的顺利进行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或禁令）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议构成实质性障碍。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、官方报告、媒体报道等），说明不可抗力事件的影响程度及预计持续期限。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协商与恢复：双方应在不可抗力消除后，立即协商恢复履行协议的安排。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商解除协议。解除协议的，双方应相互返还已收到的财产，并可根据实际情况，免除或相应减少因不可抗力未能履行义务应承担的责任。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况和过错程度（如不可抗力是可预见的或一方有可归责的不当行为）合理分担，但本协议另有约定的除外。

4.不可抗力通知的效力：未能及时通知对方不可抗力事件的一方，仍应承担因迟延通知可能给对方造成的损失责任，除非其能证明不可抗力事件的发生及影响是难以预见的。本协议所称不可抗力条款不影响双方根据法律法规或本协议约定应履行的通知、报告等义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（不超过十五日）就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，应选择以下第（一）种方式解决：

（一）仲裁：将争议提交【指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】（以下简称“仲裁委员会”），按照该仲裁委员会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【指定城市，例如：北京】。仲裁语言为中文。双方应各自选派一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主席指定一名首席仲裁员，组成三名仲裁员的合议庭（或根据仲裁规则约定其他仲裁方式）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁委员会规则另行规定。

3.诉讼备选：如双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍选择诉讼，则争议应由【被告住所地/合同履行地/协议签订地】有管辖权的人民法院（例如：北京市朝阳区人民法院）依法通过诉讼解决。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律法规。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，除非得到对方的明确同意或仲裁/法院裁决的支持。

5.争议管辖的唯一性：双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过本条约定的一种方式解决，并且是最终解决方式。任何一方在本协议履行前或履行中，不得就同一争议向任何其他机构提起仲裁或诉讼，但基于本协议约定向仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院申请确认仲裁协议效力的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送），并按照本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过邮局挂号信发送的，寄出后七日视为送达。以公告方式送达的，应在公告刊登后三十日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充或修改，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定另有约定的除外。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息承担严格的保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效【通常约定为协议终止后三至五年】。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何根据本协议作出的解释均应