房屋装修施工合同模板

房屋装修施工合同模板合同编号：__________签订地点：__________签订日期：____年__月__日1.合同主体1.1发包方（以下简称“甲方”，业主）名称/姓名：（自然人填写姓名，法人/组织填写全称）统一社会信用代码/身份证明编号（自然人）：房屋地址：（详细至门牌号，如“XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室”）房屋性质：□商品住宅□二手房□其他（需补充：）房屋情况：建筑面积____㎡，套内装修面积____㎡，户型：□一居室□两居室□三居室□复式□别墅，房屋产权证明编号：__________（确保甲方为房屋合法产权人或有权处分人）。1.2承包方（以下简称“乙方”，装修施工单位）名称：________________________统一社会信用代码：________________________注册地址：________________________法定代表人/负责人：________________________资质说明：乙方持有《建筑业企业资质证书》（专业类别：建筑装修装饰工程，资质等级：，证号：）及《安全生产许可证》（证号：），具备住宅室内装修施工资质；近3年内无因装修质量不合格、安全事故被监管部门处罚的记录；提供近1年同类户型（与甲方房屋户型相近）装修案例（案例名称：，业主验收合格证明）作为附件1。2.装修标的与核心要求2.1装修核心信息（作为附件2《装修项目明细及要求表》）项目内容描述装修范围1.空间范围：□全屋装修（客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台）□局部装修（____空间，需明确）；2.具体项目：（对照附件2勾选，如“水电改造、墙面乳胶漆、厨房橱柜定制、卫生间防水、吊顶安装、地板铺设”），不含：□家电采购□软装搭配（窗帘、家具）□墙体拆改（若含拆改，需提供物业审批文件）装修风格与标准1.风格：□现代简约□北欧风□新中式□轻奢风□其他（需补充：________________________），效果参照《装修设计效果图》（附件3）；2.环保标准：所有装修材料需符合国家环保要求（如板材E0级、涂料GB18582标准、瓷砖GB/T4100标准），甲醛释放量≤0.1mg/m³（密闭12小时检测标准）材料供应方式□乙方全包（乙方负责所有装修主料、辅料采购，材料清单见附件4《装修材料明细单》，注明品牌、型号、规格、数量、环保等级）□甲乙双方半包（甲方提供主料：，乙方提供辅料：，主料到货时间需提前7日书面通知乙方）□甲方清包（甲方提供所有材料，乙方仅提供施工服务，材料验收由双方共同确认）特殊需求说明1.功能需求：□厨房增加嵌入式电器预留位□卫生间干湿分离□卧室定制衣柜□阳台储物柜；2.安全需求：□水电改造需穿管布线□卫生间防水高度≥1.8m（淋浴区≥2.4m）□插座安装符合安全标准（如厨房、卫生间使用防溅插座）；3.禁止事项：不得破坏承重墙（标注于附件3设计图），不得擅自更改房屋原有结构3.装修流程与工期3.1装修阶段划分与流程阶段工作内容完成标准所需时长（天）验收主体与方式1.设计确认阶段乙方出具《装修设计施工图》（含平面布局、水电走向、吊顶造型、柜体尺寸，附件3），甲方审核确认设计图需明确所有装修项目尺寸、材料型号，甲方签字确认后生效，设计变更需书面协商（附件5《设计变更单》）____甲乙双方共同审核，签署《设计确认书》（附件6）2.前期准备阶段1.乙方办理装修备案（向物业提交装修申请、缴纳押金）；2.材料进场（按附件4清单验收）；3.施工保护（门窗、地面贴保护膜，公共区域设置警示标识）材料验收合格（品牌、型号与附件4一致，无破损、过期），保护措施到位，备案手续齐全____甲乙双方共同验收材料，签署《材料进场验收单》（附件7）3.主体施工阶段（按顺序执行）1.水电改造（开槽、布管、穿线、打压试验）；2.墙体拆改/新建（若有，需物业审批）；3.卫生间/厨房防水（涂刷、闭水试验）；4.泥瓦工（瓷砖铺贴、墙面找平）；5.木工（吊顶、柜体制作）；6.油漆工（墙面乳胶漆、柜体油漆）1.水电：打压试验0.8MPa，30分钟压降≤0.05MPa；2.防水：闭水试验48小时，楼下无渗漏；3.瓷砖：空鼓率≤5%（单块砖边角空鼓不计）；4.墙面：平整度误差≤3mm（2m靠尺检测）____分阶段验收，每阶段完成后3日内，甲乙双方签署《阶段验收单》（附件8）4.安装阶段1.橱柜、洁具安装；2.地板铺设；3.木门、门套安装；4.开关、插座、灯具安装；5.五金件安装（水龙头、把手等）1.橱柜：接缝严密，开合顺畅；2.地板：无起翘、异响，缝隙≤0.8mm；3.灯具：安装牢固，通电正常____甲乙双方共同验收，签署《安装验收单》（附件9）5.收尾清洁阶段1.施工垃圾清理（运至物业指定地点）；2.全屋清洁（除尘、擦拭，无装修残留）；3.成品保护（已安装物品贴保护膜）现场无垃圾残留，地面、墙面、家具无污渍、划痕，成品保护到位____甲乙双方共同检查，签署《清洁验收单》（附件10）3.2工期约定3.2.1总工期：自____年__月__日（乙方正式进场施工）起至____年__月__日止，共计____日历天；其中设计确认、材料进场时间不计入总工期，若因甲方原因（如设计反复修改、主料延迟到货）导致工期延误，总工期相应顺延，乙方需书面确认顺延天数。3.2.2逾期工期处理：乙方无正当理由逾期完工，每逾期1日按合同总价的____‰支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项，并按合同总价款的____%支付违约金，赔偿甲方因逾期入住产生的额外费用（如租房租金，需提供租金凭证）。4.质量标准与验收4.1质量保证条款4.1.1乙方保证装修工程质量符合：1.《住宅室内装饰装修工程质量验收标准》（GB50327）；2.本合同约定的设计要求与材料标准；3.国家环保标准（装修完工后，乙方需配合甲方进行室内空气质量检测，检测费用【乙方承担/甲方承担/双方各承担50%】，检测不合格的，乙方需免费整改至合格）。4.1.2隐蔽工程（水电、防水、吊顶龙骨）质量保证期为____年，其他工程（墙面、地板、橱柜、门窗）质量保证期为____年（自最终验收合格之日起算）；质保期内，非甲方人为损坏的质量问题，乙方需在收到甲方通知后24小时内响应，48小时内（同城）/72小时内（异地）派人员到场维修，免费更换损坏部件，维修费用由乙方承担。4.2最终验收流程4.2.1验收时间：乙方完成全部装修项目及清洁后，需书面通知甲方验收（附《装修完工通知书》附件11），甲方需在收到通知后7日内组织验收，逾期未验收视为默认合格。4.2.2验收内容：1.项目完整性（对照附件2，无遗漏项目）；2.质量达标（水电、防水、墙面、地板等符合本合同第3.1条标准）；3.环保达标（空气质量检测合格）；4.成品保护（无划痕、损坏）。4.2.3验收结果处理：合格：甲乙双方签署《最终验收合格单》（附件12），装修工程正式交付；不合格：甲方出具《整改意见书》（附件13），明确不合格项，乙方需在____日内整改完毕，重新申请验收，整改费用由乙方承担；二次验收仍不合格的，甲方有权扣除部分工程款（按不合格项目造价的____%），或要求乙方返工至合格。5.价款与支付5.1价款构成与标准5.1.1合同总价：人民币______元（大写：________________________元），为固定总价，包含：1.设计费：______元（若含设计）；2.材料费：______元（按附件4清单计算）；3.人工费：______元；4.管理费：______元（不超过总价的10%）；5.垃圾清运费：______元；不含：1.物业装修押金（甲方承担）；2.室内空气质量检测费（按本合同第4.1.2条约定）；3.设计变更增加的费用（按附件5《设计变更单》计算）。5.1.2价款明细：对应附件2《装修项目明细及要求表》，每个项目的单价、数量、小计清晰列明，如“水电改造：元/㎡×㎡=____元；卫生间防水：元/㎡×㎡=____元”。5.2支付方式5.2.1预付款：合同签订后____日内，甲方支付合同总价的____%（≤30%），即______元，用于乙方设计、材料采购及进场准备；乙方需在收款后____日内出具收款凭证。5.2.2进度款：按施工阶段支付，与验收挂钩：（1）水电改造验收合格后____日内，支付合同总价的____%；（2）防水、泥瓦工工程验收合格后____日内，支付合同总价的____%；（3）木工、油漆工工程验收合格后____日内，支付合同总价的____%；（4）安装阶段验收合格后____日内，支付合同总价的____%；进度款累计支付不超过合同总价的____%（≤85%）。5.2.3结算款：工程最终验收合格后____日内，甲方支付至结算总价的____%（≤97%）；若存在设计变更，结算总价=合同总价±设计变更费用（按附件5计算）。5.2.4质保金：结算总价的____%（≥3%）作为质保金，待质保期满（以最长质保期为准）且无质量问题后____日内无息支付；质保期内出现质量问题，甲方可从质保金中扣除维修费用，不足部分乙方需另行补足。5.2.5支付渠道：甲方通过银行转账支付至乙方指定账户：开户银行：________________________账户名称：________________________账号：________________________5.2.6票据要求：乙方在收到每笔款项后10日内，向甲方开具合法有效的增值税【专用发票/普通发票】（二选一，需勾选），发票项目注明“房屋装修工程款”；发票信息错误的，乙方需在甲方提出异议后5日内重新开具。6.双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1权利：（1）审核权：审核乙方提交的设计方案、材料清单、施工进度计划，对不符合约定的内容（如材料品牌不符、设计偏离需求）有权要求乙方修改；（2）监督权：施工期间可随时查看施工进度与质量，发现违规施工（如破坏承重墙、材料以次充好）有权要求乙方停工整改；（3）验收权：按本合同约定进行分阶段验收与最终验收，对不合格项目有权要求乙方整改或追责。6.1.2义务：（1）提供条件：合同签订后____日内提供房屋钥匙，协调物业配合乙方施工（如允许材料运输、垃圾清运），施工期间如需临时居住，需提前与乙方协商；（2）按时付款：按本合同第5.2条约定支付款项，不得无故拖延；（3）配合验收：按时参与各阶段验收，不得无故拖延验收或拒绝签署验收单；（4）告知义务：提前告知乙方房屋原有结构隐患（如漏水、墙体开裂），避免施工中引发安全问题。6.2乙方权利与义务6.2.1权利：（1）施工自主权：在符合合同约定与规范的前提下，自主安排施工人员与进度，甲方不得无故干涉；（2）费用追索权：甲方逾期付款超过15日，有权暂停施工，直至款项结清，工期相应顺延；（3）变更追偿权：因甲方提出设计变更导致工程量增加，有权要求甲方支付额外费用（按附件5计算），工期相应顺延。6.2.2义务：（1）合规施工：遵守国家装修规范与物业规定，不得破坏承重墙、擅自更改水电主管道，施工中采取安全防护措施（如高空作业系安全带、用电规范），施工期间发生安全事故由乙方承担全部责任；（2）材料保障：若为乙方全包，需使用附件4约定的材料，不得擅自更换品牌、降低标准，材料进场需经甲方验收；若为半包/清包，需协助甲方验收材料，发现不合格材料有权拒绝使用；（3）文明施工：施工期间保持现场整洁，每日清理垃圾，不得在房屋内留宿（经甲方同意除外），施工噪音不得影响邻里正常生活（如工作日8:00-12:00、14:00-18:00施工，周末及法定节假日禁止噪音施工）；（4）售后义务：质保期内按约定提供维修服务，建立维修档案，记录维修情况，质保期满后提供终身维护咨询（收费项目需提前告知价格）。7.违约责任7.1甲方违约责任7.1.1逾期付款：每逾期1日按逾期金额的____‰支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需按合同总价的____%支付违约金，赔偿乙方已投入的材料、人工费用。7.1.2无故违约：无正当理由要求停工、解除合同，或拖延验收超过15日，需支付合同总价的____%作为违约金，赔偿乙方因此产生的损失（如材料闲置费、人工误工费）。7.1.3提供虚假信息：隐瞒房屋结构隐患（如承重墙、漏水）导致施工中出现安全事故或质量问题，需承担全部维修费用，赔偿乙方损失。7.2乙方违约责任7.2.1材料违约：使用不符合附件4约定的材料（如品牌不符、环保不达标），需立即更换为合格材料，承担更换费用，并按材料总价的____%支付违约金；若导致室内空气质量不合格，需免费整改至合格，赔偿甲方检测费用及租房损失。7.2.2质量违约：装修工程质量不符合合同约定，需无偿整改至合格，整改期间的工期延误按本合同第3.2.2条承担逾期责任；若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项，并按合同总价的____%支付违约金。7.2.3安全/文明违约：因违规施工导致安全事故，需承担全部赔偿责任（含人员伤亡、财产损失）；因施工噪音、垃圾乱堆被邻里投诉或物业处罚，需承担罚款，向甲方支付违约金______元/次。7.3违约金上限本合同约定的违约金总额不得超过合同总价的30%；若一方违约造成的实际损失（含直接损失、间接损失如租房费、维修费）超过违约金，违约方需补足差额。8.争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，按下列第____种方式处理：（1）提交【房屋所在地仲裁委员会】（需明确具体名称，如“XX市装饰装修行业仲裁委员会”），按其现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力；（2）向【房屋所在地人民法院】提起诉讼（需符合《中华人民共和国民事诉讼法》关于管辖的规定）。8.2争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款；若争议导致施工暂停，责任方需承担对方的合理损失（如乙方的人工闲置费、甲方的租房损失）。9.其他条款9.1不可抗力9.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如地震、洪水、台风、战争、政府禁令、疫情导致的人员无法到岗或材料无法运输）；9.1.2发生不可抗力的一方，需在事件发生后24小时内书面通知对方，提供不可抗力证明文件（如气象报告、政府公告）；因不可抗力导致施工暂停的，停工期间不计算违约金，工期相应顺延；不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，已施工部分按实际进度结算，互不承担其他违约责任。9.2通知与送达双方与本合同相关的通知、函件（含验收通知、整改通知、付款通知），需通过【书面邮寄（EMS）/电子邮件】（二选一，需勾选）送达，收件信息如下：甲方收件人：，地址：，电子邮箱：________________________；乙方收件人：，地址：，电子邮箱：________________________。一方变更收件信息的，需提前10日书面通知对方；未通知导致送达失败的，视为通知已送达，由变更方承担相应责