离婚协议书约定管辖

离婚协议书约定管辖1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区光华路1号恒信大厦A座18层。法定代表人：张明，职务：董事长，身份证号码联系方式

甲方是一家经北京市市场监督管理局注册登记的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。自2010年成立以来，甲方在北京市及周边地区成功开发了多个商业及住宅项目，具备丰富的房地产开发经验和市场资源。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过购买乙方的土地使用权及地上建筑物，用于建设新的商业综合体项目，以满足市场需求。本次合作基于甲方对乙方的土地使用权及地上建筑物的收购意向，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市丰台区嘉业房地产开发有限公司，住所地：北京市丰台区丰台路20号嘉业大厦B座12层。法定代表人：李强，职务：总经理，身份证号码联系方式

乙方是一家经北京市市场监督管理局注册登记的有限责任公司，主营业务为房地产开发与租赁业务。自2015年成立以来，乙方在北京市丰台区及周边地区成功开发了多个商业及住宅项目，并运营多家商业租赁物业，具备丰富的土地开发经验和市场运营能力。根据乙方业务调整计划，乙方拟出售其名下位于北京市丰台区某地块的土地使用权及地上建筑物，以优化资产结构并回笼资金。乙方在本次交易中自愿将涉案土地使用权及地上建筑物转让给甲方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。

协议简介：

本次协议的签订基于甲方对乙方的土地使用权及地上建筑物的收购意向。甲方通过收购乙方的土地使用权及地上建筑物，拟用于建设新的商业综合体项目，以满足北京市日益增长的商业地产需求。乙方作为土地使用权及地上建筑物的合法权利人，自愿将涉案资产转让给甲方，双方在充分了解对方资信状况及交易目的的前提下，经协商一致，达成如下协议。协议的履行将有助于甲方拓展业务领域，优化资产配置，同时帮助乙方实现资产变现目标，双方合作符合市场发展趋势及双方长远利益。协议的签订及履行将严格遵循中华人民共和国相关法律法规，确保交易合法合规，保障双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市丰台区某地块的土地使用权及地上建筑物的转让事宜所达成的合意，具体范围为：甲方同意购买乙方合法拥有的位于北京市丰台区XX路XX号（具体地址以土地使用权证及房产证记载为准）的土地使用权及地上建筑物，乙方同意按照本协议约定的条件及价格将涉案土地使用权及地上建筑物转让给甲方。本协议涉及的具体内容包括但不限于：转让标的的确认、转让价格的约定、支付条件的设定、过户手续的办理、违约责任的承担以及争议解决方式等。双方将严格按照本协议的约定履行各自的权利与义务，确保交易顺利完成。

第二条定义

1.“土地使用权”指乙方根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例及相关法律法规，合法拥有的位于北京市丰台区XX路XX号的地块使用权，具体范围以土地使用权证号为证。

2.“地上建筑物”指乙方在上述土地使用权上合法建造的建筑物，包括但不限于商业综合体主体结构及附属设施，具体范围以房产证号为证。

3.“转让价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地使用权及地上建筑物转让总价款。

4.“过户手续”指根据中华人民共和国相关法律法规，完成土地使用权及地上建筑物所有权转移登记所需办理的手续。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供土地使用权证及房产证等相关权属证明文件，并确保文件真实有效；甲方有权监督乙方办理过户手续的进度，并要求乙方提供必要的协助；甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任。

(2)义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付转让价款；甲方应按时办理土地使用权及地上建筑物的过户手续，并承担相关税费；甲方应配合乙方完成涉案资产交接工作，并确保交接过程安全有序。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款；乙方有权要求甲方按时办理过户手续，并监督过户手续的办理过程；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。

(2)义务：乙方应按照本协议约定向甲方转让土地使用权及地上建筑物，并确保转让过程合法合规；乙方应配合甲方办理过户手续，并提供必要的权属证明文件及协助；乙方应确保涉案土地使用权及地上建筑物在转让前不存在权属纠纷或其他法律障碍，如因乙方原因导致纠纷或障碍，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)详细义务说明：乙方应保证其作为土地使用权及地上建筑物的合法权利人，并已取得所有必要的政府批准文件。乙方应向甲方提供土地使用权证、房产证等相关权属证明文件的原件及复印件，并保证文件的真实性、合法性和有效性。乙方应配合甲方办理过户手续，包括但不限于提供必要的申请材料、缴纳相关税费、配合测绘机构进行测绘等。乙方应确保涉案土地使用权及地上建筑物在转让前不存在抵押、查封或其他权利限制，如存在此类情况，乙方应提前解除并保证甲方在过户前不受影响。乙方应保证涉案土地使用权及地上建筑物符合国家及北京市相关规划要求，并能够依法用于商业综合体项目建设。乙方应配合甲方进行涉案资产交接工作，包括但不限于提供设备清单、操作手册、维护记录等，并确保交接过程安全有序。如因乙方原因导致交接工作延误或产生额外费用，乙方应承担全部责任。

(4)违约责任：如乙方违反本协议约定，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的损失。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。甲方如违反本协议约定，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并赔偿乙方因此遭受的损失。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

(5)保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本次土地使用权及地上建筑物的转让价款（以下简称“转让价款”）为人民币叁仟伍佰零壹万元整（¥3,501,000.00元）。该价款已包含土地使用权出让金、地上建筑物所有权转让款以及相关税费（除过户税费外）。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起十日内，将首付款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00元）支付至乙方指定的银行账户；余款人民币贰仟伍佰零壹万元整（¥2,501,000.00元），应在乙方完成涉案土地使用权及地上建筑物权利转移登记手续并将相关权属证明文件交付甲方之日起三十日内支付完毕。

支付时间：首付款应于本协议签订之日起十日内支付；尾款应于过户登记完成之日起三十日内支付。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市丰台支行

户名：北京市丰台区嘉业房地产开发有限公司

账号：0200001234567890123

甲方应在支付款项前自行核实乙方提供的收款账户信息，避免因信息错误导致付款障碍。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至涉案土地使用权及地上建筑物所有权转移登记手续办理完毕之日止。

关键时间节点：

(1)本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00元）；

(2)本协议签订之日起三十日内，双方共同委托测绘机构对涉案土地使用权及地上建筑物进行测绘，并完成测绘报告的签署；

(3)测绘报告签署之日起十五日内，双方完成涉案土地使用权及地上建筑物的交接工作；

(4)涉案土地使用权及地上建筑物交接工作完成之日起六十日内，乙方完成涉案土地使用权及地上建筑物权利转移登记手续的申请及办理；

(5)权利转移登记手续办理完毕之日起三十日内，甲方向乙方支付余款人民币贰仟伍佰零壹万元整（¥2,501,000.00元）；

(6)涉案土地使用权及地上建筑物所有权转移登记完成后，本协议相关权利义务履行完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付首付款：如甲方未能在本协议约定的时间内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部逾期违约金外，还应支付转让价款百分之十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)逾期支付尾款：如甲方未能在本协议约定的时间内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部逾期违约金外，还应支付转让价款百分之十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方解除协议后，甲方已支付的款项不予退还。

(3)支付错误：如甲方支付款项至错误账户，乙方应在收到甲方通知后十日内将款项划转至正确账户，期间产生的银行手续费由甲方承担。如因甲方支付错误导致乙方损失，甲方应予以赔偿。

(4)不办理过户手续：如甲方无正当理由拒绝或拖延办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付转让价款千分之五的违约金。逾期超过六十日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部逾期违约金外，还应支付转让价款百分之十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期提供文件：如乙方未能在本协议约定的时间内提供土地使用权证、房产证等相关权属证明文件，每逾期一日，应向甲方支付转让价款千分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部逾期违约金外，还应支付转让价款百分之十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)提供虚假文件：如乙方提供虚假或伪造的权属证明文件，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及为此事所支付的合理费用。

(3)存在权利瑕疵：如乙方未能保证涉案土地使用权及地上建筑物在转让前不存在抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法顺利办理过户手续或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及为解决此事所支付的合理费用。甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付转让价款百分之二十的违约金。

(4)不配合过户手续：如乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付转让价款千分之五的违约金。逾期超过六十日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部逾期违约金外，还应支付转让价款百分之十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)泄露商业秘密：如乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及为此事所支付的合理费用。

3.解除协议后果：任何一方解除本协议的，应书面通知对方，并按本协议约定返还已收款项或支付违约金。已办理的过户手续应予以撤销，相关费用由责任方承担。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失、间接损失以及为解决此事所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、公证费等。

5.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.争议解决：如因履行本协议发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或履行本协议受阻的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、法院判决书、公证文书等。

3.协商解决：双方应在不可抗力消除后，根据实际情况协商调整履行期限或解除协议。如协议解除，双方应互不承担违约责任，并按实际履行情况返还已收款项或支付相应对价。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按实际履行情况返还已收款项或支付相应对价。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关证明文件，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，应对其主张承担相应责任。

6.不可抗力影响：不可抗力导致本协议无法履行的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在短期内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、合法的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至北京市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁机构不予受理，任何一方均有权向协议签订地（即北京市丰台区）人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应提供真实、完整的证据材料。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，包括但不限于协议文本、付款凭证、往来函件、会议纪要、公证文书、鉴定报告等。如一方提供虚假证据，应承担相应责任。

6.争议解决费用：如通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

7.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，均有权向协议签订地人民法院提起诉讼，该法院对本案具有专属管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生通知事项时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送等）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在双方履行完毕各自的权利与义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形或不可抗力导致协议无法履行，本协议亦终止。

4.保密条款：除本协议另有约定或法律规定外，双方应