规划设计部管理流程

工程技术部

管理工作体系

编制日期

审核日期

批准日期

修订记录

日期修订状态修改内容修改人审核人批准人

目录

一、工程技术部组织架构及管理职责

1项目设计操作程序流程图

2目的

为规范公司项目设计的操作,保证项目设计各阶段处在受控状态，协调设

计成果正的确施，验证设计符合质量规定，以达成保证质量、进度、控制成本,

最终达成设计精品的目的,特编制此管理程序。

3范围

本程序合用于以住宅开发和公建为主过程中的项目设计阶段，即介于项目

立项与工程建设之间的阶段。

4各阶段实行细则

4.1项目前期设计阶段实行细则

4.1.1工作重点：整理项目客观资料，完毕《项目规划方案设计指导书》

确认设计方向，形成《规划方案设计任务书》；

4.1.2达成办法：

4.1.2.1完毕《规划方案设计任务书》初稿后，由公司内部组织研讨形

成决议，并就决议修改完毕《规划方案设计任务书》终稿。

4.1.2.2终稿定稿后，相关人员在《项目前期论证评估表》上签字确

认。

4.1.3相关附件：

《项目规划方案设计指导书》规划设计指导书编制模板.doc

《项目前期论证评估表》项目前期论证评估表.doc

《建筑方案设计评估表》方案深化设计评估表.doc

4.4初步设计阶段实行细则

4.4.1工作重点：确认结构方案和设备系统方案；

4.4.2达成办法：

4.4.2.1初步设计开始阶段，规定设计单位采用限额设计方式设计结构方

案

4.4.2.2将初设阶段规定提供与设计单位作为设计指导。

4.4.2.3结构和设备系统方案完毕后，采用专家委员会评审方式对方案进

行评审。

4.4.2.4将评审过程的修改意见以《设计修改告知单》的形式发与设计单

位。

4.4.2.5初步设计评审一修改最后一轮循环完毕后，相关成员在《初步设

计内审登记表》上签字确认

4.4.3相关附件：

《设计修改告知单》设计修改告知单.doc

《初步设计内审登记表》初步设计内审登记表.doc

4.5施工图设计阶段实行细则

4.5.1工作重点：确认构造做法；确认关键部位各专业的协调结果；

4.5.2达成办法:

4.5.2.1将《设计规定》施工图阶段规定提交设计单位作为设计指导。

4.5.2.2施工图审查完毕后，进行施工图内审，对照《设计规定》，提出

施工图修改意见。

4.5.2.3参与人员：工程技术部经理,合约部经理。

4.5.2.4参与施工图内审的相关成员在《施工图内审登记表》上签字确认,

并将意见发给设计单位。

4.5.3相关附件：

《设计修改告知单》设计修改告知单.doc

《施工图内审登记表》施工图内审登记表.doc

4.6景观设计各阶段实行细则

4.6.1工作重点：确认景观设计方案。

4.6.2达成办法：

4.6.2.1景观设计方向应在总体规划设计阶段拟定。

4.6.2.2景观方案设计阶段：建筑设计方案拟定后，依据景观设计方向编

制《景观设计任务书》，拟定设计单位（招标或委托）。景观方案完毕

后，对方案进行评审，将评审意见以《设计修改告知单》的形式发设计

单位。

4.6.2.3景观方案评审一修改最后一轮循环完毕后，相关人员在《景观方

案设计评估表》上签字确认。

4.6.2.4景观施工图设计阶段：景观施工图完毕之后，进行施工图内审，

对照《景观施工图设计审查要点》，提出施工图修改意见。

4.6.2.5参与施工图内审的相关成员在《施工图内审登记表》上签字确认,

并将意见发与设计单位。

4.6.3相关附件：

《景观方案设计评估表》景观方案设计评估表.doc

《景观设计任务书》园林景观设计任务书模板.doc

4.7销售工程室内设计阶段实行细则

4.7.1工作重点：确认设计方向

4.7.2达成办法：

4.7.2.1规划设计阶段与销售部沟通，考虑销售工程的设计规定编制《室

内精装修设计任务书》。

4.7.2.2施工图设计完毕后，工程技术部依据营销部门的书面意见，与营

销部门探讨，形成设计方向构思。

4.7.2.3相关人员在《销售工程室内设计方向评估表》签字确认。

4.7.3相关附件：

《室内精装修设计任务书》室内精装修设计任务书模板.doc

《销售工程室内设计方向评估表》销售工程室内设计方向评估

表.doc

二、规划方案设计作业指引

1目的

为控制规划设计质量，敲定设计方向，特制定此指引。

2合用范围

合用于项目开发前期总体规划设想及方案阶段的管理。

3术语及定义

方案阶段指规划方案设计和建筑单体方案设计的总称。

4职责

4.1职责

4.1.1根据项目设计工作的总体计划和方案阶段的设计流程控制设计

质量和进度。

4.1.2根据《项目可研报告》、《产品定位报告》编写《规划设计指

导书》，根据《规划设计指导书》和《规划方案没计任务书编制指引》编写《规划

方案设计任务书》并组织公司内部审议。

4.1.3根据《设计单位管理工作程序》，贯彻参标单位的选择，编写

《规划方案设计招标文献》，并组织方案设计单位招投标工作。

4.1.4组织重要阶段性成果的评审与确认；

4.1.5向合约部提交有效的设计技术经济指标和设计方案；

4.1.6向前期部提供规划方案报建图纸。

4.1.7与中标单位签订方案阶段的设计协议，并完毕方案深化设计工

作。

4.1.8充建筑技术、新产品研究提供指导及规定。

5工作程序

5.1规划方案设计前期阶段

5.1.1信息输入

5.1.1.1营销部提交《项目可研报告》、《产品定位报告》。

5.1.1.2工程技术部编制《规划方案设计指导书》。

5.1.1.3工程技术部编制《规划方案设计任务书》。

5.1.1.4进行设计院筛选，将《规划方案设计任务书》及设计院筛选

结果提交主管副总经理后报总经理以拟定是否招标。

5.1.1.5如公司决定招标，则编制《规划方案设计招标文献》，根据

《设计单位选择审批表》拟定参与投标的单位，并发标。如公司决定委托，则直接

选择设计院，签订设计协议。

5.1.2设计中期交流：

5.1.2.1，程技术部完毕由总体规划到建筑单体各阶段的设计交

流。

5.1.2.2工程技术部整理修改意见，填写《设计修改告知单》反馈设

计院，并监督各个阶段意见贯彻情况。

5.1.3方案回标（招标）或规划初步方案（委托）提交：设计单

位按《规划方案设计任务书》规定的时间、成果标准提交设计资料。

5.1.4工程技术部规划设计方案评审，见《规划设计方案评审操

作办法》。

5.1.4.1资料准备：方案文本、电脑演示稿中设计部分。

5.1.4.2工程技术部按照评审意见填写《规划设计评审表》和

《建筑单体评审表》。

5.1.4.3评审会进行最终确认并填写《规划设计中标方案审定

表》O

5.2规划设计方案深化阶段

5.2.1工程技术部负责组织完毕与中标单位的方案阶段设计协议的签

署工作。

5.2.2工程技术部依据《规划设计评审表》、《建筑单体评审表》及

《评审会议纪要》填写《设计修改告知单》反馈设计单位进行方案修改。

5.2.3向合约部提交本阶段综合技术经济指标，合约部完毕《综合技术经

济指标分析结果》。

6支持性文献

6.1《项目可研报告》、《产品定位报告》

6.2《规划方案设计评审操作办法》规划设计方案评审操作办法.doc

6.3《设计单位管理工作程序》设计单位管理工作程序.doc

6.4《规划方案设计招标文献模板》规划方案设计招标文献模板.doc

6.5《规划方案设计指导书模板》规划设计指导书编制模板设oc

6.6《规划方案设计任务竹编制指引》规划方案设计任务廿编制模板.doc

7相关记录

7.1《项目可研报告》、《产品定位报告》

7.2.《设计单位选择审批表》设计单位选择审批表.doc

7.3.《规划设计评审表见》规划设计评审表.doc

《建筑单体评审表》建筑单体评审体.doc及《评审会议纪要》

7.4.《规划设计中标方案审定表.规划设计中标方案审定表.doc

7.5.《设计修改告知单》设计修改告知里皿

三、初步设计作业指引

1建筑施工图设计阶段作业指引

2目的

为规范公司项目初步设计阶段管理工作的操作流程，加强对此阶段各环节

的监控，达成指导设计发展方向和实现成本控制的目的。根据公司的评审工作

成果完毕扩初阶段设计.

3合用范围

合用于公司项目设计流程中初步设计阶段的设计管理。

4术语和定义

无

5职责

5.1工程技术部：

根据项目设计工作的总体计划和方案深化阶段的设计成果，实行

对初步设计的管理工作，保证设计成果的质量和进度。

5.1.1负责初步设计一施工图建筑设计单位选择前的考察工作，

签订施工图设计服务协议。

5.1.2组织重要节点、设计标准讨论确认及技术问题的专题会

议。

5.1.3负责组织初步设计图纸的内部审查及意见汇总工作，负责

跟踪审查意见的设计贯彻。

5.1.4负责《地质勘察报告》的设计成果审批，在结构专业设计

前转交建筑设计单位。

5.1.5向合约部提交有效的技术经济指标和重要材料、设备的选

用标准。

5.1.6配合前期部完毕木项R的政府报批报建工作。

5.1.7根据公司销售工作需要，在初步设计工作完毕时\向营销部提

交《项目装修、设备标准（宣传稿）》。

5.1.8初步设计完毕后，向营销部提供广宣所需设计图纸资料。

5.2合约部：在设计开始前提供《项目成本控制估算》；对初步设计

成果进行审查，出具分析报告并及时提出调整意见，贯彻项目的成本可控规

定。

5.3工程技术部：配合设计需要，提供场地内各种构建物、管线、树

木等具体资料；对结构、设备、电气各专业初步没计图纸进行内部审核。

5.4前期部：提交水文资料、红线外大市政管线配套图及道路图；提

供市政管理部门关于各专业设计的现行执行标准；负责提供报建工作的时间节

点规定和风险预警：提供园林、交通、消防、人防、规划、卫生、申.力、供

热、供排水、燃气、空军等各种政府部门的审批意见书。

5.5营销部与物业公司：提交安防、智能化及管理用房等其他涉及社区物

业管理方面的设计规定。

5.6营销部：负责参与和确认设计中阶段性成果的报告工作，代表市场提

出专业性意见。

6工作程序

6.1设计信息输入

6.1.1工程技术部提供的项目方案深化设计确认成果。

6.1.2前期部提交的规划局、国土局、环保局、交通局、消防局、人

防办等政府部门关于设计方案的审批意见书；水文资料、红线外市政管线配套图及

道路图。

6.1.3合约部提交的《项目成本控制估算》。

6.1.4合约部与工程技术部协助完出的《地质勘察报告》。

6.1.5物业公司提供的物业管理方面的规定。

6.2根据6.1项中的相关信息,工程技术部编制《***（项目）施工图设计

任务书》及《***（项目）施工图设计成果标准》，具体规定可分别按《施工图设计

任务书模板》和《施工图设计成果标准》执行。

6.3工程技术部组织公司范围内的《*群（项目）施工图设计任务书》评审

会议，具体流程详见《施工图设计任务书评审管理制度》。

6.4组织筛选施工图设计单位，具体流程详见《设计单位选择管理制

度》。

6.5安排《***（项目）施工图设计任务书》及《***（项目）施工图设计成果

标准》答疑工作，设计单位开始设计工作。

6.6初步设计阶段实行细则：

6.6.1工程技术部全程跟踪设计进度及质量问题，随时向设计单位反

馈公司方面的明确意见。

6.6.2组织设计过程中重要节点、设计标准讨论确认及技术问题

的专题会议，原则如下：

6.6.2.1涉及外观效果方面一一设计部、合约部、采购部、工程

部、营销部

6.6.2.2室内专业具体布置（建筑、结构、电气、采暖、空调）

——设计部、营销部、合约物资部

6.6.2.3涉及结构选型调整一一工程技术部、合约部、营销部

6.6.2.4涉及装修、设备配置标准一一工程技术部、合约物资

部、营销部、物业公司

6.6.2.5涉及市政外线一一工程技术部、前期部

6.6.2.6工程做法、隐蔽工程和构造节点一一工程技术部、合约

物资部

6.6.2.7涉及重大技术问题时一一工程技术部、合约物资部

6.6.2.8涉及报批手续、工程验收一一工程技术部、前期部

6.6.2.9涉及户型调整、面积改动时一一工程技术部、前期部、

营销部

6.6.2.10凡涉及重大调整时，必须报总经理进行审定。

6.6.3工程技术部组织初步设计成果内部审查工作，参与部门为工程

设计部、合约物资部、营销部和其他外协单位，各部门按《初步设计内部审查要

点》规定进行相应工作，并在《初步设计内部审查登记表》上签字确认。

6.6.4工程技术部完毕审图意见汇总后，组织各部门对设计单位进行

审查交底工作，设计单位根据交底意见进行相应调整工作，工程技术部负责跟踪设

计调整的贯彻情况。

6.6.5设计信息输出

初步设计成果确认后:

6.6,5.1工程技术部备案。

6.6.5.2向设计部景观设计师提交总平面图、竖向设计及其他与

之相关的条件图。

6.6.5.3向合约物资部提交有效的技术经济指标和重要材料、设

备的选用标准。

6.6.5.4向营销部提交《项目装修、设备标准（宣传稿）》。

6.6.5.5向前期部提供各类政府报批的图纸文献资料。

7支持性文献

7.1《施工图设计任务书模板》施工图设计任务书模板.doc

7.2《初步设计内部审查要点》初步设计内部审查要点.doc

7.3《施工图没计成果标准》施工图设计成果标准.doc

7.4《设计单位管理工作程序》设计单位管理工作程序.doc

8附表

8.《初步设计内审登记表》初步设计内审登记表.doc

初步设计内部审查要点

注：该《要点》合用于公司发展项目初步设计的内部审查工作，是各参与内审

部门审核初步设计成果时所依据的原则性参考文献，但不作为审查时的所有标

准。具体执行时应结合项目的具体情况进行。各参与部门应在实际工作中不断

总结经验，并汇总至设计部进行必要的修改完善和补充。

工程技术部工作

［建筑专业］

一、总图设计

（一）地上地下建构筑物、管线、围墙、道路符合用地红线、建筑红线、退线

的规定

（二）地上建构筑物的间距、层数符合日照间距、卫生间距、防火间距，管线

布局间距的规定。

（三）道路交通符合居住区的四级道路标准、道口、地下室入口位置、停车位

等符合规划及交通部门的规定。

（四）绿化面积、分级布局符合规范及园林审批部门的规定。

（五）竖向设计符合居住区场地平整、道路、排水的规定，并达成最经济的土

方平衡。

（六）各项技术经济指标符合市规划部门的约定和居住区规范的规定。（特别

是在面积核算上）

（七）符合已审定的规划方案，改善原方案的缺陷，并有所创新。

核算各单体间的相对关系是否与总图所表达的相一致，审图时要将地上与地下

有联系两部分结合起来审查，防止地上与地下的设计图纸不相一致，不对位的

情况出现

（八）设计文献的质量。设计的合理性、经济性、准确性、安全性等。

（九）审查设计是否符合或违反国家强制性条文规定的内容。

（十）核查设计中的重大技术问题的合理性。

（十一）核查各专.业设计中有无缺漏项和有待明确解决的问题。

（十二）对质量、安全、功能、规范及原则性条文对工程成本所受影响部

分提出建议供领导决策。

（十三）提出下一步施工图设计中需解决的技术难点和重要问题。

二、住宅设计

1、符合住宅任务书的规定：

2、分类档次：普通型、康居型、豪华型；

3、户型的比例；

4、每户总面积及包含的内容；

（一）符合总图规划的规定

1、组合平面的长、宽、高尺寸符合规划设计

2、组合平面与红线（或退线）的关系，入口与道路的关系应符合规范

3、组合平面超长（80m,150m）应按消防规定设人行及消防车道

4、改善不符合“均好性”的户型

（二）符合规范的规定

1、公用部分

a）楼梯：复核楼梯间的长、宽尺寸，踏步高宽尺寸，休息平台宽度

以及梯跑与单元门、入户门的尺寸；入地下室楼梯跑前设防火门与第

一个踏步间应有缓冲；楼梯下缘应满足人行高度；开窗应不影响人

行。

b)各类管井的尺寸及位置

c)电梯：数量、类型

d)消防规范对前室、楼电梯的规定

e)污物、垃圾的收集方式及位置

2、套内部分

a)三种不同类型住宅的最低使用面积，普通住宅，二间34m2,三间45

或56m2,四间68ni2左右；

b)适居性：功能分区、交通流线，空间运用，空间尺度，空间的对位

性；

配套设施：起居室、家庭室、居室、厨卫、阳台个数及标准；

3、起居室

a)有直接采光和自然通风、面积与类型、套型匹配，暗过厅面积W

10m2o

b)空间完整，不可开门过多成为大过厅

c)靠进户门，减少来客干扰

d)有封闭区及23nl的墙面以利于家具布置

4、居室

a)面积与类型、户型匹配(普通型单人间26m2,双人卧210m2,起居室

212nl2)

b)不设套间，有直接采光及自然通风

c)避免毗邻厨卫的设备布置墙面及电梯井道

d）家具布置

5、餐厅

a）单设或与起居室、过厅等合用应与类型、户型匹配

b）无直接采光的使用面积应W10m2.

避免直接对厕所门，且上方不应设厕所

6、厨房

a）中、西厨分设否应与类型、户型匹配，最小面积应25m2,

b）应有直接采光、自然通风并宜靠近套内入口，

c）检查跃层住宅各类管线对上、下层用房的影响，特别注意煤气管线不

得穿越居室

d）洗涤池、案台、炉灶、排抽油烟机的尺寸和位置；操作面净长22.1m,

单排布置的厨房净宽21.5m,双排布置的净距20.9m,

7、卫生间

a）数量、位置、内部配置与类型、户型匹配；最低标准为1间3套诃。

多卫生间时按下列面积规定选配：三件23m2,二件（便池、洗浴池）

22.5成，二件（便池、洗面溶）22nl2,单便21.1用2,

b）无前室的卫生间的门不应直接开向起居室，厨房，并不宜正对户门

c）卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房之上，跃层住

宅不可避免布置在上述房间之上时，应有可靠的防水、隔音和便于检

修的措施

排气道的设立要符合规范，并表达入口方位

8、洗衣间

洗衣间应包含洗涤（洗衣机）空间、晾晒空间、熨衣空间，其单设或合并应与

类型、户型匹配；其最小洗衣机位应2600*600,

9、大户型、豪华型住宅应选配以下内容

a）家庭活动室、音响厅、室内活动厅

b）客人卧室

c）书房

d）化妆室

e）儿童活动房

f）工人房

g）其他特殊用戾

10、阳台

a）个数、形式、面积应与类型、户型匹配；普通住宅应设生活阳台和晾

衣储物服务阳台；高标准的应配置阳光休闲阳台、半封闭阳光、绿化

阳台等

b）内外排水形式与类型、户型匹配。底层设小院时要妥善解决排水问题

11、空调室外机位

a）每个居室及起居室都必须设立；规定便于安装，维修；

b）机位及排冷凝水管的位置应不影响开窗、雨水管、阳台、门头、

雨罩的使用功能

12、过道、储藏间和套内楼梯

a）户门入口过道净宽21.2叫通往起居室、卧室的过道净宽21.0叫通

往厨房、卫生间、储臧室的过道净宽20.9口，各种过道拐弯处应便于

搬运家具

一般住宅均需配置储藏间，壁柜净深应NO.5叫吊柜净高应NO.4m,,设于底

层或靠外墙的要防潮、防结露。

跃层楼梯间一-边临空时净宽20.75叫两边为墙时20.9叫扇形踏步自较窄边起

0.251n处净宽20.22m。

13、门窗

a）面临走廊或凹口的窗，应避免视线干扰；向走廊启动的窗扇不应妨碍

交通

b）入户门一般内开，外开时不应妨碍交通（一般设于缓冲区的凹内）

c）洞口最小尺寸：公用外门1.5*2.2；户门1.0*2.1；起居室、居室

0.9*2.0；厨房门0.9*2.0；卫生间0.8*2.0；阳台门单扇0.7*2.0

d）室内采光窗的窗地比：卧室、起居室、厨房1/7；楼梯间1/12

自然通风的房间，其通风开口面积：卧室、起居室、明卫生间窗地比1/20；厨

房通风面积应20.6m,窗地比为1/10

（三）立、剖面

1、平、立、剖匹配对的（尺寸、门洞口、空调机位、雨水管、线角、雨

罩、台阶、花池、残疾人坡道等均互相匹配）

2、立面风格、品味、效果、选材标准与任务书一至，达成甲方的心理目

的，据此核算的概算应符合甲方成本规定

3、不同层高、层高变化复杂的部位均应有剖面表达

4、普通住宅的层高宜22.8m,其他类型的住宅应相应提高；设中央空调

的住宅应控制梁下管线吊顶后的最低点标高（2.4m）

5、普通住宅的卧室、起居室的室内净高应22.4m,；局部净高应22.1m

（其面积应W1/3室内总使用面积），

6、运用坡屋顶内的卧室、起居室的1/2以上面积的净高应22.1m,

厨房、卫生间的室内净高应22.2m,其排水横管下表面距楼、地面应21.9m,

且不应影响门窗启动

（四）人防地下室及车库

扩初阶段审图时，此两项一般为方案或进一步方案阶段，应以人防、地下车库

规范预审，并检查可否满足报市有关部门审批文献及图纸的规定

（五）配套公建及会所

扩初阶段审图时，此两项一般为个体方案或缺项，应侧重规划位置、入口、与

其他建构筑物的互相关系及面积指标的审核

1、与其他专业配合审查内容：

2、核算暖气片平面布置位置及安装高度，预留位置的尺度能否满足规定，

是否也许与开门、装修、台面等发生矛盾。是否影响家具布置、空调

布置等。

3、核算入户强取电箱的放置位置，不要影响室内美观，应尽也许布置在

隐蔽部位，原则上不应布置在起居厅的主墙面上v

4、核算电气开关的布置位置是否合理，方便使用，在同等方便的情况下，

开关应布置在不易发生拆改的墙体上。

5、注意核算空调的室内管线走向，应尽也许的简捷隐蔽。注意冷凝水的

收集问题，冷凝水管原则上不允许暗埋墙内。注意空调挑板在安装完

护栏后所剩下的净尺寸。注意空调板双层设立时的图纸表达（含留

洞）。注意空调机位的设立是否方便安装，减少干扰。

6、核查空间的梁柱布置问题，如有结构降板问题，应注意核查高度情况,

是否会影响装修及开窗开门。对户内楼梯间、坡屋面等结构较为复杂

等处应重点核对。核对时应尽也许地规定结构专业配合，以提高空间

布局的灵活性。

7、对上部有设备房（水箱间）的顶层、首层户型中的设备管道，应重点

留意核算。

在雨水排放上要与园林专业共同讨论协作，形成系统的排水方案,屋顶、雨

蓬、花池、散水、台阶、小院、下沉庭院、道路、半地下车库要进行系统考虑,

形成统一的效果设计方案，檐沟、雨落水管、水簸箕、截水沟、明（暗）沟、

集水坑、墙体流水洞孔、竖向标高、雨水篦子、市政雨水管线走向布置等要形

成完整排放的体系。

防水范围的考虑要结合园林的设计规定，特别是暗散水时园林地形或草坪直接

堆至建筑墙角下时，要充足考虑好防水层的设立高度。

［结构专业］

一、与建筑专业

1、与建筑师讨论结构体系布置，力求合理、经济。根据层高、吊顶高发、

窗高；卫生间、画房、阳台的升降板关系、梁的跨度、荷载等规定初步拟

定梁的高度及升降板位置，反馈给建筑专业，并初步了解水、电专业的设

备布置与走向，做到心中有数。

2、方案阶段与建筑师讨论结构体系布置的反馈意见。

3、室外道路做法厚度，及其使用功能和过车种类（结构可拟定荷载大

小）o

楼面各部分的使用功能、材料做法、隔墙位置、重荷载位置（如变配电室、发

电机房等房间的位置）、屋面做法、排水方向、找坡方向等。力求在方案

和初步设计中解决重要矛盾，以免在施工图阶段碰到过多的矛盾，在也许

的情况下为建筑专业服务。

外墙做法，以利于结构专业进行整体计算。假如确有困难不能提出时，结构专

业在荷载取值方而应适当留有余地。

4、二、从设备专业反馈的资料应涉及：

设备穿管位置，标高，穿管方法。

冷却塔、水箱、风机、发电机、厨房重设备等的位置及荷载取值，有特殊荷载

时应提供相应的资料。（点荷载应靠虑等效荷载作用）。

5、三、从电气专业反馈的资料应涉及：

6、大型灯具留槽位置，大型吊灯及大型设备的重量及位置（挂灯的预用钢筋

必须用I级钢，并考虑长期作用下因水气生锈对截面的削弱）

7、线管的最大直径，敷设位置是在板内还是在垫层内。多条管线交叉的大体

位置，及其交叉根数是否符合规定。

8、埋设管线的材质（铝质管线不得埋设与混凝土中，以免产生化学反映）。

9、留在结构构件上的插座及配电箱位置（尽量不在柱上设槽位）。

［设备专业］

1、设计依据：

2、选用规范是否合理，是否合用本工程:

3、现行国家规范、地方规程、行业标准执行情况；

4、是否满足甲方的设计规定。

5、设计标准：

6、核对卫生标准、每人用水量标准、新风量标准、环境标准；

7、核对消火栓、自动喷水灭火系统消防用水量标准，灭火器配置标准；

8、核对防排烟系统的送风量、排烟量标准；

9、核对工程所选用设备、管材是否高效、节能、环保型产品；

二、各个系统原理是否合理、实用、可行、便于实行，并核对有无漏掉子项；

给建筑、结构、电气等专业提的条件是否完整，设备机房、管道竖井、进风竖井、排风

（烟）竖井的部位、面积是否合理、适中；

［电气专业］

一、初步设计阶段，建筑电气专业设计文献应涉及设计说明书、设计图

纸、重要电气设备表、计算书（供内部使用及存档）。

二、设计说明书

1、设计依据

I）建筑概况：应说明建筑类别、性质、面积、层数、高度等；

2）相关专业提供应本专业的工程设计资料；

3）建设方提供的有关职能部门（如：供电部门、消防部门、通信部

门、公安部门等）认定的工程设计资料，建设方设计规定；

4）本工程采用的重要标准及法规。

2、设计范围

1)根据设计任务书和有关设计资料说明本专业的设计工作内容和分

工;

2)本工程拟设立的电气系统。

3、变、配电系统

1)拟定负荷等级和各类负荷容量；

2)拟定供电电源及电压等级，电源由何处引来，电源数量及回路

数、专用线或非专用线。电缆埋地或架空、近远期发展情况；

3)备用电源和应急电源容量拟定原则及性能规定，有自备发电机时,

说明启动方式及与巾电网关系；

4)高、低压供电系统结线型式及运营方式：正常工作电源与备用电

源之间的关系；母线联络开关运营和切换方式；变压器之间低压侧联

络方式；重要负荷的供电方式；

5)变、配审站的位置、数量、容量(涉及设备安装容量、计算有

功、无功、视在容量、变压器台数、容量)及型式(户内、户外或混

合)；设备技术条件和选型规定；

6)继电保护装置的设立；

7)电能计量装置：采用高压或低压；专用柜或非专用柜(满足供电

部门规定和建设方内部核算规定)；监测仪表的配置情况；

8)功率因数补偿方式：说明功率因数是否达成供用电规则的规定，

应补偿容量和采用的补偿方式和补偿前后的结果；

4、操作电源和信号：说明高压设备操作电源和运营信号装置配置情况;

5、工程供电：高、低压进出线路的型号及敷设方式。

6、配电系统

1)电源由何处引来、电压等级、配电方式；对重要负荷和特别重要

负荷及其它负荷的供电措施；

2)选用导线、电缆、母干线的材质和型号，敷设方式；

3)开关、插座、配电箱、控制箱等配电设备选型及安装方式；

4)电动机启动及控制方式的选择。

7、照明系统

1)照明种类及照度标准；

2)光源及灯具的选择、照明灯具的安装及控制方式；

3)室外照明的种类(如路灯、庭园灯。草坪灯、地灯、泛光照明、

水下照明等)、电压等级、光源选择及其控制方法等；

4)照明线路的选择及敷设方式。(涉及室外照明线路的诜择和接地

方式)。

8、热工检测及自动调节系统

1)按工艺规定说明热工检测及自动调节系统的组成；

2)自动化仪表的选择；

3)仪表控制盘、台选型及安装；

4)线路选择及敷设；

5)仪表控制盘、台的接地。

9、火灾自动报警系统

1)按建筑性质拟定保护等级及系统组成；

2)消防控制室位置的拟定和规定；

3)火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制台(柜)等设备

的选择；

4)火灾报警与消防联动控制规定，控制逻辑关系及控制显示规定；

5)火灾应急广播及消防通信概述；

6)消防主电源、备用电源供应方式，接地及接地电阻规定；

7)线路选型及敷设方式；

10、当有智能化系统集成规定期，应说明火灾自动报警系统与其它子

系统的接口方式及联动关系。

11、应急照明的电源型式，灯具配置，线路选择及敷设方式，控制方

式等。

12>通信系统

1)对工程中不同性质的电话用户和专线，分别记录其数量；

2)电话站总配线设备及其容量的选择和拟定；

3)电话站交、直流供电方案；

4)电话站站址的拟定及对土建的规定；

5)通信线路容量的拟定及线路网络组成和敷设；

6)对市话中继线路的设计分工，线路敷设和引入位置的拟定；

7)室内配线及敷设规定；

8)防电磁脑冲接地、工作接地方式及接地电阻规定。

13、有线电视系统

1)系统规模、网络组成、用户输出口电平值的拟定；

2)节目源选择；

3)机房位置、前端设备配置；

4)用户分派网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的拟定。

14、闭路电视系统

1)系统组成；

2)控制室的位置及设备的选择；

3)传输方式、导体选择及敷设方式；

4)电视制作系统组成及重要设备选择。

15、有线广播系统

1)系统组成；

2)输出功率、馈送方式和用户线路敷设的拟定：

3)广播设备的选择，并拟定广播室位置；

4)导体选择及敷设方式。

16、扩声和同声传译系统

1)系统组成；

2)设备选择及声源布置的规定；

3)拟定机房位置；

4)同声传译方式；

5)导体选择及敷设方式。

17、呼喊信号系统

1)系统组成及功能规定(涉及有线或无线)；

2)导体选择及敷设方式；

3)设备选型。

18、公共显示系统

1)系统组成及功能规定；

2)显示装置安装部位、种类、导体选择及敷设方式；

3)显示装置规格。

19、时钟系统

1)系统组成、安装位置、导体选择及敷设方式；

2)设备选型。

20、安全技术防范系统

1)系统防范等级、组成和功能规定：

2)保安监控及探测区域的划分、控制、显示及报警规定；

3)摄像机、探测器安装位置的拟定；

4)访客对讲、巡更、门禁等子系统配置及安装；

5)机房位置的拟定；

6)设备选型、导体选择及敷设方式。

21、综合布线系统

1)根据工程项目的性质、功能、环境条件和近、远期用户规定拟定

综合布线的类型及配置标准;

2)系统组成及设备选型；

3)总配线架、楼层配线架及信息终端的配置；

4)导体选择及敷设方式。

22、建筑设备监控系统及系统集成

1)系统组成、监控点数、及其功能规定；

2)设备选型；

3)导体选择及敷设方式。

23、信息网络互换系统

1)系统组成、功能及用户终端接口的规定；

2)导体选择及敷设规定。

24、车库管理系统

1)系统组成及功能规定；

2)监控室设立：

3)导体选择及敷设规定。

25、智能化系统集成

1)集成形式及规定；

2)设备选择。

26、建筑物防雷

1)拟定防雷类别；

2)防直接雷击、防侧击雷、防雷击电磁脉冲、防高电位侵入的措

施;

27、当运用建(构)筑物混凝土内钢筋做接闪器、引下线、接地装置

时，应说明采用的措施和规定。

28、接地及安全

1)本工程各系统规定接地的种类及接地电阻规定；

2)总等电位、局部等电位的设立规定；

3)接地装置规定，当接地装置需作特殊解决时应说明采用的措施、

方法等；

4)安全接地及特殊接地的措施。

29、需提请在设计审批时解决或拟定的重要问题

三、设计图纸

1)电气总平面图(仅有单体设计时，可无此项内容)

2)标示建(构)筑物名称、容量，高、低压线路及其它系统线路走

向，回路编号，导线及电缆型号规格，架空线杆位，路灯、庭园灯的

杆位(路灯、庭园灯可不绘线路)，反复接地点等；

3)变、配电站位置、编号和变压器容量；

4)比例、指北针。

2、变、配电系统

1)高、低压供电系统图：注明开关柜编号、型号及回路编号、一次

回路设备型号、设备容量、计算电流、补偿容量、导体型号规格、用

户名称、二次回路方案编号；

2)平面布置图：应涉及高、低压开关柜、变压器、母干线、发电

机、控制屏、直流电源及信号屏等设备平面布置和重要尺寸，图纸应

有比例；

3）标示房间层高、地沟位置、标高（相对标高）

3、配电系统（一般只绘制内部作业草图，不对外出图）

4、重要干线平面疝置图，竖向干线系统图（涉及配电及照明干线、变配电

站的配出回路及回路编号）。

5、照明系统

6、对于特殊建筑，如大型体育场馆、大型影剧院等，有条件时应绘制照明

平面图。该平面图应涉及灯位（含应急照明灯）、灯具规格，配电箱

（或控制箱）位，不需连线。

7、热工检测及自动调节系统

1）需专项设计的自控系统需绘制热工检测及自动调节原理系统图；

2）控制室设备平面布置图。

8、火灾自动报警系统

1）火灾自动报警系统图；

2）消防控制室设备布置平面图。

9、通信系统

1）电话系统图；

2）站房设备布置图。

10>防雷系统、接地系统

11、一般不出图纸，特殊工程只出项规平面图，接地平面图。

12、其他系统

1）各系统所属系统图；

四、各控制室设备平面布置图（若在相应系统图中说明清楚时，可不出此

图）。

五、重要设备表

注明设备名称、型号、规格、单位、数量。

六、设计计算书（供内部使用及存档）

1、用电设备负荷计算。

2、变压器选型计算。

3、电缆选型计算。

4、系统短路电流计算。

5、防雷类别计算及避雷针保护范围计算。

6、各系记录算结果尚应标示在设计说明或相应图纸中。

因条件不具有不能进行计算的内容，应在初步设计中说明，并应在施工图设计

时补算。

［园林设计］

1.结合园林的设计意图，明确主体的防水高度，使室外的覆土高度低于防水高

度。

2.与市政雨、污、废、中水、热力等以及电力、电信相配合，明确各种管线的

埋深。

3、将园林设立水景、种植大型乔木的位置提供应市政、电力、电信的设计院,

以便设计时避开这些位置；同时相应的井位的位置结合园林设计的整体规划,

进行调整，保证在园林水系、水景中不出现井位，管线的走向避开从水系底

部穿越。

4、在私家花园中避免出现太多的井位，化粪池、大型的检查口等必须设立在公

共区

5.对方案中涉及到的一些重要的预留预埋是否可以满足相关专业及专项的规

定。

［市政类］

---供电----

（一）高压配电室

1.设计容量是否有助于供电方案的报装、审批。

（二）2.配电室净高3.6m、下设净高2.0米电缆夹层，面积＞150m2。

（三）3、位置处在供电负荷中心（供电半径＜200ni），依据各供电局规定不

同：a）位于地上；b）位于地下与地下室（车库）贴建。

（四）4、要设两个朝向不同的出入口、可直接进入配电室，其中一个为设备

运送通道尺寸为2.4*2.4。

（五）低压电缆

在市政综合管线综合图中给出电缆管井、隧道高程、路由。

（六）高压电缆

（七）红线外要符合大市政规划路由，社区出口位置合理。

（八）电信、电视机房

（九）面积大于20rr2,,净高3.6叫有独立电源。

（十）综合考虑其它专业

电力、电信的管井、隧道与园林的水景、大型树木等位置不应冲突，出户管处

与水暖专业出户管应保持安全距离。

---自来水工程----

1.是否根据自来水用途、性质，进行自来水系统的设计。

2.是否按照一表一井进行室外井室设计。

3.是否穿越水池、距离建筑物、化粪池、围墙的距离是否符合规定

4.管材是否符合规定。

5.管线的埋深及与其它专业管线的距离是否符合规定。

_一燃气工程一一

1.是否穿越水池，距离建筑物、围墙、树木的距离是否符合规定

2.燃气计量间机电、水暖、建筑是否符合规定

3.与其它专业管线的距离是否符合规定。

---雨污水工程----

1.管材是否符合规定

2.管线标高是否与大市政预留排污口标高符合。

3.管线埋深是否符合观定

4.化粪池位置是否合理、数量是否合理。

5.与其它专业管线距离是否符合规定。

［土建专业］

1、审查方案的可行性，是否与市场环境协调一致。

2、市查方案设计中材料和做法等是否满足施工规范及国家标准规定，是否

满足建筑主体及外观的规定；

3、审查建筑方案的自身是否可以满足专业或功能性的规定，是否符合人体

功能学，比如房间开间，进深等建筑模板的尺寸规定；

4、对方案中涉及到的一些重要的预留预埋是否可以满足相关专业及专项的

规定。

［设备专业］

专业系统搭配：依项目定位决定专业配套的品质，重点明确设材的选型，如空

调，水泵，管材，吸尘，水解决，锅炉等等，以及市政配套是否齐全，容量是

否有前瞻性等。建筑，结构要满足设备安装规定，电气要配备足够负荷；

预留预埋深度：对方案中涉及到的一些重要的预留预埋是否可以满足专业及专

项的规定。关键是管道的预留洞，设备预埋件，大型设备的吊装孔等，重点提

出专业上较大预留孔洞一定要反映在结构图纸上。

政府专项规定：自来水，天然气，市政排污，中水方案，锅炉等特种设备报批,

人防通风报批，消防报批等，重要审查是否满足规定，对将来验收有无影响。

建筑，结构条件符合政府专项规定规定

Lxxxx］室内精装修设计任务书

本设计任务书做为XX项目的技术性指导文献，是《XXX室内精装修设计服务

协议》的重要组成部分，请设计单位仔细阅读并充足理解任务书内容，保证设

计成果的质量和深度规定，贯彻设计合作中的相关约束，达成我司的盼望结

果。对其中不完善或技术无法实现的内容设计单位应及时提出，双方可就具体

内容协议修改和补充。

项目名称:

房地产开发有限公司【XXX】室内设计

项目地点：

市XX区XXXX

周边环境：

项目位于市XX区XXX;距离XXXX公里；东临XXX;西邻XXXX用

地。

设计阶段：

本项目中***的室内精装修方案一施工图设计工作

1.规划设计介绍：

设计理念：

2.房属住宅，，其建筑风格认为主，售楼处室内设计风格要与整个社区的

建筑立面风格相呼应统一。

3.规划布局：

4.规划建设用地面积为xx公顷，其中住宅用地面积为xx公顷，商业用地

面积为XXX公顷。其中住宅涉及XXX小高层，XXXXXX多层住宅。

目的客户群的构成：

自然属性：xx~xx岁

文化属性：XXXXXXX人群。

5.社会属性：年收入XXX万元以上的xxxxx家庭

产品档次:

区域内中图端产品，IW］品质精品项目。

产品分为XXX类、XXX类及XXX类三大类别。

户型面积XXXX-XXXD12占XXX%,户型面积XXX肝占XX%,户型面积XXX肝占

XX%。

5.建筑风格和材料：

一、XXXX风格：每组建筑有风格上的差异，以强调其可辨认性以及建

筑设计上的丰富性，屋顶、屋脊及外里面的解决上强调统一与差异相结合，

统一中见差异，以突出主人的身份与个性。

二、在材料颜色的选择上：各种各样的暖色石材、砖、粉刷涂料、石

板、面砖及屋顶瓦。适当的配合颜色反差强烈的门、窗及建筑细部，力求

在统一中寻求变化。材料选用石材、实木等自然材质，体现浪漫鲜明的气

质。

三、售楼处室内设计定位及功能规定

F1-—销售区（面积:617.4mJ）

此空间重要为销售提供一个良好的楼盘品牌形象和销售氛围。以体现本楼盘的

建筑理念和设计风格为基准，呼应客户群的人文气质，提高产品品质，发明

优雅、和谐、功能齐全合理的高品质的使用空间。但此空间作为售楼处使用

是非永久性的，我方建议装修上轻装修重装饰，请酌情考虑装修成本。

功能规定：

前台接待；

业务员办公室（人）；

吧台；

模型摆放区（组）；

视听展示区；

实物展示区；

洽谈区（桌左右）；

儿童娱乐区；

卫生间等；

F2--办公洽谈区（面积：551.6m2）

此空间为首层空间的延续，但又区别于首层的高档装修风格，相对简约实用。

重要服务于VIP客户及销售人员的办公空间。

功能规定：

VIP室（约间）；

洽谈区（约桌）：

会议室（人）；

律师室（人）；

客服部（人）;

策划部（人）;

销售部（人）；

财务部（人）；

档案资料员；

更衣室（间）

卫生间等；

四、设计深度及内容

L方案初步设计阶段：

A2裱板：

设计创意说明、各层平面图、各层天花图、重要部位手绘效果图（至少4

张）、

以及对方案意向的考虑图片，报告成果需能反映出装修设计的风格、材质、

效果、色彩等方面的发展方向。

以上内容及powerpoint文献，提供电子文帧一套。

2.方案图深化阶段：

A2裱板：

重要部分效果图（至少2张）

A3装订4份：

设计创意说明、材料做法表、各层平面布置图、各层天花布置图、重要部分

效果图、需要特殊强调和表达设计内容的有关图纸。此阶段设计方案规定完全

拟定完毕，不要再有大的改动。提供各专业的条件图给土建设计院，以便配合

土建施工图，方便以后的装修施工。

3、施工图设计阶段：

设计说明、材料做法表、材料样板、各层平面图、各层天花图、各层综合天

花图、各层隔墙定位图、各层地面铺装图、立面图、节点详图、门表图、各

层各专业图纸（电、水、暖等）。

五、4.所有图纸请按照A3规格印制、装订。请提供8套图纸及1份

电子文献光盘。

六、5、实物材料样板一套，规定样板材料种类齐全，遇有特殊做法

的部位应附实物线角。成品家具配饰附示意性图片及参考厂家资料。

七、设计周期

L方案设计阶段：

设计周期为XX天，即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。在设计方案概

念形成后，进行一次方案交流。

2.方案图深化阶段：

设计周期为XX天,即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。提供各专业的

条件图给土建设计院。

八、3.施工图设计阶段：

九、设计周期为XX天，即XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。请于

XX年XX月XX日XX时以前将制作完毕的图纸送至市XXX路XX号XX层有

限公司。

十、联系方式

联系人：

电话：

传真：

e-mai1:

开发有限公司

20xx年xx月xx日

XXXX］园林景观设计任务书

项目名称：xxxxxx公司［xxxxxxxx］环境设计

周边环境:

三、技术指标：总用地面积约xxxxxx公顷，园林规划设计面积xxxxxxm2o

设计阶段划分:

1.概念设计：根据社区总平面图，设计出2种园林方案。方案规定能表达

出环境设计的总体思绪，重点场地和重要问题的设

计构思。并向甲方作专题的电脑演示报告。

2.方案深化：完善方案概念设计并进行深化设

计，明确主题风格、路网结构、停车、绿植配种

构思等方面的设计内容，直至最终定案。

四、3.初步设计：对重要区域和节点（涉及社区围墙、主出入口）进行细化设

计，贯彻道路、节点的基本尺度；进一步明确竖向设计、场地排水组织、

铺装饰面的材料、颜色配置、小晶类型、室外家具及户外照明，提供必要

的设计图纸作为以后施工图之设计依据。

五、4、先期施工图设计：配合社区内会所设计，先期完毕甲方规定范围内的园

林绿化施工图，保证环境与土建在设计和施工上的有机结合。相应的水电

专业设计在满足短期规定的同时，还要与社区整体系统相协调，避免反复

性的施工、更改和不必要的浪费。

六、5、所有施工图设计（包含施工图调整设计、施工期间现场配合）：须与土

建设计单位进行配合协调，并于之共同讨论有关细节问题。在设计过程中，

须根据建筑设计院提供之室外管网、井道、地下室风口位置、社区排水解

决方向等一系列问题，综合考虑环境施工的可实行性，将方案构思完全转

变成可实行的设计图纸。

七、施工图调整设计应根据建筑单体方案设计、市政道路设计、智能化设计、

外线管网设计等成果，进行设计的调整和配合工作，最终完毕施工图调整

工作。

1、环境设计的风珞控制和总体规定：

2、园林景观设计应体现休闲、温馨、自然的生活氛围，可以考虑结合建筑

外立面渗入地中海等地风格的园林要素，体现一定的地区特色，但不必

拘泥于此。

3、园林构图形式不限，但不建议大面积运用几何形式，可根据设计理念局

部采用。

4、园林景观的绿化和建筑物、构筑物要有近人的尺度和可参与性。

5、园林设计注重公共开敞绿地与楼间组团绿地的空间过渡与转换，力图形

成公共一一半私密一一私密的多层次空间渗透。

6、楼间组团绿地考虑采用园林手法形成半私密的中庭，并以一定的象征喻

意构成互相间关联。

7、建议社区少采用水系及硬质铺装；铺装采用较为质朴的材料，多运用仿

木等自然材料。

8、社区内的绿地建议考虑设计成微地形的起伏变化，可配合园林小径、汀

步、小品等。社区周边的围墙也可根据地形变化有一定的高低起伏。

9、请充足考虑项目所在地的气候特点。园林绿植的选种和造景（特别是水

景）能满足当的季节气候规定。

10、环境设计的同时应考虑好工程总体的成本控制和日后养护等因

素。

11、环境设计中应考虑运用绿植解决建筑的防噪问题。

12、道路设计要达成功能与装饰并重。注意管井盖板、雨水口、路牙

石等细节的解决，应对社区内消防车行道路进行弱化解决。

13、因设计中地面停车位较多，请着重解决好停车场的设计，我们建

议停车场地的标高可减少，与人行和车行道路有一定的高差，并通过绿

植，景墙等手法进行弱化。但要充足考虑好排水问题、管井敷设规定和

园林空间的竖向关系。

14、设计中请适当考虑为此后建筑单体的外线设计预留埋设管线的空

间。

15、平面布置需考虑居民向下观看时的平面效果。

16、园林设计应与建筑单体在色彩、材质等方面协调统一。

八、其他：根据设计的实际情况进行调整补充。

1）环境的设计范围：

2）设计范围：规划用地红线内需要进行景观设计的所有场地，其中不

含建筑占地面积（含散水面积）、不需进行铺装设计的相关道路面

积。

3）以下内容均应完毕至施工深度，具体涉及：

4）硬质铺装：建筑单体入口的台阶坡道、广场、车行路、人行路、停

车