2025年高空坠物风险责任合同协议

2025年高空坠物风险责任合同协议本合同由以下各方于2025年[日期]在[地点]签署：甲方（建筑所有权人/管理者）：[名称/姓名]，地址：[地址]乙方（物业服务企业，如适用）：[名称]，地址：[地址]丙方（施工单位，如适用）：[名称]，地址：[地址]丁方（使用单位/个人，如适用）：[名称/姓名]，地址：[地址]（根据实际情况，可增加其他相关方）鉴于各方涉及上述建筑物（地址：[建筑物详细地址]）的管理、使用或施工，为预防高空坠物事故的发生，明确相关风险责任，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经各方平等协商，达成协议如下：第一条定义与风险告知1.1本合同所称“高空坠物”是指从本合同所涉及的建筑物、构筑物及其附属设施上坠落或抛掷的物品，包括但不限于建筑构件、装修材料、附属设施、生活用品、垃圾杂物等。1.2各方已充分认识到高空坠物可能对下方人员、财产等造成的严重危害和风险，并承诺将采取必要措施防止此类事故发生。第二条预防义务2.1甲方的义务：2.1.1甲方作为建筑物的所有权人/管理者，负责确保建筑物的结构安全及附属设施的安全。甲方应定期（至少每[具体频率，如：半年]次）组织或委托专业机构对建筑物的外墙、窗户、阳台、屋面、雨棚、空调外机、广告牌、外墙装饰物等进行安全检查，发现潜在坠物隐患的，应立即进行维修、加固或拆除。2.1.2甲方应确保建筑物外窗、阳台等处不堆放杂物，不悬挂超过安全标准的物品。对可能发生坠落的物品，应采取设置安全防护装置（如护栏、安全网）、固定安装或其他有效措施。2.1.3甲方应在建筑物显著位置设置明显的安全警示标识，提醒公众注意高空坠物风险。2.1.4如建筑物用于出租或出售，甲方应在租赁合同或购房合同中包含本合同相关条款或风险告知内容。2.1.5甲方应建立坠物隐患排查和报告机制，并积极配合相关部门的检查。2.2乙方的义务（如适用）：2.2.1乙方作为物业服务企业，负责本建筑物（或其管理区域）的日常维护和管理。乙方应按照甲方的约定或相关标准，履行本合同第二条第2.1.1、2.1.2、2.1.3项下的检查、维护和警示义务。2.2.2乙方应设立举报渠道，及时受理业主、使用人及访客关于坠物隐患的投诉，并在收到投诉后[具体时限，如：2日内]进行核查和处理，必要时上报甲方或相关部门。2.2.3乙方应定期对公共区域的门窗、护栏等进行检查，确保其完好有效。对发现的坠物隐患，应立即采取临时防护措施，并通知甲方或相关责任人处理。2.2.4乙方应配合甲方及相关部门进行安全检查和事故调查。2.2.5乙方应根据甲方要求或法律规定，做好安全警示和宣传教育工作。2.3丙方的义务（如适用）：2.3.1丙方作为施工单位，在承担建筑物施工任务期间，必须严格遵守国家及地方有关建筑施工安全的规定和标准。2.3.2丙方应采取有效的安全防护措施，如设置安全网、防护栏杆等，防止施工过程中发生物料坠落。2.3.3丙方应妥善管理、堆放施工材料、工具和设备，禁止从高处抛掷任何物品。2.3.4丙方应确保施工区域的临时设施（如脚手架、卸料平台）稳固可靠，并在施工完毕后及时拆除或清理。2.3.5丙方应配合甲方、乙方及相关部门的安全检查和监督。2.4丁方的义务（如适用）：2.4.1丁方作为建筑物内的使用单位或个人，应自觉遵守本合同关于高空坠物的各项规定。2.4.2丁方不得在阳台、窗户、楼道、天台等区域堆放易坠落物品（如花盆、杂物等）。2.4.3丁方应正确、安全地使用和维护所属或使用的门窗、护栏等设施。发现设施损坏或存在安全隐患的，应及时通知乙方或甲方处理。2.4.4丁方应爱护建筑物公共部分，不进行可能危害安全的改造或行为。2.4.5丁方如发现本区域存在高空坠物隐患，应立即通知乙方或甲方。2.5其他各方的义务：所有在本建筑物区域内活动的人员（包括但不限于访客、送货人员等），均应注意自身行为，避免产生高空坠物，并应遵守本合同的相关安全规定。第三条保险责任3.1甲方（或根据具体情况约定乙方、丙方等其他主体）应负责投保高空坠物责任险或包含此类责任的综合公众责任险，确保在发生事故时能提供必要的经济赔偿。3.2保险期间应覆盖本合同有效期内。3.3保险金额应足以覆盖潜在的高空坠物事故可能造成的损害赔偿。3.4发生事故后，有权申请保险理赔的方（通常是受害者或其家属，或受甲方委托的管理方）应在事故发生后[具体时限，如：60日内]向保险公司提交理赔申请及相关材料。乙方（或甲方）应协助提供必要的事故信息及调查材料。3.5保险公司依照保险合同的约定进行赔付。若保险公司在赔付后认为实际责任方非被保险人，有权依法向实际责任人进行追偿。第四条事故处理与通知4.1发生高空坠物事故时，现场人员应立即采取必要的应急措施，如保护现场、疏散人员、救助伤员、报警（必要时拨打110、120）等。4.2事故发生后，乙方（或甲方指定的其他联系人）应在[具体时限，如：24小时内]接到通知，并应立即赶赴现场了解情况，采取必要的临时措施防止二次事故发生。4.3各相关方应在事故发生后[具体时限，如：3日内]将事故情况书面通知乙方（或甲方）。通知内容应包括事故发生时间、地点、初步原因、涉及人员及财产情况等。4.4各方应积极配合相关政府部门（如住建、公安、应急等部门）或双方共同委托的第三方机构对事故进行调查，如实提供相关证据和情况。第五条责任承担与赔偿5.1因一方（责任方）的过错导致高空坠物事故，造成他人人身伤害或财产损失的，由责任方承担侵权赔偿责任。5.2责任认定遵循过错责任原则。根据事故调查结果，确定实际造成损害的责任主体及其责任大小。5.3赔偿范围包括但不限于医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费、残疾赔偿金、死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费、精神损害抚慰金等。财产损失的，按实际损失价值赔偿。5.4赔偿的计算标准按照国家及地方相关法律法规的规定执行。5.5若甲方委托乙方进行管理服务，在甲方已尽到管理职责（如已采取合理的安全措施、已进行必要的警示）的情况下，对于由使用人、访客或其他第三方原因造成的坠物事故，甲方在承担补充赔偿责任范围内的损失，有权向该实际责任人追偿。具体的补充责任范围和追偿程序由双方另行约定或依据法律规定。5.6若因不可抗力、受害人故意、第三人过错等原因导致事故，根据法律规定免除或减轻相关方的责任。第六条争议解决6.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，如：XX仲裁委员会]申请仲裁，或向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同生效、变更与终止7.1本合同自各方签字盖章之日起生效。7.2本合同的任何变更或补充，均须经各方书面同意。7.3本建筑物所有权发生变更，或本合同约定的管理关系、使用关系终止，本合同相关条款的效力根据具体情况和新的权利义务关系确定，但关于风险警示和已发生的责任仍具有约束力。7.4本合同有效期直至相关风险（高空坠物）完全消除或合同约定的终止条件出现为止。第八条通知与送达8.1与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式按本合同首页所示的地址、传真或电子邮件送达。8.2任何一方变更联系方式，应提前[具体时限，如：5日]书面通知其他各方。否则，按原地址送达即视为有效送达。第九条完整性与可分割性9.1本合同各条款是相互关联、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。9.2本合同未尽事宜，由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条其他10.1本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，丙方执[份数]份，丁方执[份数]份，[其他相关方]执[份数]份，具有同等法律效力。10.2各方应严格遵守本