2025《上海市商品房预售合同》示范文本

2025《上海市商品房预售合同》示范文本上海市商品房预售合同合同编号：本合同由以下双方于2025年月日在上海市长宁区签订：甲方（卖方）：地址：法定代表人：联系人：联系电话：乙方（买方）：地址：法定代表人：联系人：联系电话：鉴于甲方向乙方预售位于上海市区路弄号的的商品房，为明确双方权利义务关系，根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《上海市房地产转让办法》等法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议：第一条标的物1.1商品房的位置：上海市区路弄号室。1.2建筑面积：平方米（以房地产测绘机构实测为准）。1.3房屋用途：（住宅/商业/办公等）。1.4房屋结构：（框架/剪力墙等）。第二条商品房预售的条件2.1甲方已取得该商品房项目的《上海市房地产开发企业资质证书》。2.2该项目已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。2.3该项目符合预售条件，并已取得《上海市商品房预售合同登记备案证明》（以下简称“预售证”），证号为：。第三条商品房的认购3.1乙方同意按本合同约定的条件购买该商品房，甲方同意接受乙方的认购。3.2本合同签订后日内，双方应共同向上海市房地产交易中心办理预售合同登记备案手续。第四条房款支付方式及期限4.1商品房总价款为：人民币元整（大写：）。4.2付款方式：（一次性付款/分期付款等）。4.3分期付款的，首期款项应于年月日前支付，金额为人民币元整；剩余款项应于年月日前付清。4.4甲方收取房款时应向乙方提供正式发票或收据。第五条商品房面积差异处理5.1房屋交付后，双方共同委托房地产测绘机构对房屋面积进行实测。5.2实测面积与合同约定面积有差异的，按以下方式处理：（1）若实测面积大于合同约定面积，甲方应向乙方支付差值部分的房价款；（2）若实测面积小于合同约定面积，乙方有权解除合同或要求甲方减少相应房价款。第六条商品房交付条件6.1交房时间：年月日。6.2交付标准：（1）该商品房为精装修交付的，装饰、设备标准应符合约定的标准；（2）该商品房为毛坯房交付的，应达到建筑规范规定的竣备条件。6.3若因甲方原因未能按期交房，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币元整。第七条房屋质量与保修7.1甲方承诺该商品房符合国家及上海市有关房屋质量安全标准，并提供相应的《住宅质量保证书》和《房屋使用说明书》。7.2质量问题的保修范围、期限按相关法律法规执行，其中：（1）地基基础工程和主体结构工程的保修期为设计规定的年限；（2）防水工程的保修期为年；（3）装饰装修及设备安装的保修期为年。第八条房屋转让限制8.1乙方在取得该商品房房地产权证后，方可依法转让或抵押该商品房。8.2若因甲方原因导致乙方无法办理房地产权证的，甲方应承担相应责任。第九条合同的变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同内容进行变更或解除。9.2任何一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付违约金人民币元整，并赔偿由此造成的损失。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.3本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。签署甲方（盖章）：法定代表人/授权代表签字：日期：年月